🏢 ГАБ с доходностью 12% годовых: хорошая ли это инвестиция

Допустим, вам предлагают помещение с действующим арендатором. Цена 25 млн рублей, аренда 250 тысяч в месяц, договор на 10 лет. Продавец говорит: «Надёжный арендатор, долгосрочный договор, 12% годовых». Предложение выглядит привлекательно. Но если бы я подбирал этот объект инвестору, доходность оказалась бы лишь одним из показателей. Я смотрю на восемь вещей, и семь из них в рекламе обычно не упоминаются.

1️⃣ NOI. Аренда в 250 тысяч в месяц ещё не чистый доход. Из неё нужно вычесть налог на имущество, содержание помещения, эксплуатационные расходы и заложить резерв на ремонт и простой. Скажем, за год арендатор платит 3 млн, а расходы составляют 300 тысяч. Тогда NOI 2,7 млн, и доходность к цене покупки падает с 12% до 10,8%. Это ещё без расходов на покупку, финансирование и крупный ремонт.

2️⃣ Арендатор. Известная вывеска сама по себе не гарантирует доход. Я смотрю, подходит ли его бизнес этой локации. Продуктовый магазин в густонаселённом районе обычно имеет устойчивую клиентскую базу, но и ему нужно оценивать конкуренцию, поток покупателей и экономику точки. У небольшой кофейни рядом с конкурентами риски совсем другие. Важно знать, какое юридическое лицо подписало договор, как оно исполняет обязательства и насколько устойчив его бизнес.

3️⃣ Договор аренды. «Десять лет» звучит надёжно, но важно, что именно написано. Может ли арендатор выйти досрочно и за сколько месяцев должен предупредить? Есть ли обеспечительный платёж? Предусмотрена ли ежегодная индексация? Кто платит за капитальный ремонт и инженерные системы? При индексации 5% в год аренда к пятому году вырастет с 250 до примерно 304 тысяч в месяц. Но если договор позволяет арендатору отказаться от индексации или расторгнуть аренду досрочно, прогноз дохода меняется.

4️⃣ Универсальность помещения. Сегодня там один арендатор, а если он съедет? Подойдёт ли помещение под аптеку, магазин, офис, пункт выдачи или сферу услуг? Или оно настолько специализировано, что новому арендатору понадобится дорогая реконструкция? Чем шире круг возможных арендаторов без серьёзных переделок, тем проще объект сдать повторно.

5️⃣ Выход из инвестиции. Думать нужно не только о покупке, но и о продаже. Допустим, через пять лет объект приносит NOI 3 млн в год. При рыночной ставке капитализации 10% его расчётная стоимость 30 млн, а при 12% уже 25 млн. Доход тот же, а разница в цене 5 млн. Поэтому я оцениваю, насколько объект будет интересен следующему покупателю и какие условия могут сложиться на рынке к моменту продажи.

6️⃣ Чувствительность к ставке. Возьмём помещение с NOI 2,7 млн. При ставке капитализации 9% оно стоит 30 млн, при 12% уже 22,5 млн, разница 7,5 млн. Это не прогноз падения цен, а пример того, как сильно стоимость зависит от доходности, которую требуют инвесторы. Особенно это важно, если перепродажа планируется через два-три года.

7️⃣ Юридическая пригодность. Можно ли законно использовать помещение под бизнес арендатора? Соответствует ли фактическое использование разрешённому назначению? Нет ли ограничений для работы? Общепиту нужны определённые инженерные условия, медицине соответствие лицензионным требованиям, а для торговли некоторыми товарами действуют специальные ограничения. Проверяю также права собственности, обременения, перепланировки и условия зарегистрированных договоров. Арендатора можно потерять не только из-за проблем в бизнесе, но и из-за юридических или технических ограничений.

8️⃣ Доходность. И только после этих семи пунктов имеет смысл обсуждать, подходят ли заявленные 10-12% годовых. Доходность не просто цифра в объявлении. Она зависит от арендатора, договора, реальных расходов, состояния помещения, юридических рисков и возможности продать объект.

Я смотрю на коммерческую недвижимость как на инвестиционный актив, а не просто как на помещение с арендатором. Поэтому при подборе оцениваю, сколько объект приносит на самом деле, насколько защищён арендный поток, что будет при уходе арендатора, какие расходы и риски ложатся на собственника и насколько ликвидным объект останется через несколько лет.

Хороший ГАБ не обязательно тот, где в объявлении самая высокая доходность. Хороший ГАБ тот, где инвестор понимает, откуда берётся доход, какие риски он принимает и как потом вернёт вложенные деньги.

