FriendlyWriter_ddb9
F
В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Кто составляет основную массу пользователей "умных кладовок" (складов self-storage) — физические лица или предприятия?
ОТВЕТ: Услуга временного хранения вещей в автоматизированных индивидуальных боксах с круглосуточным доступом пользуется спросом как у частников, так и у предприятий. В глобальном масштабе «умные кладовки» более активно заполняют физические лица: доля частников близка к 70%, а доля малого и среднего бизнеса колеблется у отметки 30%. Клиенты сегмента B2C чаще всего используют склады self-storage для хранения сезонных вещей, в процессе ремонтов и переездов. Предприниматели и компании задействуют автоматизированные кладовки как идеальное пространство для хранения товарных запасов, документальных архивов, сезонного инвентаря, инструмента для строительных и монтажных бригад и т. п.
ВОПРОС: Какие именно проблемы (или, говоря языком маркетологов, «боли») решает индустрия self-storage? Есть ли конкретные примеры?
ОТВЕТ: Self-storage решает актуальную проблему современности — проблему дефицита свободного пространства, освобождая жилье и офисные помещения от временно ненужных человеку или компании вещей. Умные кладовки дают возможность освободить место в квартире для ремонта, обеспечивают комфорт при смене жилья и переезде, служат местом хранения сезонной одежды, спортивного инвентаря и даже коллекций. Владельцы онлайн-магазинов на популярных маркетплейсах ценят self-storage как бюджетную и безопасную альтернативу классическим офисам и складам.
Бизнес с «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #инвестиции #недвижимость
В рейтинге популярности технологических решений индустрии складов индивидуального хранения сохраняется уверенное лидерство «умных замков» и IoT-мониторинга.
По оценке Yardi Matrix, в 2025–2026 гг. системы смарт-доступа и датчики «Интернета вещей» устанавливаются более чем на 45% новых объектов self-storage, а 87% арендаторов предпочитают «умные замки» классическим механическим решениям.
В чем выгода для клиента?
Комфорт бесконтактного пользования — арендатор получает доступ в режиме 24/7 к дверям склада, коридору и боксу с помощью мобильного приложения. Онлайн-бронирование и цифровой договор повышают степень удовлетворенности клиента.
Мониторинг в реальном времени — IoT-датчики, отслеживающие температуру, влажность и движение, позволяют всегда держать ситуацию под контролем и повышают ощущение защищенности.
В чем профит инвестора?
Автоматизации операционки — удаленное блокирование доступа при просрочке платежа, автоматическое ведение журнала посещений, отказ от ключей и кодов упрощают жизнь владельца склада.
Снижение OPEX — технологии обеспечивают радикальное сокращение расходов на персонал и позволяют эффективно управлять удаленными объектами. При этом срок окупаемости инвестиций в смарт-решения, по оценке Janus International, составляет от 12 до 24 месяца.
Дополнительный доход — на некоторых рынках операторы успешно повышают арендную ставку в качестве «премии» за смарт-замки и IoT-мониторинг.
Что ждет нас в 2027 году?
Технологии останутся ведущим драйвером роста интереса к self-storage, прогнозируют в Janus International.
Нас ждет полная цифровизация процесса бронирования, VR-туры по кладовкам, доступ по биометрии, ИИ-камеры, IoT-автоматизация климата на складах, бесшовная интеграция с платежными системами, масштабное внедрение продвинутых предиктивных моделей аналитики и энергосберегающих решений.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #СмартЗамки #ТрендыSelfStorage #IoT
Self-storage сохраняет статус одного из самых стабильных и прибыльных сегментов мирового рынка недвижимости. Спрос растет практически во всех регионах благодаря урбанизации, миграции, росту онлайн-торговли и нашему желанию освободить хоть немного пространства в квартирах и домах для жизни.
Относительно короткий срок окупаемости инвестиций, высокая заполняемость, низкие эксплуатационные расходы, минимальные капитальные затраты и завидная устойчивость к кризисам делают этот актив практически беспроигрышным.
Тем не менее, бизнес на умных кладовках сталкивается с определенными сложностями и вызовами: об этом свидетельствуют результаты опроса 454 операторов американского рынка self-storage, проведенного экспертами Storable:
📊 31% респондентов главным вызовом для себя считают «выход на рынок новых игроков». Они отмечают — «эволюция технологий постоянно снижает барьеры для новичков и одновременно повышает ожидания клиентов».
📊 59% операторов рынка self-storage США тревожит «перспектива негативного влияния прогнозируемого экономического спада на спрос сограждан на умные кладовки».
