Ипотеку и при чем тут облигации
Льготная ипотека ВСЕ! Это очевидный факт…
Займ на 15 лет даже со ставкой 10% при нынешних ценах на квартиры - это приговор вашего финансового будущего.
Для государства это хорошо - хомут на шее виде ипотеку снижает трудовую миграцию и делает вас идеальный служащим или рабочим.
Демографии это никак не помогает потому что всякие оговорки из серии что хотяб одному ребенку должно быть мене 7 лет вызывают отторжение. Вот меня одному из сыновей 8 лет, он что, уже в квадратных метрах не нуждается.
Нет, все понятно, просто пытались максимально сузить круг потенциальных пользователей этой «программы». В казне денег нет - все логично.
Новые условия по льготной ипотеке подкосят бизнес большинства застройщиков, продажи которых строились вокруг ипотечных кредитов (преимущественно льготных). А вместе с ними и смежных бизнесов.
Так у Брусники в 1П2026 уже 78% сделок проходили с ипотекой, против 55% годом ранее. Компания отмечала, что после отмены массовой льготной ипотеки рынок в её базовых регионах Екатеринбурге, Тюмени и Новосибирске в 1П2025 сжимался примерно на 35%.
У GloraX ипотечная доля тоже очень высокая - 71% в 1П2026 и 63% реализованной площади приходится на региональные проекты. В 1 кв. доля ипотеки вообще была 75%.
При полном уходе льготных программ спрос здесь тоже может получить сильный удар: компания активно масштабируется именно в региональном комфорт-классе, где доступность ежемесячного платежа особенно важна.
На этом фоне еще и Самолет вчера устроил какую-то дичь, они провелии погашение 20-го выпуска всего на 2,5 млрд. рублей двумя траншами. Типа техническая ошибка, но скорее всего еле еле наскребли эту сумму. А это самый крупный застройщик станы!
Думаю, что у Самолета все очень плохо… Покупателям их квартир терпения, сроки будут сдвигать. Строить просто не на что.
Кейс Самолета по факту закрыл рефинанс через облигации для всех застройщиков. Бумаги большинства компаний вчера уже пикировали вниз, и не все восстановились.
Вчера я продал все бумаги Глоракс, Брусники, Джи-групп и все облигации Самолет 01. Я это сделал в 14:24 и написал пост в закрытом клубе. А через час все полетело вниз.
У меня получился итоговый плюс, что радует, но осадочек остался неприятный. Надеюсь участники клуба успели распродать бумаги застройщиков.
Пока в бумаги застройщиков заходить крайне не рекомендую! Хотите оперативно узнавать такие новости и принимать своевременные решения жду вас в нашем уютном закрытом канале в Телеграмм.
И конечно не является ИИР
