#застройщик

О компании
ЛСР — это строительный холдинг федерального уровня, основанный в 1993 году. Помимо девелопмента, компания занимается производством стройматериалов и добычей песка/щебня.

Группа входит в список системообразующих организаций и занимает 12-е место по объему текущего строительства в РФ (рейтинги А от АКРА и А от «Эксперт РА», оба прогнозы «стабильные»).

Финансы
Цифры за 2025 год по МСФО показывают разнонаправленную динамику:
🔘 Выручка: 252,1 млрд руб. (+5,4% г/г)
🔘 Операционная прибыль: -10,5% (снижение до вычета процентов)
🔘 Чистая прибыль: 10,8 млрд руб. (-62,3% г/г)

Главный нюанс — процентные расходы. Они выросли в 1,5 раза до 46,4 млрд руб., что и «съело» чистую прибыль. Долговая нагрузка остается умеренной для отрасли: Чистый долг/EBITDA вырос с 1,0x до 1,7x. При этом ICR (покрытие процентов) — 1,3x, а ликвидность крепкая: 27,7 млрд руб. на счетах и 187,4 млрд руб. неиспользованных кредитных линий.

Риски
❗️ Зависимость от рефинансирования: В 2026 году предстоит погасить до 15 млрд руб. по облигациям (май и сентябрь). Компания уже размещает новый выпуск для рефинансирования. Рыночная доходность облигаций (~16-17%) — одна из самых скромных среди застройщиков, что оставляет меньше пространства для ошибки в случае ухудшения макросреды.

Дисклеймер | Открыть счет в АЛОР БРОКЕР

#акции #инвестиции #лср #облигации #застройщик #экономика

Коллеги, важное разъяснение для рынка недвижимости! Конституционный суд вынес решение по поводу прописки в апартаментах. Разбираем суть, без мифов. 🔹 Что решил суд? Безусловный запрет на регистрацию в апартаментах признан неконституционным. Пока не принят новый закон, зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) в апартаментах можно. Правила будут аналогичны регистрации в жилых помещениях. 🔹 Но это НЕ делает апартаменты квартирами: · Статус не меняется: они остаются нежилыми помещениями с коммерческими тарифами на коммунальные услуги и налог на имущество. · Нет «привязки» к соцобъектам: временная регистрация не даёт права на зачисление детей в школы по прописке, получение льгот и субсидий, привязанных к месту жительства. · Ответственность застройщика: у города не возникает новых обязанностей по созданию инфраструктуры за счёт таких объектов. 🔹 Что будет дальше? Государству поручено разработать чёткие и законные критерии, определяющие, в каких именно апартаментах регистрация будет возможна, а в каких — нет. Итог: ✅ Жить и временно регистрироваться — можно. ❌ Приравнять к квартире со всеми правами и тарифами — нельзя. Это важный шаг, но правовая природа апартаментов как нежилого фонда сохраняется. Приобретая их, важно понимать эти различия. Вопросы по правовому статусу недвижимости? Всегда на связи. Екатерина Амосова, юрист в строительной сфере 📞 +7 (926) 483-34-32 #апартаменты #конституционныйсуд #регистрация #прописка #недвижимость #строительство #юрист #застройщик #правонедвижимости

😳 Как стало известно, за организацию преступного сообщества (ОПС), обналичившего более 2 млрд р, полиция под контролем прокуратуры Ивановской области задержала бывшего члена генерального совета «Деловой России», создателя нейросети VIJU Сергея Малофейкина.

😱 Выйти на известного предпринимателя следствию помогли участники ОПС, давшие показания о его руководящей роли в теневом бизнесе. Судя по раскрытым полицейскими проводкам, крупнейшими клиентами ОПС выступали компании, связанные с ГК «Самолет».

🤝 Самолет дал ответ, что взаимоотношения ГК «Самолет» и компании VIJU, одним из многочисленных технологических подрядчиков на объектах группы, строились на внедрении системы мониторинга VIJU в рамках локального пилотного проекта

Дисклеймер | Открыть счет в АЛОР БРОКЕР

#Самолет #застройщик #недвижимость #облигации #инвестиции

💭 Проанализируем ключевые показатели и оценим перспективы компании в текущих условиях...

