pervozvan

Всегда задумывался, с одной стороны, МРОТ — хорошая штука. Государство устанавливает минимальную зарплату, ниже которой работодатель не вправе платить сотруднику за полностью отработанную норму. Какая-никая защита человека.

Но стоит прикинуть, и тут приходит озарение.

К слову.

В 2027 году МРОТ планируют поднять до 28 935 рублей. Раз поднимают, то уже неплохо, но пока не вспоминаешь, что это сумма до вычета НДФЛ.

На руки человек получит примерно 25 173 рубля.

А теперь прикинем, что нужно прожить на эти деньги целый месяц. Не неделю, не десять дней, а все 30.

Купить продукты, оплатить коммуналку, интернет, мобильную связь, съездить на работу, приобрести бытовую химию. Иногда ещё хочется купить одежду или хотя бы сходить к стоматологу.

Про аренду квартиры я вообще молчу.

И ведь мы говорим о человеке, который работает полноценные восемь часов в день, пять дней в неделю.

Самое интересное — повышение МРОТ с нынешних 27 093 до 28 935 рублей принесёт работнику после налога всего около 1 602 рублей дополнительно в месяц.

Это примерно 53 рубля в день.

Я наткнулся на расчёты NPB, где разобрали три сценария: человек живёт в собственной квартире, снимает комнату или арендует отдельное жильё.

И вот что получилось:

Своя квартира — после основных расходов остаётся около 2 тысяч рублей.

Съёмная комната — ежемесячный дефицит больше 5 тысяч.

Отдельная квартира — не хватает почти 23 тысяч рублей.

Тут весь разбор с таблицами и расчётами не уместить, поэтому оставлю ссылку на подробную статью о МРОТ в 2027 году. Там посчитали, куда уходят деньги и при каких условиях на минимальную зарплату вообще можно прожить.

Почему минимальная зарплата рассчитывается так, что человек, который честно работает полный день, может оказаться не в состоянии самостоятельно оплачивать даже базовые потребности?

И второй вопрос: какой МРОТ вы считаете нормальным для России — 30, 40 или 50 тысяч рублей?

Вложиться в недвижимость можно даже без нескольких миллионов рублей. Покупаете паи фонда, который владеет складами, офисами или торговыми помещениями, и рассчитываете получать доход от аренды и роста стоимости объектов.

Выглядит интересно. Не нужно искать арендаторов, заниматься ремонтом, платить за содержание помещения. Всем управляет специальная компания.

Но есть нюанс, о котором начинающие инвесторы часто забывают.

Купить пай иногда значительно проще, чем потом его продать.

Представьте, что вы вложили 100 тысяч рублей в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ).

Проходит год. Недвижимость фонда работает, арендаторы платят, стоимость активов растёт. В приложении брокера ваши вложения теперь оцениваются в 110 тысяч рублей.

Вы решаете зафиксировать прибыль.

Нажимаете «Продать», а покупателей по желаемой цене нет.

И вот тут начинается.

Фонд может владеть недвижимостью на миллиарды рублей, но это совершенно не означает, что ваши паи кто-то готов выкупить прямо сейчас.

Допустим, у вас 100 паёв по 1000 рублей. В биржевом стакане есть покупатель, готовый приобрести всего 20 паёв по 930 рублей.

Вы можете получить 18 600 рублей, продав эти 20 паёв, а остальные 80 останутся у вас. Чтобы продать их быстрее, возможно, придётся ещё сильнее снизить цену.

Причём проблемы с ликвидностью совершенно не обязательно означают, что с самим фондом что-то не так.

У него могут быть хорошие объекты недвижимости, стабильные арендаторы и регулярные выплаты. Но желающих покупать паи по вашей цене всё равно может не оказаться.

Про ПАИ подробно можно почитать по ссылке (тут не влазит большая инфа): почему купленный за 100 тысяч рублей пай фонда недвижимости впоследствии может оказаться некому продать. Там объясняется, почему расчётная стоимость пая, цена в приложении брокера и сумма, которую реально можно получить при продаже, могут существенно отличаться.

И это касается не только фондов недвижимости. С недостаточной ликвидностью можно столкнуться и на рынке акций, особенно третьего эшелона.

Поэтому перед покупкой паёв я бы смотрел на три вещи:

01 Сколько паёв реально покупают и продают на бирже каждый день.

02 Насколько отличаются цены покупки и продажи в стакане.

03 Можно ли погасить паи через управляющую компанию, на каких условиях и в какие сроки.

Последний пункт особенно интересен. У закрытых фондов нельзя автоматически рассчитывать на погашение паёв по первому требованию. Порядок выхода определяется правилами конкретного фонда.

