#selfstorage — посты и обсуждения
21 публикация
Тренды self-storage: заметность склада — лучший инструмент маркетинга
Эксперты CBRE в ходе масштабного соцопроса попытались понять, где именно европейцы находят информацию о складах self-storage. Респонденты имели возможность выбрать несколько вариантов ответа одновременно.
✔️ Любопытно, что в подавляющем большинстве стран континента главным источником информированности о складе стала степень его заметности на улице. Итак, внешний вид и вывеска по-прежнему делают кассу — заметность объекта при выборе важна для 40-58% респондентов!
✔️ Второе место с 12-19% заняло «сарафанное радио» — советы родственников, друзей и знакомых. Важный момент — рекомендации работают даже при отсутствии у складов акций и реферальных программ!
✔️ На третьей позиции — 7-17% — социальные сети. Оказалось, что максимум доверия к информации из соцсетей проявляют представители трех возрастных групп (18-24, 25-34 и 35-44), а аудитория 45+ демонстрирует больше скепсиса.
✔️ Четвертую строчку рейтинга эффективности оккупировала улица — щитам, иным рекламным конструкциям и рекламе на транспорте доверяют 9-13% опрошенных.
✔️ Пятое место занимает реклама на ТВ — 4-12%. Удивительно, что в телевизионные ролики чаще верит молодежь (группы 18-24 и 25-34).
✔️ На шестой позиции с результатом в 7-11% находится контекстная реклама в интернете. А ведь именно на нее приходится основная масса маркетинговых расходов участников европейского рынка self-storage, отмечает CBRE.
✔️ А вот еще один интересный момент: последнее место в рейтинге эффективности маркетинговых инструментов заняла реклама на радио (3-7%), уступив даже объявлениям в местных СМИ (5-7%).
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #СкладSelfStorage #ТрендыSelfStorage
Прокомментировать
340
Тренды self-storage: гибридный склад, сила в цифре и «зеленая повестка»
Авторы весеннего отчета «Europe Self Storage Market Size, Share, Trends and Forecast by Storage Unit Size, End Use, and Country, 2026-2034» — эксперты IMARC — описывая состояние дел на европейском рынке self-storage, особое внимание уделяют трем трендам.
Гибридный склад для бизнеса
Self-storage сегодня в фокусе внимания малого бизнеса Европы. Частные предприниматели, операторы онлайн-магазинов и поставщики услуг активно размещают в кладовых индивидуального хранения избыточные запасы, документы, инструменты и оборудование, отказываясь от практики долгосрочной аренды традиционных складов․
Лидируют представители мира e-commerce, отмечают в IMARC. Почти 58% заявок на хранение британские операторы self-storage получают от малого бизнеса. На складах появляются места для упаковки товара, бесплатный Wi-Fi и, конечно, круглосуточный доступ по QR-коду для курьеров: сегодня умные кладовки трансформируются в гибридный промежуточный склад для онлайн-торговли.
Вся сила в цифре
Развитие технологий стремительно меняет ожидания клиентов от современного self-storage. Поэтому операторы континента активно инвестируют в:
✔️ продвинутые мобильные платформы бронирования;
✔️ защищенные системы бесконтактного доступа;
✔️ интеллектуальное видеонаблюдение и биометрию;
✔️ системы климат-контроля;
✔️ ИИ-решения для индексации тарифов и автоматического выставления счетов.
Такие инновации повышают комфортность пользования складами, а операторам дают возможность выводить на рынок предложения премиум-класса. Сегодня клиент готов щедро платить за скорость и простоту, но не в ущерб безопасности, резюмируют в IMARC.
«Зеленая повестка» — инструмент роста и развития
Соблюдение экологических требований остается идеей фикс в европейском сегменте отрасли. Многие операторы устанавливают солнечные батареи, переходят на энергоэффективное освещение и задействуют стандарты экологичного строительства, следуя общепринятой практике.
Забота об окружающей среде — благое дело, но, по сути, знамя «зеленой повестки» помогает операторам привлекать на свои объекты серьезных коммерческих арендаторов, публично продвигающих лозунги устойчивого развития, признают эксперты.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #СкладSelfStorage #ТрендыSelfStorage
Европа: осведомленность о self-storage оставляет желать лучшего
В 2026 году серьезным препятствием на пути к быстрому развитию европейского рынка self-storage остается невысокая степень осведомленности жителей континента о концепции складов индивидуального хранения.
Что-либо о self-storage слышали только 29% респондентов, участвовавших в опросе CBRE, а 36% вообще ничего не знают об умных кладовках. Реальными практическими знаниями о работе складов индивидуального хранения обладают от 3% до 13% европейцев (в зависимости от страны проживания).
«Одной из причин слабой осведомленности граждан о self-storage служат действия операторов рынка: значительная часть маркетинговых расходов отрасли уходит в контекстную и онлайн-рекламу, а эти инструменты, в первую очередь, обеспечивают касание с теми, кто уже подбирал себе склад через интернет. Источником роста осведомленности может служить офлайн-реклама, организация экскурсий на известные и близлежащие объекты, а также практика распространения информации из уст в уста», — отмечают исследователи.
