#апартаменты — посты и обсуждения
15 доступных постов
Апартаменты или квартира: скрытые расходы, о которых молчат продавцы на этапе показа
Лид: Апартаменты часто стоят на 15–20% дешевле аналогичной квартиры в том же районе. Когда я впервые увидел ценник на студию в Москве — 12 млн против 15 млн за квартиру — сердце ёкнуло. «Вот оно, доступное жильё», — подумал я. А потом начал считать. И эйфория сменилась холодным пониманием: дешевизна — это не подарок, а кредит под высокий процент, который вы будете платить годами.
Что говорят цифры
Разница в цене действительно есть. По данным «Метриум», в массовых новостройках Москвы квартиры стоят 422,1 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 353,6 тыс. руб. Разница — 16%.
Но цена покупки — это только вход. Дальше начинается то, о чём продавцы на показе стараются не упоминать.
Скрытый расход №1: налог на имущество
Квартира облагается по ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Апартаменты — по 0,5%, а если помещение входит в многофункциональный комплекс — до 2%. При этом вычет на площадь 20 м² к апартаментам не применяется.
Посчитаем на примере. Кадастровая стоимость студии 35 кв. м — 7 млн руб.
— Квартира: 7 млн × 0,1% = 7 000 руб. в год.
— Апартаменты: 7 млн × 0,5% = 35 000 руб. в год.
Разница — 28 000 руб. ежегодно. За 10 лет — 280 000 руб., которые вы не заплатили бы за квартиру.
Скрытый расход №2: коммунальные платежи
Тарифы для апартаментов рассчитываются как для коммерческих помещений. Городские субсидии не действуют.
— Водоснабжение: +12%
— Отопление: +25%
— Электричество: до +36%
Если за однокомнатную квартиру вы платите 3 500–4 000 руб. в месяц, то за аналогичные апартаменты — 4 500–5 500 руб.. Разница — 12 000–18 000 руб. в год.
Скрытый расход №3: регистрация и социальная инфраструктура
До недавнего времени в апартаментах нельзя было оформить даже временную регистрацию. Ситуация изменилась: 3 февраля 2026 года Конституционный суд вынес постановление № 4-П, разрешив временную регистрацию в апартаментах, которые по характеристикам фактически являются жильём.
Но постоянная прописка по-прежнему невозможна. А это значит:
— Школы и поликлиники. Прикрепление к медицинским учреждениям и распределение детей в образовательные учреждения будет осуществляться «в соответствии с возможностями конкретного муниципалитета».
— Социальная инфраструктура вокруг апартаментных комплексов не создаётся.
Помню, как знакомая рассказывала: «Мы думали, что купим апартаменты, а потом просто "пропишемся" у бабушки. А потом выяснилось, что в школу рядом с домом нас не берут — мы не в зоне прикрепления». Такие истории — не редкость.
Скрытый расход №4: ипотека
На апартаменты не распространяются льготные программы — семейная, IT-ипотека, господдержка. Ставка выше рыночной на 1,5–3%, а срок кредитования ограничен.
Это означает, что ежемесячный платёж может быть в 1,5–2 раза выше, чем по квартире. И это ещё до того, как вы посчитаете коммунальные и налоговые расходы.
Скрытый расход №5: налоговый вычет
При покупке квартиры вы можете вернуть 13% от суммы до 2 млн руб. — до 260 000 руб. налога. При покупке апартаментов имущественный вычет не предоставляется — статья 220 НК даёт его только по расходам на жилой дом, квартиру или комнату.
Это 260 000 руб., которые вы просто не получите.
Скрытый расход №6: управляющая компания
В апартаментах часто требуется оплата дополнительных сервисов: консьерж, уборка, охрана — от 3 000 до 10 000 руб. в месяц. Управляющая компания может менять тарифы без общего собрания собственников.
Что это значит для вас
Давайте честно: апартаменты — это не «дешёвая квартира». Это другой продукт с другой экономикой.
За 10 лет разница может составить от 1,5 до 2,4 млн руб. дополнительных расходов. Но апартаменты могут быть выгодны, если вы сдаёте их в аренду или используете как офис. Для постоянного семейного проживания классическая квартира часто оказывается дешевле на дистанции.
(Контраргумент для баланса: в апартаментах не начисляются взносы на капремонт — помещение нежилое. За 10 лет это может сэкономить 100 000–200 000 руб. Кроме того, более низкая цена входа и близость к деловым центрам для инвесторов могут перевесить повышенные расходы.)
