Всем привет! Делюсь личным финансовым проектом, где ипотека - не обуза, а старт для создания пассивного дохода. Все расчеты и цифры – ниже, буду рад ценным советам! 👇 🔹 Исходные данные : • Квартира: Ипотека на 28 лет • Платеж: 73 800 ₽/ мес • Сдача: 2 кв 2026 года • Цель: К сентябрю 2026 выйти на арендный доход, полностью перекрывающий платеж по ипотеке 💰Стартовый капитал: 1 370 000 ₽ Разделил на две стратегические части: 1️⃣ ОФЗ 26238 → "Ставка на ставки" • Куплено 1194 бумаги по средней цене 537 ₽ • Купонная доходность: ~13% – хорошая возможность на текущем рынке! • Годовой купон: ~ 84500 ₽ (70,8 ₽ * 1194 ) 📝 Стратегия • Реинвестировать купоны обратно в ОФЗ пока цена не достигнет 650 ₽ ( ~10% купонной доходности) • Цель продажи: 900-1000 ₽ при снижении ключевой ставки • Срок владения: 3+ года (использую льготу ЛДВ) * На брокерском счете ЛДВ освобождает от НДФЛ прибыль от ПРОДАЖИ бумаг, если владел ими непрерывно >3 лет. * НО! Купоны по ЛДВ НЕ освобождаются (плачу 13% как обычно). 2️⃣ Корпоративные облигации под 20% → Последняя возможность (670 000 ₽) : • Срок: ~ 1 год • Цель: накопить ~ 800 000 ₽ на меблировку квартиры 📌Почему может сработать? • Аренда берет на себя ипотечную нагрузку • ОФЗ приносят стабильный доход с перспективой роста • ЛДВ сэкономит мне существенную часть прибыли ⬆️ Двигаюсь шаг за шагом к финансовой свободе. Не ИИР! В следующем посте расскажу про вторую часть стратегии - доход по ИИС 3го типа!

$SU26238RMFS4 $RU000A108GN7 $RU000A10A141

Первый месяц лета, жара, солнце, дивидендный сезон в разгаре — отличный повод не только ехать кукухой, так что продолжаю совершать покупки. Кроме пополнения были купоны, а также жду июньские дивиденды, которые пока не пришли.

$RU000A105WP5

#Облигации

Здравия всем 👋 день 54й..Пополнил на 1 тысячу и купил 3 Директ Лизинг,теперь их 10👍💵

ДКП начала разворачиваться, хотя и не факт, что ЦБ не переобуется. Самое время посмотреть на ОФЗ длиннее 10 лет, чтобы зафиксировать купонную доходность на много лет вперёд, а при желании продать их при низкой ключевой ставке, если она такой будет.

#Облигации

Здравия всем 👋 день 52й...Пополнил и купил Смартфакт...пришли купону по ГТЛК💵👍

#Облигации

Здравия всем 👋 день 51й...пополнил на 1 тыс.руб и купил Смартфакт 💵

₽

₽

Подписывайся на телеграмм

Пришли выплаты купонов от:

•Глоракс серия 001Р-02

$RU000A108132

•Селигдар серия 001P-03

$RU000A10B933

#Облигации

Здравия желаю 👋 Вот наступил 50й день🥳Мини цель в моём длинном пути...Сегодня пополнил на 1 тыс.руб,пришли купоны по АБЗ,докупил АПРИ до 10 шт.💵

Как только теплеет, сразу же возвращаются разговоры о том, что самокаты нужно запретить. Но они продолжают ездить, а самокатчики продолжают просить инвесторов дать им денег, и побольше. Смотрим, что предлагают по новому выпуску.