Роман Старцев
Инвестиционный брокер по недвижимости
Эксперт Инвестиционного комитета

#ГАБ #КоммерческаяНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #NOI #АрендныйБизнес #Инвестиции

⚡️ Рекомендованы дивиденды ИНАРКТИКА $AQUA за 3 кв. 2026 г.

Дивиденд: 10 руб.

Дивидендная доходность: 3.07%

Последний день покупки: 14.12.2026

Дата закрытия реестра: 15.12.2026

👉 Собрание акционеров назначено на 04.12.2026

В новых «Итогах недели» эксперты «Финама» разобрали несколько крупных российских компаний.

Ozon: ущерб большой, но бизнес продолжает расти

Ущерб от атак на логистическую инфраструктуру компания оценила в 30,1 млрд рублей. Сумма существенная, но Ozon по итогам квартала остался прибыльным, а чистая прибыль выросла год к году.

При этом вокруг компании остаются риски: возможные новые атаки, усиление регулирования маркетплейсов и вопросы к корпоративной структуре.

То есть главная развилка для инвестора — сможет ли рост бизнеса и финтеха и дальше перекрывать увеличение инфраструктурных и регуляторных издержек.

«Норникель»: производство растет, но есть два ограничения

За 9 месяцев производство никеля увеличилось на 4%, до 146 тыс. тонн. Цены на цветные металлы также пока поддерживают компанию.

Но на финансовый результат давят:

— высокая налоговая нагрузка, включая налог на сверхдоходы;

— крупные капитальные затраты на обновление мощностей.

Потенциально ситуация может улучшиться, когда инвестиционный цикл пойдет на спад и сократится потребность в оборотном капитале. Дополнительным плюсом для экспортера может стать ослабление рубля.

Общий вывод недели: сейчас одной динамики выручки или производства уже недостаточно. Важно смотреть, сколько прибыли после роста затрат, налогов и новых рисков в итоге остается акционеру.

Полный выпуск «Итогов недели» смотрите на любой удобной для вас платформе: ВК, RuTube или YouTube.

▪️О неоконченной драме золота и серебра.
▪️О перспективах нефти и выигрышном положении рубля.
▪️Об облигационных проблемах и возможностях.
▪️О рисках акций.
▪️И о том, почему на хороших новостях не покупают.

📺 Rutube
📱  ВКонтакте
🌐 YouTube
🌟 Дзен

🎥Приятного просмотра!

Не является инвестиционной рекомендацией.

#нефть #акции #золото #серебро #облигации #вдо #офз #прогнозытренды #стратегиятактика

💰 Совет директоров Инарктики ($AQUA) рекомендовал выплатить 10 руб. на акцию по итогам 9 мес. 2026 года.

🧮 Дивидендная отсечка намечена на 14 декабря (с учётом режима торгов Т+1), а окончательное решение акционеры примут на внеочередном общем собрании акционеров (ВОСА).

ПРО ЗОЛОТО ДНЁМ

✨Золото сегодня, 2 ноября 2026 г.: технический отскок, но давление сохраняется.

📊 Общая картина: отскок после падения

После резкого падения в прошлую пятницу (почти на 4%) золото сегодня утром пытается восстановиться. Спотовые цены вернулись выше отметки $3 900/oz, чему способствовало небольшое снижение цен на нефть, ослабившее опасения по инфляции, а также фиксация прибыли и покупки на просадке . Однако это лишь краткосрочный отскок, общая техническая картина остаётся слабой.

📉 Ключевая валюта: металл (спот и фьючерсы)

· Спот-цена: колебалась в диапазоне $3 900 - $3 910 (на момент публикации около $3 905) .

· Фьючерсы: декабрьский контракт на COMEX торговался в районе $3 909 - $3 917 .

· Ключевой момент: хотя цена выросла, она всё ещё находится ниже $4 000 и значительно ниже недавних максимумов. Рынок опасается, что ФРС повысит ставку в декабре (вероятность около 75%), что оказывает давление на золото, не приносящее процентного дохода .

📉 Акции: золотодобытчики под давлением

Акции золотодобывающих компаний сегодня не последовали за ростом металла, а продемонстрировали значительное падение:

· Chifeng Jilong Gold (6693.HK): закрылась на уровне HK$27,22, снижение составило 5,68% .

· Vista Gold (VGZ): торговалась около $2,45, снижение около 3% .

Это указывает на то, что инвесторы с осторожностью относятся к устойчивости прибыли золотодобытчиков и не спешат с покупками.

💡 Краткий итог

· Металл: технический отскок, но $3 944 - $3 976 является сильным сопротивлением, без прорыва выше вероятность повторного снижения сохраняется .

· Акции: следуют общей динамике рынка и настроениям, сегодня наблюдается фиксация прибыли и слабость.

· Ключевой риск: если декабрьское повышение ставки ФРС будет подтверждено, краткосрочное давление на золото сохранится.

