#антикризисныйбизнес — посты и обсуждения

В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!


ВОПРОС: Self-storage — это бизнес только для Москвы и Питера. Думаю, в регионах он просто не взлетит. Что скажете?

ОТВЕТ: Вы упомянули миф-долгожитель о рынке складов индивидуального хранения. Этот тезис звучит логично, но сегодня далек от реальности. Операторы self-storage уже уверенно работают в 25+ городах России. Бизнес на умных кладовках давно вышел за пределы Садового кольца.

✔️ Судя по отраслевой статистике, сегодня в российских миллионниках — Краснодаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Казани, Ростове — средняя заполняемость складов индивидуального хранения составляет 81–94%.

✔️ В городах с численностью населения от 400 000 до 700 000 жителей заполняемость self-storage держится на уровне 78–88%.

✔️ Любопытный момент: самые быстрые сроки окупаемости в 2025 году показали объекты, расположенные не в Москве, а в Краснодаре и Екатеринбурге. Речь идет о 13–15 месяцах.

Почему же этот миф до сих пор популярен? Дело в том, Москва и Санкт-Петербург занимают на рынке self-storage самую большую долю, что заметно всем. Вот только работать в регионах нередко выгоднее: здесь ниже конкуренция, дешевле земля и строительство, а маржа с квадратного метра порой выше.

Опыт наших партнеров подтверждает: правильный выбор локации и условия франшизы «Кладовкин» позволяют выйти на столичный уровень заполняемости уже через 6–9 месяцев после запуска.

Self-storage работает там, где есть люди и их вещи. А люди и вещи есть в каждом городе-миллионнике и крупном областном центре. Поэтому география бизнеса на умных кладовках не ограничивается Москвой и Питером.



Хотите понять, есть ли потенциал развития в вашем городе? Обращайтесь — поможем оценить перспективы проекта.



Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.




📱 Подписаться




Изучить условия партнерства

Запросить консультацию


#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ПассивныйДоход #АнтикризисныйБизнес

В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!


ВОПРОС: Я часто слышу, что бизнесу self-storage экономические спады и рецессии не страшны, а в кризисные времена он даже лучше развивается. Какими фактами и цифрами можно подтвердить эти заявления?

ОТВЕТ: Self-storage по праву считается наиболее устойчивым к кризисам и экономическим спадам сегментом рынка коммерческой недвижимости — как в мире, так и в России. Заявлять о полной неуязвимости было бы наивно, но жизнеспособность бизнеса действительно впечатляет.

Экономический спад традиционно повышает спрос на self-storage: в периоды рецессии люди переезжают в жилье меньшей площади, вынужденно проводят ремонты, разводятся, теряют работу и даже близких людей. В такие времена нам чаще требуется услуга временного хранения вещей.

✔️ В ходе глобального финансового кризиса 2008-2009 гг. заполняемость self-storage в США просела на 1-5%, а затем оставалась стабильной. При этом традиционные склады, офисы и ритейл потеряли 12%-20% арендаторов. По оценке Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT), в 2008 году self-storage показал доходность +5,1% — в то время, когда S&P 500 рухнул на 37%. Многие операторы складов индивидуального хранения оставались в плюсе при заполняемости в 62% благодаря умеренным операционным расходам и автоматизации процессов, отмечает Blue Vault Partners.

✔️ По оценке S&P Global Market Intelligence, во время COVID-19 заполняемость американских умных складов с первого по третий квартал 2020 года взлетела с 91,5% до 96,5%, а выручка операторов возросла на 10-13% в 2020 г. и на 12-15% в 2021 г. Да, в 2023-2024 гг. заполняемость кладовок в США незначительно просела (до 90-93%), но ниже уже не опускалась.

✔️ Россия не стала исключением: рынок еще молод, но в 2022-2024 гг. продемонстрировал завидную устойчивость вопреки санкциям, инфляции и спаду покупательной способности. У ведущих операторов показатели заполняемости не опускались ниже 75-80% даже в самые сложные месяцы, констатирует S&P Global.

✔️ В индустрии self-storage редко наблюдается ощутимый спад показателей заполняемости и выручки, поскольку спрос на услугу тесно связан с различными событиями в жизни человека и диктуется реальной необходимостью, а не стремлением быть в тренде.

Почему self-storage выживает там, где буксуют остальные? Все просто: даже потеряв стабильную работу, люди не перестают владеть вещами, а хранить их в умных складах всегда дешевле, чем покупать/снимать новое жилье или офис.





Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.




📱 Подписаться




Изучить условия партнерства

Запросить консультацию


#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ПассивныйДоход #АнтикризисныйБизнес