Как инвестировать в недвижимость от 1000 рублей?

Друзья, доброго времени суток!

Тема недвижимости актуальна как никогда. Кто-то хочет купить квартиру и переехать, кто-то — приобрести объект под сдачу. Но часто ситуация такова, что, чтобы купить недвижимость «здесь и сейчас», нужна ипотека. А ставки по ней не то чтобы высокие — они просто космические.

Для тех, кто хочет владеть недвижимостью и получать с неё доход, есть решение — фонды недвижимости.

В чём суть?

Управляющая компания (УК) покупает актив (или строит его) и учитывает его на балансе фонда. Это может быть склад, коммерческое помещение, офисы и т. д.

Далее УК продаёт инвесторам паи фонда. Инвестор получает право на активы фонда (пропорционально количеству паёв) и на прибыль, которую фонд зарабатывает.

Пример.

Фонд имеет на балансе недвижимость на сумму 100 млн рублей. Затем выпускает 1 млн паёв. Получается, каждый пай стоит 100 рублей. Покупая паи фонда, вы получаете долю в недвижимости и потенциальный доход от неё.

Важно отметить, что не все фонды выплачивают регулярный доход. Например, фонд «Т-Инвестиции Репаблик РЕДС Москва» не платит ежемесячные выплаты: объект находится на этапе строительства. После завершения строительства и сдачи квартир УК продаст объект, а деньги распределит между пайщиками.

Есть также фонд от УК «Парус» — «Парус Макс». Это не обычный фонд в описанном выше смысле, а фонд фондов: внутри него собраны другие фонды недвижимости УК «Парус». То есть, покупая одну бумагу, вы получаете долю сразу в нескольких объектах.

Самый главный минус: большинство таких фондов предназначены для квалифицированных инвесторов. Более подробно со списком фондов можно ознакомиться в этой таблице. Таблица не моя, но очень полезная.

Тема фондов недвижимости достаточно широкая, и одним постом её не раскрыть. Если интересно увидеть вторую часть — поставьте палец вверх, и во второй части разберём основные риски инвестирования в фонды недвижимости.

Мой блог в MAX