#крт — посты и обсуждения
4 публикации
🚩 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ ПОД МКД ЧТО ГОВОРИТ МИНСТРОЙ
Мы привыкли думать так: построил дом — земля под ним автоматически твоя. Но это не так.
Минстрой России опубликовал официальную позицию (письменное разъяснение) о статусе земельных участков под многоквартирными домами. Документ не меняет законодательство, но фиксирует строгий подход к правоприменению 16-й статьи ЖК РФ.
Суть: Земельный участок под МКД — часть общего имущества собственников ТОЛЬКО если:
🔸 границы участка определены уполномоченными органами;
🔸 участок поставлен на государственный кадастровый учет.
До этого земля муниципальная. После постановки на учет переходит жильцам бесплатно и автоматически.
❌ На что обратить внимание
Если сформирован единый кадастровый номер на квартал или несколько зданий — земля НЕ становится собственностью жильцов. Она остается у города.
🧱 Кофейни и пункты выдачи расположены на летней веранде во дворе? Без кадастрового номера эта веранда стоит на городской земле. Это самозахват. Жалоба в прокуратуру от любого активиста — и арендатор уходит.
🧱 Пока земли нет в ЕГРН, она государственная. Жильцы хотят закрыть двор? По закону распоряжаться этой землей может только администрация. Попытка застройщика «помочь» жителям собрать деньги и поставить КПП без оформленной земли легко подводит объект под статью о самоуправстве.
🚨 ВАЖНО: пока земли нет в ЕГРН, она государственная! Это риски для вас на всех этапах от строительства до задачи объекта. Приведенные примеры выше отражают чем это грозит.
В качестве примера: Дело № 44-КАД23-19-К7
ТСЖ установило ограждение во дворе дома. Земельный участок под этим конкретным домом не был сформирован и не стоял на кадастровом учете. Администрация города вынесла распоряжение о принудительном демонтаже как самовольно установленного объекта.
Позиция Верховного Суда:
ВС РФ подтвердил законность требований администрации. Главный тезис, который сейчас используют суды для сноса шлагбаумов бизнеса:
Установление ограждения (включая шлагбаумы) в нарушение требований закона (без сформированного участка и разрешений), само по себе является основанием для признания объекта незаконно размещенным.
#Девелопмент #Застройщик #Development #КРТ
1 комментарий
748
🏗️ С ДНЁМ СТРОИТЕЛЯ! МЕТРЫ, СДЕЛКИ, УСПЕХ!
#КРТ #ИнвестицииВРоссии #базар#КерчьСтроится #РазвитиеРегионов #Недвижимость #БизнесВРоссии #ИнвестиционнаяКарта #КраснодарскийКрай #Калининград #Владивосток #Арктика #Сибирь #Крым #ПассивныйДоход #Господдержка #СтройкаВека#маркетюг
Прокомментировать
858
⚡️ РОССИЯ СТРОИТ МИР, ПОКА МИР ВОЮЕТ: ВЛОЖИСЬ В БУДУЩЕЕ ПРЯМО СЕЙЧАС! ⚡️
#КРТ #ИнвестицииВРоссии #базарКерчьСтроится #РазвитиеРегионов #Недвижимость #БизнесВРоссии #ИнвестиционнаяКарта #КраснодарскийКрай #Калининград #Владивосток #Арктика #Сибирь #Крым #ПассивныйДоход #Господдержка #СтройкаВека
Друзья, хватит смотреть новости с ужасом. Пока одни пытаются делить территорию, наше государство строит новую реальность. И у вас есть шанс стать частью этого величия.
Правительство РФ запустило МЕГА-ПРОГРАММУ Комплексного развития территорий (КРТ). Это не просто стройка — это перезагрузка страны. Власти предлагают инвесторам условия, от которых невозможно отказаться:
🏦 СУБСИДИРОВАНИЕ КРЕДИТНЫХ СТАВОК — государство берет на себя часть процентов по кредитам, снижая ваши риски.
🏛️ ВОЗМЕЩЕНИЕ РАСХОДОВ НА РЕСТАВРАЦИЮ — спасайте объекты культурного наследия за государственный счет.
🌍 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ — получайте площадки под проекты на выгодных условиях.
ГЕОГРАФИЯ — ВСЯ СТРАНА!
От южных морей до суровой Арктики:
🔹 Краснодарский край — уже заключено 25 договоров КРТ на 940 га! Будет построено 5,4 млн кв. метров жилья. Это новые города на побережье!
🔹 Калининград — западный форпост. В курортном Пионерском уже запущен проект с инвестициями 1,66 млрд рублей. Строим современные пространства у моря.
