​#milka1992

🔸История компании: ​$VKCO

▫️Основана в 2006 году Павлом Дуровым.

▫️2007 год - аудитория выросла до 3 млн пользователей.

▫️2008 год - численность аудитории перевалила за 10 млн человек.

▫️2009 год - ВК стал лидером среди соцсетей в РФ по количеству пользователей, численность стала 14,4 млн человек.

▫️2010 год - зарегистрировано свыше 100 млн человек.

▫️2011 год - Mail group увеличил свою долю в ВК до 39,99%.

В этом же году запущен сервис ВК музыка.

▫️2013 год - Павел Дуров продал весь свой пакет акций.

▫️2019 год - совместный продукт ВК и Ростелеком выходит в свет и называется Сферум.

• Сферум это информационно-коммуникационная образовательная платформа.

• ⁠Она предназначена для учителей, учеников и родителей.

▫️Начиная с 2015 года, но уже более активно с 2020 года - проводится VK Fest.

▫️2025 год - выпущен в массы проект MAX - Российский месенджер с огромным набором сервисов, совсем скоро выйдет в полный масс сегмент.

🔻Кстати, это самая крупная соцсеть в РФ. И первый национальный месенджер MAX.

🔸IPO: торгуется на Московской бирже с 2020 года.

🔸Чем занимается компания: разработкой и поддержкой различных интернет-сервисов и продуктов, в основном связанных с коммуникацией, развлечениями, поиском информации и цифровизацией бизнеса.

• В состав группы входят:

ВКонтакте», «Одноклассники», VK Messenger, ICQ, поисковик mail и многие другие.

🔸Состав основных акционеров:

• МФ Технологии владеют 4,8% акций, в свою очередь МФ Технологии принадлежат Согаз и Газпром-медиа-холдинг, им принадлежит 45% компании и еще 10% принадлежит Ростех.

• Сингулярити Лаб владеют 25,7% акций.

🔸Free-float: 47%.

🔸Отчет МСФО за 2025 год:

▪️Выручка: 160 млрд рублей, что на 8% больше по отношению г/г.

▪️Чистая прибыль: отсутвует, есть чистый убыток 25,4 млрд рублей, годом ранее убыток был 95,4 млрд рублей

🔸Дивиденды: выплат не было и пока им взятся не откуда.

🔸Капитализация компании: 150 млрд рублей.

🔸Средний дневной оборот торгов: 372 млн рублей.

🔸Штат сотрудников: свыше 15.000 человек.

🔸Кредитный рейтинг: ruА.

📈Супер хай: цена акции поднималась до 2390 рублей в 2020 году.

📉Самый лой: цена опускалась до 237 рублей в 2024 году.

📊Сейчас цена находится у уровня 243 рублей за акцию.

🔸Облигации: на рынке представлена одна серия облигаций, выплата купонов идет вовремя.

​$RU000A103QK3

🔷Заключение:

🔹В краткосрочной перспективе: достаточно спекулятивная история и наверное в моем представлении это на данный момент оптимальный вариант работы с данным инструментом.

🔹В среднесрочной перспективе: пока сложно дать объективную оценку данного формата, как минимум стоит дождаться отчет за первые шесть месяцев 2026 года, так как отчет за 2025 год дает право на мысль, что компания может в скором времени начать генерировать прибыль, но я подожду.

🔹В долгосрочной перспективе: можно рассмотреть при тех вводных, которые мы знаем, так как развитие охвата идет активное, но необходимо найти правильные точки входа. Но MAX продвигают везде.

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

$SU26218RMFS6 делись в комментариях

Большинство думает: купил ОФЗ → получаешь купон раз в полгода, но если собрать систему, можно получать деньги каждый месяц, как зарплату .

✔️ без арендаторов

✔️ без дивидендной лотереи

✔️ с предсказуемым кэшфлоу

🍀 Как это работает

Секрет простой: берём ОФЗ с разными месяцами выплат и собираем «лестницу»

В итоге: каждый месяц → приходят купоны → формируется стабильный поток денег

🍀 Готовая схема по месяцам

❄️ Январь / Июль

$SU26233RMFS5 ОФЗ 26233, цена 585,94 ₽. Купон 6,1%. Доходность 14,66%. Погашение 18.07.2035

$SU26212RMFS9 ОФЗ 26212, цена 913,19 ₽. Купон 7,05%. Доходность 13,91%. Погашение 19.01.2028

☕️ Февраль / Август

$SU26240RMFS0 ОФЗ 26240, цена 619,03 ₽. Купон 7%. Доходность 14,36%. Погашение 30.07.2036

🌱 Март / Сентябрь

$SU26246RMFS7 ОФЗ 26246, цена 884,35 ₽. Купон 12%. Доходность 14,89%. Погашение 12.03.2036

$SU26221RMFS0 ОФЗ 26221, цена 732,34 ₽. Купон 7,7%. Доходность 14,59%. Погашение 23.03.2033

🌷 Апрель / Октябрь

$SU26253RMFS3 ОФЗ 26253, цена 930,71 ₽. Купон 13%. Доходность 14,9%. Погашение 06.10.2038

$SU26245RMFS9 ОФЗ 26245, цена 887,73 ₽. Купон 12%. Доходность 14,89%. Погашение 26.09.2035