📊 78% операторов называют приоритетом «привлечение и удержание клиентов» и намерены в этом году максимально повышать качество обслуживания с помощью «цифровизации бизнеса и внедрения ИИ-решений».
Сегодня участники рынка делают ставку на автоматизированное выставление счетов, аналитику в режиме реального времени, ценообразование с помощью искусственного интеллекта, активное прогнозирование спроса и масштабное использование смарт замков, резюмируют в Storable.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #РынокSelfStorage #АналитикаSelfStorage
1. На звание родины self-storage претендуют Китай, Европа и США
По мнению ряда историков, первый склад индивидуального хранения создан еще до нашей эры в Поднебесной предприимчивыми китайцами, запустившими бизнес хранения личных вещей в ямах.
Другие ученые напоминают — древние египтяне использовали гробницы усопших в качестве кладовок, а зажиточные римляне в те же века хранили продукты и ценные предметы в отдельных помещениях с контролируемой температурой.
В Европе первая система самостоятельного хранения появилась в 50-е годы XIX века благодаря британским банкирам, разработавшим концепцию безопасного хранения ценностей клиентов, отправлявшихся в длительные поездки.
В 1906 году в США — в Лос-Анджелесе — возвели первый склад из армированного бетона для хранения предметов домашнего обихода. Но в привычном для нас виде индустрия self-storage зародилась в 1958 году в США — в Форт-Лодердейле. Здесь впервые апробирована идея частной аренды лишь части помещения — кладовки. Всего за десятилетие концепция «самостоятельного хранения» трансформировалась в самодостаточную коммерческую услугу.
2. Чаще всех вещи в кладовках хранят американцы
Услуга self-storage наиболее популярна у американцев. По оценке Spare Foot, в декабре 2025 года в США насчитывалось 52 300 складов индивидуального хранения, а количество боксов- кладовок приближалось к 24 млн.
Средний показатель загруженности складов self-storage в США осенью 2025 года составлял 82,2%, но в некоторых штатах и мегаполисах превышал 90%.
3. Кладовки нужны всем — и жителям квартир, и владельцам частных домов
Казалось бы, обитающие в квартирах горожане обязаны лидировать по количеству используемых ими кладовок. Но это не так: сегодня их доля на рынке self-storage всего 27%, а 68% складов индивидуального хранения заполняются владельцами частных домов, сообщает JD Mini Storage.
Интересно, что в Северной Америке 75% арендаторов «умных кладовок» имеют свободный доступ к подвалу, чердаку или гаражу, но предпочитают хранить вещи максимально безопасно — в специальных боксах.
О чем это говорит? О том, что дополнительное свободное пространство нужно каждому из нас — вне зависимости от места жительства.
4. «Долгосрок» популярнее краткосрочной аренды
В мире растет не только популярность индивидуального хранения, но и спрос на долгосрочную аренду. Опросы Pew Research доказывают — большинство людей, изначально интересовавшихся только краткосрочной арендой, в итоге снимали кладовки на срок более года.
Похоже, произошел сдвиг в мышлении потребителя: все чаще он видит в складах индивидуального хранения не столько временный вариант, сколько долгосрочное и комфортное решение.
5. Спрос на self-storage не ограничивается мегаполисами
Вопреки распространенному мнению, не всегда самая выгодная локация для «умной кладовки» находится в оживленном районе мегаполиса с максимальной плотностью населения. Например, в ряде небольших американских и европейских городков со скромной численностью жителей наблюдается неожиданно мощный и устойчивый спрос на услугу индивидуального хранения.
В чем секрет? В наличии крупных военных баз в этих населенных пунктах. Военнослужащим и техническим сотрудникам этих объектов, часто выезжающим в зарубежные командировки, постоянно требуются безопасные кладовые для хранения личных вещей.
Бизнес с «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки
В рубрике ❓"ЧаВо о self-storage"❓ делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Что за зверь такой — self-storage? Я не новичок в мире недвижимости, но пока о таком сегменте не слышал. Откуда к нам пришла эта мода и «взлетит» ли self-storage в России?
ОТВЕТ: Self-storage — это услуга временного хранения вещей в автоматизированных индивидуальных боксах, к которым клиенты имеют доступ в режиме 24/7. Сервис индивидуального хранения чрезвычайно популярен в мире. И это бизнес с историей. К примеру, в США он успешно развивается более 50 лет, и там услугой self-storage регулярно пользуются 11% американских домохозяйств. Низкая осведомленность даже опытных участников рынка недвижимости о бизнесе self-storage свидетельствует о высоком потенциале роста этого сегмента. Как и о том, что сейчас самое время для входа на рынок.
