ООО "ЛЕГЕНДА"RU000A1067H4
ООО "ЛЕГЕНДА"RU000A1067H4
99,97 ₽
-0,01 ₽ (-0,01 %)
Легенда опять возвращается! Точнее, так: Легенда опять размещается!
Cегодня девелопер соберёт заявки на новый фикс с заманчивым купоном. Давайте посмотрим, что могут предложить свежие ЛЕГЕНДАрные облигации.
🏗️Эмитент: ООО "Легенда"
Компания объединяет активы группы Legenda Intelligent Development. Группа строит недвижимость в СПб с 2010 г., а сейчас вышла на рынок Москвы. Строит жилье преимущественно в верхнем ценовом сегменте.
👷♂️По состоянию на 01.10.2026, занимает 37 место в рэнкинге ЕРЗ по объему текущего стр-ва.
Конечный бенефициар - Василий Селиванов, возглавлявший Setl City до 2010 г. Поэтому можно сказать, что Легенда в каком-то смысле "отпочковалась" от Сэтла.
⭐️Кредитный рейтинг: BBB "стабильный" от АКРА (июнь 2026), BBB+ "стабильный" от НКР (апрель 2026).
💼В обращении 2 флоатера, 2 фикса и 1 дисконтный выпуск общим объемом 17 млрд ₽. Ближайшее погашение - в мае 2027.
$RU000A10FBB3 $RU000A10EVH1 $RU000A10C6Y8 $RU000A10C6Z5 $RU000A1067H4
📊МСФО за 6м2026:
🔼Выручка: 14,7 млрд ₽ (+13,1% г/г). Драйверы: ЖК «Северный порт», «ЛЕГЕНДА Васильевского», «Новая земля», «Сампсониевский, 32». Но себестоимость растет быстрее - 8,52 млрд ₽ (+22% г/г).
🔼EBITDA (расчетная): 3,38 млрд ₽. Посчитал по классической формуле, поскольку сам застройщик использует более хитрую схему расчета, в которую включается экономия на эскроу. Рентабельность EBITDA снизилась с 28% до 23%.
🔼Чистая прибыль: 25,6 млн ₽ (-97% г/г). Почти обнулилась из-за огромных фин. расходов - 4,27 млрд ₽ (+49,5% г/г).
💰Собств. капитал: 6,11 млрд ₽ (-8% за 6 мес). Активы выросли до 140 млрд ₽ (+23%), в основном за счет увеличения запасов и дебиторки. На балансе 1,01 млрд ₽ кэша (в конце 2025 было 2,44 млрд).
🔺Кредиты и займы: 99,1 млрд ₽ (+12,5% за 6 мес). В них входит проектное финансирование (ПФ) на 63,1 млрд. Отношение ЧД/Капитал ухудшилось до 8,8х (по итогам 2025 было 6,4х).
🔺Остатки на эскроу: 44,5 млрд ₽ (+2,5% за 6 мес). Чистый финдолг за вычетом эскроу вырос до 53,6 млрд ₽ (+27%). Нагрузка ЧД / EBITDA LTM взлетела до 7,2х (в конце 2025 было 4,9х). Но если из всех обязательств вычесть ПФ (как делает компания), ЧД составляет "всего" 12,2 млрд ₽, а ЧД/OIBDA - 1,4х.
⚙️Параметры выпуска
● Объем: 1 млрд ₽
● Купон: до 21,5% (YTM до 23,75%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 2 года
● Рейтинг: BBB от АКРА, BBB+ от НКР
⏳Сбор заявок - 21 октября, размещение - 27 октября 2026.
🤔Резюме: есть вопросики
🏗Итак, Легенда размещает фикс объемом 1 млрд ₽ на 2 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Сильные позиции в Питере. Входит в число крупнейших застройщиков города, работает в бизнес- и премиум-сегменте. В 2026 г. стартовали продажи ЖК «Легенда у моря» на намывных территориях Васильевского о-ва.
⛔️Обнуление прибыли. Чистая прибыль рухнула на 97% г/г до символических 25 млн ₽. Операционный ден. поток — минус 14,3 млрд. Стройка финансируется за счёт заёмных денег.
⛔️Рост долговой нагрузки. Из-за активного кредитования, отношение ЧД/EBITDA взлетело до критических ~7,2х даже за вычетом эскроу. Покрытие процентов ICR опустилось ниже 1х.
Правда, это при "жестком" подсчете с учетом кредитов по ПФ. Если не учитывать ПФ в сумме общего долга (как делает сама компания), то ЧД/OIBDA снижается до 1,4х, а показатель ЧД/Капитал составляет 2х. Но это всё равно удвоение нагрузки за полгода.
⛔️Отраслевые риски. Перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал "сдержанными".
💼Вывод: любопытное с точки зрения доходности размещение от амбициозного застройщика, но тревожные звонки нарастают. Покрытие счетами эскроу проектного долга снизилось с 85% до 70%. Раньше запас прочности был больше, теперь Легенда сильнее зависит от других источников.
Перенос запусков крупных проектов привёл к тому, что долг уже привлечён, а продажи начались позже. В целом, доходность соответствует риску. Прошлый 2P7 с купоном 19% торгуется по цене ок. 97% и даёт ~24% к погашению. Возможно, за новым имеет смысл понаблюдать уже на вторичке для добавления в свой ВДО-портфель.
🎯Другие свежие фиксы: Софтлайн 2Р3 (А-, 18.25%), ПКТ 2Р2 (АА-, 16.99%), Автобан П10 (А+, 18%), ОТЭКО 1Р1 (А, 18%), Селектел 1Р10 (А+, 16.25%).