☀️ Май / Ноябрь

$SU26247RMFS5 ОФЗ 26247, цена 885,28 ₽. Купон 12,25%. Доходность 14,86%. Погашение 11.05.2039

$SU26225RMFS1 ОФЗ 26225, цена 676,41 ₽. Купон 7,25%. Доходность 14,7%. Погашение 10.05.2034

🏖 Июнь / Декабрь

$SU26248RMFS3 ОФЗ 26248, цена 883,9 ₽. Купон 12,25%. Доходность 14,8%. Погашение 16.05.2040

$SU26249RMFS1 ОФЗ 26249, цена 885,74 ₽. Купон 11%. Доходность 14,84%. Погашение 16.06.2032

🍀 Сколько нужно, чтобы получать ~10 000 ₽ в месяц, давайте на реальном примере 👇

❄️ Январь / Июль

$SU26233RMFS5 ОФЗ 26233 • Цена: 585,94 ₽ • Купон: 30,42 ₽

👉 Купить: 329 шт. на 192 774 ₽

☕️ Февраль / Август

$SU26240RMFS0 ОФЗ 26240 • Цена: 619,03 ₽ • Купон: 34,9 ₽

👉 Купить: 287 шт. на 177 661 ₽

🌱 Март / Сентябрь

$SU26246RMFS7 ОФЗ 26246 • Цена: 884,35 ₽ • Купон: 59,84 ₽

👉 Купить: 167 шт. на 147 686 ₽

🌷 Апрель / Октябрь

$SU26253RMFS3 ОФЗ 26253 • Цена: 930,71 ₽ • Купон: 64,82 ₽

👉 Купить: 154 шт. на 143 329 ₽

☀️ Май / Ноябрь

$SU26247RMFS5 ОФЗ 26247 • Цена: 885,28 ₽ • Купон: 61,08 ₽

👉 Купить: 164 шт. на 145 186 ₽

🏖 Июнь / Декабрь

$SU26248RMFS3 ОФЗ 26248 • Цена: 883,9 ₽ • Купон: 61,08 ₽

👉 Купить: 164 шт. на 144 960 ₽

💰 Итого

✔️ Общая сумма: ~951 597₽

✔️ Выплаты: каждый месяц

✔️ Денежный поток: ~10 000 ₽/мес

📌 Важно: итог может немного плавать из-за НКД и цен покупки

🍀 Что получается на выходе

• Доходности ~14–15% годовых

• Выплаты 12 раз в год

• Понятный и прогнозируемый денежный поток

Фактически облигационный cashflow-портфель

🍀 Моя логика

Я использую такую конструкцию как базу:

✔️ закрывает потребность в кэшфлоу

✔️ снижает стресс от рынка

✔️ даёт гибкость (реинвестировать или тратить)

⚠️ Плюс, который часто недооценивают:

при снижении ставки тело ОФЗ растёт → можно заработать не только на купонах, но и на цене

💬 Вопрос к вам

Собрали бы себе «инвесторскую зарплату» через ОФЗ или пока комфортнее держать деньги на вкладах?

Сохраняй, чтобы не потерять подборку 😉

Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация)

✅️ Еще больше полезной информации можно найти

в моем Telegram канале  Присоединяйтесь 😉 $SU26246RMFS7 $SU26240RMFS0 $SU26233RMFS5 $SU26253RMFS3 $SU26247RMFS5 $SU26248RMFS3 $SU26249RMFS1 $SU26225RMFS1 $SU26245RMFS9 $SU26221RMFS0 $SU26212RMFS9

📌 Самолёт отчитался за 2025 год, оцениваем фин. устойчивость и риски в облигациях.

1️⃣ О КОМПАНИИ:

• ГК «Самолёт» – крупнейший девелопер, основанный в 2012 году. Топ-1 среди застройщиков РФ по объёму текущего строительства.

• В 2025 году было сразу несколько инфоповодов: продажи акций мажоритарием, уголовные дела о мошенничестве, просьба о господдержке.

2️⃣ ФИН. УСТОЙЧИВОСТЬ:

• Выручка за 2025 год выросла на 8,2% до 366,8 млрд рублей, но из-за роста фин. расходов (+32,7% до 106,1 млрд рублей) получили чистый убыток в 2,3 млрд рублей.

• 71,7% объектов в 2025 году Самолёт сдавал с переносом срока. Чистый долг вырос на 28,2% до 373,3 млрд рублей, показатель Чистый долг/EBITDA = 3,6x.

• ICR = 1x (коэф. покрытия процентов; операционная прибыль покрывает лишь 99,6% процентных расходов – это плохо, годом ранее было 112%), CR = 2x (коэф. текущей ликвидности; оборотных активов в 2 раза больше краткосрочных обязательств).

• Теперь смотрим на пару «трюков» в отчёте, которые сильно меняют картину:

1) Из выручки нужно вычесть эффект от экономии эскроу в 57,7 млрд рублей (снижение процентной ставки от банков не является реальным доходом), тогда с учётом обесценений получим скорр. Чистый долг/EBITDA = 7,4x.

2) Самолёт капитализировал часть процентных расходов (59,3 млрд рублей), без этого чистый убыток выше в несколько раз, а ICR = 0,6x.