🔹 Сибирь, Владивосток, Арктика — здесь сосредоточено 81% всех запасов газа страны. Только за 2025 год на Дальнем Востоке запущено 674 новых инвестпроекта с вложениями в 1 ТРИЛЛИОН рублей. Механизмы ТОР и Свободного порта Владивосток работают на полную.
💥 КЕРЧЬ — ГЛАВНАЯ СТРОЙКА КРЫМА!
Пока весь мир смотрит на полуостров, там кипит работа:
🔸 Жилой комплекс на улице Архиепископа Луки — 2,2 млрд рублей инвестиций.
🔸 Модернизация судостроительного завода — 4 млрд рублей на возрождение морского потенциала.
🔸 Производство мостовых конструкций — 762 млн рублей на завод.
🔸 Верфь для строительства яхт — новый виток туристического кластера.
🔸 Укрепление набережной — 831 млн рублей на защиту берега.
🔸 Индустриальный парк с арендой земли всего 1 рубль за гектар в год!
КАК УЗНАТЬ, ГДЕ ВЛОЖИТЬ?
У правительства есть ИНВЕСТИЦИОННАЯ КАРТА РОССИИ — единый сервис с более 15 тысяч площадок под бизнес. Там вы найдете 626 индустриальных парков, 169 преференциальных территорий и 600 тысяч объектов инфраструктуры. Все прозрачно, все легально, все для вас!
ЛОГИКА ПРОСТАЯ: Пока мир в хаосе — Россия создает опору. Мы строим школы, больницы, дороги, жилье, производства. Мы сохраняем культуру и создаем качество жизни номер один.
НЕ ЖДИТЕ, КОГДА ВСЕ УСПОКОИТСЯ. УСПЕВАЙТЕ ЗА РОСТОМ СЕЙЧАС!
👇 Хотите узнать, как войти в проект в вашем регионе? Пишите в комментариях или в Директ — дадим консультацию и подберем площадку на Инвесткарте!
Прокомментировать
462
Зависимость коммерции от КРТ
Рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2026–2030 годах все сильнее будет опираться на КРТ: именно этот механизм формирует заметную часть нового предложения офисов и торговых площадей на фоне общего охлаждения девелопмента. КРТ становится главным каналом ввода коммерции, когда классический спекулятивный девелопмент проседает.
Что происходит?
По данным, на которые ссылается «Ъ», в Москве в 2026–2030 годах 32% офисных площадей и 18% торговых будут вводиться в рамках КРТ; в среднем это около 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м торговых помещений в год. За пять лет суммарно это дает примерно 815 тыс. кв. м офисов и 155 тыс. кв. м ритейла, а общий объем общественно-деловой инфраструктуры в КРТ оценивается в 26 млн кв. м. При этом 64% запланированного объема в КРТ приходится на жилье, то есть коммерция здесь — важный, но не основной драйвер экономики проектов.
Почему это важно?
На фоне снижения ввода без КРТ программа становится для рынка «страховочным» источником нового предложения. В 2026 году, по оценке Nikoliers, в Москве может быть введено 644 тыс. кв. м офисов, что означает падение на 8,5% год к году. Для торговых центров снижение выглядит еще жестче: NF Group ранее ожидала сокращение ввода на 39,5% год к году, до 366,4 тыс. кв. м. На этом фоне КРТ выглядит не просто градостроительным инструментом, а механизмом, который удерживает рынок от более резкого провала.
Что это значит для инвесторов?
Для инвесторов в коммерцию это сигнал смещения фокуса: искать ликвидность нужно не только в традиционных бизнес-кластерах, но и в проектах КРТ на ранней стадии. Там появляется окно для pre-lease, якорных арендаторов, стрит-ритейла на первых этажах и service-форматов, которые быстро монетизируют новый жилой поток. Важный нюанс: офисы и ритейл в КРТ часто завязаны на качество транспортной доступности, плотность жилого населения, скорости заселения и стадию ввода очередей, а не только на «красивую» концепцию.
Риски и ограничения
КРТ не отменяет слабость спроса в отдельных сегментах: девелоперы уже осторожнее относятся к офисам и особенно к торговым проектам из-за падения деловой и потребительской активности. Кроме того, коммерческая часть в КРТ часто вторична по отношению к жилью, поэтому ее объем, сроки и экономика могут зависеть от жилого темпа реализации. Поэтому важно анализировать не только площадь, но и очередность ввода, состав резидентов и реальную пешеходную модель района.
#коммерческая #недвижимость #Москва #КРТ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Прокомментировать
866