📊  Рынок стрит-ритейла в 3 квартале 2026: цены продолжают снижаться, супермаркеты укрепляют лидерство

📉  Коррекция на рынке готового арендного бизнеса продолжается.

За третий квартал средние цены на супермаркеты снизились на 1%, а на ГАБ площадью от 300 м² — на 0,4%. При этом стоимость качественных объектов с надёжными арендаторами остаётся высокой, а продавцы проблемных помещений становятся более сговорчивыми.

🛒 Супермаркеты сохраняют лидерство по доходности.

По итогам квартала ставка капитализации в сегменте достигла 8,9% против 8,7% у ГАБ от 300 м² и 7,7% у ГАБ до 300 м².

Средняя окупаемость супермаркетов составила 10,1 года, стоимость — 330 тыс. ₽/м², а арендная ставка — 2 526 ₽/м² в месяц.

📉 Рост арендных ставок замедляется.

На арендаторов продолжают давить высокая стоимость финансирования, снижение спроса и рост налоговой нагрузки. Компании осторожнее открывают новые точки, внимательнее выбирают локации и чаще просят скидки на аренду.

За год арендные ставки в сегменте супермаркетов выросли на 4%, тогда как у ГАБ от 300 м² — всего на 1%.

🪑 Пустые помещения по-прежнему стоят дороже готового арендного бизнеса.

В сегменте до 300 м² средняя стоимость пустых помещений составляет 500 тыс. ₽/м², а объектов с действующими арендаторами — 484 тыс. ₽/м².

Инвесторы продолжают переплачивать за помещения без арендаторов, рассчитывая на высокие ставки аренды после завершения строительства. На практике это нередко оборачивается длительным простоем или окупаемостью в 12–15 лет вместо ожидаемых 8–10.

💡 Главный вывод: качественные объекты с понятным арендным потоком остаются в дефиците.

Несмотря на охлаждение рынка, супермаркеты сохраняют преимущество по доходности и устойчивости арендного потока. При этом всё большее значение имеют качество арендатора, арендная нагрузка и реальная экономика конкретного объекта.

📖 Подробнее о динамике цен, арендных ставок и доходности — в свежем отчёте SimpleEstate по рынку стрит-ритейла Москвы за III квартал 2026 года.