#бизнесброкермосква — посты и обсуждения

🤔Меня часто спрашивают: «можно ли продать долю в ООО, если у компании висит кредиторка?»

✅Мой ответ - ДА, это возможно, но есть нюансы о которых нужно знать заранее!

💬Рассказываю:

🔍🏁Первое, с чего я начинаю аудит долговых обязательств продаваемой компании, это конечно же с проверки «коэффициента быстрой ликвидности».

Если простыми словами - это когда Оборотные активы: дебиторка, деньги на счетах, финансовые вложения (без товарных запасов) - превышают краткосрочную кредиторскую задолженность, по промежуточному бухгалтерскому балансу.

⚠️Если кредиторы нагрянут, можно распродать «быстрые» активы и закрыть долги, не трогая оборудование и склады! ❌Если показатель Отрицательный - это первый признак Юридического риска, компания может работать не на прибыли, а не закрытие долгов.

✳️2 СТРАТЕГИИ ПРОДАЖИ ООО С ДОЛГАМИ:

1️⃣ПОГАШЕНИЕ ДОЛГОВ ДО ПРОДАЖИ.

Продавец гасит все долги ДО сделки, на этапе подготовки бизнеса к продаже. ➕Покупатель получает чистую компанию, без обязательств.

✅Компания продается быстрее, с большей вероятностью чем с долгами!

🕵️‍♂️📃Проверяем отсутвие долгов справками после погашения:

📍1. Справка о «Состояние расчётов с бюджетом по налогам и взносам» (ФНС, ОПС,ОМС) + по взносам на Травматизм

📍2. Справка о «сальдо ЕНС»

👎Минусы для Продавца: есть риск что продавец погасит долги, а компания не продастся!

2️⃣ПРОДАЖА КОМПАНИИ С ДОЛГАМИ.

Продаём долю в ООО с долгами, но цену бизнеса снижаем на сумму обязательств.

➖ У Покупателя больше рисков. Налоговая может доначислить пени, всплывут старые долги. Для покупателя падает чистая прибыль и растёт срок окупаемости бизнеса.

❎Компанию может купить только покупатель из категории: «системник или инвестор», который знает ценность данного бизнеса, а долги - это плата за ликвидный бизнес в долгую перспективу!

👍Плюсы для Продавца: вы ничем не рискуете, не вкладываете дополнительные ресурсы на покрытие Долгов, а сразу же берётесь за дело - продажу бизнеса!

💬👔МОЙ ВЫВОД:

Продать можно, но либо вы зачищаете баланс, либо готовьтесь к долгой сделке со скидкой!

———

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнес #юрист #брокер #маркетолог #авитолог #seo #smm #avito #селлеры #вайлдберриз #продаюбизнес #покупаюбизнес #сделки #риелтор #риэлтор #бизнес #малыйбизнес #ооо #финансы #финансоваяграмотность #профит #finbazar #bazar #tenchat #vk #max #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #бизнесброкерданиилкондратьев #kondrez

🤔Многие собственники считают: «Раз у меня на балансе ООО висит дебиторка, значит, я продам бизнес дороже, ведь это же деньги!».

💬Как бы не так! Если вы собрались продавать бизнес или покупаете готовый, запомните моё главное правило профессионального бизнес брокера: дебиторка - дебиторке рознь!

🔍💸В оценке бизнеса всё зависит от метода. Для ООО с полным бухгалтерским балансом мы всегда смотрим на 2 вида задолженности контрагентов:

1️⃣ ПРОСРОЧЕННАЯ (более 90 дней)

📉 Это мертвый груз. Статистика неумолима: если деньги не вернули за 3 месяца, вероятность их получить стремится к нулю. В 90% случаев это «техничка» или безнадега. Такая дебиторка ВЫЧИТАЕТСЯ из стоимости бизнеса. Покупатель не должен платить за воздух!

2️⃣ ТЕКУЩАЯ (до 90 дней)

💰 Это реальный актив. Это деньги, которые вот-вот придут. Такую дебиторку мы оставляем в стоимости как оборотное средство. То есть, дебеторка входит в стоимость компании, без вычета!