• На конец 2025 года у Самолёта на счетах было 7,7 млрд рублей (–69,8%), новые выпуски добавили 6 млрд рублей. На эскроу-счетах 368,2 млрд рублей, объём неиспользованных кредитных линий 614 млрд рублей.

• Облигационный долг Самолёта 99,8 млрд рублей, из них в 2026 году на погашения понадобится до 9,3 млрд рублей, в 2027 году до 70,8 млрд рублей (зависит от итогов оферт). Погашенные на офертах выпуски постепенно возвращают на рынок (это видно по объёму выплаченных купонов на ЦРКИ), поэтому на всякий случай учитываю 100% объёма по каждому выпуску.

• Пик погашений в январе-феврале 2027 года, понадобится от 10 до 45 млрд рублей, как раз на 50 млрд рублей просили поддержку. Если с рефинансированием будут проблемы, то сопоставимую сумму могут найти через допэмиссию, размыв акционеров в 2 раза, как это сделал Эталон. Спрос на допэмиссию найдётся со стороны институционалов, главное не откладывать всё на последний момент.

3️⃣ ОБЛИГАЦИИ:

• У Самолёта сейчас в обращении 14 выпусков облигаций, в марте подтвердили кредитные рейтинги А от НКР и А– от АКРА, прогноз «стабильный».

• В таблице указал параметры всех 14 выпусков, отмечу лишь несколько:

1) У 7 выпусков предстоит оферта, важно следить за сроками и условиями. В зависимости от своих потребностей, Самолёт может как повысить, так и снизить ставку купона после даты оферты.

2) Относительно умеренный риск и высокая доходность у выпуска БО-П13 $RU000A107RZ0 , особенно если продавать до погашения. YTM = 27,2%; купон 21%; цена 97,8%; без оферт; на 9 месяцев.

3) Если нет сомнений в устойчивости Самолёта, то привлекателен выпуск БО-П18 $RU000A10BW96 , особенно при коррекциях ближе к 100%. YTM = 24,2%; купон 24%; цена 104,8%; без оферт; на 3 года.

4) Самый сложный и уникальный выпуск БО-П21 $RU000A10DCM3 имеет возможность конвертации в акции. Условия строгие, поэтому важно на 100% понимать механизм и верить в кратный рост акций.

✏️ ВЫВОДЫ:

• Сейчас удержание в портфеле облигаций Самолёта можно оправдать только масштабом компании. Неплатежеспособность топ-1 застройщика отразится на всей экономике, в частности, на банках. Застройщик прямо пишет в отчёте, что постарается поддерживать фин. коэффициенты в течение 12 месяцев, но если не выйдет, то «проведет переговоры» с банками-кредиторами.

• Фин. устойчивость Самолёта соответствует уровню ВДО, но застройщику должны помочь при худшем сценарии. Ожидаю, что ещё не раз увидим панические продажи, но пользоваться такой возможностью лично я не буду, есть более стабильные застройщики. Напоминаю, что все обзоры в таком формате вы можете посмотреть в моём телеграм-канале.

❤️ Поддержите пост реакциями, если было интересно.
_____
👉 Подписывайтесь на мой телеграм-канал и Max, там вы найдёте ещё больше аналитики и обзоров компаний.

$SMLT $RU000A109874 $RU000A1095L7 $RU000A104JQ3 $RU000A100QA0 $RU000A0JWYJ0 $RU000A100Q50

​#milka1992

🔸История компании: ​$SVCB

▫️Основан в 1990 году.

▫️Первоначальное название «Буйкомбанк».

▫️2002 год - «Буйкомбанк» был выкуплен Сергеем Хитомским, Михаилом Клюкиным и Василием Клюкиным, после чего банк был переименован в «Совкомбанк», расшифровка «Современный коммерческий Банк».

▫️2010 год - Василий Клюкин продал свою долю акций Павлу Фуксу.

▫️2015 год - Павел Фукс вышел из состава акционеров продав свой пакет акций в размере 21,83%.

▫️Начиная с 2009 года были выкуплены следующие активы:

Региональный Кредитный банк, ДжиИ Мани Банк, АйСиАйСиАй банк Евразия, Меткомбанк, Гаранти банк – Москва, РосЕвроБанк, Банк «СКИБ», Волго-Каспийский Акционерный Банк, Банк «Экспресс-Волга», «Соллерс-Финанс», «Либерти страхование», компания по страхованию жизни «МетЛайф», «Евразийский банк», банк «Восточный», «Хоум банка».

▫️2020 год - покупка Оней-банк, и уже в 2021 году продажа Озону и именно на базе этого банка и создан Озон банк.

🔸IPO: 2023 год, размещение прошло по цене 11,5 рублей за акцию, был размещен 1 млрд акций.

🔸Чем занимается компания: финсектор, системнозначимый банк.

🔸Состав основных акционеров: МКАО «Совко Капитал Партнерс» владеет пакетом из 71,6% акций.

🔸Free-float: 15%.

🔸Отчет МСФО за 2025 год:

▪️Выручка: 983 млрд рублей, что на 35% больше по отношению г/г!!

▪️Чистая прибыль: 53 млрд рублей, что на 31% меньше по отношению г/г.