Ближайшие дивидендные отсечки

«ЦИАН»
Дивиденды за 9 месяцев 2026 года
Размер дивиденда на одну акцию: 33 руб.
Текущая дивидендная доходность: 4,44%
Дата закрытия реестра: 30.11.2026
(Чтобы иметь право на получение дивидендов, акции нужно купить минимум за 1 торговый день до даты закрытия реестра, то есть до 27.11.2026)

Ближайшие купонные выплаты
На этой и следующей неделе по следующим выпускам облигаций будут купонные выплаты:

Сегодня, 2 ноября: облигации АО «НФК-СИ» 8 выпуск

Завтра, 3 ноября: облигации ООО «Пионер-Лизинг» 2 выпуск, облигации АО «НФК-СИ» 5 выпуск

9 ноября: облигации ООО «Пионер-Лизинг» 6 выпуск, облигации АО «НФК-СИ» 7 выпуск

10 ноября: облигации ООО «Пионер-Лизинг» 9 выпуск

12 ноября: облигации ООО «Пионер-Лизинг» 8 выпуск

13 ноября: облигации ООО «Пионер-Лизинг» 5 выпуск

Приобрести доступные выпуски облигаций можно в магазине финансовых продуктов ПАО «НФК-Сбережения»: https://shop.nfksber.ru/?utm_source=vk

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Не является публичной офертой.

Эффективность — наше все. Кто был с нами на Смартлабе в эту субботу, заметили: стенда у ВИ.ру не было. Все ушло на будущие дивиденды 😉

Кроме выплаты дивидендов инвесторов по-прежнему интересует рост: много вопросов было о долгосрочных планах, денежной позиции и остатке средств на конец года. 

Спасибо всем, кто был и задавал вопросы. Рады, что формат конференции стабильно позволяет общаться без барьеров и формальностей. За этим мы сюда и приходим! 

Ставьте 👍️️️️️️, если были на Смартлабе или уже ждете следующую конфу. И до новых встреч! 

#мероприятия #всепроВИ #быстреерынка #VSEH $VSEH

#milka1992

🔸История компании: ​$BTBR ​​ ​​​#btbr

▫️Основана в 2002 году.

▫️2002 год - стала одним из первых игроков на российском рынке e-commerce в сегменте business-to-business. 

▫️2007 год - 30% акций компании в равных долях приобрели инвестиционная группа «Русские фонды» и инвестиционная компания Digital Sky Technologies.

▫️2012 год - 34% акций приобрел консорциум инвестиционных фондов во главе с Da Vinci Capital.

▫️2021 год - «РТС-Тендер» приобрел 100% акций в уставном капитале компании.

▫️2026 год - IPO (книга заявок полностью подписана в первый день).

🔻Лидер данного сегмента.

🔸IPO: на Московской бирже начало торгов с 17.04.2026 года.

🔸Чем занимается компания:

развивает собственную электронную торговую площадку, в том числе с использованием технологии искусственного интеллекта.

🔸Состав основных акционеров: детали не раскрыты, известно что основным мажоритарием является Совкомбанк. ​$SVCB ​ ​#svcb

🔸Free-float: 11,5%

🔺Отчет за первые шесть месяцев 2026 года:

▪️Выручка: 5,44 млрд рублей, что на 15% больше по отношению г/г.

▪️Чистая прибыль: 2 млрд рублей, что на 9,5% больше по отношению г/г.

🔸Дивиденды: выглядит дивидендной историей потенциально, в 2026 году было две выплаты, суммарно 9,8 рублей или 7,24% доходности.

🔸Капитализация компании: примерно 24,1 млрд рублей.

🔸Средний дневной оборот торгов: 21,39 млн рублей

🔸Штат сотрудников: около 1054 человека.

📈Супер хай: 143 рубля в 2026 году

📉Самый лой: 110,6 в 2026 году

📊Сейчас торгуется 135,04 рублей.

🔸Облигации: в данный момент облигаций на рынке не представлено.

🔷Заключение:

🔹В краткосрочной перспективе: уровень ликвидности упал и тут и на рынке в целом.

🔹В среднесрочной перспективе: от лоя немного далеко ушли, но исходя из отчета перспективы к такому формату торговли актуальны.

🔹В долгосрочной перспективе: информационные данные ограничены, сравнить с публичными компаниями, данного сегмента не выйдет, это первопроходец из своего сектора на листинг, абсолютно не ясно будет ли продолжаться история с дивидендами, точнее будет ли сформирована дивидендная история после трех лет на бирже, если итоговый годовой отчет хороший будет, то можно рассмотреть такой формат.

❗️ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

Больше полезных постов в моем основном канале!

