Top.Mail.Ru

Self Storage: почему хранение чужих вещей становится интересным направлением для инвестиций

🏢 Self Storage: почему хранение чужих вещей становится интересным направлением для инвестиций

В обычной квартире всегда найдутся вещи, которым там не место: велосипеды, сезонная резина, коляски, лыжи, коробки с вещами, нужными пару раз в год. Выбросить жалко, хранить негде. У предпринимателей та же история: нужно куда-то деть товар, документы или оборудование, а арендовать целый склад невыгодно.

Эти задачи решает Self Storage: клиент арендует небольшой закрытый бокс на специализированном складе и платит за него каждый месяц.

Интерес инвестора вот в чем. В обычном складе помещение, как правило, снимает одна компания. В Self Storage площадь делится на множество небольших боксов. Например, помещение в 300 м² можно переоборудовать под индивидуальное хранение: часть площади уйдёт на проходы, инженерные системы и общие зоны, остальное займут боксы разных размеров. Клиенту не нужно платить за лишние метры, он берёт ровно тот объём, который нужен. А собственник или оператор получает доход сразу от многих арендаторов.

По отраслевому исследованию российского рынка Self Storage за 2026 год, общая площадь объектов индивидуального хранения оценивается примерно в 350-450 тыс. м², причём больше 70% предложения приходится на Москву и Санкт-Петербург. У исследованных операторов зрелые объекты заполнены на 92-95%. Это не гарантия, что новый склад заполнится так же, но при хорошей локации спрос на услугу вполне устойчивый.

Вложиться в такой формат можно по-разному:

🔹 купить помещение и самому организовать хранение;
🔹 купить недвижимость и передать её профессиональному оператору;
🔹 купить готовый арендный бизнес с действующим оператором и договором аренды;
🔹 вложиться в создание сети небольших складов.

Частному инвестору чаще всего подходит вариант, где он владеет недвижимостью, а ежедневной работой занимается оператор.

На доходность влияют четыре вещи. Первая и главная: расположение. Склад должен стоять там, где людям не хватает места, то есть рядом с жилыми кварталами, небольшими офисами и торговыми точками. Вторая: заполняемость. Третья: тарифы и расходы на содержание. Четвёртая: условия сотрудничества с оператором.

И ещё нужно различать две разные вещи: доходность самого бизнеса по хранению и доходность собственника, который сдаёт помещение оператору. Это две отдельные финансовые модели с разной экономикой и разными рисками.

Мне Self Storage интересен тем, что обычное коммерческое помещение превращается в актив, который выполняет востребованную сервисную функцию. Я рассматриваю такие объекты, в том числе как готовый арендный бизнес. Если вас интересует недвижимость, которая даёт регулярный доход, можно сравнить Self Storage с классическими ГАБ: магазинами, офисами и другими коммерческими помещениями.


Роман Старцев
Инвестиционный брокер по недвижимости
Эксперт Инвестиционного комитета

🏢 Self Storage: почему хранение чужих вещей становится интересным направлением для инвестиций В обычной - изображение
66
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.
Self Storage почему хранение чужих вещей становится интересным направлением для инвестиций | БАЗАР