#недвижимость — посты и обсуждения

ЛУКОЙЛ заходит в Завидово. Инвестфонд, связанный с нефтяной компанией, стал партнёром по строительству отеля на 306 номеров и коттеджного поселка в курорте «Малое Завидово» в Тверской области. Проект развивается с 2015 года, но реализовать его сейчас сложно из-за падения спроса на загородную недвижимость. Кредит на отель уже одобрен — 4,7 млрд рублей.

Производственную площадку «Ростеха» продают почти за 650 млн. Единственным участником торгов стала компания «Плюспроект-1» (входит в Plus Development). Лот — здание 1990 года постройки площадью 4,4 тыс. кв. м на Автозаводской улице. Рядом — территория бывшего ЗИЛа. Ранее объект хотели реконструировать, но проект не состоялся.

«Гранель» покупает недострой у смоленского девелопера. Компания приобрела ЖК на Автозаводской улице, 22 (45 тыс. кв. м, два корпуса на 907 квартир). «Консоль» начала стройку в 2025 году, но заморозила из-за долгов перед подрядчиками и ФНС. «Гранель» уже ищет поставщика фасадных систем. Сумма сделки не раскрыта.

Ozon арендует 60 тыс. кв. м в Новой Москве. Маркетплейс договорился с девелопером RBNA о складе в логопарке «Шишкин лес». Ежегодные расходы — 540–750 млн рублей. Ozon планирует запустить там крупный хаб для доставки в 14 тыс. пунктов выдачи в Москве и области. Эксперты предполагают, что склад должен заменить площади, пострадавшие от атак дронов.

Краснодарский девелопер продаёт участок в Петербурге. Ava Group продала 2,86 га на Белоостровской улице. Покупатель и сумма не раскрыты. В июле объект выставляли за 634,7 млн, но заявок не было. Проект предполагает строительство ЖК на 79,8 тыс. кв. м с офисами и паркингом.

Власти Москвы ищут инвестора для КРТ в Зябликово. На торги выставили два участка (14,6 га) в районе Зябликово. Начальная цена — 1,57 млрд рублей. Победитель сможет построить около 200 тыс. кв. м недвижимости (150,9 тыс. — жильё, остальное — общественно-деловые объекты, спорткомплекс и гостиница). Срок реализации — 6 лет, инвестиции — около 37,95 млрд рублей. Аукцион — в середине октября.

#недвижимость #девелопмент #Москва #Завидово #Ozon #Гранель #КРТ #инвестиции #стройка

С 1 сентября 2026 года вступает в силу скорректированный порядок взаимодействия бизнеса с налоговой службой. ФНС России (Информация от 4 сентября 2026 г.) внедрила долгожданное послабление для работодателей: теперь уведомления по налогам и взносам можно подавать не каждый месяц, а сразу на несколько периодов вперед.

Разбираемся, как работает новый механизм «сводного уведомления», какие правила нужно учесть при его заполнении и что делать, если фактические выплаты сотрудникам отклонятся от прогноза.

Кого касаются изменения и в чем суть нововведения?

Новый порядок адресован юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые выплачивают доход сотрудникам и, соответственно, выступают налоговыми агентами и плательщиками страховых взносов.

Раньше компаниям и ИП приходилось формировать и отправлять уведомления ежемесячно. Теперь же бизнес получил право на опережение: можно заполнить одно общее (сводное) уведомление сразу на несколько месяцев вперед, указав в нем прогнозируемые суммы по НДФЛ и страховым взносам.

Это существенная оптимизация, которая позволяет бухгалтерии и финансовым директорам планировать налоговую нагрузку и сокращает время на рутинное ежемесячное документооборот.

Как правильно разбить суммы внутри сводного уведомления?

Чтобы налоговая корректно распределила платежи, внутри единого документа суммы необходимо строго разбить по периодам.

Правила дифференциации зависят от вида платежа:

1. По НДФЛ: суммы отражаются за две части каждого месяца.

- Первая часть: с 1 по 22 число включительно.

- Вторая часть: с 23 по последнее число месяца.

2. По страховым взносам: указываются данные за текущий месяц, а также за каждый последующий месяц расчетного периода, который вы хотите закрыть этим уведомлением.

⚠️ Важное ограничение: только текущий год

При планировании платежей наперед необходимо учитывать строгое временное ограничение. Сводное уведомление представляется исключительно на суммы в пределах текущего календарного года.