🔸Дивиденды: официально числятся выплаты начиная с 2019 года, после IPO было две выплаты, была выплата 07.07.2025 в размере 0,35 рублей на акцию или 2,16%.

🔸Капитализация компании: 287 млрд рублей.

🔸Средний дневной оборот торгов: 439 млн рублей.

🔸Штат сотрудников: около 37.000 человек.

🔸Кредитный рейтинг: ruAA.

📈Супер хай: цена акции поднималась до 20,25 рублей за акцию в 2024 году.

📉Самый лой: цена опускалась до 11,83 рублей за акцию, все в том же 2024 году.

📊Сейчас цена находится у уровня 12,705 рублей за акцию.

🔸Облигации: на рынке представлено 13 серий от головной компании и дочерних структур, все выплаты купонов естественно идут вовремя.

$RU000A10EMM0

$RU000A10E2B3

$RU000A10AST0

​$RU000A0ZYX28

$RU000A10DSY4

​$RU000A0ZYWZ2

​$RU000A107L82

​$RU000A103760

​$RU000A109VL8

​$RU000A10AHN6

​$RU000A1099V8

И другие

🔷Заключение:

🔹В краткосрочной перспективе: бывают неплохие всплески ликвидности, но это очень редко.

🔹В среднесрочной перспективе: не забываем статус системнозначимый банк, а значит можно искать точки входа для инвестирования с горизонтом 2-3 года, на мой субъективный взгляд допустимо удержание позиции до 2% от депозита, не стоит забывать, что у них есть брокерское подразделение, и в случае качественной рекламы и если смогут сделать качественный продукт с маленькой комиссией и хорошим эксклюзивом, то почему бы собственно и нет.

🔹В долгосрочной перспективе: есть потенциал стабильных дивидендов и роста, так как КС даже 15% вечно не будет, СВО вечным не будет и еще много факторов, но и у банка пока еще есть своя собственная фишка «Халва», но в последнее время начинает видеться, что ее время заканчивается, быть может когда снова будет хайп рекламы фондовых рынков и данный брокер сможет занять свою нишу.

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

$RU000A102JB9

Облигация с ISIN RU000A102JB9 — это выпуск «ДОМ.РФ Ипотечный агент БО 1P2». Эмитент — ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент», цель деятельности которого — обеспечение финансирования и рефинансирования кредитов (займов), обеспеченных ипотекой, путём выпуска облигаций с ипотечным покрытием.

$RU000A106CB5

Облигация СибАвтоТранс 001Р‑02 (ISIN RU000A106CB5) — это корпоративная облигация с амортизацией долга, выпущенная ООО «СибАвтоТранс». Эмитент занимается строительно‑монтажными работами и оказанием услуг с использованием грузовой и специальной техники для подготовки и развития площадок на нефтегазовых месторождениях.

$RU000A107EE3

Облигация СОБИ‑ЛИЗИНГ 001Р‑04 (ISIN RU000A107EE3) — это корпоративная облигация, выпущенная ООО «СОБИ‑ЛИЗИНГ». Эмитентом является региональная лизинговая компания Южного федерального округа, которая работает с предприятиями малого, среднего и крупного бизнеса. Основные услуги компании: лизинг, аренда с правом выкупа, проектное финансирование.

$RU000A102D46

Облигация RU000A102D46 (ИА ДОМ18P2) выпущена ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» — ипотечным агентом, который обеспечивает финансирование и рефинансирование кредитов, обеспеченных ипотекой, путём выпуска облигаций с ипотечным покрытием.

🖤Рынок слишком депрессивный. На хороших новостях активы растут слабо. На плохих новостях активы падают сильно. Когда вам кажется, что хорошие активы не должны так сильно падать – вам не кажется. Когда кажется, что хорошие активы сейчас должны расти в цене – вам не кажется.

У людей включилась сберегательная модель. И дедлайны по кредитам. Сейчас максимальная закредитованность населения. Люди продают свои инвестиции, отложенные на завтра, чтобы покрыть долги сегодня.

🩶Считаю, что по хорошим активам мы в ближайшие месяцы продолжим болтаться в вялом боковике, пока ситуация в экономике не начнет налаживаться. Чем сильнее в головы людей будет проникать мысль, что завтра будет лучше, тем сильнее цены на хорошие активы будут идти вверх. Пока что люди думают, что завтра будет только хуже и спешат закрывать кредиты.

🤍Что это значит для меня, для долгосрочного инвестора? Это значит, что акции хороших компаний, ОФЗ ПД, золото и валютные облигации я накапливаю, пока все остальные скидывают. В этом и есть залог успеха инвестора: брать ненужное, отдавать, когда понадобится; покупать дешевле, продавать дороже. Главное, чтобы актив был хороший. Как выяснить, какой актив хороший? Можно читать мой блог.
$SU26238RMFS4 $IMOEX

Коллеги, приветствую! Предлагаю сегодня рассмотреть флоатеры с целью зафиксировать в них высокую доходность на горизонте до трех лет.

