#апартаменты

Коллеги, важное разъяснение для рынка недвижимости! Конституционный суд вынес решение по поводу прописки в апартаментах. Разбираем суть, без мифов. 🔹 Что решил суд? Безусловный запрет на регистрацию в апартаментах признан неконституционным. Пока не принят новый закон, зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) в апартаментах можно. Правила будут аналогичны регистрации в жилых помещениях. 🔹 Но это НЕ делает апартаменты квартирами: · Статус не меняется: они остаются нежилыми помещениями с коммерческими тарифами на коммунальные услуги и налог на имущество. · Нет «привязки» к соцобъектам: временная регистрация не даёт права на зачисление детей в школы по прописке, получение льгот и субсидий, привязанных к месту жительства. · Ответственность застройщика: у города не возникает новых обязанностей по созданию инфраструктуры за счёт таких объектов. 🔹 Что будет дальше? Государству поручено разработать чёткие и законные критерии, определяющие, в каких именно апартаментах регистрация будет возможна, а в каких — нет. Итог: ✅ Жить и временно регистрироваться — можно. ❌ Приравнять к квартире со всеми правами и тарифами — нельзя. Это важный шаг, но правовая природа апартаментов как нежилого фонда сохраняется. Приобретая их, важно понимать эти различия. Вопросы по правовому статусу недвижимости? Всегда на связи. Екатерина Амосова, юрист в строительной сфере 📞 +7 (926) 483-34-32 #апартаменты #конституционныйсуд #регистрация #прописка #недвижимость #строительство #юрист #застройщик #правонедвижимости

Что случилось

За первый квартал 2026 года количество апартаментов в продаже выросло на 4,6% — до 4,5 тысяч. Это первый рост за два года. Причина: застройщики вывели новые лоты, а спрос упал (сделок стало в два раза меньше).

Цены

● Стандарт: 371 тыс. руб. за квадрат (+33,6% за год)

● Бизнес: 433 тыс. руб. (+13,6%)

● Премиум: 826 тыс. руб. (+42,6%)

● Элит: 2,3 млн руб. (+8,1%)

● Квартиры дорожают медленнее — там нет дефицита.

Что с новыми проектами

Новые апарт-комплексы в Москве не согласовывают с сентября 2024 года. Всё, что сейчас продаётся, получило разрешения раньше. Город объясняет: апартаменты перегружают социальную инфраструктуру (школы, сады, поликлиники), которую под них не строят.

Что будет дальше

Предложение может снизиться до 1–1,5 тысяч лотов к концу года. Цены, по разным прогнозам, либо продолжат расти, либо начнут падать — из-за необходимости распродать неликвид.

Мнение

Апартаменты в Москве дорожают, но купить их становится сложнее: новых проектов нет, а старые заканчиваются. Спрос упал, но цены всё равно растут. Рынок апартаментов живёт по своим законам.

#Москва #апартаменты #недвижимость #цены #девелоперы #новости