❗️ Осторожно! Чтобы понять статус дебиторской задолженности, обязательно запросите у продавца АКТ СВЕРКИ (или расшифровку) дебиторской задолженности и Акт инвентаризации расчетов. Без этих документов вы не увидите «скелетов в шкафу»!

🤝👔Мой вам жесткий совет как практикующего бизнес брокера:

🕵️‍♂️Перед покупкой делайте детальную проверку (due diligence) не только договоров и финансов, но и каждого актива на балансе. Ошибка на этапе проверки дебиторки, стоит вам дополнительных месяцев окупаемости ваших вложений в покупку готового бизнеса!

---

❓Хотите продать бизнес максимально выгодно, очистив баланс от «мусора»?

❓Или ищете надежный актив с понятной структурой?

👉 Звоните или пишите уже сегодня!

Я проведу профессиональный аудит и найду лучшего покупателя!

📞 +7 (995) 920-69-55 — жду вашего звонка, я всегда на связи до 23:00, ежедневно! (❗️p.s.добавь мой номер в свою записную книгу, что бы не потерять!)

#продажабизнеса #покупкабизнеса #бизнесброкер #оценкабизнеса #дебиторка #ООО #готовыйбизнес #финансоваяграмотность #инвестиции #продажабизнеса #продаюбизнес #продатьбизнес #бизнесснуля #покупаюбизнес #недвижимость #риелтор #риэлтор #маркетинг #маркетплейсы #seo #smm #яндексдирект #гендиректор #собственник #бизнес #бизнесмен #мероприятия #бизнесклуб #бизнесброкеры #бизнесброкермосква #бизнесброкерсочи #нетворкинг #наставничество #компания #габ #арендныйбизнес #право #юрист #бухгалтерия

❗️ Оформлять генерального директора в ООО обязательно! Даже если учредитель всего один. И вот почему.

✅После покупки доли в бизнесе новый собственник становится учредителем, но не управленцем. Без статуса генерального директора вы не сможете обновить данные в банке, перезаключить договор с эквайрингом, перенастроить кассу, подать сведения в ФНС и СФР, отозвать КЭП старого директора. Все эти действия требуют статуса руководителя. Без него бизнес просто встаёт.

📑Генеральный директор должен быть оформлен официально по Трудовому кодексу. Это значит приказ о вступлении в должность, трудовой договор и запись в трудовой книжке. Устных договоренностей недостаточно!

💰Зарплата директору начисляется обязательно. Не реже двух раз в месяц. Сумма не ниже МРОТ текущего года. В 2026 году это 27 100 рубля.

❌С зарплаты удерживается НДФЛ 13/15 % в зависимости от годового дохода.

❌Сверху компания платит Страховые взносы около 30 % от общей зарплаты директора. Это закон, даже если директор и учредитель одно лицо!

👥Если учредителей несколько, возможны два варианта.

1️⃣Один из учредителей становится генеральным директором и получает зарплату плюс дивиденды.

2️⃣Либо нанимается сторонний сотрудник на должность директора, тогда его зарплата считается расходом бизнеса и не входит в доход собственников.

🔃🙅🏼‍♂️При покупке доли важно помнить, что смена учредителя автоматически не меняет директора.

✅🆕Новому владельцу нужно принять решение о смене руководителя, уволить старого директора, оформить нового по трудовому договору, уведомить налоговую, фонды и банк, отозвать старые доверенности и электронные подписи.

👎Без этих юридически значимых действий покупатель останется просто владельцем доли, но не сможет управлять расчётным счётом, подписывать договоры или вести операционную деятельность.

👋👔Поэтому я как профессиональный частный бизнес брокер всегда предупреждаю своих клиентов об этом заранее, на этапе подготовки бизнеса к продаже.

💬🎯Покупка бизнеса это не только смена учредителя в ЕГРЮЛ! Это полноценная процедура смены генерального директора с оформлением всех кадровых документов, начислением зарплаты и уплатой налогов.

