📉 Акции GloraX ($GLRX) падают: -5.0% 📊 Объём торгов за день: 43,942,627 ₽ (0.9x от среднего за 30 дн.)
Госдума одобрила в окончательном чтении закон о жилищных сбережениях. С 2027 года россияне смогут открывать специальные целевые вклады сроком от трёх лет, копить деньги на жильё и затем использовать их как первоначальный взнос по ипотеке или для строительства собственного дома.
Ставка по такому вкладу будет определяться договором с банком, а средства будут застрахованы на сумму до 10 млн руб. Для сравнения, по обычным депозитам лимит составляет 1,4 млн руб.
Сам механизм не новый. Похожие программы десятилетиями работают в Германии и Австрии. Там их главная задача - помочь семьям постепенно накопить на жильё и одновременно обеспечить банки длинными ресурсами для кредитования экономики и строительной отрасли.
Интересно, что новый инструмент появляется одновременно с обсуждением изменений семейной ипотеки. Складывается ощущение, что государство постепенно смещает акцент с прямого стимулирования спроса на модель, в которой покупатель сначала формирует собственный капитал и только потом выходит на рынок жилья.
🙄 Но именно здесь возникает главный вопрос.
Российский закон не обязывает банки выдавать ипотеку по ставкам ниже рыночных. Более того, через три года вкладчик всё ещё должен будет соответствовать требованиям банка, чтобы получить кредит.
Поэтому судьба инструмента будет зависеть не от закона, а от условий, которые предложат сами банки.
Если кредитные организации начнут фиксировать ставки на несколько лет вперёд, продукт может стать защитой от будущего роста стоимости ипотеки. Но такой сценарий выглядит довольно рискованным для самих банков. За несколько лет стоимость денег способна измениться кардинально.
Гораздо вероятнее появление плавающих механизмов - например, ипотеки по формуле «ключевая ставка плюс надбавка» или скидки относительно рыночных условий на момент выдачи кредита.
🤔И ещё один любопытный момент.
Несмотря на то что закон позиционируется как поддержка жилищного рынка, в краткосрочной перспективе он, скорее, выгоден именно банкам ( $SBER $VTBR $DOMRF ) Они получают длинные целевые депозиты и возможность несколько лет наблюдать за будущими заёмщиками.
Застройщики ( $SMLT $PIKK $GLRX ) же увидят эффект только в том случае, если люди действительно придут покупать квартиры через три года, а не направят накопленные средства на погашение действующей ипотеки или вовсе изменят свои планы.
Впрочем, остаётся и главный вопрос для самих покупателей. Если доходность таких вкладов будет сопоставима с обычными депозитами, а будущая ипотека не даст заметного преимущества относительно рыночных условий, насколько востребованным окажется новый инструмент?
Получается, что реальный успех программы будет зависеть не столько от самого закона, сколько от конкретных условий банков. Причём не исключено, что такими счетами заинтересуются не только будущие покупатели жилья, но и обычные вкладчики. Если доходность окажется заметно выше классических депозитов, а ограничения по досрочному расторжению не будут критичными, некоторые инвесторы вполне могут рассматривать этот инструмент как альтернативный способ размещения капитала, даже без планов на покупку недвижимости.