ОТЧЁТ ЗА ОКТЯБРЬ: ПОРТФЕЛЬ РАСТЁТ, ДИВИДЕНДЫ ТОЖЕ. И НЕМНОГО ЛОСКА 2000-ЫХ 😎

В октябре инвестировал 54 000 ₽. Рынок немного подрос, а мой портфель прибавил ещё больше.

Текущая стоимость портфеля уже около 2,74 млн ₽. Прогноз дивидендов по Snowball вырос до 303 000 ₽. В прошлом месяце было 291 000 ₽. И это, пожалуй, одна из самых приятных цифр в отчёте.

А теперь немного статистики.

Я веду учёт с самого начала инвестирования. На графике видно две линии: синяя - сколько денег я фактически вложил, оранжевая - сколько сейчас стоит портфель.

Разница становится всё интереснее. Приятно наблюдать, как капитал постепенно начинает работать на меня.

Но есть кое-что важнее роста стоимости активов. Моя главная цель - пассивный доход.

Я не планирую на пенсии продавать по 4% портфеля в год, чтобы обеспечить себе FIRE. Хочу жить на дивиденды, сохраняя сам капитал. И передать его дальше семье.

Дивиденды

Прогноз Snowball - это хорошо, но я ещё веду собственную статистику фактически полученных выплат.

И здесь тоже есть прогресс: за 2026 год я уже получил больше дивидендов, чем за весь предыдущий год. А ведь год ещё не закончился!

Именно ради такого результата я и собираю свой дивидендный портфель.

Портфель против индекса

В октябре доходность портфеля составила 10,45%, а IMOEX показал 10,55%.

В деньгах это +258 000 ₽ у меня против +261 000 ₽ у индекса. Разница всего около 3000 ₽.

Практически ноздря в ноздрю! 🙂

Что покупал?

В этом месяце в портфель отправились Т-Технологии, Мать и дитя, ДОМ.РФ, Московская биржа, Сургутнефтегаз-преф, Ленэнерго-преф, НОВАТЭК, Газпром нефть и Б2Б-РТС.

Все покупки, как обычно, показывал публично в канале день в день. Без заднего числа и красивых историй о том, как я вовремя что-то купил.

Отдельно отмечу Ozon. Пока многие продавали акции, я продолжал покупать. И октябрь показал, что идея была интересной: Ozon стал одним из лидеров роста моего портфеля, прибавив 26% за месяц.

Что ещё было в октябре?

Разбирал отчёты компаний, каждое утро публиковал мотивационные посты, а по выходным писал на интересные финансовые и около финансовые темы.

Вы читали, ставили лайки, делились публикациями и активно участвовали в обсуждениях. Спасибо каждому за это! Канал растёт не только благодаря моим текстам, но и благодаря вам.

Ну и напоследок немного несерьёзного. Попросил ИИшку сделать из меня рэпера из 2000-х: меха, золото, очки и всё как положено. Получилось, по-моему, весьма убедительно 😂

Продолжаем инвестировать, наращивать капитал и дивидендный поток. Встретимся в ноябрьском отчёте!

#кулкейшн #туризм2026 #инвестициивтуризм #Карелия #Мурманскаяобласть #Архыз #термальныеисточники #внутреннийтуризм #инвестиции #Базар

ЦБ держит 14%, длинные ОФЗ дают около 16,5%, промовклады манят 20%. Ставить весь миллион на решение 18 декабря - лотерея с красивым названием.

Ролик - награда за 371 лайк под выпуском 23.10. Обещал за неделю, вышло на день позже, зато на свежих цифрах.

Ступень 1. Вклад: 300 тыс. руб.
- Промо: 20% на 31 день | доход ~5 096 руб. до налога.
- Сумма: 50-300 тыс. руб., только новым клиентам площадки.
- Деньги вернутся: 03.12.2026 г., до заседания ЦБ.
Обычный вклад на 3 месяца (~13,8%) за тот же месяц дал бы ~3,5 тыс. руб. Промо МКБ 20% на 95 дней вернёт деньги только 05.02.2027 г.

Ступень 2. ОФЗ 26248: 400 тыс. руб. | SU26248RMFS3
Параметры:
- Фикс: 12,25% | YTM: ~16,5%.
- Срок: до 16.05.2040 г.
- Объём: 1 трлн руб. | Купоны: 2 раза в год, по 61,08 руб.
- Амортизация: НЕТ.
- Оферта: НЕТ.
- Рейтинг: госдолг РФ, кредитного риска эмитента нет.
Цена 79,9% номинала. Набираем частями, по средам в дни аукционов Минфина.