Что это значит на практике? Отразить в уведомлении, подаваемом в сентябре-декабре 2026 года, прогнозируемые платежи за январь 2027 года не получится. Для отражения платежей следующего года потребуется сформировать и направить отдельное уведомление уже в январе 2027 года.

Что делать, если факт не совпал с прогнозом?

Главное преимущество сводного уведомления — после его отправки вам больше не нужно подавать ежемесячные уведомления. Однако бизнес-процессы динамичны: премии, больничные или увольнения могут изменить фактическую сумму налогов. Как действовать в таких случаях?

1.
Факт БОЛЬШЕ прогноза. Если по факту размер налогов или взносов превысил суммы, заявленные в предварительном (сводном) уведомлении, необходимо подать уточненное уведомление. Сделать это нужно в установленный законом срок, чтобы избежать пеней и ошибок на ЕНС.

2.
Факт МЕНЬШЕ прогноза. Если фактическая сумма выплат (и, соответственно, начисленных налогов) оказалась меньше заявленной, ничего подавать не нужно. Разница просто останется на Едином налоговом счете (ЕНС) как положительное сальдо и будет автоматически учтена в счет будущих платежей.

Механика ЕНС: как налоговая будет списывать деньги?

Многих налогоплательщиков волновал вопрос: не «заморозит» ли ФНС всю заявленную в сводном уведомлении сумму на счете сразу после его получения?

Спешим успокоить: налоговая служба не блокирует всю сумму сразу. Списание средств происходит поэтапно, по мере наступления сроков уплаты:

Зачет средств в счет страховых взносов выполняется не позднее 3-го числа месяца, в котором наступает срок их уплаты.

Правило отрицательного сальдо: Если на указанную дату (3-е число) сальдо на ЕНС отрицательное (то есть денег на счете недостаточно для полного покрытия заявленной суммы), списание произойдет в течение трех рабочих дней после того, как счет пополнится и станет положительным.

Резюме для бизнеса

Нововведение от ФНС России — это шаг навстречу бизнесу, направленный на снижение административной нагрузки. Возможность один раз спрогнозировать фонд оплаты труда и закрыть вопрос с уведомлениями на квартал вперед позволит бухгалтерам сосредоточиться на более важных задачах.

Главный совет: при заполнении сводного уведомления закладывайте в прогноз не только оклады, но и возможные премии, компенсации и индексации, чтобы минимизировать необходимость подачи уточненных уведомлений в будущем.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #налоги #НДФЛ #оптимизиация

🔥 Принимаю заказы на KWORK:

 https://kwork.ru/user/dan197

Что случилось

Девелопер Глоракс опубликовал финансовые результаты за первое полугодие 2026 года по МСФО. Отчёт показал сильный рост выручки и прибыли, но долговая нагрузка тоже увеличилась. Компания активно расширяется в регионы, но инвесторам стоит обратить внимание на две оферты, которые могут снизить ликвидность акций.

Цифры за полугодие

Выручка — 27,0 млрд рублей (+45% год к году)

Сопоставимая EBITDA — 8,6 млрд рублей (+36% год к году)

Сопоставимая чистая прибыль — 1,6 млрд рублей (+29% год к году)

Рентабельность по EBITDA — 32%

Чистая рентабельность — 6%

Чистый долг / EBITDA (за последние 12 месяцев) — 2,93х

Почему выручка выросла так сильно

Глоракс активно расширяется за пределы Москвы и Петербурга. Впервые доля проектов в регионах превысила половину выручки и достигла 59%. Основные драйверы — проекты «Экосити» в Казани и «Статус на Гребном канале» в Нижнем Новгороде.

При этом компания удерживает высокую операционную эффективность: коммерческие и административные расходы стабильно составляют 12% от выручки. Это позволило EBITDA расти высокими темпами.

Что с долгами

Чистый долг вырос на 10,8% до 43,5 млрд рублей — компания активно запускает новые стройки. Покрытие эскроу (гарантия того, что деньги покупателей защищены) снизилось с 87% до 78%. Это временный эффект из-за старта новых проектов, но за ним стоит следить: если покрытие упадёт ещё сильнее, кредиты для компании могут подорожать.