🇬🇧 Наиболее высокий уровень осведомленности о self-storage зафиксирован в Великобритании. Не удивительно, ведь речь идет о самом развитом рынке Европы с максимальным предложением на душу населения.
🇮🇪 Второе место занимает Ирландия. Скорее всего, тут драйвером интереса послужили широкомасштабные рекламные кампании Nesta — одного из крупнейших операторов Дублина — с помощью рекламных щитов и СМИ активно продвигающего концепцию складов self-storage.
🇵🇱 Аналогичная картина наблюдается в Польше. На этом развивающемся рынке предложение складов индивидуального хранения на душу населения по-прежнему невелико. Но осведомленность заметно выше в крупных городах, где агрессивно работает оператор Less Mess, пытающийся убедить сограждан в целесообразности пользования услугой self-storage.
🇦🇹 На четвертой строчке европейского рейтинга оказалась Австрия. Здесь много небольших автоматизированных складов — особенно, в столице и крупных городах. Порой они расположены буквально по соседству и визуально заметны всем, что позволяет гражданам с высокой вероятностью находить склады self-storage поблизости от дома или места работы.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #РынокSelfStorage #АналитикаSelfStorage
Подробно о self-storage №5: частые вопросы клиентов из копилки «Кладовкин»
В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Self-storage — это бизнес только для Москвы и Питера. Думаю, в регионах он просто не взлетит. Что скажете?
ОТВЕТ: Вы упомянули миф-долгожитель о рынке складов индивидуального хранения. Этот тезис звучит логично, но сегодня далек от реальности. Операторы self-storage уже уверенно работают в 25+ городах России. Бизнес на умных кладовках давно вышел за пределы Садового кольца.
✔️ Судя по отраслевой статистике, сегодня в российских миллионниках — Краснодаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Ростове — средняя заполняемость складов индивидуального хранения составляет 81–94%.
✔️ В городах с численностью населения от 400 000 до 700 000 жителей заполняемость self-storage держится на уровне 78–88%.
✔️ Любопытный момент: самые быстрые сроки окупаемости в 2025 году показали объекты, расположенные не в Москве, а в Краснодаре и Екатеринбурге. Речь идет о 13–15 месяцах.
Почему же этот миф до сих пор популярен? Дело в том, Москва и Санкт-Петербург занимают на рынке self-storage самую большую долю, что заметно всем. Вот только работать в регионах нередко выгоднее: здесь ниже конкуренция, дешевле земля и строительство, а маржа с квадратного метра порой выше.
Опыт наших партнеров подтверждает: правильный выбор локации и условия франшизы «Кладовкин» позволяют выйти на столичный уровень заполняемости уже через 6–9 месяцев после запуска.
Self-storage работает там, где есть люди и их вещи. А люди и вещи есть в каждом городе-миллионнике и крупном областном центре. Поэтому география бизнеса на умных кладовках не ограничивается Москвой и Питером.
Хотите понять, есть ли потенциал развития в вашем городе? Обращайтесь — поможем оценить перспективы проекта.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ПассивныйДоход #АнтикризисныйБизнес
Подробно о self-storage №4: частые вопросы клиентов из копилки «Кладовкин»
В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Я часто слышу, что бизнесу self-storage экономические спады и рецессии не страшны, а в кризисные времена он даже лучше развивается. Какими фактами и цифрами можно подтвердить эти заявления?
ОТВЕТ: Self-storage по праву считается наиболее устойчивым к кризисам и экономическим спадам сегментом рынка коммерческой недвижимости — как в мире, так и в России. Заявлять о полной неуязвимости было бы наивно, но жизнеспособность бизнеса действительно впечатляет.
Экономический спад традиционно повышает спрос на self-storage: в периоды рецессии люди переезжают в жилье меньшей площади, вынужденно проводят ремонты, разводятся, теряют работу и даже близких людей. В такие времена нам чаще требуется услуга временного хранения вещей.
✔️ В ходе глобального финансового кризиса 2008-2009 гг. заполняемость self-storage в США просела на 1-5%, а затем оставалась стабильной. При этом традиционные склады, офисы и ритейл потеряли 12%-20% арендаторов. По оценке Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT), в 2008 году self-storage показал доходность +5,1% — в то время, когда S&P 500 рухнул на 37%. Многие операторы складов индивидуального хранения оставались в плюсе при заполняемости в 62% благодаря умеренным операционным расходам и автоматизации процессов, отмечает Blue Vault Partners.
✔️ По оценке S&P Global Market Intelligence, во время COVID-19 заполняемость американских умных складов с первого по третий квартал 2020 года взлетела с 91,5% до 96,5%, а выручка операторов возросла на 10-13% в 2020 г. и на 12-15% в 2021 г. Да, в 2023-2024 гг. заполняемость кладовок в США незначительно просела (до 90-93%), но ниже уже не опускалась.
✔️ Россия не стала исключением: рынок еще молод, но в 2022-2024 гг. продемонстрировал завидную устойчивость вопреки санкциям, инфляции и спаду покупательной способности. У ведущих операторов показатели заполняемости не опускались ниже 75-80% даже в самые сложные месяцы, констатирует S&P Global.
