Ключевая ставка неуклонно снижается, разгоняется дефляция, и я могу с полной уверенностью заявить, что ситуация с падением доходностей в облигациях меня чертовски не устраивает. Если с ОФЗ всё понятно, то длинных корпоратов без оферт, амортизаций и прочих бубнов практически нет. А стоит ли брать те, что есть? Вот и посмотрим.
Всем привет! Делюсь личным финансовым проектом, где ипотека - не обуза, а старт для создания пассивного дохода. Все расчеты и цифры – ниже, буду рад ценным советам! 👇 🔹 Исходные данные : • Квартира: Ипотека на 28 лет • Платеж: 73 800 ₽/ мес • Сдача: 2 кв 2026 года • Цель: К сентябрю 2026 выйти на арендный доход, полностью перекрывающий платеж по ипотеке 💰Стартовый капитал: 1 370 000 ₽ Разделил на две стратегические части: 1️⃣ ОФЗ 26238 → "Ставка на ставки" • Куплено 1194 бумаги по средней цене 537 ₽ • Купонная доходность: ~13% – хорошая возможность на текущем рынке! • Годовой купон: ~ 84500 ₽ (70,8 ₽ * 1194 ) 📝 Стратегия • Реинвестировать купоны обратно в ОФЗ пока цена не достигнет 650 ₽ ( ~10% купонной доходности) • Цель продажи: 900-1000 ₽ при снижении ключевой ставки • Срок владения: 3+ года (использую льготу ЛДВ) * На брокерском счете ЛДВ освобождает от НДФЛ прибыль от ПРОДАЖИ бумаг, если владел ими непрерывно >3 лет. * НО! Купоны по ЛДВ НЕ освобождаются (плачу 13% как обычно). 2️⃣ Корпоративные облигации под 20% → Последняя возможность (670 000 ₽) : • Срок: ~ 1 год • Цель: накопить ~ 800 000 ₽ на меблировку квартиры 📌Почему может сработать? • Аренда берет на себя ипотечную нагрузку • ОФЗ приносят стабильный доход с перспективой роста • ЛДВ сэкономит мне существенную часть прибыли ⬆️ Двигаюсь шаг за шагом к финансовой свободе. Не ИИР! В следующем посте расскажу про вторую часть стратегии - доход по ИИС 3го типа!
$SU26238RMFS4 $RU000A108GN7 $RU000A10A141