💰 Финансовая часть (1 п 2025)

📊 Компания сообщила о снижении чистой прибыли на 22%, составившей 32 млрд рублей. Скорректированный показатель чистой прибыли сократился на 36% и достиг отметки в 15,2 млрд рублей. Показатель рентабельности по чистой прибыли уменьшился почти вдвое — с 15,4% до 9,8%. Аналогичные тенденции наблюдались и ранее, так, по итогам предыдущего года чистая прибыль группы снизилась на 45%, а скорректированная — на 10,6%.

🧐 Консолидированная выручка предприятия увеличилась на 24%, достигнув уровня 328,1 млрд рублей. Этот рост является продолжением положительной динамики, наблюдавшейся во втором полугодии 2024 года, когда компания увеличила свою выручку на 28% благодаря активному развитию новых проектов.

❗ Важно, что компания помимо основного направления в виде разработки и возведения жилых зданий, расширяет свою деятельность, включающую техническое обслуживание и управление многоквартирными домами, обеспечение жильцов теплом, водой и электричеством, а также производством необходимых стройматериалов, включая бетонные панели. Диверсификация в отрасли позволяет компании держаться на плаву устойчивее конкурентов.

📛 Начиная с 2022 года отмечается снижение прозрачности деятельности компании. Финансовая отчетность ПИК предоставляется согласно международным стандартам финансовой отчетности раз в полгода, однако операционная часть продолжает оставаться закрытой, в отличие от конкурентов.

➡️ Согласно информации, представленной на портале ЕРЗ.РФ, строительная компания ПИК вновь заняла лидирующую позицию среди застройщиков России по объему введенного жилья за первые семь месяцев 2025 года. За указанный период было сдано 585,9 тыс. кв. м жилой недвижимости в рамках 20-ти жилых комплексов. Второе место в данном рейтинге занял застройщик "Самолет", сдавший немного меньшую площадь — 579,3 тыс. кв. м. Компания Группы ЛСР разместилась на шестом месте.

💸 Дивиденды

⛔ Акционеры приняли решение не распределять дивиденды за прошедший 2024 год. За отказ от распределения прибыли в объеме более 3 миллиардов рублей высказалось подавляющее большинство участников собрания — около 99%. Стоит отметить, что аналогичное решение принималось и ранее: дивиденды крайний раз выплачивались за 2020 год.

📌 Итог

🤔 ПИК скрытен в описании своей стратегии и не публикует операционные показатели, что свидетельствует о рисках слабого корпоративного управления. Однако сильные рыночные позиции компании обеспечивают стабильность.

😎 Правительство активно работает над мерами поддержки строительной отрасли, включая различные программы субсидирования кредитов для финансирования строительных проектов. Тем не менее, пока отсутствуют значимые предпосылки для оживления рынка недвижимости, поскольку сохраняются высокая ипотека, низкий потребительский спрос. Снижение ключевой ставки ЦБ даст импульс котировкам, но на самом бизнесе отразится не сразу.

🎯 ИнвестВзгляд: Идеи здесь нет.

📊 Фундаментальный анализ: ⛔ Продавать - падение чистой прибыли и рентабельности в дополнение к кризису в самом секторе будет давить на котировки.

💣 Риски: ⛈️ Высокие - финансовые, операционные и рыночные факторы, а также недостаточная прозрачность компании создают высокую степень неопределенности и делают инвестиционный профиль компании рискованным.

💯 Ответ на поставленный вопрос: Текущая ситуация характеризуется высокой степенью неопределенности. ПИК переживает сложный этап, хотя рынок недвижимости постепенно оживает. Но можно точно сказать — ПИК обладает достаточным потенциалом, чтобы выдержать трудный период, а диверсификация бизнеса способствует устойчивости.

👍 - спасибо, полезно

👎 - не понравился пост

🤔 А если еще не подписаны на "ИнвестВзгляд", то ждем вас в профиле ❗

$PIKK #PIKK #ПИК #Девелопер #Застройщик #Недвижимость #Анализ #Инвестиции #идея #прогноз #обзор #аналитика