✔️ В индустрии self-storage редко наблюдается ощутимый спад показателей заполняемости и выручки, поскольку спрос на услугу тесно связан с различными событиями в жизни человека и диктуется реальной необходимостью, а не стремлением быть в тренде.
Почему self-storage выживает там, где буксуют остальные? Все просто: даже потеряв стабильную работу, люди не перестают владеть вещами, а хранить их в умных складах всегда дешевле, чем покупать/снимать новое жилье или офис.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ПассивныйДоход #АнтикризисныйБизнес
Подробно о self-storage №3: частые вопросы клиентов из копилки «Кладовкин»
В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Смотрю вокруг — новостроек-то полно. Да и судя по статистике, количество нового жилья растет. Квартиры продаются, льготная ипотека работает, определенный спрос имеется даже в условиях высокой ключевой ставки. Так есть ли сегодня смысл вкладываться в строительство объектов self-storage и открывать умные кладовки? Так ли они нужны жителям наших городов?
ОТВЕТ: Да, застройщики работают, спрос на жилье есть. Но дьявол кроется в деталях. Не секрет, что средняя площадь квартир в России постепенно снижается: в 2000 году в новостройках она составляла 69 кв. м, а к 2024 году сократилась до 49,3 кв. м (во многих городах этот показатель не превышает 40 кв. м).
В нулевые застройщики акцентировали внимание на трех- и четырехкомнатных квартирах: их доля превышала 50%. Тогда количество новых «однушек» колебалось у отметки 20%. Но к 2020 году доля однокомнатного жилья взлетела до 43%, а просторных квартир просела до 28%.
По оценке аналитиков «Дом-РФ», к концу 2025 года доля малогабаритного жилья в портфеле застройщиков достигла 53%: лидируют «однушки» (до 36 кв. м) и студии (менее 28 кв. м). В Санкт-Петербурге доля студий, одно- и двухкомнатных квартир достигает беспрецедентных 86,6%, отмечают эксперты Т-банка.
Российский квадратный метр упорно дорожает, играючи опережая рост доходов населения. Компактное городское жилье становится бестселлером и новой нормой. Но обеспечивая граждан квартирами, застройщики одновременно нас от былых «излишеств» — балконов, изолированных кухонь, парковочных мест и, конечно, жизненно необходимых кладовок. А количество вещей, накапливаемых среднестатистической семьей, продолжает расти. Все это надо где-то хранить, но задача по поиску в своем жилье требующихся для этого квадратных метров все чаще выглядит Mission Impossible.
Поэтому интерес горожан к услуге self-storage не просто существует, но и стабильно растет, а российский рынок умных кладовок пока не насыщен в полной мере и все еще не поспевает за спросом. Конечно, любая инвестиция требует тщательного анализа и заходить на рынок складов индивидуального хранения целесообразно с авторитетным, проверенным и опытным партнером, способным просчитать и минимизировать все риски.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес
BS EN 15696:2008: что говорят стандарты о self-storage?
В глобальной индустрии складов индивидуального хранения действуют строгие отраслевые стандарты, определяющие не только суть бизнеса, но и требования к качеству оказания услуг конечному пользователю.
Так, согласно определению Европейского комитета по стандартизации (CEN) и тексту стандарта BS EN 15696:2008, современный self-storage — это:
✔️ «Система хранения, позволяющая поставщику услуг в рамках договора о предоставлении услуги индивидуального хранения выделять клиенту ограниченную и полностью защищенную единицу площади для хранения, предоставляя клиенту право эксклюзивного, круглосуточного независимого доступа к ней».
✔️ Под «единицей площади self-storage» CEN понимает «индивидуальное, автономное и надежно защищенное место для хранения, всегда сохраняющее статичное местоположение на территории склада self-storage после заполнения вещами».
❓Так как правильно, выгодно и эффективно строить и вести современный бизнес складов индивидуального хранения❓
Об этом знает Кладовкин — обладатель трех ключевых компетенций в индустрии self-storage
Мы знаем, о чем говорим:
✅ Прошли путь от небольшого проекта до крупнейшего игрока и технологического лидера в сегменте self-storage.
✅ 10 лет предлагаем арендаторам лучшие варианты хранения: от небольших боксов до просторных кладовок.
✅ Мы перенесли все этапы аренды склада индивидуального хранения в онлайн — безопасно и технологично.
✅ Умные склады работают без персонала — встречаться ни с кем не нужно.
✅ Клиенты арендуют пространство в пару кликов через мобильное приложение — просто и комфортно.
✅ У нас сейчас отсутствует паушальный взнос, мы предлагаем индивидуальные условия партнерства юрлицам и ИП — собственникам и/или арендаторам отапливаемых помещений с простой или сложной планировкой площадью от 70 кв. м, а стоимость оборудования склада стартует от 10 000 рублей/кв. м.
Франшиза Кладовкин — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #СтандартыSelfStorage #CEN #БизнесSelfStorage
Тренды self-storage: операторы инвестируют в безопасность
Участники рынка складов индивидуального хранения Европы делают ставку на безопасность, активно используя усовершенствованные технологии борьбы с попытками проникновений и неавторизованного доступа, отмечают исследователи CBRE в отчете Федерации европейских ассоциаций self-storage (FEDESSA).