#Облигации

Здравия всем 👋 день 49й..Опять пополнил на 1 тыс,завтра будет 10 АПРИ на счёте💪💵👍

#Облигации

Здравия всем 👋 день 47й..Купил 1 Директ Лизинг,т.к. не хватает на АПРИ,ну ничего....Добьем АПРИ до 10ти в понедельник💪💰

#Облигации

#Инвестиции

#Экономика

Здравия всем 👋 день 46й...Пополнил и купил 2 АПРИ,т.к. набрались деньги с купонов.💪💰

#Облигации

#Инвестиции

#Накопления

Здравия всем 👋 45й день...Пополнил на 1 тысячу,купил АПРИ...Пришли купоны от Глобал Факторинг 💰Жду купоны от ОФЗ🤔

1️⃣ "Т-Технологии" $T не исключают сотрудничества с "Яндексом" $YDEX , в том числе совместных продуктов.

Об этом сказал глава IR компании.

Пока конкретных планов нет, но компании видят потенциал для обмена опытом и улучшения продуктов.

Недавно СП "Т-Технологий" и "Интерроса" — "Каталитик пипл" — приобрело 9,95% в "Яндексе".

"Т-Технологии" также открыты к партнёрству с другими экосистемами. Контрольным акционером компании является "Интеррос", владеющий 41,4%.

2️⃣ "Эн+" $ENPG потребовал от "Русала" $RUAL провести внеочередное собрание акционеров и передать документы по дивидендам за 2017–2024 годы.

Речь о переписке, инструкциях и соглашениях, которые могли влиять на выплаты, особенно в контексте ограничений для Олега Дерипаски.

Совет директоров рассмотрит требование 6 июня.

3️⃣ Совет директоров "Россети Московский регион" $MSRS рекомендовал дивиденды — 0,15054₽ на акцию, всего 7,3 млрд₽.

Дата отсечки — 8 июля.

Прибыль по МСФО за 2024 год — 13,6 млрд₽, почти в 2 раза меньше прошлогодней.

4️⃣ ФАС оштрафовала МТС $MTSS за рекламу, где домашний интернет назывался "лучшим в Москве" без указания объективных критериев.

Это признали нарушением — реклама может давать необоснованное преимущество.

ФАС выдала предписание прекратить нарушение.

5️⃣ ВТБ $VTBR получил кворум по выпуску субординированных облигаций СУБ-Т1-2 $RU000A102QL3 на 190 млн евро — более 75% держателей проголосовали за рублификацию.

Теперь номинал переведут в рубли, а ставка станет плавающей: ключевая ставка ЦБ + 5%.

Банк стал первым, кто реализует такую конвертацию. По другим выпускам голосов пока недостаточно (около 63%).

Рублификация связана с новыми требованиями ЦБ по валютной позиции банков и возможностью использовать суборды с плавающей ставкой до 30 июня 2025 года.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #цифровая_экономика #финансовые_технологии #экосистемы #дивиденды #облигации #банковский_рынок #инвесторам #новости_рынка

#Облигации #Инвестиции #Накопления Здравия всем 👋 День 44й..Пополнил на 1 тысячу,купил 1 шт АПРИ, буду добивать до 10ти💪🥳Пришли купоны по Смартфакт💰💵

Вчерашний день показал, что ставка в моменте важнее геополитики. Котировки закладывают от словесных намеков на скорое снижение до его старта уже в эту пятницу. Блумберг говорит о снижении сразу на 2 базисных пункта, но это пока точно не в цене. У нас достаточно факторов и за сохранение и за снижение ставки, вчера добавилось еще несколько за 20%: ожидания от правительства и продолжение снижения погрузки на сети РЖД (май показал -9,4% к прошлому году). Больше всех падают объемы в зерне (-44%), черных металлах (-22%) и стройке (-20%). Многократно говорил, что НКХП в этом году будет страдать, но пока что котировки не осознали и слишком скромно присели, до адекватных отметок им еще лететь и лететь вниз. Из свежего за сохранение ставки: вышедший индекс PMI обрабатывающих отраслей РФ в мае (вырос до 50,2 пункта с 49,3 пункта месяцем ранее). Ждать развязки осталось совсем немного.