Хорошая новость: общий долг снизился, а средняя ставка по кредитам упала с 13,2% до 11,8%. Компания справляется с обслуживанием долгов, и есть вероятность, что в ближайший год её кредитный рейтинг повысят.

Продажи и цены

• Продажи в деньгах выросли на 47% (до 22,9 млрд рублей), в квадратных метрах — на 78%.

• Средняя цена — 211 тыс. рублей за кв. м, но в старых проектах цены выросли на 8% — это говорит о реальном удорожании.

• Доля ипотечных сделок достигла 71%, рассрочка сократилась до 7% — качество поступлений улучшается.

Портфель и планы

Сейчас Глоракс строит 790 тыс. кв. м в 9 регионах и вошёл в топ-20 крупнейших застройщиков России. В планах — дальнейшее наращивание объёмов и ввод новых очередей в ключевых проектах.

О чём стоит помнить инвесторам

• Главный риск — ликвидность акций. В ближайшее время пройдут две оферты (выкупа акций):

• Выкуп у несогласных с реорганизацией по 44,57 рубля за акцию.

• Выкуп для участников IPO, которые покупали бумаги по 64 рубля — текущая цена ниже.

Это может сильно снизить free-float (количество акций в свободном обращении) и ухудшить ликвидность. Компания может даже задуматься о делистинге, если публичный статус перестанет быть нужным.

Итог

На фоне других застройщиков Глоракс выглядит неплохо: эффективность высокая, темпы роста сильные, перспективы есть. Долговая нагрузка повышенная, но не критичная. Для инвесторов с терпимостью к риску компания может быть интересна.

#Глоракс #отчёт #полугодие #выручка #прибыль #EBITDA #инвестиции #недвижимость #застройщики

💬Когда ко мне приходят покупатели с деньгами на руках, первое, что они спрашивают: «Какой готовый бизнес купить, что бы не прогореть?»

✅За 4 года частной практики Бизнес Брокером (продавцом бизнесов) я вывел четкую и понятную формулу покупки бизнеса: 👍не искать «голубые океаны», а брать проверенные ниши с понятной экономикой!

🔍Вот мой ТОП-10 СФЕР БИЗНЕСОВ, которые стабильно приносят собственнику от 300 000₽ чистыми в месяц, которые я советую своим клиентам к покупке:

1️⃣Общепит (Кофейни, пекарни, бургерные, шаурма, рестораны)

❓Почему выгодно: Это один из самых быстроокупаемых активов в рознице. При правильной локации маржинальность достигает 200–300% на наценке!

🔥Главный плюс - это постоянный поток клиентов каждый день, а не сезонность. Если бизнес уже раскручен, вы покупаете не просто стены, а работающий денежный трафик (cash flow)

2️⃣Услуги красоты (Салонная индустрия, SPA, тату-студии, барбершопы, груминг, паркикмахерские)

❓Почему выгодно: Максимальная рентабельность при минимальных вложениях в товар. Здесь нет склада с неликвидами. Весь бизнес строится на клиентах и мастерах.

🔥Главный плюс - это хорошая рентабельность по чистой прибыли, которая доходит до 40-60%. Вы покупаете лояльную аудиторию, которая готова платить за уход за собой и своими питомцами даже в кризис!

3️⃣Бытовые услуги (Клининг, ремонт техники,, химчистка, бурение скважин, отделочные работы)

❓Почему выгодно: Низкий порог входа и гигантский неудовлетворенный спрос! Люди всегда устают заниматься бытом и готовы платить за это деньги.

🔥Главный плюс - что такие бизнесы практически не зависят от моды и кризиса - если у человека есть одежда, жильё или питомец, он будет пользоваться бытовыми услугами всегда! Плюс, бизнесы в данном сегменте легко масштабировать.

4️⃣Деловые услуги (Бухгалтерия, юридическое сопровождение, аутсорсинг, адвокатска, юридическая контора)

❓Почему выгодно: Это «серый кардинал» бизнеса. Ни одна компания не может существовать без этих услуг. Самое приятное здесь - это низкие затраты на оказание услуг. Главный актив здесь - это кадры, по этому ценный бизнес это тот, у которого уже укомплектован штат опытных сотрудников, которые работают официально по трудовому договору, а так же есть наработанная активная клиентская база.

🔥Главный плюс - что у таких бизнесов до 50% выручки приносят постоянные клиенты с клиентской базы, клиентов легко привлекать, а работа есть всегда!

