В рубрике "Подробно о self-storage" делимся с вами наиболее яркими и интересными вопросами наших клиентов о бизнесе индивидуального хранения и умных кладовках. И, конечно, нашими подробными ответами!
ВОПРОС: Я часто слышу, что бизнесу self-storage экономические спады и рецессии не страшны, а в кризисные времена он даже лучше развивается. Какими фактами и цифрами можно подтвердить эти заявления?
ОТВЕТ: Self-storage по праву считается наиболее устойчивым к кризисам и экономическим спадам сегментом рынка коммерческой недвижимости — как в мире, так и в России. Заявлять о полной неуязвимости было бы наивно, но жизнеспособность бизнеса действительно впечатляет.
Экономический спад традиционно повышает спрос на self-storage: в периоды рецессии люди переезжают в жилье меньшей площади, вынужденно проводят ремонты, разводятся, теряют работу и даже близких людей. В такие времена нам чаще требуется услуга временного хранения вещей.
✔️ В ходе глобального финансового кризиса 2008-2009 гг. заполняемость self-storage в США просела на 1-5%, а затем оставалась стабильной. При этом традиционные склады, офисы и ритейл потеряли 12%-20% арендаторов. По оценке Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (NAREIT), в 2008 году self-storage показал доходность +5,1% — в то время, когда S&P 500 рухнул на 37%. Многие операторы складов индивидуального хранения оставались в плюсе при заполняемости в 62% благодаря умеренным операционным расходам и автоматизации процессов, отмечает Blue Vault Partners.
✔️ По оценке S&P Global Market Intelligence, во время COVID-19 заполняемость американских умных складов с первого по третий квартал 2020 года взлетела с 91,5% до 96,5%, а выручка операторов возросла на 10-13% в 2020 г. и на 12-15% в 2021 г. Да, в 2023-2024 гг. заполняемость кладовок в США незначительно просела (до 90-93%), но ниже уже не опускалась.
✔️ Россия не стала исключением: рынок еще молод, но в 2022-2024 гг. продемонстрировал завидную устойчивость вопреки санкциям, инфляции и спаду покупательной способности. У ведущих операторов показатели заполняемости не опускались ниже 75-80% даже в самые сложные месяцы, констатирует S&P Global.
✔️ В индустрии self-storage редко наблюдается ощутимый спад показателей заполняемости и выручки, поскольку спрос на услугу тесно связан с различными событиями в жизни человека и диктуется реальной необходимостью, а не стремлением быть в тренде.
Почему self-storage выживает там, где буксуют остальные? Все просто: даже потеряв стабильную работу, люди не перестают владеть вещами, а хранить их в умных складах всегда дешевле, чем покупать/снимать новое жилье или офис.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
📱 Подписаться
Изучить условия партнерства
Запросить консультацию
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #ПассивныйДоход #АнтикризисныйБизнес