ВОПРОС: Чем же ваш self-storage отличается от обычной аренды склада или вокзальной камеры хранения?
ОТВЕТ: Часы работы традиционных складов и камер хранения обычно ограничены, а кладовки self-storage доступны пользователям в любое время суток, в режиме 24/7. Индивидуальные склады расположены рядом с домом, полностью автоматизированы, безопасны, оснащены современными умными замками и системами видеонаблюдения. Пользоваться умными кладовками очень комфортно — оплата в режиме онлайн, контроль через приложение на смартфоне, выбор размера бокса под свои потребности, гибкий срок аренды (от 1 месяца). В выигрыше и владельцы кладовок, поскольку эти склады не нуждаются в постоянном присутствии персонала. Выгодно и удобно всем.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Бизнес #ЧаВо
Эксперты TechSciResearch в январском отчете Self-Storage Market: Global Industry Size, Share, Trends, Opportunity, and Forecast (2021-2031) в числе наиболее многообещающих трендов на рынке складов индивидуального хранения особо выделяют две тенденции — активное использование искусственного интеллекта в борьбе за доходность и перепрофилирование старых складских/торговых активов.
ИИ максимизирует прибыль
Финансовая структура глобального рынка автономного индивидуального хранения переживает радикальные перемены — полным ходом идет интеграция ИИ-инструментов в системы управления доходами и ценообразованием.
Операторы внедряют алгоритмическое ПО, в режиме реального времени анализирующее спрос, тарифы конкурентов и уровень заполненности складов, позволяя автоматически корректировать арендные ставки. Новации максимизируют доход с квадратного метра: ИИ-инструменты «вылавливают» пиковые моменты в периоды высокого спроса и устанавливают максимально возможную ставку аренды, сохраняя целевой показатель заполняемости кладовок.
По данным британской Self Storage Association UK («Ежегодный отраслевой отчет-2025»), в прошлом году 68% участников рынка индивидуального хранения активно использовали искусственный интеллект для совершенствования процессов принятия операционных решений. Речь идет о переходе отрасли от ручного управления к стратегии ориентации на данные в вопросе оптимизации и повышения операционной эффективности.
Магазины и склады перепрофилируют в кладовки
Вторым заметным трендом эксперты называют активное переоборудование переживающих упадок, пустующих торговых и пустующих коммерческих объектов. Так бизнес решает проблему дефицита свободных площадей в мегаполисах. Застройщики перепрофилируют неэффективно используемые объекты (крупные торговые точки и промышленные склады) в кладовки индивидуального хранения.
По оценке U-Haul, приведенной в исследовании «Перепрофилирование в U-Haul», датированном октябрем 2025 года, почти 70% портфеля принадлежащих компании проектов сегодня представлены «проектами адаптивного перепрофилирования» для удовлетворения потребностей растущего городского населения в индивидуальном хранении.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Бизнес #Тренды #недвижимость
Российская индустрия self-storage преподносит неподготовленному инвестору немало удивительных сюрпризов.
Как известно, в мире франчайзинга (и рынок умных кладовок не исключение) существуют три основных понятия, сопряженных с затратами инвестора: паушальный взнос, роялти и маркетинговый взнос в рамках сети.
Паушальный взнос
Многие наши коллеги, выступающие в роли франчайзеров self-storage в России, достаточно изобретательно трактуют понятие «паушальный взнос». Традиционно под этим термином понимается единовременная фиксированная сумма, которую франчайзи выплачивает франчайзеру за право работать под его брендом.
Часть операторов российского рынка привязывает размер паушального взноса к… площади склада франчайзи. Казалось бы, так быть не должно, но эта практика широко распространена. В чем причина привязки к метражу? Видимо, так исторически сложилось.
Напомним, что у «Кладовкин» сейчас нет паушального взноса, а наш главный принцип звучит так — мы начинаем получать деньги только тогда, когда начинает зарабатывать наш партнер-франчайзи.
Роялти
Некоторые участники российского рынка self-storage дробят сумму роялти на множество мелких платежей — за управление товарным знаком, за бренд, за маркетинг и другие разнообразные услуги. В итоге инвестору очень не просто подсчитать и понять, в каком именно размере он платит роялти. Более того, в ряде договоров коллег предусмотрена возможность регулярного и бесконтрольного повышения роялти.
Роялти «Кладовкин» — это единый, прозрачный и понятный платеж: 20% — по Москве. Никаких дополнительных и скрытых комиссий и затрат. А роялти мы получаем только после открытия склада — после того, как партнер начинает получать доход.
