Мы привыкли думать так: построил дом — земля под ним автоматически твоя. Но это не так.
Минстрой России опубликовал официальную позицию (письменное разъяснение) о статусе земельных участков под многоквартирными домами. Документ не меняет законодательство, но фиксирует строгий подход к правоприменению 16-й статьи ЖК РФ.
Суть: Земельный участок под МКД — часть общего имущества собственников ТОЛЬКО если:
🔸 границы участка определены уполномоченными органами;
🔸 участок поставлен на государственный кадастровый учет.
До этого земля муниципальная. После постановки на учет переходит жильцам бесплатно и автоматически.
❌ На что обратить внимание
Если сформирован единый кадастровый номер на квартал или несколько зданий — земля НЕ становится собственностью жильцов. Она остается у города.
🧱 Кофейни и пункты выдачи расположены на летней веранде во дворе? Без кадастрового номера эта веранда стоит на городской земле. Это самозахват. Жалоба в прокуратуру от любого активиста — и арендатор уходит.
🧱 Пока земли нет в ЕГРН, она государственная. Жильцы хотят закрыть двор? По закону распоряжаться этой землей может только администрация. Попытка застройщика «помочь» жителям собрать деньги и поставить КПП без оформленной земли легко подводит объект под статью о самоуправстве.
🚨 ВАЖНО: пока земли нет в ЕГРН, она государственная! Это риски для вас на всех этапах от строительства до задачи объекта. Приведенные примеры выше отражают чем это грозит.
В качестве примера: Дело № 44-КАД23-19-К7
ТСЖ установило ограждение во дворе дома. Земельный участок под этим конкретным домом не был сформирован и не стоял на кадастровом учете. Администрация города вынесла распоряжение о принудительном демонтаже как самовольно установленного объекта.
Позиция Верховного Суда:
ВС РФ подтвердил законность требований администрации. Главный тезис, который сейчас используют суды для сноса шлагбаумов бизнеса:
Установление ограждения (включая шлагбаумы) в нарушение требований закона (без сформированного участка и разрешений), само по себе является основанием для признания объекта незаконно размещенным.
#Девелопмент #Застройщик #Development #КРТ