Top.Mail.Ru

Купил паи фонда недвижимости на 100 тысяч рублей. А кому их потом продавать?


Вложиться в недвижимость можно даже без нескольких миллионов рублей. Покупаете паи фонда, который владеет складами, офисами или торговыми помещениями, и рассчитываете получать доход от аренды и роста стоимости объектов.


Выглядит интересно. Не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом, платить за содержание помещения. Всем управляет специальная компания.


Но есть нюанс, о котором начинающие инвесторы часто забывают.


Купить пай иногда значительно проще, чем потом его продать.


Представьте, что вы вложили 100 тысяч рублей в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ).


Проходит год. Недвижимость фонда работает, арендаторы платят, стоимость активов растёт. В приложении брокера ваши вложения теперь оцениваются в 110 тысяч рублей.


Вы решаете зафиксировать прибыль.


Нажимаете «Продать», а покупателей по желаемой цене нет.

И вот тут начинается.


Фонд может владеть недвижимостью на миллиарды рублей, но это совершенно не означает, что ваши паи кто-то готов выкупить прямо сейчас.


Допустим, у вас 100 паёв по 1000 рублей. В биржевом стакане есть покупатель, готовый приобрести всего 20 паёв по 930 рублей.


Вы можете получить 18 600 рублей, продав эти 20 паёв, а остальные 80 останутся у вас. Чтобы продать их быстрее, возможно, придётся ещё сильнее снизить цену.


Причём проблемы с ликвидностью совершенно не обязательно означают, что с самим фондом что-то не так.


У него могут быть хорошие объекты недвижимости, стабильные арендаторы и регулярные выплаты. Но желающих покупать паи по вашей цене всё равно может не оказаться.


Про ПАИ подробно можно почитать по ссылке (тут не влазит большая инфа): почему купленный за 100 тысяч рублей пай фонда недвижимости впоследствии может оказаться некому продать. Там объясняется, почему расчётная стоимость пая, цена в приложении брокера и сумма, которую реально можно получить при продаже, могут существенно отличаться.


И это касается не только фондов недвижимости. С недостаточной ликвидностью можно столкнуться и на рынке акций, особенно третьего эшелона.


Поэтому перед покупкой паёв я бы смотрел на три вещи:

01 Сколько паёв реально покупают и продают на бирже каждый день.

02 Насколько отличаются цены покупки и продажи в стакане.

03 Можно ли погасить паи через управляющую компанию, на каких условиях и в какие сроки.


Последний пункт особенно интересен. У закрытых фондов нельзя автоматически рассчитывать на погашение паёв по первому требованию. Порядок выхода определяется правилами конкретного фонда.


Я не считаю фонды недвижимости плохим инструментом. Для долгосрочных вложений они могут быть вполне интересны.


Но если вы планируете вложить 100–300 тысяч рублей и предполагаете, что через полгода деньги могут понадобиться, заранее проверяйте возможность выхода.


Потому что доходность в приложении брокера — это ещё не деньги на вашем банковском счёте.


А вы покупали паи фондов недвижимости? Получалось потом продать их без существенной потери в цене?


Вложиться в недвижимость можно даже без нескольких миллионов рублей. Покупаете паи фонда, который владеет - изображение
36
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.