Что случилось
Владельцы коммерческих помещений в центре Москвы вынуждены резко снижать арендные ставки. Если не уступают в цене, арендаторы съезжают, а новых найти почти невозможно.
Цифры
В первом квартале 2026 года число свободных помещений в ЦАО выросло в полтора раза по сравнению с прошлым годом. Один из собственников сдавал 1000 квадратов за 7 млн рублей в месяц. Арендатор пригрозил съехать, если цену не снизят. Владельцы искали новых — сначала за 5 млн, потом за 3. Не нашли. Старый арендатор остался, но теперь платит 2,6 млн. Цена упала почти в три раза.
Почему так
● Покупательная способность падает.
● Налоговая нагрузка растёт.
● Москвичам проще получать услуги в своих районах — кофейни, ПВЗ и магазины теперь есть везде. Центр перестал быть главным торговым кластером.
Пример
Помещение у метро «Курская» после пандемии осталось без арендаторов. Новый владелец нарезал его на части, но за два года сдал только одну. Остальные пустуют.
Мнение
Люди голосуют рублём. Если в спальном районе есть всё необходимое, ехать в центр нет смысла. Арендаторы это чувствуют, а собственники вынуждены сбрасывать цены. Центр Москвы перестаёт быть «золотым дном» для коммерческой недвижимости.