Ступень 3. Флоатер Яндекс 001Р-01: 300 тыс. руб. | RU000A10BF48
Параметры:
- Флоатер: КС +1,7%, сейчас 15,7%.
- Срок: до 11.04.2027 г.
- Объём: 40 млрд руб. | Купоны: ежемесячно.
- Амортизация: НЕТ.
- Оферта: НЕТ.
- Рейтинг: AAA(RU) от АКРА, ruAAA от Эксперт РА.

💰 Лестница к 18.12 в рублях (с 02.11, до налога, грубо):
- снизили, длинная доходность -0,5%: ~+30 тыс.
- оставили, доходность на месте: ~+19 тыс.
- инфляция пугает, доходность +1%: ~-2 тыс.
- тот же плохой сценарий, но весь миллион в 26248: ~-33 тыс.

Вот цена попытки угадать ЦБ всем капиталом

⚠️ Нюансы:
- Промо 20% только до 300 тыс. руб. и только новым клиентам. Миллион под 20% так не положить.
- Доходность к погашению - не доход до декабря: сдвиг на 0,5% до 18.12 это ~±10 тыс. руб. на ступени ОФЗ.
- Вклад застрахован до 1,4 млн руб., облигации - нет.

Свежие сигналы (обещал в ролике):
- Инфляция 20-26.10: 0,08%, с начала октября 1,14%, годовая 7,11%.
- Аукцион Минфина 28.10: 26254 на 83,1 млрд руб. под 16,59%, 26244 на 73,7 млрд руб. под 16,41%.

💬 3 декабря вклад вернётся.
Доходность выросла - часть в 26248. Рынок разогнался - не догоняем. Ничего не ясно - это тоже ответ

➡️ Итог: куда деть миллион до 18 декабря?
- Вклад 300 тыс. - предсказуемость и деньги к заседанию.
- ОФЗ 26248 400 тыс. - доходность на годы вперёд, частями.
- Флоатер 300 тыс. - страховка, если дорогие деньги задержатся.

Гарантии прибыли нет. Есть план, где понятно, зачем куплена каждая ступень

📹 Сценарии 18 декабря в рублях, что делать 3 декабря и как подстроить лестницу под себя - сегодня в 16:00 в новом видео.

🤝 Договор под выпуском 30.10 выполнен: 292 из 250 лайков. Бонус "Длинные ОФЗ: 26248, 26254, 26238 или 26253 - какую брать под снижение ставки" выходит в Пн 09.11 в 16:00.

⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией! Думайте своей головой (и бородой, если есть).

💰 Совет директоров $AQUA рекомендовал внеочередному Общему собранию акционеров 4 декабря утвердить выплату дивидендов в размере 879 млн рублей, или 10 рублей на одну акцию, по итогам третьего квартала 2026 года. 
 
Дата отсечки по дивидендам – 15 декабря 2026 года. 

📌 По итогам работы за первое полугодие 2026 года компания уже выплатила дивиденды в размере 879 млн рублей, или 10 рублей на одну акцию. 

На связи, 
 
$AQUA 

Структурных облигаций в России выпущено на 1,92 трлн рублей, в 2022 году было 357 млрд. Больше половины выпусков купили частные инвесторы. ЦБ посчитал доходность погашенных в 2022-2024 годах бумаг крупнейших эмитентов: в среднем 3,2% годовых. Брокеры обычно обещают от 20 до 50%.

Структурная облигация состоит из обычной облигации и опционов. Купон, а часто и сумма погашения зависят от акций, индекса или ставки. Цену такой бумаги считает сам эмитент, досрочно продать её обычно можно только ему и с дисконтом. АСВ её не страхует.

Чаще всего продают вариант с высоким купоном, но засунуть в структурку в теории можно все, что угодно: корзина из нескольких акций, 15% годовых на два года, барьер 80-90%% от стартовой цены. Если к погашению хотя бы одна акция ниже барьера, номинал уменьшают на её падение.

Брокеры высчитывают уровень риска и среди бумаг как правило есть эмитенты с проблемными показателями debt/ebitda. Я взял структурку с Евротрансом на 31 октября 2024 года, в корзине четыре крупные акции и сам Евротранс. Тогда он стоил 108,25 рубля, в январе 2026-го дорос до 150, а 30 октября 2026-го закрылся по 20,65. За два года минус 81%, и погашение пришлось бы на 19% номинала.

На 300 тысячах рублей максимум, который давала бумага, - 90 тысяч купонами за два года. При погашении вернулось бы около 57 тысяч. Даже если все купоны успели прийти, итог минус 153 тысячи. Доход ограничен купоном, а убыток - только размером вложений.

Выплату считают по худшей акции, поэтому каждая новая бумага в корзине повышает риск. По ценам Мосбиржи 2014-2024 годов на двухлетних отрезках по 11 крупнейшим акциям одна акция теряла больше 35% в 11% случаев, хотя бы одна из двух - в 20%, из пяти - в 38%. Барьер 85%, как в примере, корзина из пяти пробивала в 65% случаев.

