Top.Mail.Ru

Квартира под сдачу или ГАБ: что выбрать инвестору?

Купить квартиру и сдавать её — наверное, самый понятный способ инвестировать в недвижимость. Но когда капитал - изображение

Купить квартиру и сдавать её — наверное, самый понятный способ инвестировать в недвижимость. Но когда капитал растёт, инвестор начинает смотреть шире, и один из вариантов — готовый арендный бизнес, то есть коммерческое помещение с уже работающим арендатором.


Квартира и ГАБ — это по сути разные модели, и доходностью одной цифрой их не сравнить.


С квартирой всё привычно: широкий рынок и арендаторов, и покупателей, при необходимости её можно продать не только инвестору, но и обычному человеку для жизни. Из минусов — ремонт, мебель, периодическая смена жильцов, простои, текущие расходы и время, которое уходит на управление объектом.


С ГАБ история другая. Инвестор покупает помещение, в котором уже работает арендатор — супермаркет, аптека, клиника, магазин, кафе или пункт выдачи. Вместе с недвижимостью он получает готовый арендный поток и действующий договор. Но и вопросов здесь больше: кто этот арендатор и как давно он работает, на какой срок договор, как индексируется аренда, кто платит за эксплуатацию помещения, что будет, если арендатор уйдёт, и можно ли быстро найти замену. Главный вопрос для меня в такой ситуации — останется ли это помещение хорошим активом, если убрать сегодняшнего арендатора. Потому что покупаешь в первую очередь недвижимость, а не чью-то сегодняшнюю арендную плату. Поэтому я всегда смотрю сразу на три вещи: сам объект, качество арендатора и денежный поток, который они вместе дают.


Есть и ещё одна разница. Квартиру обычно покупают уже готовым активом и просто получают доход от аренды. С коммерческой недвижимостью вариантов больше: можно купить уже работающий ГАБ с действующим арендатором, а можно собрать его под себя — сначала определить бюджет, желаемый доход, срок вложения и отношение к риску, а потом уже подбирать помещение, концепцию и арендатора.


Поэтому для меня важнее не вопрос «что лучше — квартира или ГАБ», а то, какую задачу должен решить капитал. Если нужна одна модель — смотрим жильё, если другой формат дохода и готовность работать с коммерческой недвижимостью — разбираем ГАБ. А иногда в портфеле находится место сразу и для того, и для другого.


В следующем посте расскажу про одну из частых ошибок при выборе ГАБ — почему высокая заявленная доходность в объявлении ещё не значит, что перед вами хороший инвестиционный объект.

#производство #открой_завод #бизнес #инвестиции #инвестиции_в_бизнес #габ

611
Комментарии
0/2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.
Квартира под сдачу или ГАБ что выбрать инвестору | БАЗАР