📍Ранее разобрал Фосагро, Башкирия, Сегежа.
🔔Подписывайтесь и заходите в профиль, у меня много интересного!❤️
Легенда опять возвращается! Точнее, так: Легенда опять размещается!
LEGENDA почти год не радовала нас классическими размещениями (обзор на предыдущие выпуски я делал в июле 2025). И вот сегодня, 1 июня, девелопер соберёт книгу заявок на новый фикс. Давайте посмотрим, что нам могут предложить свежие ЛЕГЕНДАрные облигации.
🏗Эмитент: ООО "Легенда"
🏢Легенда - компания, объединяющая активы группы Legenda Intelligent Development. Группа строит недвижимость в СПб с 2010 г., а сейчас вышла на рынок Москвы. Строит жилье преимущественно в верхнем ценовом сегменте.
👷♂️По состоянию на 01.06.2026, занимает 30 место в рэнкинге ЕРЗ по объему текущего строительства (439 тыс. кв. м).
Конечный бенефициар - Василий Селиванов, возглавлявший компанию Setl City до 2010 г. Поэтому можно сказать, что Легенда в каком-то смысле "отпочковалась" от Сэтла.
⭐️Кредитный рейтинг: BBB "позитивный" от АКРА (июнь 2025), BBB+ "стабильный" от НКР (апрель 2026).
💼В обращении 5 выпусков общим объемом 18,5 млрд ₽. Легенда 2Р3 (RU000A108PC1) на 2 млрд погашается уже 4 июня - очевидно, под его частичный рефинанс и берётся новый займ.
📊МСФО за 2025:
🔼Выручка: 30,8 млрд ₽ (+35% г/г). Запущен проект «Новая Земля» и новые очереди «Легенды Васильевского» в СПб, развивается дебютный проект «Северный порт» в Москве. EBITDA составила 8,68 млрд ₽ (+55% г/г).
🔼Чистая прибыль: 1,06 млрд ₽ (рост в 2,1 раза г/г). На фоне успешного старта в Москве, компания увеличила емкость рынка и реализовала доп. продажи при сохранении спроса у нас в Питере.
💰Собств. капитал: 6,65 млрд ₽ (+11% за год). Активы выросли до 114 млрд ₽ (+54%), в основном за счет увеличения запасов построенного жилья и земельных участков с 55 млрд ₽ до 85 млрд ₽. На балансе 2,44 млрд ₽ кэша (годом ранее было 1,64 млрд).
🔺Кредиты и займы: 88,1 млрд ₽ (рост в 2 раза за год). В них входит проектное финансирование (ПФ) на 51,2 млрд. Отношение чистого долга к капиталу резко ухудшилось до 6,36х (по итогам 2024 было 2,75х).
🔺Остатки на эскроу: 43,4 млрд ₽ (+65% за год). Чистый долг за вычетом эскроу вырос до 42,3 млрд ₽ (+157%). Нагрузка ЧД/EBITDA взлетела до 4,88х (в конце 2024 было всего 0,9х). Но если вычесть ПФ, чистый долг составляет всего 6,14 млрд ₽, а ЧД/EBITDA - 0,71х.
⚙️Параметры выпуска
● Объем: 1 млрд ₽
● Купон: до 19,5% (YTM до 21,34%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 2 года
● Рейтинг: BBB от АКРА, BBB+ от НКР
⏳Сбор заявок - 1 июня, размещение - 4 июня 2026.
🤔Резюме: выглядит занятно
🏗Итак, Легенда размещает фикс объемом 1 млрд ₽ на 2 года с ежемесячным купоном, без амортизации и без оферты.
✅Отличные операционные показатели. Легенда ярко проявила себя в Питере, резко нарастив долю рынка, продажи и прибыль, и теперь покоряет Москву. В общем рейтинге застройщиков РФ она буквально за 3 года прыгнула из третьей сотни в ТОП-30.
⛔️Рост долговой нагрузки. Из-за активного кредитования, отношение ЧД/EBITDA взлетело в 5 раз до почти 4,9х даже за вычетом эскроу. Покрытие процентов ICR в районе 1,2х - ниже нормы.
Правда, это при "жестком" подсчете с учетом кредитов по ПФ. Если не учитывать ПФ в сумме общего долга (как делает сама компания в отчете), то ЧД/EBITDA снижается до символических 0,7х, а показатель ЧД/Капитал составляет 0,92х.
⛔️Отраслевые риски. Перспективы рынка недвижимости на ближайшие годы я бы назвал "сдержанными".
💼Вывод: любопытное размещение от амбициозного застройщика-середнячка. Легенда выпускает облигации "точечно", а не клепает их каждые 2 месяца, как многие собратья по сектору. Если вас не смущает невысокий рейтинг и строительная отрасль, можно присмотреться.
Хотя общий долг растет, на балансе пока достаточно кэша для обслуживания текущих расходов. Смущает только низкая доля капитала (меньше 6%) в общей сумме активов. Мой интерес к этим строительным ВДО будет зависеть от итогового купона.
🎯Другие свежие фиксы: Рольф 1Р9 (BBB+, 19.5%), Полипласт БО-16 (А, 17.45%), Атомэнергопром 1Р12 (ААА, 13.7%), ТрансКонтейнер 02-03 (АА-, 16.5%), ТД РКС 2Р8 (BBB, 25.5%).
📍Ранее разобрал выпуски Система, ИСП, Инарктика.