Маркетинговый взнос
Под термином «маркетинговый взнос» скрывается внесение франчайзи определенный суммы в общий котел рекламы и продвижения всей сети. Замысел хорош: ни один партнер в одиночку не может позволить себе масштабную рекламу склада на федеральном уровне, а в складчину подобная рекламная кампания становится реальностью.
Но и тут инвестора подстерегает «сюрприз». Так, часть участников рынка рассчитывает маркетинговый взнос франчайзи, исходя из… кубатуры помещения. А у «Кладовкин» расходы на маркетинг включены в роялти.
Отдельного упоминания достойна графа расходов «проектирование и монтаж». Конкуренты утверждают, что у «Кладовкин» самое дорогое оборудование. Это не так, наше оборудование славится максимально высоким качеством, поскольку мы производим его уже 10 лет. Мы честно сразу заявляем все расходы и не говорим уже после открытия склада о том, что что-то еще нужно докупить, а благодаря отсутствию паушального взноса наш договор выходит наиболее выгодным.
Кроме того, «Кладовкин» дает будущему партнеру возможность оценить стоимость проектирования и целесообразность запуска проекта еще до заключения договора. Мы действительно начинаем получать доход только после того, как начинает зарабатывать наш партнер-франчайзи.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес #инвестиции
Климат под контролем — вот один из ярких глобальных трендов индустрии self-storage в 2026 году. Климат-контроль уверенно переходит из категории «премиум» в класс «стандарт» и становится современным знаком качества склада индивидуального хранения.
Повышенный интерес конечного пользователя к климатизированным умным кладовкам подтверждается выводами отраслевых исследований SSA, Yardi Matrix, Placer, Cushman & Wakefield.
В чем плюсы «климатизации» кладовок?
➕ Премия к ставке аренды — по оценкам Extra Space Storage и Storage Star, доходность с квадратного метра на 17–30% выше, чем для классических боксов (на некоторых рынках — до 32-45%)
➕ Доля в новом строительстве — по расчетам Placer, доля объектов с климат-контролем на рынке складов индивидуального хранения в ряде регионов составляет 50–60% (а в США стремится к 100%), хотя всего 10 лет назад не превышала 30%.
➕ Заполняемость — этот показатель для климатизированных складов выше результата классических кладовок на 8–15%. Важный момент — он более стабилен даже в периоды спада спроса, отмечается в исследовании Yardi Matric Self Storage Market Outlook.
➕ Окупаемость «климатических» инвестиций — по оценке Inside Self Storage и Public Storage, сроки окупаемости дополнительных затрат на «климатизацию» кладовок обычно укладываются в 8-18 месяцев (в зависимости от рынка и региона).
Почему клиенты готовы платить больше?
Сегодня многие пользователи хранят в умных кладовках ценные и чувствительные к перепадам температур и влажности вещи: бытовую электронику, мебель, одежду, документы, вина, антиквариат и даже различные коллекции.
Климат-контроль надежно оберегает ценности от плесени, конденсата и перепадов температуры — это особенно важно в мегаполисах и регионах с жарким/влажным климатом.
В чем интерес инвестора?
✔️Дополнительные инвестиции в климат-контроль (обычно +12–25% к стоимости проекта) окупаются за 8–18 месяцев за счет более высокой ставки и стабильной заполняемости.
✔️ В 2026 году климат-контроль уже не столько «премиум-опция», сколько стандарт конкурентоспособного объекта.
✔️ В глобальном масштабе операторы, активно внедряющие опцию климат-контроля, демонстрируют более высокий чистый операционный доход (NOI) и быстрее возвращают вложения — даже в условиях экономического давления, резюмирует Yardi Matrix Rent Survey.
Как узнать, насколько вырастет доходность объекта при переходе на климат-контроль? Обращайтесь к нам (https://kladovkin.ru/franchise/) — поможем рассчитать.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
Хороший вопрос. Предположим, у вас есть помещение, вы уже сдаете его целиком. Доход с этого же помещения, переоборудованного в self-storage, заметно возрастет.
НО для того, чтобы получить дополнительный доход самостоятельно, необходимо создать вокруг своего помещения сложную, полноценную инфраструктуру управления проектом, работающую без сбоев — запустить сайт, открыть колл-центр, наладить прием платежей, обеспечить управление доступом, смонтировать видеонаблюдение, нанять и обучать сотрудников, привлечь юриста для подготовки договоров и работы с должниками. Необходимо самому построить маркетинг и привлекать клиентов. Всем этим обязательно придется заниматься, а это уже целый бизнес.
Да, проект self-storage действительно можно создать самому с нуля, вот только придется полностью включиться в него. По сути, только им и заниматься. Получится ли это у вас? Возможно. Надо ли это вам? Ответить на этот вопрос вправе только вы.