Причиной пока незначительного снижения интереса к традиционной системе контроля и управления доступом (СКУД) в FEDESSA называют прошлогодний переход ряда европейских складов на опцию доступа через мобильное приложение — без стационарных терминалов для ввода PIN-кода или применения карт доступа.
✔️ В 2024 году доступ через приложение использовался менее, чем на 40% складов, а в минувшем году — на 56% объектов.
✔️ За год спрос на электронные замки взлетел в Европе более чем в два раза, а опция двухфакторной аутентификации скоро сможет претендовать на статус отраслевого стандарта.
«Большинство операторов сохраняют системы фиксированного доступа к боксам для клиентов, не желающих пользоваться приложением. По нашим оценкам, в ближайший год количество складов с доступом к кладовкам исключительно через мобильное приложение будет постоянно расти. Отмечаем также всплеск популярности двухфакторной аутентификации», — резюмируют эксперты CBRE.
Франшиза Кладовкин — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ТрендыSelfStorage #FEDESSA
❓ Как быстро сделать пустующее помещение прибыльным даже в кризис
Сейчас у многих собственников одна и та же проблема: помещение освободилось, но его не получается быстро сдать по желаемой цене.
По данным Росстата, в 2024–2025 годах реальные доходы малого бизнеса росли медленно, а издержки — аренда, зарплаты, закупки — сильно увеличивались. Параллельно росла ключевая ставка, дорожало кредитование, и предприниматели стали осторожнее с долгосрочными обязательствами. Малый бизнес старается экономить на аренде или вовсе не может ее позволить.
При этом сама аренда остается дорогой. По открытым данным рынка коммерческой недвижимости, в Москве минимальная ставка по торговым помещениям сейчас 4 600 ₽ в месяц за квадратный метр.
Для помещения в 80–100 м² это уже 368 000 – 460 000 ₽ в месяц — и это только за аренду. Для малого бизнеса это ощутимая нагрузка, особенно на старте или в нестабильный период.
В итоге вы, как собственник, сталкиваетесь с тем, что арендаторы всё чаще сбегают, а им на замену приходит всё меньше желающих арендовать помещение. И если хороший вариант с ремонтом и в выгодной локации может простоять несколько месяцев, сложный объект рискует зависнуть на полгода и дольше.
Что делать? Ответ на этот вопрос найдете в статье экспертов Кладовкин
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Боксы #Прибыль #Бизнес
Региональные рынки self-storage в 2026 году — рост есть, темпы различны
После нескольких лет роста показатели заполняемости и доходности складов индивидуального хранения в разных регионах планеты демонстрируют стабильность, отмечают авторы отчета, подготовленного экспертами Self-Storage Association of Australasia (SSAA) .
Главный вывод SSAA звучит так — индустрия self-storage стабильна и целенаправленно развивается, в 2026 году ее ждет рост, но его темпы в разных регионах будут существенно отличаться, а четкое понимание особенностей местного рынка станет ключевым преимуществом. Прежний прогноз — достижение глобальным рынком планки в $98 млрд к 2030 году — остается актуальным.
США
✔️ Объемы инвестиций в self-storage увеличиваются.
✔️ Темпы роста арендной платы не так высоки, как в предыдущие годы, но участники рынка активны.
✔️ Объем нового предложения остается высоким (примерно +2,6% г/г), хотя темпы ввода новых складов в эксплуатацию замедлились. На этом фоне операторам в ряде штатов смогли повысить рентабельность объектов.
✔️ Наблюдается заметная разница в арендных ставках в разных регионах США.
Европа и Великобритания
✔️ Спрос на умные кладовки стабилен.
✔️ Участники рынка действуют более сдержанно и осторожно, отдавая предпочтение наиболее урбанизированным районам.
✔️ При этом предложение кладовок — по площади на душу населения — все еще ниже, чем в США.
✔️ По оценке FEDESSA и SSA, европейские операторы уделяют больше внимания модернизации существующих объектов, оптимизации расходов и повышению качества обслуживания клиентов, отказываясь от агрессивной стратегии расширения.
Австралия и Новая Зеландия
✔️ Только в этих двух странах, по оценке SSAA, на стадии запуска находятся более 350 перспективных self-storage проектов.
✔️ Операторы все чаще отдают предпочтение давно урбанизированным районам с интенсивным приростом численности населения и устойчивым подтвержденным спросом на жилье, и более не стремятся охватывать сразу все рынки.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Боксы #АналитикаSelfStorage
Подробно о self-storage №2: частые вопросы клиентов из копилки «Кладовкин»
В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Кто составляет основную массу пользователей "умных кладовок" (складов self-storage) — физические лица или предприятия?