Более длинные выпуски, напротив, выглядят менее привлекательно. Ведь к моменту их погашения ключевая ставка, хотелось бы верить, окажется в диапазоне 10–12%, и тогда на рынке долга делать уже будет нечего — дивидендная доходность отдельных акций её просто перебьёт. А значит, держать длинные бумаги сейчас — это всё равно что закладываться на заведомо проигрышную позицию.

В портфель с большим инвестиционным горизонтом стоит включить длинные ОФЗ: Подборка ОФЗ: купон каждый месяц для стабильного пассивного дохода.

Подборка высокодоходных флоатеров для неквалифицированного инвестора:

🟢Балтийский лизинг БО-П11 $RU000A108P46

Специализируется на лизинге грузового и легкового автотранспорта, а также строительной техники, входит в топ-10 лизинговых компаний России.

- Рейтинг: АА- (Эксперт РА)

- Купон: КС+2,3%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 944,1Р

- Дата погашения: 09.06.2027

🟢АФК Система 002P-05 $RU000A10CU55

Крупнейшая в России публичная инвестиционная компания, основанная в 1993 году. В портфель активов входят преимущественно российские компании более чем из 15 отраслей экономики.

- Рейтинг: АА- (RU) от АКРА

- Купон: КС+3,5%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 1000Р

- Дата погашения: 16.09.2027

🟢Селигдар 001Р-09 $RU000A10DTA2

Занимается добычей золота, серебра, меди, является единственным производителем рудного олова в нашей стране.

- Рейтинг: А+ (Эксперт РА)

- Купон: КС+4,5%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 1015,7Р

- Дата погашения: 06.12.2027

🟢КАМАЗ ПАО БО-П19 $RU000A10DPB8

Крупнейшая автомобильная корпорация РФ. Входит в Топ-15 ведущих мировых производителей тяжёлых грузовых автомобилей.

- Рейтинг: A (RU) АКРА

- Купон: КС+2,75%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 994,3Р

- Дата погашения: 22.11.2027

🟢МСП Факторинг 001Р-01 $RU000A10D7Z2

Компания специализируется на предоставлении услуг факторинга для предприятий малого и среднего бизнеса.

- Рейтинг: АА (Эксперт РА)

- Купон: КС+3,0%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 1004Р

- Дата погашения: 14.10.2027

🟢ТрансКонтейнер П02-02 $RU000A10DG86

Крупнейшая логистическая компания в сфере железнодорожных контейнерных перевозок.

- Рейтинг: АА- (Эксперт РА)

- Купон: КС+2,5%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 981Р

- Дата погашения: 02.11.2028

🟢Группа Позитив 001Р-01 $RU000A109098

Российская компания, специализирующаяся на разработке решений в сфере информационной безопасности.

- Рейтинг: AА- (RU) АКРА

- Купон: КС+1,7%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 999,6Р

- Дата погашения: 04.07.2027

🟢Авто Финанс Банк БO-001P-12 $RU000A108RP9

Российский розничный онлайн-банк, специализирующийся на автокредитовании.

- Рейтинг: AА (RU) АКРА

- Купон: КС+2,2%

- Частота выплат: 4 раза в год

- Текущая цена: 1000,6Р

- Дата погашения: 18.06.2027

🟢ГТЛК 002P-11 $RU000A10DP51

Государственная транспортная лизинговая компания

- Рейтинг: АА- от АКРА

- Купон: КС+2,9%

- Частота выплат: 12 раз в год

- Текущая цена: 1004,5Р

- Дата погашения: 16.11.2028

Если вы не верите в быстрое падение инфляции и думаете, что ЦБ будет снижать ставку очень аккуратно и неспеша, тогда имеет смысл присмотреться к флоатерам. В любом раскладе они покажут результат лучше, чем обычный банковский депозит. Все потому, что их доходность — это ставка ЦБ плюс дополнительный процент. Если было полезно - прожимайте реакции под постом! Для меня это лучшая мотивация.

✅️ Если пост оказался полезным, ставьте реакции, подписывайтесь на канал - поддержка каждого очень важна!

#облигации #обзор #аналитика #инвестор #инвестиции #новичкам #расту_сбазар

'Не является инвестиционной рекомендацией

🏢Глоракс опять всех обогнал! Теперь и по финансам

Я пообещал, что разберу и фин. результаты Глоракса. Операционные меня настолько впечатлили, что я не удержался и добрал в прошедшую пятницу несколько облигаций из выпуска 1Р5. Взял бы побольше, но цена слишком бодро усвистела вверх - рынок тоже оценил динамику.

Вчера застройщик опубликовал МСФО за 2025 г. Честно говоря, в какие-то позитивные рекорды при нынешней атмосфере на рынке недвиги лично мне не очень верилось. Но Глоракс опять сумел удивить.

📊Результаты по МСФО за 2025:

🔼Выручка выросла на 27% и составила 41,3 млрд ₽. Доля выручки от регионов достигла 27% (по итогам 2024 было всего 4%).

🔼EBITDA выросла на 36% до 14,0 млрд ₽, а рентабельность EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 34%. Хороший запас по маржинальности, опять же в пример многим.

При этом компания эффективно управляет издержками. Доля коммерческих и админ. расходов в выручке за год сократилась с 16% до 13%.

🚀Чистая прибыль: 3,1 млрд ₽ (рост в 2,5 раза г/г!). Рентабельность по ЧП удвоилась до 7,5% (в 2024-м было 3,7%). И это даже несмотря на "вязкий", неуверенный рынок.

