Сколько стоят машиноместа?!

Друзья, нашёл аналитику, сколько стоят машиноместа в городах-миллионниках, данные от Домклика. А ниже мысли о том, есть ли там инвестиция☕️

🔸 Что по цифрам?

— Медианная цена по стране: 1,8 млн рублей. За год рост на 22,6%!

— Реальная цена в Москве (в хороших ЖК) в среднем 4,5-5млн. При этом купить что-то практически нереально, в продаже мест оооочень мало.

🧩 Москва в среднем: 2,7 млн. За эти деньги в Краснодаре можно купить сразу три места (там медиана 800 тыс. ₽) и ещё останется.

По факту, в Москве всё очень зависит от ЖК. Тут медиана, а не средняя, поэтому она устойчивее к выбросам, но по конкретным ЖК разброс большой.

🧩 Питер: дешевле, чем в некоторых «миллионниках». Всё потому, что в Северной столице застройщики строят многоуровневые паркинги по нормативу «1 место на 2 квартиры». В Москве про такое не слышали такие требования начали действовать только с августа 2026 года и пока применяются к проектируемым ЖК.

🔸 Что интересно?

— В Воронеже медиана снизилась с 1,6 до 1,3 млн ₽, в Челябинске — с 2,2 до 2,0 млн ₽. Почему — в исследовании не объясняется; версия про менее острый дефицит парковки — уже мой комментарий.

— 75,3% всех мест — подземные. Ещё 15,2% — многоуровневые. Наземных — кот наплакал (9,6%).

— 65,3% машиномест — под постовой охраной.

— Предложение выросло на 20,2%, но цены всё равно улетели вверх.

Раньше во многих новых ЖК Москвы если не покупаешь парковку, то поставить машину вообще некуда. Сейчас смотрю, возле некоторых ЖК ситуация улучшается и есть варианты ставить на улице. Сложно, но можно.

🧩️️️️️️Есть ли инвестиция? (речь о 2024-2025-2026, т.е "когда-то там").

Есть, если повезло зайти в хороший объект вовремя. Лично знаю несколько примеров, где за пару лет 70-100% доходности было.

А еще знаю примеры, где местные воротилы через "подарок" менеджерам застройщика выкупали сразу 10 мест за 3.3млн, через год продавать стали переуступку от 4.5 до 6млн., в итоге теперь в наличии осталось 2 из 10. Остальные ушли, плюс везде разный. Но точно есть.

При этом в период ожидания средняя цена аренды 18-25 тысяч, заполняемость почти 100%-ая.

Разумеется, речь о ЖК где с бесплатной парковкой проблемы. Аналогичный фокус не прокатывает там, где рядом пустое поле или многоэтажный дешевый паркинг.

Т.е. в недвижку по-прежнму умельцы находят способы вложиться, но высокий порог входа и необходимость в "договорном ресурсе" есть.