ОТВЕТ: Услуга временного хранения вещей в автоматизированных индивидуальных боксах с круглосуточным доступом пользуется спросом как у частников, так и у предприятий. В глобальном масштабе «умные кладовки» более активно заполняют физические лица: доля частников близка к 70%, а доля малого и среднего бизнеса колеблется у отметки 30%. Клиенты сегмента B2C чаще всего используют склады self-storage для хранения сезонных вещей, в процессе ремонтов и переездов. Предприниматели и компании задействуют автоматизированные кладовки как идеальное пространство для хранения товарных запасов, документальных архивов, сезонного инвентаря, инструмента для строительных и монтажных бригад и т. п.
ВОПРОС: Какие именно проблемы (или, говоря языком маркетологов, «боли») решает индустрия self-storage? Есть ли конкретные примеры?
ОТВЕТ: Self-storage решает актуальную проблему современности — проблему дефицита свободного пространства, освобождая жилье и офисные помещения от временно ненужных человеку или компании вещей. Умные кладовки дают возможность освободить место в квартире для ремонта, обеспечивают комфорт при смене жилья и переезде, служат местом хранения сезонной одежды, спортивного инвентаря и даже коллекций. Владельцы онлайн-магазинов на популярных маркетплейсах ценят self-storage как бюджетную и безопасную альтернативу классическим офисам и складам.
Бизнес с «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #инвестиции #недвижимость
Тренды self-storage: умные замки + IoT-мониторинг
В рейтинге популярности технологических решений индустрии складов индивидуального хранения сохраняется уверенное лидерство «умных замков» и IoT-мониторинга.
По оценке Yardi Matrix, в 2025–2026 гг. системы смарт-доступа и датчики «Интернета вещей» устанавливаются более чем на 45% новых объектов self-storage, а 87% арендаторов предпочитают «умные замки» классическим механическим решениям.
В чем выгода для клиента?
Комфорт бесконтактного пользования — арендатор получает доступ в режиме 24/7 к дверям склада, коридору и боксу с помощью мобильного приложения. Онлайн-бронирование и цифровой договор повышают степень удовлетворенности клиента.
Мониторинг в реальном времени — IoT-датчики, отслеживающие температуру, влажность и движение, позволяют всегда держать ситуацию под контролем и повышают ощущение защищенности.
В чем профит инвестора?
Автоматизации операционки — удаленное блокирование доступа при просрочке платежа, автоматическое ведение журнала посещений, отказ от ключей и кодов упрощают жизнь владельца склада.
Снижение OPEX — технологии обеспечивают радикальное сокращение расходов на персонал и позволяют эффективно управлять удаленными объектами. При этом срок окупаемости инвестиций в смарт-решения, по оценке Janus International, составляет от 12 до 24 месяца.
Дополнительный доход — на некоторых рынках операторы успешно повышают арендную ставку в качестве «премии» за смарт-замки и IoT-мониторинг.
Что ждет нас в 2027 году?
Технологии останутся ведущим драйвером роста интереса к self-storage, прогнозируют в Janus International.
Нас ждет полная цифровизация процесса бронирования, VR-туры по кладовкам, доступ по биометрии, ИИ-камеры, IoT-автоматизация климата на складах, бесшовная интеграция с платежными системами, масштабное внедрение продвинутых предиктивных моделей аналитики и энергосберегающих решений.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #СмартЗамки #ТрендыSelfStorage #IoT
Глобальные вызовы рынка self-storage: новые игроки, предчувствие кризиса, удержание клиентов
Self-storage сохраняет статус одного из самых стабильных и прибыльных сегментов мирового рынка недвижимости. Спрос растет практически во всех регионах благодаря урбанизации, миграции, росту онлайн-торговли и нашему желанию освободить хоть немного пространства в квартирах и домах для жизни.
Относительно короткий срок окупаемости инвестиций, высокая заполняемость, низкие эксплуатационные расходы, минимальные капитальные затраты и завидная устойчивость к кризисам делают этот актив практически беспроигрышным.
Тем не менее, бизнес на умных кладовках сталкивается с определенными сложностями и вызовами: об этом свидетельствуют результаты опроса 454 операторов американского рынка self-storage, проведенного экспертами Storable:
📊 31% респондентов главным вызовом для себя считают «выход на рынок новых игроков». Они отмечают — «эволюция технологий постоянно снижает барьеры для новичков и одновременно повышает ожидания клиентов».
📊 59% операторов рынка self-storage США тревожит «перспектива негативного влияния прогнозируемого экономического спада на спрос сограждан на умные кладовки».
📊 78% операторов называют приоритетом «привлечение и удержание клиентов» и намерены в этом году максимально повышать качество обслуживания с помощью «цифровизации бизнеса и внедрения ИИ-решений».
Сегодня участники рынка делают ставку на автоматизированное выставление счетов, аналитику в режиме реального времени, ценообразование с помощью искусственного интеллекта, активное прогнозирование спроса и масштабное использование смарт замков, резюмируют в Storable.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #РынокSelfStorage #АналитикаSelfStorage
Удивительное рядом: неочевидные факты о мире self-storage
1. На звание родины self-storage претендуют Китай, Европа и США
По мнению ряда историков, первый склад индивидуального хранения создан еще до нашей эры в Поднебесной предприимчивыми китайцами, запустившими бизнес хранения личных вещей в ямах.