🔼Уровень покрытия проектного финансирования увеличился сразу на 16 п.п.: с 71% до 87%. Это значит, что уже проданные квартиры закрывают 87% кредита, который банк выдал на строительство.

Средняя ставка по кредитному портфелю снизилась на 4,1 п.п. до 13,2%. Отличная динамика благодаря хорошей наполняемости эскроу.

👉Показатель Чистый долг/EBITDA сохранился на уровне 2,8х. Вполне достойно для девелопера, который взял такой мощный темп расширения бизнеса. Я думал, нагрузка будет больше, и рад, что ошибался.

🎯Ключевые выводы

● Объёмы продаж у ПАО "Глоракс" увеличиваются - как в количественном, так и в денежном выражении. По данным ДОМ-РФ, в первом квартале продажи жилья подросли на 12%, при этом Глоракс кратно опережает рынок: за тот же период его продажи выросли в 2,5 раза. Кстати, за те же 3 месяца 2026 г. уже выполнено 20% от годового плана, при том что 1-й квартал традиционно считается "слабым".

● Ипотека продолжает быть движущей силой. Страхи о полном "затыке" на ипотечном рынке оказались сильно преувеличенными. Семейная, военная, IT-ипотека и ряд специальных региональных ипотек помогают людям обзаводиться жильём даже при высоких ставках.

● Итоги и прошлого года, и прошедшего квартала демонстрируют отличную устойчивость бизнес-модели. Рост продаж GloraX в натуральном и денежном выражении значительно превышает рыночную динамику. EBITDA растет даже быстрее выручки, т.е. улучшается рентабельность.

● Наблюдается очень высокий спрос в регионах. Доля региональных проектов в общем объеме продаж за 1,5 года выросла более чем в ПЯТЬ раз с 12% до 67%! Экспансия идет ударными темпами.

Активный запуск новых проектов в регионах позволил Глораксу по результатам прошлого года войти в двадцатку крупнейших застройщиков по объему текущего строительства, а сейчас он уже в ТОП-17.

● Рынок ипотеки понемногу оживает. Похоже, в условиях длительной жесткой политики ЦБ и сильного роста денежной массы, накопился большой отложенный спрос.

🏆Подытожу

У "Глоракса" в части географической экспансии пока что всё получается. Доля выручки от регионов за год выросла с 4% до 27%, а доля продаж достигла 60%, подтверждая эффективность масштабирования. Я уже отмечал, что в начале 2026 экспансия ещё ускорилась.

🤔Правда, такое агрессивное расширение имеет и свои риски. Хотя пик процентных ставок пройден, при ужесточении ДКП или замедлении динамики продаж, нагрузка на фин. показатели может вырасти. Но запас прочности есть, а ипотека (даже рыночная) понемногу начала оживать.

Акции $GLRX под давлением из-за общего негативного фона в секторе недвижимости, а вот за облигациями, похоже, уже идёт охота "умных денег". Стресс-тест запредельно высоких ставок, кажется, девелопером пройден успешно.

$RU000A10ATR2

🏗️В случае дальнейшего смягчения ДКП и раскрытия отложенного спроса, Глоракс имеет шансы закрепить за собой статус одного из самых эффективных девелоперов на нашем рынке. Продолжаю держать облигации и следить за динамикой.

#отчетность #GLRX #недвижимость

$RU000A10A6J1

Эмитент: администрация города Томска — высший исполнительный орган власти Томска, административного центра Томской области.
Отрасль: муниципальное управление.

$RU000A105H98

Облигация RU000A105H98 (Эфферон01) — это корпоративные облигации ПАО «Эфферон», производителя медицинских изделий для экстракорпорального очищения крови. 

​#дивы_milka1992

❗️Не забывайте ставить реакции на посты, комментируйте.

👩🏼‍🏫 Диверсифицированный структурированный портфель.

🔹Евротранс БО-001Р-05: 20% от портфеля.

​$RU000A10A141

▫️Купоны ежемесячные - 25%, фиксированные в размере 20,55 рублей на одну облигацию.

▪️Кредитный рейтинг: ruCC.

🔹МГКЛ 001Р-07 - облигация: 20% от портфеля.

​$RU000A10ATC4

▫️Купоны ежемесячные - 30%, фиксированные в размере 24,66 рублей на одну облигацию.

▪️Капитализация компании: 3 млрд рублей.

🔹ОйлРесурсГрупп 001Р-01 - облигация: 20% от портфеля.

​$RU000A108B83

▫️Купоны ежемесячные, фиксированные - 33% или 27,12 рублей на одну облигацию. Рейтинг ruВВ+.

▪️Чистая прибыль за первый квартал 2025 года: 445,01 млн рублей.

🔹ВИМФондЛиквидности: 20% от портфеля.

$LQDT

▫️Я думаю не стоит в очередной раз объяснять, почему именно этот Фонд хорошо подходит под данную структуру портфеля.

🔹АПРИ БО-002Р-11: 20% от портфеля.

$RU000A10CM06

​$RU000A106631 ​$RU000A10AG48 - это две других облигации.