5️⃣Продукты питания (магазин продуктов)

❓Почему выгодно: Продукты - это товар первой необходимости. В отличие от многих других сегментов, он не подлежит резкому падению спроса. Если у бизнеса налажены каналы сбыта (сети, доставка, маркетплейсы), это настоящая «нефтяная вышка» малого бизнеса!

🔥Главный плюс - это высокая оборачиваемость товаров, главное знать какие позиции пользуются высоким спросом, а какие низким, что бы не было потерь от нереализованных товаров.

6️⃣Розничная торговля (Аптеки,Зоомагазины,Магазин одежды, магазин детских игрушек)

❓Почему выгодно: Классика жанра. Вы видите кассу, видите остатки, видите покупателей. Это самый простой бизнес для быстрой перепродажи товаров. Если локация «правильная» и трафик стабилен, прибыль от 300 000 ₽ достигается за счет грамотного ассортимента, маркетинга и лояльности жителей района.

🔥Главный плюс - это высокая маржинальность товаров для перепродажи. Если работаете с хорошим поставщиком, на хороших объёмах, у вас будут конкурентные цены и клиенты буду ходить в ваш магазин и не за углом!

7️⃣Автотематика (Детейлинг, автомойки, шиномонтаж, СТО)

❓Почему выгодно: Автомобили требуют обслуживания постоянно, так как это имущество. Люди не экономят на безопасности, на себе.

🔥Главный плюс - это очень маржинальная сфера: себестоимость материалов низкая, а работа (услуги) стоит дорого. Основной актив - это оборудование, опять же мастера и репутация сервиса!

8️⃣Онлайн-бизнес (Инфопродукты, SaaS-сервисы, App)

❓Почему выгодно: Самый масштабируемый формат. Ты можешь продавать товар или услугу без аренды огромного офиса и огромного количества персонала, работая с ПК. Маржа может достигать 80%.

🔥 Главный плюс - это минимальные расходы бизнеса. Главный двигатель здесь - упаковка, продукт и рекламный бюджет.

9️⃣Производство (Бетон, мебель, пищевая продукция)

❓Почему выгодно: Когда производство отлажено, выигрывает тот, у кого самая низкая себестоимость!

Государство сейчас активно поддерживает этот сектор субсидиями (🇷🇺p.s. до роста капитализации 1В$ , дальше я думаю многие понимают что происходит с этими компаниями)

🔥Главный плюс - что производство сложно скопировать за один месяц, наработать крупные контакты поставок, репутацию на рынке!

🔟ПО (Программное обеспечение)

❓Почему выгодно: Вершина пищевой цепочки. Требует максимального профессионализма в самом начале, но когда продукт написан, дальнейшие затраты - это только маркетинг и поддержка.

🔥Главный плюс - это огромная масштабируемость: можете продать один и тот же код 1000 компаниям, не меняя его. Это самая высокая оценка стоимости бизнеса при продаже (мультипликатор).

————

🎯МОЙ ГЛАВНЫЙ ВЫВОД

✔️Любая из этих ниш может стать вашей «золотой жилой», если актив изначально чистый! Главное - не платить за «воздух». Не устану повторять: «Проверка перед покупкой бизнеса - всему голова»!

~~~~~

⁉️💸📈ХОТИТЕ КУПИТЬ НАДЁЖНЫЙ И ПРИБЫЛЬНЫЙ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС?

🤝ОБРАЩАЙТЕСЬ КО МНЕ УЖЕ СЕГОДНЯ, МНЕ ВСЕГДА ЕСТЬ ЧТО ВАМ ПРЕДЛОЖИТЬ!

☎️👉8-995-920-69-55

#бизнесброкер #юрист #готовыйбизнес #продажабизнеса #покупкабизнеса #франшиза #маркетинг #маркетолог #smm #seo #авито #авитолог #бухгалтер #финансист #товары #бизнес #бизнесмен #ип #ооо #продажа #переговоры #продажи #базар #бухгалтерия #инвестиции #реинвестирование #инвестор #купитьбизнес #бизнесброкермосква #бизнесброкерданиилкондратьев #kondrez #акции #франшиза #недвижимость #габ #риелтор #риэлтор #малыйбизнес #яндексбизнес #бизнеспсихология #наставничество #наставник