Другие ученые напоминают — древние египтяне использовали гробницы усопших в качестве кладовок, а зажиточные римляне в те же века хранили продукты и ценные предметы в отдельных помещениях с контролируемой температурой.
В Европе первая система самостоятельного хранения появилась в 50-е годы XIX века благодаря британским банкирам, разработавшим концепцию безопасного хранения ценностей клиентов, отправлявшихся в длительные поездки.
В 1906 году в США — в Лос-Анджелесе — возвели первый склад из армированного бетона для хранения предметов домашнего обихода. Но в привычном для нас виде индустрия self-storage зародилась в 1958 году в США — в Форт-Лодердейле. Здесь впервые апробирована идея частной аренды лишь части помещения — кладовки. Всего за десятилетие концепция «самостоятельного хранения» трансформировалась в самодостаточную коммерческую услугу.
2. Чаще всех вещи в кладовках хранят американцы
Услуга self-storage наиболее популярна у американцев. По оценке Spare Foot, в декабре 2025 года в США насчитывалось 52 300 складов индивидуального хранения, а количество боксов- кладовок приближалось к 24 млн.
Средний показатель загруженности складов self-storage в США осенью 2025 года составлял 82,2%, но в некоторых штатах и мегаполисах превышал 90%.
3. Кладовки нужны всем — и жителям квартир, и владельцам частных домов
Казалось бы, обитающие в квартирах горожане обязаны лидировать по количеству используемых ими кладовок. Но это не так: сегодня их доля на рынке self-storage всего 27%, а 68% складов индивидуального хранения заполняются владельцами частных домов, сообщает JD Mini Storage.
Интересно, что в Северной Америке 75% арендаторов «умных кладовок» имеют свободный доступ к подвалу, чердаку или гаражу, но предпочитают хранить вещи максимально безопасно — в специальных боксах.
О чем это говорит? О том, что дополнительное свободное пространство нужно каждому из нас — вне зависимости от места жительства.
4. «Долгосрок» популярнее краткосрочной аренды
В мире растет не только популярность индивидуального хранения, но и спрос на долгосрочную аренду. Опросы Pew Research доказывают — большинство людей, изначально интересовавшихся только краткосрочной арендой, в итоге снимали кладовки на срок более года.
Похоже, произошел сдвиг в мышлении потребителя: все чаще он видит в складах индивидуального хранения не столько временный вариант, сколько долгосрочное и комфортное решение.
5. Спрос на self-storage не ограничивается мегаполисами
Вопреки распространенному мнению, не всегда самая выгодная локация для «умной кладовки» находится в оживленном районе мегаполиса с максимальной плотностью населения. Например, в ряде небольших американских и европейских городков со скромной численностью жителей наблюдается неожиданно мощный и устойчивый спрос на услугу индивидуального хранения.
В чем секрет? В наличии крупных военных баз в этих населенных пунктах. Военнослужащим и техническим сотрудникам этих объектов, часто выезжающим в зарубежные командировки, постоянно требуются безопасные кладовые для хранения личных вещей.
Бизнес с «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки
❓ ЧаВо о self-storage №1: частые вопросы клиентов из копилки «Кладовкин»
В рубрике ❓"ЧаВо о self-storage"❓ делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Что за зверь такой — self-storage? Я не новичок в мире недвижимости, но пока о таком сегменте не слышал. Откуда к нам пришла эта мода и «взлетит» ли self-storage в России?
ОТВЕТ: Self-storage — это услуга временного хранения вещей в автоматизированных индивидуальных боксах, к которым клиенты имеют доступ в режиме 24/7. Сервис индивидуального хранения чрезвычайно популярен в мире. И это бизнес с историей. К примеру, в США он успешно развивается более 50 лет, и там услугой self-storage регулярно пользуются 11% американских домохозяйств. Низкая осведомленность даже опытных участников рынка недвижимости о бизнесе self-storage свидетельствует о высоком потенциале роста этого сегмента. Как и о том, что сейчас самое время для входа на рынок.
ВОПРОС: Чем же ваш self-storage отличается от обычной аренды склада или вокзальной камеры хранения?
ОТВЕТ: Часы работы традиционных складов и камер хранения обычно ограничены, а кладовки self-storage доступны пользователям в любое время суток, в режиме 24/7. Индивидуальные склады расположены рядом с домом, полностью автоматизированы, безопасны, оснащены современными умными замками и системами видеонаблюдения. Пользоваться умными кладовками очень комфортно — оплата в режиме онлайн, контроль через приложение на смартфоне, выбор размера бокса под свои потребности, гибкий срок аренды (от 1 месяца). В выигрыше и владельцы кладовок, поскольку эти склады не нуждаются в постоянном присутствии персонала. Выгодно и удобно всем.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Бизнес #ЧаВо
Тренды Self-storage: склады превращают в кладовки, за ценообразование отвечает ИИ
Эксперты TechSciResearch в январском отчете Self-Storage Market: Global Industry Size, Share, Trends, Opportunity, and Forecast (2021-2031) в числе наиболее многообещающих трендов на рынке складов индивидуального хранения особо выделяют две тенденции — активное использование искусственного интеллекта в борьбе за доходность и перепрофилирование старых складских/торговых активов.
