Top.Mail.Ru

Почему дешёвая промышленная площадка может оказаться самой дорогой?

🏭 Почему дешёвая промышленная площадка может оказаться самой дорогой? Предпринимателю, который хочет построить - изображение

🏭 Почему дешёвая промышленная площадка может оказаться самой дорогой?

Предпринимателю, который хочет построить завод, предлагают два здания. Первое стоит недорого, но инженерных мощностей там нет. Второе заметно дороже, зато инфраструктура уже работает, и оборудование можно ставить сразу. Кажется, что выгоднее первое: на покупке экономия может достигать миллионов рублей.

Но в промышленном строительстве цена площадки и цена доведения её до запуска производства — две разные суммы, и вторая часто оказывается больше первой.

Сейчас мы прорабатываем проект бумагоделательного завода в Саратовской области, и выбор площадки — одна из главных задач. Под нашу технологическую модель есть вполне конкретные требования.

Электроэнергия. Базовой картоноделательной машине нужно примерно 150-250 кВт. Но кроме неё работают насосы, вспомогательное оборудование, освещение, вентиляция и склад, поэтому при предварительном отборе мы берём ориентир около 300 кВт с запасом. Одной подстанции рядом с площадкой мало: нужно выяснить, сколько мощности реально можно получить, сколько будет стоить подключение и когда его сделают.

Тепло и пар. Картон нужно сушить. В нашей предварительной модели потребность в паре составляет порядка 840-1 020 кг в час. Значит, заранее надо решить, откуда он будет браться: от существующей котельной, от собственной или другим технически обоснованным способом, и посчитать, сколько будет стоить тепло.

Вода и стоки. Вода участвует в самом технологическом процессе. Мы закладываем оборотное водоснабжение, чтобы значительную часть воды использовать повторно, но всё равно надо подтвердить источники подпитки, качество воды, возможности очистки и водоотведения.

Здание. Для линии нужна технологическая зона не меньше 60 × 24 метров и высота потолков от 6 метров. Одной свободной площади недостаточно: смотрим состояние конструкций и пола, возможность смонтировать оборудование и выстроить потоки сырья и продукции внутри цеха.

Логистика. Заводу постоянно нужно принимать сырьё и отгружать картон. Если тяжёлая техника не может подъехать к площадке в любое время года, это превращается в постоянные дополнительные затраты. А расстояние до поставщиков макулатуры и покупателей картона напрямую влияет на себестоимость.

Теперь про деньги. Площадка за 10 млн рублей, на подготовку инфраструктуры которой понадобится ещё 25 млн, обойдётся в 35 млн, то есть дороже готового объекта за 25 млн. Цифры условные, но принцип именно такой. Поэтому при подборе мы считаем не цену покупки или аренды, а полную стоимость того, чтобы довести объект до запуска производства. На этом этапе нередко удаётся избежать самых дорогих ошибок в проекте.

Завод начинается не с покупки земли, а с проверки, потянет ли выбранная площадка экономику будущего производства.

Роман Старцев
Инвестиционный брокер | Эксперт Инвестиционного комитета
📞 +7 927 229-99-71

Интерактивная визитка

64
Комментарии
0 / 2000
Сообщение
Тебя ждёт миллион инвесторов
Регистрируйся бесплатно, чтобы учиться у лучших, следить за инсайтами и повторять успешные стратегии
Мы используем файлы cookie, чтобы улучшить ваш опыт на нашем сайте
Нажимая «Принять», вы соглашаетесь на использование файлов cookie в соответствии с Политикой конфиденциальности. Можно самостоятельно управлять cookie через настройки браузера: их можно удалить или настроить их использование в будущем.