Первым делом необходимо задаться вопросом — а зачем мне это, какую цель я преследую? Если вы хотите разобраться в self-storage, обязательно нужно открыть этот бизнес своими руками. И посмотреть на результат.
Если это сделали мы, то же самое может получиться и у вас. Ведь не боги горшки обжигают. Если же ваша цель — заработать, тут нужно считать, сколько времени этот процесс займет у вас, сколько денег вы на это потратите.
Все подсчитать, а затем сравнить с той суммой, которую вы бы заплатили нам. Конечно же, решать тут только вам.
Чем франшиза «Кладовкин» выгоднее «самостоятельного плавания»?
Мы построили 50 000 кв. м площадей, мы знаем, какие локации и какие боксы будут пользоваться популярностью. Мы наработали серьезный опыт, мы понимаем, как строить, какой должны быть планировка помещения, чтобы оно приносило доход. Мы сами производим и поставляем оборудование более 15 лет, что позволит вам трансформировать ваше помещение в склад без неоправданных затрат и в сжатые сроки.
А зачем открывать склад самому? Вы однозначно столкнетесь с расходами на операционные нужды. Получите ли при этом прибыль? Мы знаем, что нет.
Мы говорим о франшизе, поскольку все склады работают под нашим брендом, но в реальности мы предлагаем подлинное равноправное партнерство. Обычно, покупая франшизу, вы покупаете себе работу: вам дают инструкции и поставщиков, поставляют оборудование, а дальше вы сами занимаетесь операционной деятельностью по приобретенной франшизе.
Напомним — в нашем случае мы берем всю операционную работу на себя. Наш партнер приобретает помещение, инвестирует средства в оборудование, а мы управляем всем этим. Зарабатываете вы, зарабатываем мы. Сейчас у нас нет паушального взноса.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес
На рынке self-storage сохраняются достойные внимания инвестора темпы роста: в 2025 году эксперты оценивали глобальный объем индустрии складов индивидуального хранения в $68,31 млрд, а в этом году прогнозируют рост до $73,5 млрд, отмечают составители отчета Self-Storage Market 2026 — Size, Trends and Market Outlook.
- В индустрии аренды «умных кладовок» доминирует сегмент B2C: доля частных пользователей в 2025 году составила 70,12%. Впрочем, доля бизнеса будет расти быстрее (среднегодовой темп роста до 2031 года оценивается в 5,81%).
- Максимальную доходность в ближайшие годы обеспечат боксы минимальной площади (до 4,65 кв. м), а доля боксов среднего размера (от 4,65 до 9,30 кв. м) сохранится на уровне 40%.
Площади кладовок растут
Суммарная площадь складов self-storage, доступных для аренды, в 2025 году составляла 2,59 млрд кв. футов (0,24 млрд кв. м). В 2026 году она достигнет 2,69 млрд кв. футов (0,25 млрд кв. м), а к 2031 году возрастет до 3,18 млрд кв. футов (0,30 млрд кв. м).
Совокупный среднегодовой темп роста в 2026-2031 гг. приблизится к 3,41%, считают аналитики Mordor Intelligence.
Премиальные услуги становятся нормой
Драйвером умеренного роста служит акцент на монетизации премиальных услуг: доходность квадратного метра сегодня повышают:
- практика оснащения кладовок системами климат-контроля;
- пополнение числа арендаторов за счет представителей малого и среднего бизнеса;
- внедрение бизнес-модели высокотехнологичной аренды.
По оценке Mordor Intelligence, оборудование склада системой кондиционирования удваивает доходность кладовки, а IT-платформы бесконтактной аренды сокращают расходы на персонал и позволяют задействовать алгоритмическую корректировку тарифов.
В индустрии лидируют Северная Америка и АТР
На статус регионального лидера претендует Азиатско-Тихоокеанский регион (АТР): здесь сокращение средней площади городского жилья, рост располагаемых доходов и бум e-commerce совокупно повышают популярность услуги self-storage.
Глобальное лидерство сохраняет Северная Америка, удерживая долю в 52,48% в сегменте площадей складов self-storage, но наиболее мощные темпы годового роста — 5,09% по прогнозу Mordor Intelligence — вплоть до 2031 года будет демонстрировать АТР. Главными драйверами роста азиатского рынка эксперты Global Research называют урбанизацию, сокращение площади жилья, всплеск интереса микропредприятий к сфере e-commerce, рост стоимости аренды жилья, совершенствование бесконтактных систем аренды и оборудование складов системами кондиционирования.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #пассивныйдоход