Я не считаю фонды недвижимости плохим инструментом. Для долгосрочных вложений они могут быть вполне интересны.

Но если вы планируете вложить 100–300 тысяч рублей и предполагаете, что через полгода деньги могут понадобиться, заранее проверяйте возможность выхода.

Потому что доходность в приложении брокера — это ещё не деньги на вашем банковском счёте.

А вы покупали паи фондов недвижимости? Получалось потом продать их без существенной потери в цене?

Рассказываю, какая произошла ситуация.

Человек решил перевести криптовалюту, но у него отказались принимать токены. Причину объяснили так: «На токенах обнаружены санкционные метки».

Что это вообще за метки, откуда они берутся и почему из-за них могут отказать в проведении операции?

Чтобы разобраться, вернёмся к маю, когда Великобритания внесла криптовалютную платформу Rapira в санкционный список.

Причем сделала это задним числом. То есть вы могли взаимодействовать с Rapira, скажем, в январе 2026 года. А под санкции Rapira попала только через четыре месяца.

Выходит так, что ваши токены превратились в «подсанкционные» задним числом.

Первое, что хочется сделать — бежать в «миксеры» и чистить крипту. Но так делать не надо. Почему, рассказали тут: https://finterminal.pro/perevod-kriptovalyuty-za-rubezh-sanktsionnyy-risk/

На первый взгляд, с бизнесом всё отлично. За первое полугодие 2026 года выручка выросла на 19%, а скорректированная EBITDA — сразу на 41%.

Но инвесторы почему-то не спешат покупать акции. На 20 октября YDEX торгуется в районе 3 475 рублей, хотя за последние 52 недели цена доходила до 4 929 рублей.

Получается интересная ситуация: компания увеличивает прибыльность, развивает ИИ, облачные сервисы, такси и маркетплейс, а её акции стоят заметно дешевле прежних максимумов.

Может, сейчас тот самый момент, когда стоит покупать?

Мы посчитали три сценария:

2 716 рублей — если результаты окажутся хуже ожиданий, а рынок снизит оценку компании.

3 950 рублей — базовый сценарий с потенциалом роста около 14%.

5 387 рублей — при сильных результатах и повышении рыночной оценки бизнеса.

Но есть нюанс: «Яндекс» планирует потратить на капитальные вложения до 12% годовой выручки. А значит, рост операционной прибыли ещё не гарантирует роста свободных денег для акционеров.

29 октября компания должна опубликовать новую отчётность. Она может изменить ожидания инвесторов.

Разобрали финансовые показатели, дивиденды, риски и рассчитали, сколько могут стоить акции «Яндекса». С графиками и цифрами, без обещаний лёгких денег.

Читать полный разбор акций «Яндекса» (YDEX) →

Чтобы зарабатывать на облигациях, необязательно разбираться в трейдинге, следить за биржей или изучать графики. По принципу получения процентов это примерно то же самое, что банковский вклад.

Работает это так: вы покупаете облигации, то есть фактически даете деньги в долг государству или компании. За это вам выплачивают проценты — купоны. А когда наступает срок погашения, эмитент должен вернуть номинальную стоимость облигаций.

Например, вложили 100 тысяч рублей в облигации с купоном 12% годовых. За год получили 12 тысяч рублей до налогов. Если вложить миллион, купонные выплаты составят уже 120 тысяч рублей.

А можно получать хотя бы 10 тысяч рублей в месяц?

Да. При купоне 12% годовых потребуется примерно 1,15 млн рублей, чтобы после НДФЛ 13% получать в среднем 10 тысяч рублей в месяц. Расчет условный: покупка по номиналу, без комиссий и при своевременных выплатах.

Но есть нюансы, о которых новички часто узнают уже после покупки.

Первый. Банковские вклады в пределах установленных лимитов застрахованы государством, а облигации — нет. Если компания обанкротится, можно потерять часть денег.

Второй. Цена облигации меняется. Купили за 1 000 рублей, а через месяц она стоит 930. Если срочно понадобятся деньги, придется либо ждать восстановления цены, либо продавать с убытком.

Третий. Купон 15% не означает, что вы заработаете именно 15% на вложенные деньги. Все зависит от цены покупки, срока погашения и других условий.

Четвертый. Купоны не всегда выплачивают ежемесячно. Деньги могут поступать раз в квартал или полгода.

Получается, заработать на облигациях действительно может новичок. Но выбирать бумаги исключительно по самому высокому проценту — плохая идея.

Так как тут не вмещается полный текст, то подробнее о заработке на облигациях можно почитать на FinTerminal — материал подготовлен с участием NPB Markets.