Высокий купон собран из трёх частей. Больше половины - ставка ОФЗ, её можно получить без продукта. Ещё часть - дивиденды акций из корзины, которые покупателю не платят. Остальное - плата за то, что убыток от падения худшей акции берёт на себя покупатель.

Банк забирает свою часть сразу и при любом исходе: у типичных продуктов 3-6% вложенного в год, у агрессивных до 9%.

Многие хвалят эти бумаги, потому что они чаще платят, чем отнимают. В модели на 20 460 нотах с тройками акций за 2014-2024 годы 82% обогнали ОФЗ, четверть погасилась досрочно через квартал. Но 17,7% закончились потерей части номинала, худшая акция в них в среднем стоила половину стартовой цены. Средняя доходность всех нот - 8,9% годовых, примерно как у ОФЗ.

Есть продукты с "защитой капитала". Например, Twin Win на индекс Мосбиржи: три года, возврат 100%, участие 130% в движении индекса. Из каждых 100 рублей 64,8 идут в трёхлетнюю бескупонную ОФЗ, около 22 - в опционы, около 13 остаются продавцу. При нынешних ставках справедливое участие было бы 185-210%.

Трёхлетние ОФЗ дают около 15,5% годовых, за срок это +54%. Twin Win обгонит их, только если индекс вырастет больше чем на 42%. Индекс в продукте ценовой, без дивидендов, за три года это около 30% недополученного дохода.

Такую защиту можно собрать самому: 64,8 рубля в бескупонную ОФЗ и 35,2 рубля в фонд на индекс полной доходности. Продать можно в любой день, статус квала не нужен, риска банка нет. Продукт выиграет у сборки только при падении индекса больше чем на 26%.

С 3 декабря клиенты управляющих смогут получить статус квала по отдельным инструментам после теста и с активами от 12 млн рублей вместо 24 млн. Структурные облигации в этом списке, поэтому их начнут предлагать тем, кому раньше продавать было нельзя.

Перед покупкой структурок стоит проверить следующее:

🔸 по худшей ли акции считается выплата и где барьер;
🔸 чем гасят ниже барьера - деньгами или акциями;
🔸 сколько вернут при продаже через полгода.

Структурные облигации это СЛОЖНЫЙ инструмент, большинство инвесторов не имеет времени и образования смотреть отчетность компаний, а вычитывать условия структурки подавно. Для меня это продукт формата страхования жизни+инвест, его предлагают все персональные менеджеры потому-что здесь большая прибыль для брокера.

https://t.me/YZYfin

https://cfpro.ru/

#структурки

1] Updates

· Экспериментальный продукт SPOT будет выделен в отдельное юридическое лицо и готовится к выходу из invite-only режима. С октября проект набрал ~67K пользователей.

· Koch Securities завершила выкуп акций у сотрудников Dataminr в рамках тендера. 📊Доля Dataminr в портфеле увеличилась на 1.9%.

· CASE19 по разблокировке иностранных ценных бумаг, купленных через СПБ Биржу, был успешно завершён. Отчёт находится в работе.

· Регулятор SFC перешёл к рассмотрению апелляции после первичного отказа физическому лицу в выдаче разрешения на разблокировку акций с листингом в HK.

2]🔥Exclusive

· Доступен direct block $3M компании Xona Space
◼️Оценка $2.58B

#S2EP07

🟣 События:

​$MTLR ​ ​#mtlr

Энергетический дивизион «Мечела» лишился права напрямую торговать электроэнергией и мощностью на оптовом энергорынке из-за долгов на 3,36 млрд руб

Решение затрагивает энергоснабжение крупнейших предприятий группы, включая металлургические комбинаты, угольные активы и морские порты. Однако ситуация отражает более широкую проблему неплатежей в российской промышленности, задолженность которой перед оптовым энергорынком, по оценкам «Совета рынка», превысила 9 млрд руб.

​$RTKM ​ ​#rtkm

Дата-центры в России переедут под землю. ‘Ростелеком’ рассматривает строительство защищённых ЦОДов в отработанных угольных карьерах. Проект предусматривает три уровня защиты: резервное копирование данных, распределение вычислительных мощностей между удалёнными площадками и заглублённое размещение инфраструктуры. Такой подход должен повысить устойчивость дата-центров к серьёзным угрозам и одновременно поддержать угольную отрасль.

​$SVCB ​ ​#svcb

Совкомбанк не намерен продавать обратно в рынок акции, выкупленные в рамках байбэка — управляющий Андрей Оснос

​#новости ​

1️⃣ Два танкера подорвались на минах в Ормузском проливе, один из них загорелся, — агентство IRNA.