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
А вы рассматривали апартаменты как альтернативу квартире — или сразу поняли, что «дешёвый сыр» вас не устроит? Делитесь в комментариях 👇
2 комментария
475
🌊 Инвестиции, которые работают, пока вы отдыхаете
#инвестиции #крым #ялта #апартаменты #пассивныйдоход #cosmosstay #недвижимостькрым #доходность #инвестициивнедвижимость#базар
2 комментария
595
Бутик-комплекс в 2 минутах от пляжа Вонгамат
Малоэтажный комплекс в стиле минимализм, всего 126 квартир
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
📍 Паттайя, Таиланд
Квартиры 1 и 2 спальни
От 40 м² до 82,85 м²
Инфраструктура:
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
Бассейн на крыше с инфинити-краем, спа, сауна, йога-зона, фитнес
Ландшафтный сад и зоны отдыха
Подземный паркинг
Закрытая территория, охрана 24/7
Рядом – Terminal 21, пляж Паттайи, храм Истины
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
Цена – от 4 138 000 ฿ за 40 м²
Сдача – III квартал 2029ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
Условия покупки:
Бронь – от 100 000 ฿ (1 спальня) / 200 000 ฿ (2 спальни)
Первый взнос – от 20%
80% - рассрочка до получения ключей (~20 месяцев)
Вонгамат – самый спокойный и статусный район Паттайи: рядом виллы, бутик-отели и малоэтажные резиденции, без плотной застройки и толп.
До пляжа – 2 минуты пешком, до центра города с шоппингом и ресторанами – 5–10 минут на машине. Комплекс всего на 126 квартир – редкий для этого района камерный формат
Прокомментировать
541
ЖК Sun Hills Ольгинка (Сан Хилс Ольгинка)
⭐️ЖК Sun Hills Ольгинка (Сан Хилс Ольгинка)
🟡Локация : село Ольгинка, 21
Минимальная цена-5 835 000 ₽
Цена за м²-230 853 ₽
Площадь, м²-15,56 - 64,9 м²
🟡Описание :
Представляем вам идеальное пространство для жизни у моря, где созданы все условия для комфорта, уюта и вдохновения. Просторные дворы с зелеными парками, подземная парковка, живописные аллеи для прогулок и набережная у реки формируют атмосферу гармонии и спокойствия. Круглогодичные зоны для водного отдыха делают этот уголок еще более привлекательным — будь то летние моменты расслабления или зимние часы уединения.
Территория снабжена всей необходимой инфраструктурой: школа, медицинский центр, магазины и детский сад. Современный детский сад соответствует строгим требованиям безопасности и развития, создавая комфортное и безопасное пространство для самых маленьких жителей.
Это место, где городской комфорт сливается с природной эстетикой побережья.
🟡Характеристики:
Тип-Квартира
Класс-Бизнес
Тип территории-Закрытая
Тип парковки-Придомовой, Подземный
Срок сдачи-Сдан,ФЗ-214
🟡Коммуникации:
Газ-Подключено
Электричество-Подключено
Канализация-Центральная
Отопление-Центральное
Водоснабжение-Центральное
🟡Оформление и оплата:
Тип оплаты-Семейная ипотека, Военная ипотека, Траншевая ипотека, Субсидированная ипотека, Ипотека с господдержкой, Льготная ипотека, Материнский капитал, Рассрочка, Ипотека, IT ипотека
Оформление-ДКП
Сумма в договоре-Полная
Акции и скидки:
🟡Скидка 3%-Действует до распоряжения
Скидка 3% распространяется при покупке квартиры до 25 кв.м в литере 2.1 при любой форме оплаты кроме субсидированной ипотеке
🟡Скидка 4%-Действует до распоряжения · При ипотеке
Действует при покупке квартиры от 25 кв.м в литерах 2, 3, 4 при приобретении в ипотеку
🟡Скидка 2%-Действует до распоряжения · При рассрочке
Скидка действует при покупке квартиры до 25 кв.м в литере 2.1 при приобретении в рассрочку
🟡Скидка 8%-Действует до распоряжения
Скидка 8% действует при покупке квартиры от 25 кв.м в литере 2.1 при любой форме оплаты кроме субсидированной ипотеке.
❓Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн
✈️Записаться на консультацию и/или презентацию
+7( 910) 698-13-18, Юлия
Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.
Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию
✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону +7( 910) 698-13-18, Юлия
Канал в телеграмм «Подбор недвижимости» :t.me/...gzi
Канал в MAX https://707.su/9tBG
Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!
🟡Подборка объектов в различных районах г. Сочи 707.su/...vvk
🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!
#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя
Прокомментировать
880
"Сансара"- Премиальный Курортный Комплекс
"Сансара"- Премиальный Курортный Комплекс
⭐️Локация: Республика Крым, г. Саки, Морская улица, 25
⭐️Минимальная цена-10 672 600 ₽
⭐️Цена за м²-345 000 ₽
⭐️Площадь, м²-28,41 - 72,03 м²
🟡Описание:
Уникальный проект премиум-класса — современный курортный комплекс апартаментов, расположенный на живописном западном побережье Крыма.