А вы бы открыли такой вклад на три года ради будущей ипотеки❓️
Ставьте 👍
#обзор_рынка
🔔 Серьёзные изменения в цене акций (33) 📉 Акции Яндекс ($YDEX) падают: -5.7% 📊 Объём торгов за день: 5,467,500,876 ₽ (2.6x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции АФК Система ($AFKS) падают: -5.8% 📊 Объём торгов за день: 3,443,975,278 ₽ (1.5x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Инарктика ($AQUA) падают: -5.7% 📊 Объём торгов за день: 58,012,884 ₽ (1.6x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Novabev Group ($BELU) падают: -5.1% 📊 Объём торгов за день: 279,114,098 ₽ (2.8x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Циан ($CNRU) падают: -5.2% 📊 Объём торгов за день: 322,553,103 ₽ (2.2x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Делимобиль ($DELI) падают: -9.4% 📊 Объём торгов за день: 19,365,614 ₽ (1.0x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Эн+ ($ENPG) падают: -7.9% 📊 Объём торгов за день: 508,069,525 ₽ (2.8x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции ДВМП ($FESH) падают: -5.3% 📊 Объём торгов за день: 320,873,052 ₽ (1.3x от среднего за 30 дн.) 📈 Акции ГТМ ($GTRK) растут: +9.8% 📊 Объём торгов за день: 19,994,520 ₽ (1.5x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Хендэрсон ($HNFG) падают: -6.5% 📊 Объём торгов за день: 29,844,385 ₽ (1.8x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции КАМАЗ ($KMAZ) падают: -6.2% 📊 Объём торгов за день: 38,053,638 ₽ (1.6x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Магнит ($MGNT) падают: -5.3% 📊 Объём торгов за день: 1,064,768,854 ₽ (1.6x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Мечел ($MTLR) падают: -6.2% 📊 Объём торгов за день: 710,865,865 ₽ (1.4x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции НКХП ($NKHP) падают: -7.5% 📊 Объём торгов за день: 32,309,800 ₽ (3.8x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Positive Technologies ($POSI) падают: -5.9% 📊 Объём торгов за день: 1,001,903,360 ₽ (2.5x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Русагро ($RAGR) падают: -5.1% 📊 Объём торгов за день: 454,040,550 ₽ (1.1x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Русснефть ($RNFT) падают: -5.5% 📊 Объём торгов за день: 329,537,357 ₽ (1.3x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции РУСАЛ ($RUAL) падают: -5.8% 📊 Объём торгов за день: 1,488,866,279 ₽ (1.2x от среднего за 30 дн.) ⏬ Акции ЭсЭфАй ($SFIN) достигли годового минимума 📊 Объём торгов за день: 169,770,857 ₽ (1.5x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Сегежа ($SGZH) падают: -7.1% 📊 Объём торгов за день: 298,767,246 ₽ (1.9x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Самолёт ($SMLT) падают: -7.1% 📊 Объём торгов за день: 5,090,907,066 ₽ (1.6x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Софтлайн ($SOFL) падают: -5.5% 📊 Объём торгов за день: 72,124,181 ₽ (1.3x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции СПБ Биржа ($SPBE) падают: -8.0% 📊 Объём торгов за день: 181,721,077 ₽ (2.1x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Соллерс ($SVAV) падают: -7.2% 📊 Объём торгов за день: 51,961,028 ₽ (1.7x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Татнефть ($TATN) падают: -5.9% 📊 Объём торгов за день: 2,401,169,793 ₽ (2.1x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Татнефть АП ($TATNP) падают: -5.4% 📊 Объём торгов за день: 625,371,962 ₽ (2.4x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции ТГК-14 ($TGKN) падают: -10.2% 📊 Объём торгов за день: 52,309,536 ₽ (3.2x от среднего за 30 дн.) ⏬ Акции Юнипро ($UPRO) достигли годового минимума 📊 Объём торгов за день: 164,173,004 ₽ (1.1x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции ВКонтакте ($VKCO) падают: -5.6% 📊 Объём торгов за день: 1,351,706,954 ₽ (1.7x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Whoosh ($WUSH) падают: -9.9% 📊 Объём торгов за день: 1,228,494,686 ₽ (2.1x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции ЯТЭК ($YAKG) падают: -9.4% 📊 Объём торгов за день: 2,025,850 ₽ (2.0x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции GloraX ($GLRX) падают: -5.2% 📊 Объём торгов за день: 46,142,382 ₽ (0.9x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции Базис ($BAZA) падают: -5.3% 📊 Объём торгов за день: 27,553,891 ₽ (1.5x от среднего за 30 дн.)
🔔 Серьёзные изменения в цене акций (3) ⏬ Акции Мечел АП ($MTLRP) достигли годового минимума 📊 Объём торгов за день: 59,147,209 ₽ (0.7x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции ЮГК ($UGLD) падают: -5.2% 📊 Объём торгов за день: 160,983,432 ₽ (0.2x от среднего за 30 дн.) 📉 Акции GloraX ($GLRX) падают: -5.2% 📊 Объём торгов за день: 21,531,492 ₽ (0.4x от среднего за 30 дн.)