ИИ максимизирует прибыль
Финансовая структура глобального рынка автономного индивидуального хранения переживает радикальные перемены — полным ходом идет интеграция ИИ-инструментов в системы управления доходами и ценообразованием.
Операторы внедряют алгоритмическое ПО, в режиме реального времени анализирующее спрос, тарифы конкурентов и уровень заполненности складов, позволяя автоматически корректировать арендные ставки. Новации максимизируют доход с квадратного метра: ИИ-инструменты «вылавливают» пиковые моменты в периоды высокого спроса и устанавливают максимально возможную ставку аренды, сохраняя целевой показатель заполняемости кладовок.
По данным британской Self Storage Association UK («Ежегодный отраслевой отчет-2025»), в прошлом году 68% участников рынка индивидуального хранения активно использовали искусственный интеллект для совершенствования процессов принятия операционных решений. Речь идет о переходе отрасли от ручного управления к стратегии ориентации на данные в вопросе оптимизации и повышения операционной эффективности.
Магазины и склады перепрофилируют в кладовки
Вторым заметным трендом эксперты называют активное переоборудование переживающих упадок, пустующих торговых и пустующих коммерческих объектов. Так бизнес решает проблему дефицита свободных площадей в мегаполисах. Застройщики перепрофилируют неэффективно используемые объекты (крупные торговые точки и промышленные склады) в кладовки индивидуального хранения.
По оценке U-Haul, приведенной в исследовании «Перепрофилирование в U-Haul», датированном октябрем 2025 года, почти 70% портфеля принадлежащих компании проектов сегодня представлены «проектами адаптивного перепрофилирования» для удовлетворения потребностей растущего городского населения в индивидуальном хранении.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Бизнес #Тренды #недвижимость
🔎 Тонкости российской франшизы self-storage: загадочные и затратные
Российская индустрия self-storage преподносит неподготовленному инвестору немало удивительных сюрпризов.
Как известно, в мире франчайзинга (и рынок умных кладовок не исключение) существуют три основных понятия, сопряженных с затратами инвестора: паушальный взнос, роялти и маркетинговый взнос в рамках сети.
Паушальный взнос
Многие наши коллеги, выступающие в роли франчайзеров self-storage в России, достаточно изобретательно трактуют понятие «паушальный взнос». Традиционно под этим термином понимается единовременная фиксированная сумма, которую франчайзи выплачивает франчайзеру за право работать под его брендом.
Часть операторов российского рынка привязывает размер паушального взноса к… площади склада франчайзи. Казалось бы, так быть не должно, но эта практика широко распространена. В чем причина привязки к метражу? Видимо, так исторически сложилось.
Напомним, что у «Кладовкин» сейчас нет паушального взноса, а наш главный принцип звучит так — мы начинаем получать деньги только тогда, когда начинает зарабатывать наш партнер-франчайзи.
Роялти
Некоторые участники российского рынка self-storage дробят сумму роялти на множество мелких платежей — за управление товарным знаком, за бренд, за маркетинг и другие разнообразные услуги. В итоге инвестору очень не просто подсчитать и понять, в каком именно размере он платит роялти. Более того, в ряде договоров коллег предусмотрена возможность регулярного и бесконтрольного повышения роялти.
Роялти «Кладовкин» — это единый, прозрачный и понятный платеж: 20% — по Москве. Никаких дополнительных и скрытых комиссий и затрат. А роялти мы получаем только после открытия склада — после того, как партнер начинает получать доход.
Маркетинговый взнос
Под термином «маркетинговый взнос» скрывается внесение франчайзи определенный суммы в общий котел рекламы и продвижения всей сети. Замысел хорош: ни один партнер в одиночку не может позволить себе масштабную рекламу склада на федеральном уровне, а в складчину подобная рекламная кампания становится реальностью.
Но и тут инвестора подстерегает «сюрприз». Так, часть участников рынка рассчитывает маркетинговый взнос франчайзи, исходя из… кубатуры помещения. А у «Кладовкин» расходы на маркетинг включены в роялти.
Отдельного упоминания достойна графа расходов «проектирование и монтаж». Конкуренты утверждают, что у «Кладовкин» самое дорогое оборудование. Это не так, наше оборудование славится максимально высоким качеством, поскольку мы производим его уже 10 лет. Мы честно сразу заявляем все расходы и не говорим уже после открытия склада о том, что что-то еще нужно докупить, а благодаря отсутствию паушального взноса наш договор выходит наиболее выгодным.
Кроме того, «Кладовкин» дает будущему партнеру возможность оценить стоимость проектирования и целесообразность запуска проекта еще до заключения договора. Мы действительно начинаем получать доход только после того, как начинает зарабатывать наш партнер-франчайзи.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес #инвестиции
Климатизированные умные кладовки — солидный плюс к доходности self-storage
Климат под контролем — вот один из ярких глобальных трендов индустрии self-storage в 2026 году. Климат-контроль уверенно переходит из категории «премиум» в класс «стандарт» и становится современным знаком качества склада индивидуального хранения.