Проект открывает доступ к новому уровню курортного отдыха и привлекательных инвестиционных возможностей в сердце активно развивающегося региона.
Инфраструктура комплекса включает:
Просторный двор-парк площадью 2,8 га
Два подогреваемых бионических бассейна
SPA-комплекс с wellness-зонами и современным фитнес-клубом
Гастрономический кластер под управлением Сергея Миронова (ресторатор, основатель сети «Мясо & Рыба», омбудсмен ресторанного бизнеса Москвы)
Детский кластер с анимацией, игровыми зонами и обучающими компьютерными классами
Обустроенный широкий пляж и пляжный клуб с искусственной волной для серфинга
Центр сомнологии и восстановления сна организма (созданный при участии основателя компании «Сомномед»)
Крафтовая пивоварня с авторскими сортами
Инвестиционные корпуса находятся под профессиональным управлением Cosmos Crimea Sunsara Hotel by Intermark Residence.
Первая береговая линия с благоустроенной набережной и прямым доступом к морю.
🟡Характеристики:
Тип-Апартаменты
Класс-Элит
Тип территории-Закрытая
Тип парковки-Подземный
Бассейн-Есть
Срок сдачи-3 / 2029,ФЗ-214
Коммуникации:
Газ-Подключено
Электричество-Подключено
Канализация-Центральная
Отопление-Центральное
Водоснабжение-Центральное
🟡Оформление и оплата:
Тип оплаты-Ипотека, Рассрочка, Возврат НДС
Оформление-ДДУ
Сумма в договоре-Полная
🟡Акции и скидки:
Скидка 10%.Действует до распоряжения · При ипотеке, 100% оплате.При единовременной оплате, либо оплате в виде ипотеки.
❓Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.
Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию
✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону +7( 910) 698-13-18, Юлия
🟡Канал в телеграмм «Подбор недвижимости» :t.me/...gzi
Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!
🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!
Еще Подборка объектов недвижимости в Крыму , жми сюда 707.su/...m7c
#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя
Прокомментировать
897
Подборка квартир в Крыму с бюджетом до 5 млн.р.
Предлагаем Вам посмотреть подборку квартир бюджетом до 5 000 000 р в Республике Крым.
С оформлением ипотеки, рассрочки!
ЖК "Зеленый квартал"
ФЗ-214-ДДУ4 / 2027
Локация : г. Симферополь,Симферопольский район, с. Белоглинка, ул. Павла Титова, 12
Минимальная цена-1 934 300 ₽
Цена за м²-142 000 ₽
Площадь, м²-13,34 - 61,33 м²
Описание :
Новый проект, созданный в лучших традициях девелоперской компании Основа!
Самый зеленый пригород в 15 минутах от центра Симферополя с самой развитой инфраструктурой: от гипермаркета Метро до теннисных кортов.
Застройщиком спроектированы квартиры с индивидуальным газовым отоплением и горячим водоснабжением различной планировки с общей площадью от 31 до 62 м2.
На первых этажах расположены коммерческие помещения с удобными свободными планировками площадью от 20 до 48 м2 с возможностью покупки и объединения нескольких помещений под любой вид деятельности (магазины, ателье, аптеки, кафе, стоматология и т.д.).
Высота потолков – 3 метра. Каждое помещение имеет отдельный выход на улицу.
Характеристики:
Тип-Квартира
Класс-Комфорт
Тип территории-Открытая
Тип парковки-Придомовой
Срок сдачи-4 / 2027,ФЗ-214
Коммуникации:
Газ-Подключено
Электричество-Подключено
Канализация-Центральная
Отопление-Автономное
Водоснабжение-Центральное
Оформление и оплата:
Тип оплаты-IT ипотека, Траншевая ипотека, Ипотека, Рассрочка, Материнский капитал, Военная ипотека, Семейная ипотека
Оформление-ДДУ
Сумма в договоре-Полная
Полная информация о комплексе, фото, видео и презентация в формате видео встречи онлайн по запросу.
Сделаем информативную подборку объектов в любой локации -оперативно вышлем презентацию!
✈️Записаться на консультацию и/или презентацию можно по адресу в телеграмм канале и по телефону +7( 910) 698-13-18, Юлия
Канал в телеграмм «Подбор недвижимости» :t.me/...gzi
Профессиональный подбор недвижимости в любой точке России и зарубежья!
🟡Преимущества при бронировании со мной: Индивидуальная скидка!
#Подбор #недвижимости #рассрочка #ипотека #апартаменты #квартира #жильедлясемьи #жильедлямолодых #жильедлявоенных #таунхаус #доммечты #домуморя
Подборка оъектов с бюджетом до 5000 000 р СМОТРИМ https://707.su/aOu7
Прокомментировать
801