По утверждению КСИР, суда пытались скрытно пройти по «несанкционированному маршруту» с отключёнными транспондерами при поддержке американских военных.

2️⃣ Трамп выступит с обращением в преддверии промежуточных выборов в понедельник, 2 ноября в 22:00 мск — Axios

3️⃣ ИРАН ПРЕДЛАГАЕТ СДЕЛАТЬ ОСНОВОЙ ДИПЛОМАТИЧЕСКИХ ПЕРЕГОВОРОВ С США СВОЙ ПЛАН ИЗ 7 ПУНКТОВ

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ МИД ИРАНА БАГАИ ЗАЯВИЛ, ЧТО РЕАЛИЗОВАТЬ ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ МОГУТ УЖЕ В БЛИЖАЙШИЕ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ.

🟣 Обороты:

​$VKCO

Лидер по обороту торгов внутри дня с показателем в 15,2 млрд рублей, просто в зеленейшей зоне 13,54%! 🚀

​$GAZP

Второй по обороту торгов внутри дня с показателем в 2,95 млрд рублей, в красной зоне 0,97%.

​$T

Третье место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,65 млрд рублей, в красной зоне 0,1%.

​$LKOH

Четвертое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,6 млрд рублей, в красной зоне 1,03%.

​$OZON

Пятое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,55 млрд рублей, в красной зоне 1,25%.

​$SBER

Шестое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,45 млрд рублей, в красной зоне 0,67%.

​$ASTR

Седьмое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,3 млрд рублей, в зеленой зоне 6,86%.

​$YDEX

Восьмое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,1 млрд рублей, в красной зоне 0,97%.

​$ROSN

Девятое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 990 млн рублей, в красной зоне 0,8%.

​$IMOEX

Открытие 2516,15, потом улетели на 2527,3 и низ пока что был на отметке 2491,32. Интересный день!

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

📮 «Почта России» продает комплекс бывшего Московского императорского почтамта у метро «Чистые пруды» в рамках избавления от непрофильных активов. В лот входят 46 помещений площадью 20,1 тыс. м2 (практически все здание Главпочтамта) и еще 19 небольших зданий площадью 5,9 тыс. м2 на Мясницкой и Чистопрудном бульваре. Комплекс - объект культурного наследия регионального значения.

💵 Стартовая цена - ₽7,7 млрд, заявки принимаются до 3 декабря, аукцион назначен на 9 декабря.

🧮 Итого 26 тыс. м2 за ₽7,7 млрд, или ~₽296 т./м2 по стартовой цене. Дико дорого учитывая состояние объекта (20 лет ветшает за сеткой, в 2022 году были проведены противоаварийные работы - якобы был риск обрушения купола). Никто это не купит за такие деньги.

⚡На мой взгляд, ₽110-160 т./м2 это +/- адекватный диапазон для реального покупателя. И то не факт.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

Ещё неделю назад VK входила в пятёрку падающих бумаг. Теперь акция возглавила рынок с результатом +19,87%.

Пока одни инвесторы ждали продолжения снижения, другие уже покупали на свежей отчётности. Хорошее напоминание: фондовый рынок способен поменять фаворитов быстрее, чем большинство успевает пересмотреть своё мнение.

Но общий рост индекса достался далеко не всем.

📊 Итоги недели 26–30 октября

Индекс Мосбиржи поднялся с 2 464,67 до 2 513,04 пункта.

За неделю рынок прибавил 48,37 пункта, или 1,96%.

Из 44 компаний, входящих в индекс, выросла 31 бумага, снизились 13. Формально неделя получилась уверенно зелёной. Но внутри рынка разрыв между лидерами и аутсайдерами оказался огромным.

🚀 Кто обогнал рынок

Первое место заняла VK — рост на 19,87%.

Компания представила отчётность: квартальная выручка увеличилась на 21%, EBITDA — на 22%. Одновременно чистый долг сократился на 11%, до 73,3 млрд рублей.

Это уже не просто рыночные слухи, а реальные изменения в показателях бизнеса. Другой вопрос — не заложил ли рынок значительную часть этого улучшения в цену всего за несколько торговых дней.

На втором месте оказался «Циан» с ростом на 9,79%. Ранее компания рекомендовала дивиденды в размере 33 рублей на акцию, хотя отдельного нового события, способного полностью объяснить недельный скачок, не появилось.

Третье место занял Ozon — +9,08%.

Квартальная выручка компании достигла 421,2 млрд рублей, увеличившись на 63%. Оборот с учётом услуг вырос на 42%, а чистая прибыль составила 3,7 млрд рублей.

Но вместе с ростом бизнеса инвестору стоит учитывать и риски: компания признала 30,1 млрд рублей резервов из-за повреждения логистической инфраструктуры.