▫️Купоны ежемесячные, фиксированные - 25% или 20,55 рублей на одну облигацию.

▪️Кредитный рейтинг: ruBBB-.

🔷Заключение:

🔹 Наш очередной формат портфеля, это не руководство к действию, а лишь один из вариантов. Какие инструменты вам больше нравятся такие и используйте, уже опубликовано достаточное количество вариантов дивидендных портфелей, ищите по хештегу (указан сверху в посте).

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

Год назад сектор девелопмента оказался под давлением: огромная ключевая ставка, дорогая ипотека и сжатие лимитов по льготным программам.
Большинство застройщиков теряли маржу и наращивали долг. GloraX же опубликовал отчетность по МСФО за 2025 год — и показал обратную картину: прибыль росла кратно быстрее выручки. Капитализация при этом чуть выше 16,5 млрд руб.

То есть - бизнес улучшил ключевые метрики в довольно неблагоприятном для рынка году, но оценка осталась на антикризисных уровнях. Разберём более подробно.

🟢 Операционная эффективность: прибыль обгоняет выручку

Выручка прибавила 27% — до 41,3 млрд руб., EBITDA выросла на 36% — до 14 млрд руб., а чистая прибыль и вовсе подскочила в 2,5 раза — до 3,1 млрд руб. Рентабельность по EBITDA достигла 34%, по чистой прибыли — 7,5% против прошлогодних 3,7%.

Как это получилось? Компания ужала коммерческие и административные расходы с 16% до 13% от выручки. Одновременно средняя ставка по кредитам упала с 17,3% до 13,2% — нетипично для сектора в 2025 году.

Менеджмент продемонстрировал, что умеет управлять издержками и стоимостью фондирования даже при высокой ключевой ставке ЦБ.

🧷 Долговая устойчивость: продажи страхуют кредиты

Чистый долг к EBITDA — 2,8х, как и год назад. Для активно расширяющегося застройщика это рабочий уровень.

Но важнее другое: уже проданные квартиры закрывают 87% кредита, который банк выдал на стройку (проект). Год назад этот показатель был 71%. Ставка по проектному долгу у девелоперов напрямую зависит от наполняемости эскроу-счетов – чем больше продано квартир, тем больше поступает денег на эскроу, и, как следствие, ниже ставка по кредиту.

Дополнительный ориентир — отдача на вложенный капитал 23%. Это значит, что на каждый рубль, вложенный в бизнес, компания генерирует 23 копейки отдачи, что заметно выше среднего по сектору.

Что может пойти не так? Главный риск — затяжной период высоких ставок. Если смягчение задержится, стоимость обслуживания долга перестанет снижаться, и темпы роста прибыли могут замедлиться. Но текущий запас прочности даёт время для манёвра. Плюс активно растет спрос на рыночную ипотеку, о чем говорят данные ДОМ.РФ, в марте было выдано 43 тыс. кредитов (х2,7 г/г) на 138 млрд руб. (х4 г/г).

🏘️ Регионы и встроенный рост выручки

Доля региональных проектов в выручке подскочила с 4% до 27%. Компания увеличила число регионов до 11 и продолжает масштабироваться. Это диверсификация, которая снижает зависимость от столичных рынков, где конкуренция наиболее острая.

В девелопменте выручка признается по мере строительства, а не в момент продажи. Поэтому сильные продажи 2025 года будут автоматически поддерживать рост выручки в 2026–2027 годах. Рекордные операционные результаты I квартала 2026 года это подтверждают.

📌 Вывод: инерция стройки и ставка на регионы дают дополнительную уверенность в цифрах следующего года.

💎 Оценка

Капитализация 16,6 млрд руб. при годовой прибыли 3,1 млрд руб. даёт P/E около 5,4, а стоимость бизнеса к EBITDA — около 4. Для сравнения: из публичных застройщиков ПИК будто бы готовится к делистингу, Самолёт — под давлением растущего долга и высокой стоимости обслуживания. На этом фоне оценка GloraX выглядит неоправданно низкой.

По дивидендной политике компания планирует после 2027 года  направлять не менее 30% чистой прибыли на выплаты, при ND/EBITDA ниже 3. Пока прибыль эффективно реинвестируют в рост, но при замедлении экспансии дивиденды могут стать приятным дополнением к инвесткейсу.

Низкая оценка не оправдана фундаментальной динамикой и создает потенциал для переоценки при улучшении настроений в секторе.

📋 Итог

GloraX прошёл стресс-тест 2025 года с ростом эффективности и прибыли. Низкая стоимость акций — скорее следствие общего скепсиса к девелопменту,, каких-то проблем за самой компанией не наблюдается. При продолжении цикла смягчения бизнес окажется в выигрышном положении.

💬Что думаете о компании Glorax?
Держите ли вы сейчас акции застройщиков в своём портфеле?
Считаете ли вы недвижимость надёжным активом в текущих условиях?

$GLRX $RU000A10ATR2 $RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A105XF4

$RU000A109NA8

Эмитент: ООО «СОЛИД СпецАвтоТехЛизинг».

Отрасль: лизинг.

🤍ЦБ РФ опустил ключевую ставку до 14,5%.