❗️❌Игнорирование этого этапа приводит к блокировке счетов, невозможности работать с контрагентами и потере управления. Если вы покупаете бизнес или планируете смену директора, проконсультируйтесь заранее. Это сэкономит время, деньги и нервы, если конечно, для вас это важно.

🫵🔍Я рекомендую всегда проверять статус директора до подписания договора купли-продажи доли. Это база, которую многие упускают, а потом теряют деньги.

—-

⁉️Если остались вопросы или сомнения, пишите мне - разберу вашу ситуацию!

—-

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #инвестиции #гендиректор #ооо #юрист #риелтор #инвестиции #инвестор #акции #облигации #криптовалюта #маркетинг #реклама #право #бухгалтерия #авитолог #seo #smm #недвижимость #бизнес #малыйбизнес #бизнесснуля #продаюбизнес #бизнесброкермосква #бизнесклуб #бизнестусовка #бизнесмероприятие #нетворкинг #бизнесброкерданиилкондратьев #KONDREZ

⁠💬30 марта 2026 года закончилось строительство моей 2 квартиры-студии, которую я покупал за наличные для формирования инвестиционного капитала ещё 1,5 года назад.

🎉Для меня это очень праздничный день, не только потому что это актив, который вырос в цене на 39%, который будет сдаваться в аренду и приносить пассивный доход который я буду реинвестировать в "бумажные активы", но и потому, что закончилось моё ментальное переживание... Потому что срок сдачи задержался на 2 месяца, с 1 квартирой такого не было, по этому для меня это было впервые. Главное что всё закончилось без дополнительных финансовых расходов с моей стороны. Подал на неустойку. Ждём.

🤔ЗАЧЕМ Я ПОКУПАЮ КВАРТИРЫ?

Когда я был по младше, мне было 22 года и я только начинал заниматься сделками по купли-продаже бизнесов и одновременно учился, у меня появились проблемы со здоровьем, а денег было буквально последние 150.000 рублей, понятное дело они закончились через 2-3 месяца, с учётом что я лежал в платной больнице.

После этого было очень трудное время, а всё потому, что я и не мог работать по причине ухудшения здоровья, но и помочь мне было некому. Вот тогда я поставил задачу сформировать капитал в ХХХ рублей к 40 годам, с которых я буду получать пассивных доход, что бы быть хоть как то финансово защищённым. Потихонечку иду с своей цели. 1 квартира которую я покупал уже давно сдаётся, эта 2)

💸КАК Я КОПЛЮ НА КВАРТИРЫ?

С каждой комиссии, которую я получаю с успешной продажи бизнеса как Бизнес Брокер - 60% я откладываю на свой накопительный счёт и так каждый месяц в течение нескольких лет.

🏦ПОЧЕМУ НЕ ИПОТЕКА?

Скажу честно, я не очень хорошо разбираюсь в данном инструменте, но со стороны, такое ощущение что не хочется покупать объект за 1 рубль, а возвращать 3. Для меня важно чувство собственности и свободы, а ипотека это как кредиторские обязательства, вроде по документам это и твоя квартира, а по факту банка.

❗ВЫВОД

Квартиру получил, завтра еду в МФЦ для окончательных регистрационных процедур, далее мебелирую квартиру и сдаю в аренду на 11 месяцев с возможностью пролонгации, с индексированием 10%/год.

#бизнесброкер #продажабизнеса #готовыйбизнес #купитьбизнес #бизнесподключ #бизнесснуля #инвестициивбизнес #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #недвижимость #риелтор #риэлтор #наставник #обучениебизнесброкеров #маркетинг #переговоры #продажи #юрист #маркетолог #покупкабизнеса

--------

ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ В СВОЁМ РОДЕ ПОСТ В КОТОРОМ Я НЕМНОГО ДЕЛЮСЬ СВОЕЙ ЛИЧНОЙ ЖИЗНЬЮ.

⁠⁠💬Коллеги и покупатели, я давно хотел поделиться с вами этой информацией, чтобы предостеречь вас от уловок недобросовестных собственников, но долго не мог на это решиться.