Также в пятёрку лидеров вошли:

🔹 АФК «Система» — +8,07%

🔹 Московская биржа — +6,37%

Отдельных подтверждённых корпоративных событий, способных полностью объяснить рост этих двух бумаг, на неделе не появилось.

🔻 Кому растущий рынок не помог

Главным аутсайдером стало «Южуралзолото» — падение на 6,95%.

Следом расположилась «ФосАгро» с результатом −4,97%. Прибыль компании за третий квартал снизилась до 12,6 млрд рублей, хотя выручка выросла на 15%.

Это наглядный пример того, почему рост продаж ещё не гарантирует увеличения прибыли акционеров.

При этом совет директоров «ФосАгро» рекомендовал дивиденды в размере 309 рублей на акцию из прибыли прошлых лет. Но дивидендная рекомендация и фактическая выплата — не одно и то же. Решение ещё должны утвердить акционеры.

Третьим среди падающих оказался «Полюс» — −4,12%. Снижение котировок золота продолжило давить на золотодобывающий сектор.

Замкнули пятёрку:

🔻 ММК — −3,18%

🔻 «Северсталь» — −2,20%

Металлургам пока не помогает даже общий рост рынка. Инвесторы продолжают оценивать слабые финансовые результаты, состояние внутреннего спроса и отсутствие промежуточных дивидендов у «Северстали».

💬 Что поддерживало Мосбиржу

Во-первых, ожидания возможного возобновления переговорного процесса. Пока это только ожидания, но российский рынок традиционно быстро реагирует на любые сигналы снижения геополитической напряжённости.

Во-вторых, дорогая нефть. Brent в течение недели торговалась примерно в диапазоне $113–118 за баррель. Это благоприятно для нефтегазовых компаний, хотя итоговая прибыль экспортёров зависит не только от цены сырья, но и от курса рубля, налогов и объёмов продаж.

В-третьих, недельная инфляция составила 0,08%. Умеренный показатель поддерживает надежды на дальнейшее снижение ключевой ставки. Однако одной спокойной недели недостаточно, чтобы говорить об устойчивом развороте инфляции.

Главный вывод недели

Растущий индекс ещё не означает, что растёт весь рынок.

VK показала, как быстро котировки способны отреагировать на улучшение финансовых результатов. Золотодобытчики и металлурги напомнили, что даже зелёная неделя не спасает отрасль от собственных проблем.

Поэтому перед покупкой лидера роста стоит задать два вопроса:

Что действительно изменилось в бизнесе компании?

И сколько хороших новостей уже заложено в текущую цену?

После роста почти на 20% вы готовы покупать VK — или считаете, что поезд уже ушёл?

#milka_учит ​$MGKL ​#mgkl

И их облигаций (у одной технический дефолт).

🐮 Я утро даром не теряла, а подготовила для вас полезную информацию❗️

С Вас лайк на пост, а я скоро опубликую рубрику: «обороты».

Рост сегодня был обусловлен тем фактом, что завтра закроет плечи на шорт Московская Биржа, но вот незадача, а у вас есть плечи на шорт?)

Мы знаем что у 8 дочек заблокированы счета, а бизнес модель устроена так, что ломбарды работают под разными юрлицами.

▫️ООО «Звезда» - блокировка на 381 млн руб, (рассматривается дело о банкротстве).

Вот их ИНН 9722078002

▫️ООО «Комиссионный-2» - блокировка на 379 млн руб. (рассматривается дело о банкротстве).

Вот их ИНН 7734589671

▫️ООО «Технотренд» - блокировка на 172 млн руб. (дело о банкротстве прекращено).

Вот их ИНН 7725371206

▫️ООО «Комиссионный-1» - блокировка на 140 млн руб. (рассматривается дело о банкротстве).

Вот их ИНН 7707446931

▫️ООО «Главмосторг» - блокировка на 125 млн руб. (рассматривается дело о банкротстве).

Вот их ИНН 7715471138

▫️ООО «Ресейл» - блокировка на 14 млн руб. (дело о банкротстве прекращено).

Вот их ИНН 7708389475

▫️ООО «Ломбард Аквамарин» - блокировка на 6 млн руб. (дел о банкротстве нет).

Вот их ИНН 9704241312

▫️ООО «Команда МГКЛ» - блокировка на 2 млн руб. (дел о банкротстве нет; в МГКЛ отмечали, что задолженность носит технический характер и будет погашена).

Вот их ИНН 9722048495

🐮 Теперь зная их ИНН вы можете легко отслеживать ситуацию с блокировками, вот когда блокировки счетов будут сняты, если конечно будут, то там действительно позитив, а не вот эта история с плечами!

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

Больше полезных постов в моем основном канале.