🩶Как я и ожидал, сразу после анонса была просадка по ОФЗ ПД на 1-2%. Теперь в краткосрочной перспективе в них начнется боковик. Разве что уклон у этого боковика будет вверх, т.к. Набиуллина сообщила, что они ожидают среднюю ставку в 2026 году 14-14,5%. А что это значит? Это значит, что к концу года увидим ставку в районе 12%. Переживать о краткосрочных просадках на 1%, считаю, надо законодательно запретить.

🖤Что это значит для моей долгосрочной стратегии? Продолжаю стоять в ОФЗ ПД. Частичную перекладку в акции буду рассматривать после ухода ниже 10% ключевой ставки. О том, какие акции рассматриваю к покупке – уже сообщаю в своих постах. Подписывайтесь.
$SU26238RMFS4 $SU26248RMFS3 $RGBI

​#milka1992

🔸История компании: ​$MGNT

▫️Дата основания 1994 год.

▫️Изначально компания «Тандер» занималась оптовыми поставками парфюмерии в южных регионах России.

▫️В 1998 году - открыт первый розничный супермаркет «Магнит» в Краснодаре.

▫️В 2010 году - открывается первый магазин «Магнит косметик».

▫️В 2015 году - было открыто с момента начала существования компании: 10 тысяч магазинов.

▫️В 2021 году - «Магнит» выкупает сеть «Дикси».

▫️За 2023 год - было выкуплено компанией «Магнит» 21,5% собственных акций у нерезидентов.

▫️В 2023 году - «Магнит» приобретает маркетплейс «КазаньЭкспресс». И на их базе запускает собственный маркетплейс «Магнит Маркет».

▫️В 2023 году - «Магнит» выкупает сеть гипермаркетов «Самбери».

▫️В 2025 году - «Магнит» выкупает «Азбука вкуса».

▫️2025 год - число работающих магазинов 32630.

🔸IPO: на Московской бирже торгуется с 2006 года.

🔸Чем занимается компания:

▪️Розничной торговлей продуктами питания и сопутсвующими товарами через сеть собственных магазинов.

▪️А так же производством продуктов питания под собственными брендами.

🔸Состав акционеров: главным акционером является Александр Винокуров - 29,2% акций.

🔸Free-float: 20%.

🔸Отчет МСФО за первые шесть месяцев 2025 года:

▫️Выручка составила: чуть более 1,67 млрд рублей, что на 14,6% больше по отношению г/г.

▫️Чистая прибыль: 6,544 млрд рублей, что 70,2% меньше по отношению г/г.

🔸Дивиденды: стабильные дивиденды начали выплачивать с 2016 по 2021, дальше две выплаты дивидендов были в 2024 году. • После чего было рекомендовано три выплаты дивидендов, но кворум на совете директоров все три раза не собрался.

Сложно предположить будут ли выплаты подтверждены в ближайшее время.

🔸Капитализация компании: 287,3 млрд рублей.

🔸Средний дневной оборот торгов: 420 млн рублей.

🔸Штат сотрудников на начало 2025 года: свыше 382 тысяч человек.

🔸Кредитный рейтинг: ruAAA.

📈Супер хай: в 2015 году, практически сразу после IPO. Цена акции поднималась до 12250 рублей.

📉Самый лой: в 2020 году, цена опускалась до 2330 рублей.

📊Сейчас цена находится у уровня 2777 рублей за акцию.

🔸Облигации: на рынке представлено 11 серий облигаций, выплаты по всем производятся вовремя.

​$RU000A10A9Z1

$RU000A10B0A2

$RU000A10DPM5

​$RU000A105TP1

​$RU000A1090K0

$RU000A10C618

$RU000A10CL07

$RU000A10DDU4

$RU000A10AXH5

$RU000A10ERV0

$RU000A10EDW8

🔷Заключение:

🔹В краткосрочной перспективе: при условии, что цена акций «Магнит» уже значительно снизилась, то можно конечно рассмотреть и лонг, движения в обе стороны.

🔹В среднесрочной перспективе: сложно однозначно спрогнозировать, но конкуренция в данном сегменте на рынке сильно накаляется. Главная проблема никуда не делась, руководство все так же полностью закрыто от «Миноров» и это конечно отталкивает инвесторов. • Напомню, что уже неоднократно была рекомендация выплаты дивидендов, а далее ВОСА не состоялась и дивиденды отменяли. У ИКС5 - Чижик тащит вверх, Лента показывает фантастические финансовые результаты, в большой тройке Магнит сейчас явный аутсайдер.

🔹В долгосрочной перспективе: вероятнее всего стоит рассмотреть факт того, что «Магнит» станет более открытым и доступным для своих инвесторов. Тем самым откроет стабильный путь к дивидендам. Но а точку входа, если кому интересна данная компания - стоит искать самостоятельно.

На мой субъективный взгляд это наверное самый оптимальный формат по отношению к акциям данной компании, ведь становиться открытым к своим инвесторам рано или поздно придётся, тем более ИКС5 это прямой конкурент везде.

Не стоит забывать, что мы уже в 2025 году видели, что наш рынок показывает фактически центролизованное движение, а это значит при завершение СВО потенциал роста большой.

Я считаю для диверсификации данные акции в таком варианте интересны, но при условии входа лесенкой до 4% от депозита.

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️