Что еще интересного:

- ТМК планирует перейти на единую акцию для оптимизации корпоративного управления, в связи с чем будет объявлен выкуп по средней за последние пол года. Выкупить готовы до 40% торгующихся бумаг;

- Акции «Селигдара» были исключены из индексов РТС и Мосбиржи из-за снижения веса в расчетах. У компании есть целый ряд куда больших проблем, чем эта));

- Стоимостной объём сделок с российскими ценными бумагами на СПБ Бирже по итогам мая составил 101.14 млрд рублей, что на 11.25% меньше, чем в апреле, и в 15.35 раза превышает показатель мая 2024 года. Мосбиржа за май наторговала же на 115.1 трлн руб (+9.1% г/г);

- Сегежа Групп успешно завершила дополнительную эмиссию акций. В рамках закрытой подписки в капитал компании привлечено 113 млрд рублей. В результате долг снизится в 3 раза до 60 млрд рублей и существенно сократятся процентные платежи. Это должно переоценить облигации, но ключевую проблему компании не решает - она все еще убыточна на операционном уровне.
$NKHP $TRMK $SPBE $SGZH $RU000A101D13 $RU000A104FG2

$RU000A1003C0

Друзья, кто-то уже слышал новости про ТГК-14, о задержании председателя совета директоров, который обвиняется в мошеничестве в особо крупном размере. Понятно, что это негативно влияет на котировки акций компании, но самое плохое, что это еще влияет и на облигации. Многие покупают их, чтобы получать стабильный денежный поток и не следить за рынком. Да, это не самый надежный эмитент (рейтинг BBB+), но и не лютый ВДО. Но фишка даже не в этом, ладно бы старые выпуски только торговались, но в понедельник было новое размещение, и торги начинались ровно в день после новости о задержании топ-менеджера.

Причем мы тоже в нем участвовали, и вообще очень много игроков участвовали в данном выпуске, но выставляли заявки «с ограничением купона». И это нас спасло. Как это работае? Когда происходит размещение, эмитент говорит: ориентир по купону, например, 24%. А дальше, в ходе размещения, если спрос большой, то купон снижается. Условно, снизили купон до 23% - посмотрели, сколько игроков готовы участвовать, потом снизили до 22% - снова смотрят. И т.д., пока не найдется равновесие в «спросе» и «предложении». 

Рыночные игроки, анализируют купон, и решают, с каким купоном интересно участвовать в размещении. И вот в данном выпуске было интересно участвовать с купоном не ниже 23%, а итоговый купон установили на уровне 21,5%. И это просто спасло кучу инвесторов, в том числе нас. Потому что наши заявки не удовлетворились! То есть даже мы готовы были участвовать в размещении, ничего не предвещало беды (хоть мы и планировали выйти через пару месяцев, а не держать до конца).

Но есть и еще один прикол: компания увеличила объем размещения с 1 млрд руб. до 6,5 млрд руб.!! Представляете, сколько людей и/или компаний туда засело? Ну а дальше, не знаю, поняли ли вы уже, что произошло или нет…

Котировки открылись в минус 20%! Представляете, консервативно так, потерять 20% за 1 день на облигациях. Вложили 6,5 ярдов, на следующий день уже 5,2 ярда. Вот такие «простые инвестиции» на российском рынке)

И мы даже не будем обсуждать дальше, что облигация может упасть и на 50%, потому что до сих пор непонятно, что будет с компаний. Но сам факт, что в консервативном инструменте можно вот так «влипнуть» на ровном месте - для новичков должен быть очень настораживающим. В последнее время это не единственный пример: Домодедово, Борец, Русагро, теперь еще и ТГК-14. Приходится постоянно держать руку на пульсе. Российский рынок - бесжалостный и беспощадный, и приходится как-то на в таких условиях еще и пытаться зарабатывать, а не терять…

$RU000A10AEF9 $RU000A10ARZ9 $RU000A10AEE2 $RU000A10AS02

Больше полезной информации в нашем ТГ канале: https://t.me/FinDayStocks/1387

Май подходит к концу, как и бюджет, выделенный на инвестиции в этом месяце. Sell in may and go away — не моя тема, так что продолжаю совершать покупки. Кроме пополнения были купоны, а также пришли дивиденды.