Мы долго верили, что #цфа и 115-ФЗ станут панацеей для стройки. Но реальность оказалась сложнее: привлечь деньги в стройку через ЦФА пока невозможно, вторичный рынок в пеленках, а ликвидность зажата между частниками и государством. Значит, пора менять подход. Не ждать чуда от финтеха, а создавать экосистему инструментов.
🧱 Блок 1. #ОФСЕТ + ЦФА
Где взять деньги на капзатраты до начала поставок по 44-ФЗ? Поставщик выпускает долговые ЦФА. Инвесторы дают деньги, поставщик строит завод, заказчик потом выкупает продукцию. Налоговая отсрочка до 10 лет — идеальный триггер.
🧱 Блок 2. КОНЦЕССИЯ + ЦФА (как заем)
Концессионер выпускает ЦФА на инвестобязательства. Физики участвуют не как плательщики за услуги (что запрещено), а как инвесторы. Важный нюанс: чтобы не попасть в кассовый разрыв, срок погашения лучше ставить не более 10 лет, иначе налоговая отсрочка рискует выйти боком.
🧱 Блок 3. #КОНЦЕССИЯ + #РИП + ЦФА (золотая середина)
Концессия создаёт объект, отдельный участник РИП арендует его и запускает производство. Выпуск ЦФА даёт дешевое фондирование под капекс, а налог на прибыль «отодвигается» на 10 лет. Регион получает завод, инвестор — гарантированный сбыт, все довольны.
Главный вывод: полностью поставить концессию в зависимость от финтеха нельзя, но создать мост между будущей налоговой льготой и реальными деньгами сегодня — можно.
Если у вас есть ещё детали для этого конструктора — буду благодарен.
#ЦФА #Концессия #ГЧП #РИП #Инвестиции #ДФО #Арктика