⚠️Некоторые продавцы предлагают не готовый бизнес, а хорошо замаскированную мошенническую схему!

✅Разберу три частых примера, с которыми мне приходилось иметь дело лично в своей практике профессионального частного бизнес брокера.

⁠1️⃣ПРИМЕР: Искусственное завышение доходов.

❗За 2-3 месяца до продажи «серый» собственник вносит свои собственные деньги в бизнес под видом реальных клиентов. Это увеличивает выручку, а следовательно — и расчетную прибыль, так и стоимость бизнеса. Формально всё чисто: финансы подтверждены документами, бизнес работает более двух лет. Покупатель видит отличную отчетность и принимает решение - это мне подходит!

👎🏻Если вы решили сэкономить на независимой проверке бизнеса или купили актив у непроверенного бизнес брокера, который не дорожит репутацией, вы рискуете не заметить одного важного пункта в финансовом анализе!

❌Результат — денег нет, бизнес приносит значительно меньше, окупаемость становится в два раза хуже заявленной.

❓🔍p.s. "Как именно проверить выручку на отсутствие таких искусственно завышеных доходов, я подробно разберу в следующем посте, посвященном финансовой проверке бизнеса перед покупкой." Готовьтесь, будет интересно!

⁠2️⃣ПРИМЕР: Бизнес на один день.

❗Собственник выкладывает объявление о продаже бизнеса, как правило по заниженной цене, приглашает всех желающих без какой-либо квалификации. p.s. "Это уже должно насторожить, но многие полагаются на себя."

Вы идете на встречу. На встрече вы видите что сотрудники работают, очередь из клиентов, продавец дружелюбен и любезен. Как профессиональный бизнес брокер, проводивший сотни подобных встреч, скажу: такая картина тоже дает мне много информации, но не всегда положительной, дело практики...

Собственник предлагает заключить договор в ближайшие 3 дня. Цена ниже рынка, бизнес выглядит живым — вы соглашаетесь без проверки, подписываете договор и вносите деньги, частая практике, чего такого.

👎🏻На следующий день вы приходите переоформлять активы, а бизнес закрыт. Вы не понимаете что делать, собственник не отвечает на звонки, никого нет! Что произошло? "Серый" продавец просто создал видимость работы бизнеса. Он арендовал помещение на один день, нанял аниматоров под видом сотрудников и клиентов. Договор заключен на подставные данные, оплата арендодателю — без договора, камер в помещении нет, точнее они были, просто для вашего спокойствия, что всё в бизнесе отслеживается. Цена самостоятельного решения — потеря всей суммы денег, которая досталась вам не с потолка, а может и так, но всё равно обидно!

⁠3️⃣ПРИМЕР: Продажа бизнеса с обремененными активами.

❗Внешне ситуация выглядит честно: просмотр, сделка, продавец помогает переоформить активы. Срок его поддержки истек на 10-й день после сделки, что уже должно насторожить, но у вас просто нет опыта, и вы остаетесь один на один с бизнесом.

Что делать? Возвращать оборудование - работа встанет. Платить - прибыль становится меньше. Приходится платить.

🔍В чем ошибка? Вы подписали некорректный договор купли-продажи и неправильно провели процедуру приемки активов. Нет понимания, опыта и знаний. Снова решили сэкономить на профессиональном брокере? Очень рад за вас, результат - миллионы из вашего кармана!

👍Мой совет в контексте данной ситуации банален и прост: не надо экономить на том, кто защищает ваши интересы, ваш бюджет и репутацию! Она стоит намного дороже!

----------

🙋🏻‍♂️👔У меня большой опыт в сделках по купли-продаже готовых бизнесов. Я отлично разбираюсь в рынке готового бизнеса и эффективно представляю интересы как продавцов, так и покупателей бизнесов!

☎️МОЙ ТЕЛЕФОН: 89959206955

#бизнесброкер #готовыйбизнес #продаюбизнес #купитьбизнес #инвестициивбизнес #бизнесброкермосква #бизнесброкерспб #бизнесброкерсочи #бизнесброкерновосибирск #продаетсябизнес