Собрались брать ипотеку? В договоре наверняка будет список страховок.
Что из них обязательно, а от чего можно отказаться без последствий? Разбираемся по порядку.
1. Зачем нужно ипотечное страхование
Когда вы берёте ипотеку, банк хочет быть уверен, что квартира не сгорит, а заёмщик не пропадёт.
Это защита не только банка, но и вашей семьи.
Если случится страховой случай, долг не ляжет на родственников.
2. Что обычно страхуют
• Имущественное (обязательное)
Страхуется сама квартира от пожара, потопа, взрыва и т.д.
Без этого полиса ипотеку не дадут.
Но есть нюанс: страхуются только конструктивные элементы — стены, перекрытия, крыша.
Отделка, мебель, техника — не страхуются. Их нужно страховать отдельно, добровольным полисом.
• Личное (добровольное)
Страхование жизни и здоровья заёмщика. Формально от него можно отказаться, но банк почти всегда поднимает ставку на 1–2%.
За 10–15 лет ипотеки переплата может быть огромной.
• Титульное (добровольное)
Защита от потери права собственности.
Обычно требуется при покупке вторичной квартиры в первые 3 года.
3. От чего можно отказаться
• От личного страхования — формально да, но ставка вырастет.
Считайте, что выгоднее: платить за полис или платить повышенный процент.
• От титульного — можно, если покупаете новостройку у застройщика или уверены в юридической чистоте сделки.
• От имущественного — нельзя. Это единственный обязательный вид.
Без него банк не выдаст ипотеку, потому что квартира — залог банка. Если с ней что-то случится (пожар, потоп, взрыв), банк потеряет деньги.
4. Что важно знать
• Страховку можно выбрать не в банке
Банки часто предлагают свои компании. Но по закону вы имеете право выбрать любую аккредитованную страховую.
Уточните список в банке или на его сайте.
• Страховка покрывает только стены. Отделка, мебель и техника страхуются отдельно.
Уточните этот момент в договоре, чтобы не было сюрпризов.
• При досрочном погашении можно вернуть часть страховки
Если закрыли ипотеку раньше срока, страховая обязана вернуть деньги за неиспользованный период.
Сохраняйте договор.
5. Практический совет
• Перед подписанием договора посмотрите, какие страховки включены и от каких можно отказаться.
• Сравните: иногда дешевле согласиться на страховку, чем платить повышенный процент.
• Если банк предлагает страховку по завышенной цене — поищите альтернативы на рынке.
• Всегда сохраняйте документы — это ваши деньги.
❓ Если остались вопросы — пишите в комментариях
Спасибо, что уделили время 🤝
