Кладовки у дома: новый формат доходной недвижимости

Кладовки у дома: новый формат доходной недвижимости

Когда говорят об инвестиционной недвижимости, обычно вспоминают квартиры, апартаменты или коммерческие помещения с арендаторами. Но есть ещё один интересный сегмент — self-storage, склады индивидуального хранения. По сути, автоматизированные кладовки рядом с домом.

Рынок этого формата в России пока только формируется. По данным исследования рынка self-storage за 2026 год, он освоен лишь на 1-2% от потенциальной ёмкости, при этом загрузка действующих объектов превышает 85%, а у зрелых объектов доходит до 92-95%.

Спрос растёт по понятной причине — всем всё чаще не хватает места дома. За 10 лет средняя площадь строящейся квартиры в России сократилась примерно на 8 м², то есть на 14%. При этом кладовкой в новостройке обеспечивается лишь каждый 5-10-й покупатель квартиры. А вещей от этого меньше не становится: велосипеды, шины, коляски, сезонная одежда, спортивный инвентарь, мебель на время ремонта — всё это хочется где-то хранить, но не обязательно в квартире.

Клиентами self-storage, кстати, становятся не только обычные люди — кладовки используют и небольшие компании, интернет-магазины, продавцы маркетплейсов для хранения товара, документов и сезонных запасов. У некоторых операторов доля юрлиц в клиентской базе уже доходит до 25%.

Для инвестора этот формат интересен вот чем. В обычном ГАБ обычно один крупный арендатор, от которого и зависит весь денежный поток. В self-storage помещение разбито на множество ячеек с разными клиентами, поэтому доход складывается из большого числа небольших платежей — и уход одного клиента почти не влияет на экономику всего объекта. Платежи при этом регулярные и повторяющиеся каждый месяц.

Интересна и сама недвижимость под такой формат: self-storage не требует дорогой первой линии и витрин, подойдут цоколи, бывшие офисы, магазины, помещения сложной формы — главное, чтобы была нормальная локация, удобный доступ и подходящие технические условия. То есть помещение, которое плохо работает под классический ритейл, вполне может стать доходным активом в этом формате.

Таких объектов на рынке пока немного, но именно поэтому формат интересно отслеживать — он ещё далёк от насыщения, а спрос со стороны и частных лиц, и бизнеса продолжает расти.

#недвижимость #ГАБ #кладовки #инвестиции