Повышенный интерес конечного пользователя к климатизированным умным кладовкам подтверждается выводами отраслевых исследований SSA, Yardi Matrix, Placer, Cushman & Wakefield.
В чем плюсы «климатизации» кладовок?
➕ Премия к ставке аренды — по оценкам Extra Space Storage и Storage Star, доходность с квадратного метра на 17–30% выше, чем для классических боксов (на некоторых рынках — до 32-45%)
➕ Доля в новом строительстве — по расчетам Placer, доля объектов с климат-контролем на рынке складов индивидуального хранения в ряде регионов составляет 50–60% (а в США стремится к 100%), хотя всего 10 лет назад не превышала 30%.
➕ Заполняемость — этот показатель для климатизированных складов выше результата классических кладовок на 8–15%. Важный момент — он более стабилен даже в периоды спада спроса, отмечается в исследовании Yardi Matric Self Storage Market Outlook.
➕ Окупаемость «климатических» инвестиций — по оценке Inside Self Storage и Public Storage, сроки окупаемости дополнительных затрат на «климатизацию» кладовок обычно укладываются в 8-18 месяцев (в зависимости от рынка и региона).
Почему клиенты готовы платить больше?
Сегодня многие пользователи хранят в умных кладовках ценные и чувствительные к перепадам температур и влажности вещи: бытовую электронику, мебель, одежду, документы, вина, антиквариат и даже различные коллекции.
Климат-контроль надежно оберегает ценности от плесени, конденсата и перепадов температуры — это особенно важно в мегаполисах и регионах с жарким/влажным климатом.
В чем интерес инвестора?
✔️Дополнительные инвестиции в климат-контроль (обычно +12–25% к стоимости проекта) окупаются за 8–18 месяцев за счет более высокой ставки и стабильной заполняемости.
✔️ В 2026 году климат-контроль уже не столько «премиум-опция», сколько стандарт конкурентоспособного объекта.
✔️ В глобальном масштабе операторы, активно внедряющие опцию климат-контроля, демонстрируют более высокий чистый операционный доход (NOI) и быстрее возвращают вложения — даже в условиях экономического давления, резюмирует Yardi Matrix Rent Survey.
Как узнать, насколько вырастет доходность объекта при переходе на климат-контроль? Обращайтесь к нам (https://kladovkin.ru/franchise/) — поможем рассчитать.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
Как выгоднее — открыть self-storage самому или стать партнером «Кладовкин»?
Хороший вопрос. Предположим, у вас есть помещение, вы уже сдаете его целиком. Доход с этого же помещения, переоборудованного в self-storage, заметно возрастет.
НО для того, чтобы получить дополнительный доход самостоятельно, необходимо создать вокруг своего помещения сложную, полноценную инфраструктуру управления проектом, работающую без сбоев — запустить сайт, открыть колл-центр, наладить прием платежей, обеспечить управление доступом, смонтировать видеонаблюдение, нанять и обучать сотрудников, привлечь юриста для подготовки договоров и работы с должниками. Необходимо самому построить маркетинг и привлекать клиентов. Всем этим обязательно придется заниматься, а это уже целый бизнес.
Да, проект self-storage действительно можно создать самому с нуля, вот только придется полностью включиться в него. По сути, только им и заниматься. Получится ли это у вас? Возможно. Надо ли это вам? Ответить на этот вопрос вправе только вы.
Первым делом необходимо задаться вопросом — а зачем мне это, какую цель я преследую? Если вы хотите разобраться в self-storage, обязательно нужно открыть этот бизнес своими руками. И посмотреть на результат.
Если это сделали мы, то же самое может получиться и у вас. Ведь не боги горшки обжигают. Если же ваша цель — заработать, тут нужно считать, сколько времени этот процесс займет у вас, сколько денег вы на это потратите.
Все подсчитать, а затем сравнить с той суммой, которую вы бы заплатили нам. Конечно же, решать тут только вам.
Чем франшиза «Кладовкин» выгоднее «самостоятельного плавания»?
Мы построили 50 000 кв. м площадей, мы знаем, какие локации и какие боксы будут пользоваться популярностью. Мы наработали серьезный опыт, мы понимаем, как строить, какой должны быть планировка помещения, чтобы оно приносило доход. Мы сами производим и поставляем оборудование более 15 лет, что позволит вам трансформировать ваше помещение в склад без неоправданных затрат и в сжатые сроки.
А зачем открывать склад самому? Вы однозначно столкнетесь с расходами на операционные нужды. Получите ли при этом прибыль? Мы знаем, что нет.
Мы говорим о франшизе, поскольку все склады работают под нашим брендом, но в реальности мы предлагаем подлинное равноправное партнерство. Обычно, покупая франшизу, вы покупаете себе работу: вам дают инструкции и поставщиков, поставляют оборудование, а дальше вы сами занимаетесь операционной деятельностью по приобретенной франшизе.
Напомним — в нашем случае мы берем всю операционную работу на себя. Наш партнер приобретает помещение, инвестирует средства в оборудование, а мы управляем всем этим. Зарабатываете вы, зарабатываем мы. Сейчас у нас нет паушального взноса.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес