В августе 2026 года средствами дольщиков на эскроу-счетах было покрыто только 65,8% проектного финансирования. И это минимум с первой половины 2020 года.
Долги же перед банками выросли на 16%, до 11,37 трлн рублей, а деньги на эскроу-счетах всего на 6%, до 7,48 трлн.
Из-за дорогой ипотеки квартиры продаются вяло.
#Россия #бизнес #стройка #недвижимость #продажи #девелопмент #финансы #строительство #банки
Российские компании за квартал отдали зарубежным IT-подрядчикам $909 млн, на треть больше, чем в начале года. Речь о ПО, облачных сервисах, обработке данных и подписках на нейросети.
Железа не хватает, бизнес крутится. Поставки серверов с GPU через параллельный импорт упали с тысяч штук в 2024 году до десятков в 2026-м, а сроки доставки выросли с двух месяцев до полугода.
Поэтому, вычисления арендуют за границей, и импорт товаров как бы превращается в импорт услуг. ИИ-инфраструктурой обеспечены лишь около 9% организаций.
Наиболее острая нехватка кадров сохраняется в транспортировке и хранении (57%), металлургии (79%) и машиностроении (53%). Здесь прост реализуются масштабные инвестпроекты, нужны руки. В сельском хозяйстве и рыбопереработке, наоборот, дефицит снизился.
Где-то из-за провальной лососевой путины, местами благодаря автоматизации.
Неполная занятость в сентябре выросла в 35 регионах, а сократилась в 34. Чаще всего применяется в промышленности, а реже ее встретишь в строительстве, сельском хозяйстве и логистике. Иногда это вынужденные остановки на ремонт.
Это да, командиры, белые каски нынче особо никому и не нужны. Нужны работяги, с руками, с дельными руками, нужны желтые, оранжевые, синие каски.
С 2027 года НДФЛ по процентам по вкладам будут рассчитывать с учетом совокупного годового дохода гражданина.
Для этого предусмотрены пять ставок: 13% — при доходе до 2,4 млн руб., 15% — от 2,4 млн до 5 млн руб., 18% — от 5 млн до 20 млн руб., 20% — от 20 млн до 50 млн руб. и 22% — при доходе свыше 50 млн руб.
Стоит ли овчинка выделки?
И налог, и сам процесс сбережений?
Регистрация по месту жительства иногда становится важным доказательством в наследственном споре. Особенно если родственник умер, наследник продолжил жить в его квартире, но вовремя не обратился к нотариусу, а спустя годы на недвижимость заявили права государственные органы. В мае 2024 года Конституционный суд РФ разъяснил, какое значение суды должны придавать регистрации при рассмотрении таких дел. Однако решение не означает, что любой прописанный в квартире автоматически становится её наследником. Юридическое значение имеют и другие обстоятельства. Что произошло в деле, рассмотренном Конституционным судом Поводом для разбирательства стала история гражданина Простякова. Он был зарегистрирован в спорной квартире с 2000 года. После смерти матери, которая до этого фактически приняла наследство, мужчина продолжал проживать в помещении и оставался там зарегистрированным. Позднее Департамент городского имущества Москвы потребовал признать квартиру выморочным имуществом и выселить жильца. Нижестоящие суды не установили достаточных доказательств фактического принятия наследства и не придали регистрации заявителя должного значения. Конституционный суд рассмотрел вопрос о том, можно ли учитывать регистрацию при решении спора о фактическом принятии наследства. В Постановлении от 27 мая 2024 года № 25-П суд указал: регистрация сама по себе не заменяет предусмотренные Гражданским кодексом способы принятия наследства, но при определённых обстоятельствах должна учитываться вместе с другими доказательствами. Особое значение она приобретает, когда человек был законно зарегистрирован в квартире на дату открытия наследства, сохранил регистрацию до возникновения спора, а уполномоченные органы длительное время не оформляли недвижимость как выморочную. В такой ситуации регистрация может подтверждать намерение гражданина владеть и пользоваться жильём как своим. Почему это не означает автоматического получения квартиры По общему правилу наследство принимают двумя способами: подают нотариусу заявление о принятии наследства либо совершают действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества. На это обычно отводится шесть месяцев со дня открытия наследства. Второй вариант предусмотрен пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ. Например, наследник вселяется в квартиру или продолжает в ней жить, оплачивает коммунальные услуги, принимает меры по сохранению имущества, оплачивает ремонт, управляет недвижимостью. Важно, чтобы такие действия показывали отношение к наследству как к собственному имуществу и были совершены в установленный срок. Регистрация может дополнить эту картину, но не превращается в самостоятельный способ принятия наследства. Суд оценивает не только штамп в паспорте, но и реальное поведение человека, обстоятельства проживания, время сохранения регистрации, наличие других доказательств и причины, по которым наследство не было оформлено. Поэтому утверждение, что теперь суд обязан считать прописанного человека принявшим наследство, неверно. Конституционный суд не вводил такую презумпцию и не объявлял регистрацию неопровержимым доказательством. Кто вообще может претендовать на наследство Наличие регистрации не делает человека наследником. Для получения имущества необходимо иметь соответствующее основание: быть наследником по закону, быть указанным в завещании или относиться к другой предусмотренной законом категории наследников. Например, посторонний человек не сможет получить квартиру только потому, что собственник когда-то зарегистрировал его у себя. Но закон предусматривает наследование нетрудоспособными иждивенцами умершего. При соблюдении условий статьи 1148 ГК РФ такие лица могут наследовать вместе с призванными наследниками. В частности, значение имеют нетрудоспособность и нахождение на иждивении не менее года до смерти наследодателя. Для лиц, не входящих в круг наследников по закону, также требуется совместное проживание с наследодателем в течение этого периода. При этом регистрация не заменяет доказательства иждивения. Суду потребуются сведения о материальной поддержке, её продолжительности и других обстоятельствах, предусмотренных законом. Нужно ли теперь обращаться к нотариусу Постановление Конституционного суда не отменило установленную процедуру наследования. Если человек фактически принял наследство, он может обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство. Если возник спор или нотариус не может подтвердить соответствующие обстоятельства, вопрос может потребовать судебного рассмотрения. При этом получение свидетельства о праве на наследство по закону является правом наследника, а не безусловной обязанностью. В предусмотренных случаях основанием для регистрации права собственности может стать вступившее в силу судебное решение. Поэтому утверждать, что без нотариального свидетельства оформить наследственную недвижимость невозможно, тоже неправильно. Если шестимесячный срок пропущен и фактическое принятие наследства не доказано, регистрация сама по себе не гарантирует восстановления прав. В зависимости от обстоятельств может потребоваться устанавливать факт принятия наследства либо добиваться восстановления срока по правилам статьи 1155 ГК РФ. Что делать, если вы жили с умершим родственником Если вы были зарегистрированы в квартире наследодателя и продолжили там жить после его смерти, не стоит ограничиваться одним паспортным штампом. Сохраните документы, которые показывают, что вы действительно пользовались жильём и относились к нему как к своему: квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о ремонте, платежи по налогам, переписку по вопросам содержания квартиры, справки о проживании и другие подтверждения. Если спор уже возник, важно установить, когда именно вы были зарегистрированы, сохранялась ли регистрация на момент смерти собственника и до появления претензий на квартиру, кто фактически содержал помещение и какие действия предпринимались в течение шести месяцев после открытия наследства. Отдельно следует помнить о правах несовершеннолетних детей и нетрудоспособных членов семьи. При наличии предусмотренных законом условий они могут иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Регистрация другого наследника сама по себе не отменяет этих гарантий.
При покупке квартиры важно проверить не только собственника и документы на недвижимость, но и зарегистрированных в ней людей.
Почему это важно? После перехода права собственности не все зарегистрированные лица автоматически теряют право пользования жильём. А решение вопроса с их выпиской может занять время и потребовать обращения в суд.
Разберём, на что обратить внимание покупателю 👇
1️⃣ Кто может остаться в квартире после продажи?
В большинстве случаев смена собственника является основанием для прекращения права пользования жильём бывшим собственником и членами его семьи. Но есть исключения.
⚠️ Особого внимания требуют ситуации, когда:
▪️ Человек отказался от участия в приватизации, сохранив право пользования квартирой.
▪️ Право проживания сохраняется на основании завещательного отказа.
▪️ Квартира обременена договором ренты с пожизненным содержанием.
Важно понимать: регистрация и право пользования квартирой — не одно и то же. Поэтому необходимо выяснить не только, кто прописан, но и на каком основании человек пользуется жильём и сохраняет ли это право после продажи.
2️⃣ Как прописанные люди влияют на покупку?
Даже если зарегистрированные лица утратили право пользования квартирой, их неснятая с учёта регистрация может создать дополнительные хлопоты для будущего покупателя.
▪️ Придётся самостоятельно заниматься вопросом снятия с учёта.
▪️ В некоторых случаях может потребоваться суд.
▪️ Разбирательства способны затянуться на месяцы.
▪️ Если у человека есть законное право пользования квартирой после продажи, выселить его может быть невозможно.
Поэтому не стоит соглашаться на обещание продавца «выпишем потом», не оценив риски и не закрепив обязательства документально.
3️⃣ Как проверить, кто прописан в квартире?
📄 До сделки запросите у продавца актуальные сведения о зарегистрированных лицах. Один из вариантов — адресная справка из МВД. В зависимости от региона и обстоятельств могут потребоваться другие документы.
Не ограничивайтесь устными заверениями. Проверка документов до сделки поможет избежать неприятных сюрпризов после получения ключей.
📌 Практические советы для продавца
Если вы собственник и хотите продать квартиру без лишних сложностей, есть несколько вариантов:
1️⃣ Снять зарегистрированных лиц с учёта до сделки. Это самый простой путь для продажи.
2️⃣ Продать с условием о выписке в договоре. Укажите конкретный срок снятия с регистрационного учёта и предусмотрите неустойку за нарушение обязательства.
3️⃣ Если ситуация сложная — заранее решить вопрос через суд. Например, если человек отказался от приватизации или его местонахождение неизвестно. Это может занять больше времени, но позволит покупателю яснее оценить юридические риски.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Друзья, привет! 👋
📣 С 2 по 25 ноября 2026 года открываем прием заявок на погашение инвестиционных паев «ПАРУС-МАКС»!
Чтобы вам было проще разобраться в процедуре погашения, мы подготовили инструкцию.
В ней подробно рассмотрели:
📍 Порядок подачи заявок на погашение инвестиционных паев и сроки погашения.
📍 Возможные формы погашения: денежная компенсация или выдел имущества.
📍 Особенности налогообложения и ответы на часто задаваемые вопросы.
❔ Инструкцию приложили в комментариях к посту.
По возникшим вопросам обращайтесь к вашим персональным менеджерам, контакты которых доступны на нашем сайте: https://parus.properties/contacts/
Ваш PARUS!💚
❗️ Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice/ Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: https://parus.properties/terms/ | страница фонда: https://parus.properties/funds/max/
В зимнем лесу, где каждая ветка хрустит от мороза, а воздух пахнет соснами и тишиной, появился неожиданный гость. Маленький, пушистый, с любопытными глазами.
Он прыгал по сугробам, оставляя цепочки следов, и вдруг замер. Перед ним возвышалось нечто невиданное- гладкие блестящие стены, огромные окна, из которых лился тёплый свет, и разноцветные огоньки, мерцающие по периметру.
Сначала он насторожился. Но любопытство победило. Кролик подошёл ближе, встал на задние лапки и заглянул внутрь. Внутри горел свет, стоял диван, на котором так и хотелось свернуться клубочком.
Кролик начал играть вокруг дома. Оббежал его по кругу, оставляя забавные петли на снегу. Спрятался за угол, выглянул, снова прыгнул, будто за углом был его товарищ по играм. А дом стоял, большой и загадочный, укрывая от ветра и обещая покой.
Представили, как зимняя сказка оживает, а капсульный дом становится ее частью?
Наши капсульные дома отлично вписываются в природный пейзаж. Внутри всегда тепло, даже когда за окнами- минус и пушистый кролик резвится в снегу.
Парад планет обычно случается раз в несколько лет. В нашем модульном доме - каждый вечер.
Проекция на окна и на потолок создают эффект парада планет. Меняешь цвет пультом. Тёплый янтарный - как Юпитер. Холодный голубой - как Нептун. Розовый - как рассвет на Марсе. Легко представить, что за стеклом - другая вселенная. Пульт в твоей руке - пропуск в нее.
MySpace. Дома, в которых космос - внутри.
Сектор жилищного строительства и ипотеки сейчас переживает непростой период из-за высоких процентных ставок и охлаждения рынка. Однако системообразующий институт «ДОМ.РФ» продолжает уверенно наращивать показатели, выступая ключевым звеном между государством, банками и застройщиками.
Свежая финансовая отчетность показала отличную динамику: за 9 месяцев чистая прибыль взлетела на 39% в годовом выражении и достигла 86,3 млрд рублей при рентабельности капитала (ROE) 23,6%.
Компания сохраняет образцовую операционную эффективность с коэффициентом расходов к доходам на уровне 24,3%, а риски по кредитам девелоперов остаются под полным контролем.
Ключевые инвестиционные параметры:
— Целевая цена бумаги: 2 592 руб. (потенциал роста +21,2% к текущим уровням).
— Прогнозный дивиденд за год: 325,5 руб. на акцию (дивидендная доходность около 15,2%).
— Консенсус-оценка: «Покупать».
В условиях, когда покупка физической недвижимости для многих стала недоступной, подобные бумаги позволяют получать доход от развития строительной отрасли через надежный финансовый инструмент с щедрыми выплатами.
Как вы сейчас относитесь к инвестициям в компании жилищного сектора: держите такие бумаги в портфеле или пока предпочитаете классические вклады и фонды ликвидности? Делитесь своим мнением в комментариях!
Мой Дзен канал: https://dzen.ru/investitsiipro
#AIагент #недвижимость #риэлтор #холодныезвонки #автоматизация #доходность #технологии2026 #продажи #МаркетЮг #Базар
Недвижимость не пропадёт. Эту мысль я слышу часто. Обычно за ней 70-90% капитала: квартиры, коммерция, участок на потом, в одной стране и в прямой собственности.
Выглядит надёжно, пока не понадобятся деньги.
Недвижимость не продаётся за неделю, а срочная продажа почти всегда означает скидку. Всё привязано к одному закону и всё доступно для претензий, если оформлено на вас лично.
Но главное проявляется при уходе из жизни.
Стены нельзя поделить: один наследник хочет продать, другой жить, третий ждать цены. А потом приходит налог на наследство. Недвижимость за рубежом, как правило, облагается по закону страны, где она находится. В ряде стран ставки доходят до 40% и выше.
Во многих юрисдикциях, пока налог не уплачен, наследники не могут оформить права на объект. Ни жить, ни сдавать, ни продать. Объект стоит, время идёт, а деньги приходится искать на стороне.
Это не ошибка человека. Это отсутствие системы.
Как это выглядит в жизни.
Предприниматель, 52 года. Четыре квартиры и коммерческое помещение, около 85% капитала.
Он сказал: «Я всё вложил в кирпич. Что могло случиться?».
Случилась возможность: партнёр предложил войти в проект, нужна была крупная сумма за 60 дней. Свободных денег не было. Квартиру продавали четыре месяца и отдали с дисконтом больше 15%. Срок для входа в проект к тому моменту вышел.
Потеряли не только деньги, потеряли возможность.
Тогда он задал себе другой вопрос: если с ним что-то случится, смогут ли близкие вообще вступить в права на эти объекты и чем они заплатят налог?
Он сказал: «Я думал, что у меня капитал. А у меня были стены».
▪️ Как именно мы перестроили эту систему и защитили его семью, я подробно разобрала в этой статье: Как сохранить и защитить капитал в условиях неопределенности (разбор на реальном кейсе).
Что мы сделали:
1. Выделили резерв на 12 месяцев расходов в ликвидных инструментах. Рынок колеблется, поэтому с подушки начинается любая диверсификация.
2. Два самых слабых объекта по доходности и ликвидности вывели на рынок без горящих сроков.
3. Высвобожденный капитал разместили в широких индексных фондах внутри трастовой структуры. Доли наследников прописаны чётко. В правильно выстроенной структуре на такие активы налог на наследство, как правило, не возникает.
4. По оставшейся недвижимости налог посчитали заранее и выделили под него отдельный резерв. Наследники смогут оплатить его сразу, оформить права без задержек и сами решить, что оставить.
Доля недвижимости снизилась с 85% примерно до половины. Теперь это одна из опор, а не весь фундамент капитала.
Через полгода он впервые за много лет собрал семью и показал схему: кому что достаётся, из какого резерва платится налог, что делать в первые дни. Разговор, которого он избегал годами, занял час.
Вопрос для самопроверки: если с вами что-то случится, чем ваши наследники заплатят налог, чтобы вообще вступить в права на объекты?
Если ответ неочевиден, система ещё не выстроена.
Хотите увидеть, как распределён ваш капитал и где у него слабые места?
Приглашаю вас на стратегическую сессию. Мы разберём вашу текущую структуру, найдём уязвимости и наметим конкретные шаги по созданию по-настоящему устойчивого капитала для вашей семьи.
Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.
P.S. Подписывайтесь на Telegram-канал «Финансы с Еленой Максимович», где я регулярно делюсь проверенными материалами по личным финансам, уникальными кейсами и экспертными статьями. Часть контента, включая авторские размышления и бизнес-наблюдения, публикую также в канале Max.
#недвижимость #защитакапитала #финансовоепланирование
Девелопер «Кантри Клаб» развивает в Новой Москве проект «Эстерра», ранее известный как «Внуково Кантри Клуб». Переименование отражает развитие проекта: от загородного жилого комплекса он вырос в пространство для жизни с собственной инфраструктурой, сервисами и возможностями для отдыха, спорта и образования. Новое имя передает эту идею: в названии «Эстерра» соединены эстетика и terra — земля, природа и приватная территория.
В основе бренда — идея жизни в гармонии с природой, где красота складывается не только из архитектуры и благоустройства, но и из повседневных впечатлений: утреннего кофе на террасе, прогулки в приватном парке, возможности побыть в тишине или встретиться за ужином в ресторане «ВЕСНА». При этом загородный образ жизни не требует отказываться от привычного комфорта, так как многие дела, занятия и маршруты собраны в пределах одного комплекса.
Третья очередь проекта, которая находится в активной стадии строительства, включает пять корпусов на 227 квартир. Среди планировочных решений - квартиры от одной до четырех спален площадью от 39 до 314 кв. м.
Всего проект объединяет 12 малоэтажных клубных домов на территории около 13,5 га. Первые две очереди на 140 квартир уже заселены. На озеленение отведено 2,8 га, еще 1,2 га занимает приватный ландшафтный парк. Здесь высажено более 2 тыс. деревьев и представлено 47 видов растений. Закрытая территория, круглосуточное видеонаблюдение и служба безопасности обеспечивают контроль доступа и помогают сохранять приватность.
В проекте представлена действующая инфраструктура для жителей. В нескольких минутах от домов расположены международная школа «Внуково» и детский сад, спортивный клуб с теннисными и падел-кортами, ресторан, спа-комплекс и торговая галерея с магазинами. Для дополнительного комфорта предусмотрены консьерж-сервис, клининг и служба доставки. Эти услуги помогают решать бытовые вопросы и экономить время. Для детей оборудованы игровые и спортивные площадки, есть места для занятий и творчества. Благодаря этому многие семейные дела - от учебы и тренировок до покупок и отдыха - можно организовать рядом с домом.
В составе жилого комплекса также планируется строительство wellness-комплекса «Сенсория», который объединит открытый бассейн с летним гриль-баром и крытый бассейн с тропическим озеленением. В состав комплекса также войдут SPA-комплекс, сауны и Центр аюрведы и йоги. Планируется открытие Grand Clinic — медицинского центра превентивной медицины и anti-age-направления. За техническое обслуживание и благоустройство отвечает профессиональная управляющая компания.
«При работе над новым именем нам было важно передать не только характер проекта, но и то, что он дает человеку. Ведь речь не просто о квартире за городом, а об образе жизни, в котором меньше времени уходит на организационные и бытовые вопросы, а больше остается на семью, отдых и собственные интересы. Именно эту идею мы заложили в новый бренд «Эстерра» — время жить», — говорит Дмитрий Кульков, бизнесмен и основатель проекта «Эстерра».
Справка
Девелоперская компания «Кантри Клаб» основана в 2022 г. Занимается строительством жилой недвижимости бизнес-класса в Москве и Московской области. В портфеле компании ЖК «Эстерра» (прежнее название Внуково Кантри Клаб) в Филимонковском районе Москвы. Это жилой проект из 12 малоэтажных клубных домов в окружении 30 гектаров парковых пространств, с готовой инфраструктурой и качественным сервисом в 35 минутах от центра Москвы. В ЖК «Эстерра» 7 домов сданы, объем текущего строительства составляет 33 997 кв. м.
Казалось бы...
Высокие ставки по кредитам должны были охладить рынок недвижимости. Однако происходит обратное: россияне стали активнее оформлять ипотеку, причём не только по льготным государственным программам, но и на обычных рыночных условиях.
По данным исследования аналитического центра Домклик от Сбера, с января по середину октября 2026 года количество ипотечных сделок выросло во всех 20 крупнейших городах России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Наибольший прирост зафиксирован в Омске — 110,7%, Красноярске — 90,3% и Нижнем Новгороде — 83%. Санкт-Петербург прибавил 60,6%, а Москва — 34,4%.
Почему покупатели возвращаются на рынок, несмотря на дорогие кредиты, и означает ли это, что квартиры снова начнут быстро дорожать?
Ожидание дешёвой ипотеки затянулось
Последние годы многие россияне откладывали покупку недвижимости, рассчитывая на снижение ключевой ставки и более доступные кредиты. Однако ожидание выгодных условий не могло продолжаться бесконечно.
Постепенно на рынке сформировался отложенный спрос. Семьи, которым требовалось улучшить жилищные условия, продолжали копить первоначальный взнос, следить за предложениями застройщиков и оценивать доступные ипотечные программы.
Теперь часть таких покупателей возвращается к сделкам.
Согласно исследованию Домклик, спрос на рыночную ипотеку в крупнейших городах увеличился в среднем в 1,5–2 раза. Особенно заметная динамика наблюдается в Ростове-на-Дону, где количество сделок выросло в 2,5 раза. В Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге показатель удвоился.
При этом рост ипотечной активности не обязательно означает, что жильё стало доступнее. Скорее, покупатели начали адаптироваться к условиям, которые раньше считали временными.
Накопления помогают компенсировать высокие ставки
Важную роль в восстановлении спроса играет размер первоначального взноса.
По наблюдениям аналитиков Домклик, покупатели, которые оформляют рыночную ипотеку, преимущественно вносят более 40% стоимости недвижимости собственными средствами.
Это существенно меняет экономику покупки. Чем меньше сумма кредита, тем ниже ежемесячная финансовая нагрузка и общая переплата.
Дополнительным источником средств могли стать банковские вклады. В период высоких депозитных ставок россияне получили возможность увеличить накопления, а теперь часть этих денег может направляться на приобретение жилья.
Например, при стоимости квартиры 10 млн рублей первоначальный взнос в размере 40% позволяет сократить необходимый кредит до 6 млн рублей. Разница с покупкой при минимальном взносе может составлять десятки тысяч рублей ежемесячно.
Таким образом, на рынок возвращаются прежде всего те, кто уже располагает значительным капиталом и может позволить себе относительно небольшой ипотечный кредит.
Семейная ипотека изменила поведение покупателей
Ещё одним фактором роста стали изменения государственной программы семейной ипотеки.
С 1 октября 2026 года условия кредитования начали зависеть от количества детей и региона проживания. До этой даты действовала единая льготная ставка до 6%, поэтому многие семьи стремились оформить кредит заранее.
По новым правилам для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены следующие параметры:
Один ребёнок — ставка 12%, максимальная сумма кредита 12 млн рублей.
•Двое детей — 10%, до 15 млн рублей.
•Трое детей — 8%, до 18 млн рублей.
•Четверо детей — 6%, до 18 млн рублей.
•Пятеро и более детей — 4%, до 18 млн рублей.
Указанные условия распространяются на семьи, соответствующие возрастным требованиям программы в отношении детей. В остальных регионах действуют другие ставки и лимиты.
Изменения создали дополнительный стимул завершить покупку до октября. Особенно для семей с одним или двумя детьми, для которых кредитование стало дороже.
В результате часть ипотечного спроса была реализована досрочно. Поэтому нынешний рост количества сделок не следует воспринимать как гарантию дальнейшего ускорения рынка.
Почему регионы обгоняют Москву
Статистика Домклик показывает существенную разницу между отдельными городами.
В Омске количество ипотечных сделок увеличилось более чем вдвое, тогда как в Москве рост составил около трети.
Одна из возможных причин — разница в стоимости недвижимости и размере необходимого кредита.
В столице даже сравнительно небольшая квартира может требовать значительного заёмного финансирования. При высоких процентах это создаёт серьёзную нагрузку на семейный бюджет.
В регионах стоимость жилья зачастую ниже, поэтому накопленного первоначального взноса может хватить на большую часть покупки. Соответственно, покупатели получают возможность оформлять ипотеку на меньшие суммы.
Однако стоимость квадратного метра — не единственный фактор. На региональную динамику также влияют доходы населения, доступность новостроек, активность застройщиков и структура ипотечных программ.
Примечательно, что в Москве количество сделок по льготным программам снизилось на 15,4%, хотя общий ипотечный рынок продолжил расти. Это показывает, насколько заметно меняется структура спроса.
Что будет с ценами на квартиры
Возвращение покупателей на рынок недвижимости создаёт предпосылки для роста цен, но ситуация неоднозначная.
На первичном рынке застройщики по-прежнему заинтересованы в поддержании продаж. Вместо прямого снижения стоимости квартир они могут использовать скидки, специальные условия рассрочки и субсидированные ипотечные программы.
Поэтому заявленная цена недвижимости не всегда отражает сумму, которую покупатель фактически заплатит по конкретной сделке.
На вторичном рынке ситуация зависит от объёма предложения.
Высокие ипотечные ставки ограничивают возможности не только покупателей, но и продавцов, которые собираются приобрести новое жильё взамен старого.
Из-за этого часть собственников может откладывать продажу, сокращая количество доступных квартир.
Если покупательская активность продолжит увеличиваться, а предложение останется ограниченным, продавцы получат больше возможностей для повышения цен.
При этом ожидать одинаковой динамики по всей России не стоит. В городах с активным строительством и большим количеством предложений конкуренция может сдерживать подорожание. Там, где выбор жилья ограничен, цены потенциально будут реагировать на рост спроса быстрее.
Стоит ли покупать квартиру сейчас
Высокая ипотечная ставка сама по себе не делает покупку невыгодной. Но она существенно повышает требования к финансовой устойчивости заёмщика.
Перед сделкой важно оценить не только стоимость квартиры, но и общий размер переплаты, долговую нагрузку, наличие резервных накоплений и возможность обслуживать кредит при изменении семейных доходов.
Рассчитывать исключительно на будущее рефинансирование рискованно. Снижение ставок может занять больше времени, чем вы предполагаете, а условия нового кредита будут зависеть от ситуации на рынке и требований банка.
Особенно внимательно стоит подходить к предложениям с субсидированной ставкой: низкий процент по ипотеке иногда сопровождается более высокой стоимостью самой недвижимости.
Рост ипотечного спроса показывает, что россияне постепенно приспосабливаются к дорогим кредитам. Но активность покупателей ещё не означает восстановления доступности жилья.
Сегодня рынок во многом поддерживают те, кто успел накопить существенный первоначальный взнос или воспользоваться льготными условиями. Дальнейшая динамика будет зависеть от того, смогут ли к ним присоединиться покупатели, которым для приобретения квартиры необходим крупный кредит.
📣 На главную страницу сайта добавили таблицу с актуальной доходностью* 10 наших фондов:https://parus.properties 🔥
Данные обновляются ежедневно по итогам торгов на Мосбирже за предыдущий день.
Что полезного в обновлении?
1️⃣ Динамика доходности
Следите за тем, как меняется доходность от арендного потока в зависимости от рыночной цены пая.
2️⃣ Удобное сравнение
Все монофонды в одной таблице — теперь сравнивать их проще.
3️⃣ Все в одном месте
Доходность в процентах годовых, рыночная цена пая и размер ежемесячной выплаты до удержания НДФЛ — все под рукой.
💼 Что важно учитывать?
— ЗПИФ — инструмент для долгосрочных инвестиций, новая таблица помогает отслеживать текущую ситуацию на рынке.
— Доход владельца инвестиционных паев складывается не только из ежемесячных выплат от арендного потока, но и из возможной переоценки стоимости самого актива, в случае ее увеличения.
Продолжаем делать процесс инвестирования для вас удобнее! Приятного пользования!
Ваш PARUS!
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте: parus.properties/notice/. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
Термины и определения: parus.properties/terms/.
* Доходность рассчитана исходя из текущего размера ежемесячной выплаты на один пай до удержания НДФЛ и рыночной цены на дату расчета. Расчет предполагает сохранение текущего размера выплат в течение 12 месяцев. Биржевые котировки и размер выплат могут изменяться, поэтому фактическая доходность инвестора может отличаться от указанной.
#парус #зпиф #коммерческая_недвижимость
Сергей Смирнов, старший партнёр Vysotsky Estate, на примере БЦ АВИУМ у станции МЦК «Зорге» разбирает:
👉 как транспортная доступность влияет на выбор офиса;
👉 какая инфраструктура нужна сотрудникам рядом с работой;
👉 какие офисы выгодно покупать инвестору и почему
Чем лучше офис отвечает запросам арендаторов, тем быстрее он сдаётся и тем стабильнее приносит доход
⭐️Смотреть видео
Друзья, привет! 👋
❗️Остался последний день, чтобы попасть в реестр владельцев инвестиционных паёв и получить доход за октябрь.
📣 Список инвестиционных паёв составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца:
— Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
— Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
📊 Например, если купить паи 29.10, то на счете покупателя они будут учтены 30.10 — на следующий рабочий день после приобретения.
Предложение паев в стакане на 29.10.2026, 10:00:
— ПАРУС-МАКС: ~170,6 млн ₽ (107 884 шт.) / цена 1 587 ₽
— ПАРУС-МВ: ~609,5 млн ₽ (677 213 шт.) / цена 900 ₽
Ваш PARUS!💚
❗️Инвестиционные паи ограничены в обороте:https://parus.properties/notice/. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
#парус #парус_местовстречи #парус_макс #зпиф #коммерческая_недвижимость
За окном - снежная зима. Снег скрипит под ногами, воздух прозрачный и холодный, настроение - как в детстве: сделать снежного ангела, слепить снеговика.
Они выбежали из капсульного дома всей семьёй в свою собственную Нарнию. Смеются, кидаются снежками, катают снежные шары.
А потом возвращаются внутрь. И здесь начинается другое кино. Внутри капсульного дома - тепло и уютно. Панорамные окна позволяют любоваться всё той же сказкой, только теперь её можно наблюдать с чашкой тягучего горячего шоколада, сидя на диване.
Магия наших капсульных домов в том, что они позволяют быть внутри, и при этом чувствовать себя частью природы через окна в пол, через рассветы и закаты, через снеговик в метре от дома, так озадачивающий лесных кроликов.
Когда последний раз вы лепили снеговика?
Пасмурно. Деревья почти облетели. Перед домом - ковёр из коричневых листьев и пожухлая трава. Осень вступила в свои права. 🍂
Девушка в теплом свитере с чашкой горячего молока с куркумой и черным перцем сидит в открытом дверном проеме, опустив ноги в сапогах на камень перед домом. Этот камень - один из четырех валунов, образующих своеобразную лестницу к дому - сад камней, где вместо песка - опавшая листва. Каждый камень - ступенька к дому, ступенька к себе.
Снаружи - прохлада и лёгкая грусть уходящего года. В доме - теплый свет потолочных светильников и электрокамина отбрасывают блики. ✨ В этом контрасте - неожиданная гармония, дающая почувствовать: всё идёт как надо, даже если за окном пасмурно. ☯️
Хочешь такой дом? Приезжай к нам на фабрику, поговорим о важном, о доме.
#Риэлтор #ЭлитнаяНедвижимость #Переговоры #ЛичныйБренд #ЭтикаРиэлтора #Профессионализм #ЗакрытиеСделок #РынокНедвижимости #БизнесЛюди #Репутация#базар
Локальная экспертиза в недвижимости связана с пониманием конкретных районов, улиц и домов. Федеральные сети обладают масштабом и стандартизированными данными, но местные специалисты нередко лучше чувствуют нюансы городской среды. Это проявляется в оценке спроса, сроков продажи и причин торга.
#базарразбор
«Домклик» оценил доступность семейной ипотеки после изменений её условий: что теперь реально купить и кому это по карману
Ты листаешь ленту, и вдруг всплывает: «Семейная ипотека: условия изменились», а следом — «„Домклик“ оценил доступность». И тут в голове сразу включается тревожный метроном: «А мы ещё проходим? А хватит ли на нормальную квартиру, а не на студию размером с гардеробную? А вдруг теперь вообще ничего не купить?»
Спокойно. Давай без паники, но с конкретикой. Потому что «оценил доступность» — это не абстрактная фраза из пресс‑релиза. Это значит, что аналитики посмотрели на реальные цены, ставки, доходы семей и посчитали: сколько квадратных метров теперь «тянет» семейный бюджет в разных городах. И этот расчёт — как честный разговор с калькулятором: без рекламы, но с цифрами, которые бьют прямо в цель.
Что вообще изменилось в семейной ипотеке
Семейная ипотека — это льготная программа для семей с детьми. Её смысл простой: государство субсидирует ставку, чтобы семья могла платить банку меньше, а купить — больше. Но условия периодически меняют: лимиты, требования к заёмщикам, максимальную сумму кредита. И каждый такой поворот меняет доступность жилья.
Когда «Домклик» говорит «оценил доступность», он делает следующее:
Берёт актуальные ставки и лимиты по семейной ипотеке.
Смотрит средние цены на жильё в разных городах и сегментах (новостройки, вторичка, студии, однушки, двушки).
Учитывает типичные доходы семей с детьми в этих городах.
Считает ежемесячный платёж и долю дохода, которая на него уходит.
Сравнивает это с «комфортным» уровнем нагрузки на бюджет (обычно это 30–40% дохода).
Получается не сухая статистика, а почти личная консультация: «Вот столько метров ты можешь купить при своём доходе, вот такие районы попадают в бюджет, вот где придётся либо копить на первый взнос, либо смотреть меньшую площадь».
Как изменения условий ударили по бюджету семьи
Допустим, семья с двумя детьми хочет купить двухкомнатную квартиру в новостройке. Раньше при ставке X и лимите Y они спокойно укладывались в комфортный платёж. После изменений:
Ставка могла вырасти (пусть и незначительно) — и платёж стал выше.
Лимит кредита мог снизиться — а значит, на ту же квартиру нужно больше денег из своего кармана, то есть больший первый взнос.
Требования к заёмщикам могли ужесточиться — например, по стажу, подтверждению дохода или долговой нагрузке.
Это как если бы ты собирался в отпуск, прикинул бюджет, а потом курс валюты скакнул, билеты подорожали, и отель поднял цены. Ты не отказываешься от поездки, но начинаешь считать каждую копейку и искать компромиссы.
Пример: в условном городе средняя двушка стоит 8 млн рублей. При старой ставке платёж выходил 45 000 рублей в месяц — это было комфортно при семейном доходе 120–140 тыс. рублей. После изменения условий платёж вырос до 55–60 тыс., а лимит кредита уменьшился: теперь на покупку нужно внести не 20%, а 30% своих средств. Для семьи это означает либо отложить покупку и копить, либо смотреть жильё меньшей площади или в более удалённом районе.
Что показал «Домклик»: доступность по городам и сегментам
Оценки «Домклика» помогают увидеть картину не в целом по стране, а по конкретным локациям. И тут начинается самое интересное: доступность сильно зависит от города.
В крупных городах с высокими ценами (Москва, Санкт‑Петербург, крупнейшие миллионники) семейная ипотека по‑прежнему остаётся главным инструментом покупки. Но из‑за роста цен и изменения лимитов доля дохода, уходящая на платёж, выросла. Для многих семей комфортный вариант — это студия или однокомнатная квартира, а не двушка, как хотелось бы.
В городах поменьше ситуация часто лучше: цены ниже, а лимита кредита хватает на более просторное жильё. Семья может позволить себе двушку или даже трёшку, если готова рассматривать районы чуть дальше от центра или новостройки на этапе строительства.
На вторичном рынке доступность может отличаться: ставки и условия могут быть другими, а цены — ниже, чем в новых ЖК. Для семей с ограниченным бюджетом вторичка иногда становится разумным компромиссом.
Аналитики «Домклика» считают не только платёж, но и совокупную нагрузку: первый взнос, страховку, возможные расходы на ремонт. Это важно, потому что «влезть в платёж» — это половина дела. Вторая половина — это иметь деньги на первый взнос и на то, чтобы в квартиру можно было заехать.
Мифы и заблуждения о семейной ипотеке
Миф 1: «Если есть дети, ипотеку точно дадут». Не совсем. Наличие детей даёт право на льготную ставку, но банк всё равно смотрит на доход, кредитную историю, долговую нагрузку и первый взнос. Льгота — это скидка на ставку, а не гарантия одобрения.
Миф 2: «Ставка по семейной ипотеке всегда ниже рыночной — значит, это всегда выгодно». Да, ставка ниже, но выгода зависит от общей картины: лимита, размера первого взноса, стоимости квартиры и сопутствующих расходов. Иногда более высокая ставка на другой программе с большим лимитом или лучшими условиями по страховке оказывается выгоднее в долгосрочной перспективе.
Миф 3: «Можно купить любое жильё, лишь бы были дети». Нет. Есть требования к объекту: новостройка у аккредитованного застройщика, определённые категории жилья на вторичке (в зависимости от программы), соответствие техническим и юридическим стандартам. Не каждый дом и не каждая квартира подходят под условия семейной ипотеки.
Практические сценарии: как считать доступность для себя
Давай разберём несколько типичных ситуаций, чтобы ты мог примерить их на себя.
Сценарий 1: молодая семья с ребёнком, первый взнос небольшой. Цель — студия или однушка в новостройке в городе‑миллионнике. Бюджет ограничен, первый взнос — минимальный. В этом случае изменения условий могут сильно ударить по доступности: платёж становится ощутимым, а лимит не позволяет купить желаемый объект. Решение: копить на больший первый взнос, смотреть более удалённые районы или проекты на ранней стадии строительства, где цены ниже.
Сценарий 2: семья с двумя детьми, стабильный доход, есть накопления. Цель — двушка в хорошем районе. Здесь семейная ипотека остаётся мощным инструментом: даже при изменении условий платёж может оставаться комфортным, если доход позволяет. Важно грамотно распределить бюджет: часть денег — на первый взнос, часть — на ремонт и обустройство.
Сценарий 3: семья переезжает в другой город. Здесь нужно смотреть локальную статистику: цены, доходы, наличие подходящих объектов. Иногда в другом городе та же сумма кредита позволяет купить заметно больше квадратных метров. «Домклик» помогает увидеть эти возможности и не принимать решение на эмоциях.
Юмор на тему ипотеки и расчётов
Анекдоты про ипотеку — это отдельный жанр. Вот несколько, чтобы улыбнуться:
Муж: «Мы берём семейную ипотеку!» Жена: «Ура, наконец‑то своя квартира!» Муж: «Да, но ближайшие 20 лет мы будем есть гречку и пить чай без сахара».
Клиент в банке: «Мне нужна ипотека, чтобы купить квартиру». Менеджер: «Хорошо, давайте посчитаем платёж». Клиент: «Только не пугайте меня цифрами». Менеджер: «Я не буду пугать. Я просто покажу график».
Человек: «Я думал, что семейная ипотека — это про семью и дом». Друг: «Это про семью, дом и Excel‑таблицу на 50 листов».
Шутки шутками, но в каждой из них есть доля правды. Ипотека — это серьёзное финансовое решение, и чем лучше ты подготовишься, тем спокойнее будет жить в новой квартире.
Что делать, чтобы реально оценить свои шансы
Если ты думаешь о семейной ипотеке, вот простой план действий:
Посчитай комфортный платёж. Определи, сколько ты реально можешь платить каждый месяц без ущерба для качества жизни семьи. Обычно это не более 30–40% совокупного дохода.
Узнай актуальные условия. Проверь текущие ставки, лимиты и требования по семейной ипотеке на официальном ресурсе. Условия могут меняться, и важно ориентироваться на свежие данные.
Посмотри цены на жильё. Изучи рынок в тех районах и сегментах, которые тебе интересны. Сравни цены на студии, однушки, двушки — это поможет понять, какой бюджет тебе нужен.
Оцени первый взнос. Посчитай, сколько денег у тебя есть на первый взнос и сколько нужно накопить. Больший взнос снижает платёж и повышает шансы на одобрение.
Сделай предварительный расчёт. Используй ипотечный калькулятор, чтобы прикинуть платёж и общую переплату. Это поможет увидеть реальную картину и избежать неприятных сюрпризов.
Проконсультируйся с экспертом. Если есть возможность, обратись к ипотечному брокеру или менеджеру банка. Они помогут подобрать оптимальные условия и расскажут о нюансах, которые не всегда очевидны.
Итог: что дают оценки «Домклика» обычным семьям
Оценки доступности от «Домклика» — это не просто статистика для отчётов. Это инструмент, который помогает семьям принимать осознанные решения: понимать, что реально купить при текущем доходе и условиях, где искать варианты, на чём можно сэкономить, а где лучше не рисковать.
Изменения условий семейной ипотеки делают рынок более требовательным к бюджету семьи. Но это не значит, что покупка жилья стала невозможной. Это значит, что нужно считать внимательнее, смотреть шире и быть готовым к компромиссам.
Так что, если ты планируешь использовать семейную ипотеку, не полагайся на слухи и общие фразы. Смотри актуальные расчёты, считай свой бюджет и выбирай вариант, который будет комфортным не только сегодня, но и через пять, десять, пятнадцать лет. Ведь ипотека — это не про «сейчас», а про «надолго». И твоя задача — сделать так, чтобы эта «надолго» не превратилась в «слишком тяжело».
#Домклик #семейнаяипотека #ипотека #недвижимость #доступноежилье #покупкаквартиры #финансы #бюджет #семья #кредитование #finbazar #базар #финбазар #базарразбор
Ты стоишь перед выбором: построить дом своими силами, нанять бригаду «по знакомству» или пойти официальным путём — через подряд и эскроу. И тут в новостях мелькает: «„Дом.РФ“ оценил масштабы строительства частных домов по подряду и эскроу». Ты замираешь и думаешь: «А это вообще про меня? Что такое эскроу в частном доме? И почему все об этом говорят?»
Давай разбираться. Без сухого языка пресс‑релизов, но с конкретикой, примерами и живыми аналогиями. Потому что рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) сейчас переживает настоящую перезагрузку — и оценки «Дом.РФ» помогают увидеть, куда всё движется.
Что вообще такое «подряд и эскроу» в частном строительстве
Представь, что ты заказываешь пошив костюма у портного. Ты можешь сразу отдать ему деньги и надеяться, что через месяц получишь идеально сидящий пиджак. Или можешь договориться так: деньги кладутся на специальный счёт, портной их не видит, пока не сдаст готовый костюм, который тебе нравится. Вот этот «специальный счёт» и есть эскроу.
В строительстве частных домов схема похожая:
Подряд — это когда ты нанимаешь компанию или индивидуального предпринимателя, чтобы они построили дом «под ключ» по договору.
Эскроу — это специальный счёт, на который ты кладёшь деньги. Подрядчик получает их только после того, как дом построен и принят.
Раньше в сегменте ИЖС почти всё строилось без эскроу: предоплата, поэтапная оплата «на карту», доверие к бригаде. Теперь государство и институты развития (в том числе «Дом.РФ») продвигают схему с эскроу как способ защитить покупателя. Это как страховка: если подрядчик пропал или строит плохо, деньги остаются у тебя, а не у него.
Почему «Дом.РФ» вообще этим занимается
«Дом.РФ» — это институт развития в жилищной сфере. Его задача — не просто строить дома, а делать рынок прозрачным, безопасным и доступным. Когда речь идёт о частном строительстве, рисков особенно много:
Дом могут не достроить.
Построят, но с нарушениями.
Подрядчик может исчезнуть с деньгами.
Схема с эскроу снижает эти риски. «Дом.РФ» собирает статистику, оценивает объёмы, смотрит, как развивается рынок, и на основе этого предлагает меры поддержки — например, льготные кредиты для подрядчиков или программы субсидирования ставок для покупателей.
Когда «Дом.РФ» говорит: «Мы оценили масштабы строительства по подряду и эскроу», это значит, что они посмотрели, сколько домов строится официально, сколько денег крутится в этой схеме, какие регионы лидируют и какие проблемы есть у подрядчиков и покупателей. Это как сделать рентген рынка: видно не только фасад, но и «кости» с «сосудами».
Что показали оценки «Дом.РФ»: главные цифры и тренды
Хотя точные цифры меняются каждый квартал, ключевые тренды, которые фиксирует «Дом.РФ», понятны и важны:
Рост доли строительства по эскроу. Всё больше покупателей выбирают официальную схему. Это связано и с ростом доверия к механизму, и с тем, что банки активнее кредитуют такие сделки. Для многих ипотека на ИЖС без эскроу — это либо сложно, либо дорого. А с эскроу банки видят меньше рисков и охотнее дают кредиты.
Увеличение числа аккредитованных подрядчиков. Чтобы работать по эскроу, подрядчик должен пройти аккредитацию: показать опыт, финансовую устойчивость, отсутствие долгов и судебных споров. «Дом.РФ» фиксирует, что количество таких подрядчиков растёт. Это хорошо для рынка: появляется больше «белых» игроков, с которыми можно спокойно заключать договор.
Региональные различия. В одних регионах ИЖС по эскроу развивается быстрее, в других — медленнее. Где‑то лучше развита инфраструктура, где‑то активнее работают банки и местные власти, где‑то выше спрос на загородное жильё. «Дом.РФ» помогает увидеть эти различия и понять, где нужны дополнительные меры поддержки.
Средний чек и сроки строительства. Оценки «Дом.РФ» включают и такие практические метрики: сколько в среднем стоит дом, сколько времени его строят, какие проекты самые популярные. Это полезно и покупателям (чтобы понимать рынок), и подрядчикам (чтобы планировать загрузку и финансы).
Пример: семья из Подмосковья хочет построить дом площадью 120 кв. м. Они смотрят статистику «Дом.РФ» и видят, что средняя стоимость строительства в их регионе — около 7–9 млн рублей, а средний срок — 6–8 месяцев. Это помогает им реалистично оценить бюджет и сроки, а также выбрать подрядчика, который укладывается в эти параметры.
Плюсы и минусы схемы «подряд + эскроу»
Как и у любой схемы, у подряда с эскроу есть свои сильные и слабые стороны. Давай посмотрим на них честно.
Плюсы:
Защита денег. Деньги лежат на эскроу‑счёте и не уходят подрядчику, пока дом не сдан. Это снижает риск потерять деньги из‑за недобросовестного подрядчика.
Прозрачность. Договор, смета, этапы работ — всё фиксируется. Ты видишь, за что платишь и когда что должно быть сделано.
Доступ к ипотеке. Банки охотнее дают кредиты на строительство по эскроу, потому что видят меньше рисков.
Контроль качества. В договоре можно прописать требования к материалам, этапам и приёмке. Если подрядчик нарушает условия, ты можешь не принимать работу и требовать исправления.
Минусы:
Больше бюрократии. Нужно собрать документы, пройти аккредитацию (для подрядчика), оформить договор, открыть эскроу‑счёт. Это занимает время и требует внимания к деталям.
Ограниченный выбор подрядчиков. Не все бригады готовы работать по эскроу: кому‑то сложно пройти аккредитацию, кто‑то не хочет «светить» финансы.
Возможные задержки. Если на каком‑то этапе возникают споры (например, ты не принимаешь этап работ), деньги не перечисляются, и строительство может приостановиться.
Это как выбирать между самостоятельным путешествием и туром. Тур дороже и строже по правилам, но зато ты знаешь, что тебя встретят, поселят и не оставят без ужина. Самостоятельное путешествие даёт свободу, но и рисков больше.
Как это меняет рынок ИЖС
Оценки «Дом.РФ» показывают, что рынок ИЖС постепенно «взрослеет». Раньше это был в основном «серый» сегмент: частные бригады, устные договорённости, оплата наличными. Теперь появляется всё больше официальных игроков, прозрачных схем и инструментов поддержки.
Что это значит на практике:
Для покупателей — больше защиты и предсказуемости. Ты можешь выбрать подрядчика из списка аккредитованных, оформить ипотеку, зафиксировать смету и быть уверенным, что деньги не пропадут.
Для подрядчиков — новые возможности и новые требования. Аккредитация и работа по эскроу открывают доступ к банковским кредитам, большим заказам и программам поддержки. Но при этом нужно соответствовать стандартам и вести прозрачную отчётность.
Для государства и институтов развития — возможность планировать меры поддержки, видеть узкие места и развивать инфраструктуру.
Мифы и заблуждения
Миф 1: «Эскроу — это только для многоквартирных домов». Нет. Механизм эскроу активно развивается и в сегменте ИЖС. Да, это пока не так массово, как в многоэтажках, но тренд очевиден.
Миф 2: «Если есть эскроу, дом построят идеально». Эскроу защищает деньги, но не гарантирует идеальное качество. Качество зависит от подрядчика, проекта, материалов и контроля на стройке. Эскроу — это про безопасность сделки, а не про «волшебную кнопку» качества.
Миф 3: «Работать по эскроу невыгодно подрядчикам». Не всегда. Да, требования выше, но зато подрядчик получает доступ к новым заказам, банковским кредитам и программам поддержки. Для серьёзной компании это скорее плюс.
Практические советы: как выбрать подрядчика и схему строительства
Если ты планируешь строить частный дом и смотришь на схему «подряд + эскроу», вот несколько советов:
Проверяй аккредитацию. Узнай, аккредитован ли подрядчик в банках и программах «Дом.РФ». Это первый признак того, что компания прошла проверку.
Читай договор. В нём должны быть чётко прописаны этапы, сроки, смета, требования к качеству и порядок приёмки. Не подписывай «пустые» договоры.
Смотри статистику и рейтинги. Данные «Дом.РФ» и банков помогут понять средние цены, сроки и популярные проекты в твоём регионе.
Не гонись за самой низкой ценой. Слишком дешёвый подряд может означать экономию на материалах или квалификации рабочих.
Планируй бюджет с запасом. Стройка — это всегда сюрпризы: погода, грунты, изменения проекта. Лучше иметь резерв на непредвиденные расходы.
Юмор на тему стройки и эскроу
Анекдоты про стройку — это классика. Вот несколько, чтобы улыбнуться:
Заказчик: «Я хочу дом, который простоит 100 лет». Прораб: «Тогда мы начнём с фундамента, а остальное обсудим через 99 лет».
Клиент: «А можно построить быстрее?» Подрядчик: «Можно. Но тогда придётся убрать фундамент».
Человек: «Я выбрал схему с эскроу, чтобы защитить деньги». Друг: «А ты уверен, что подрядчик знает, что такое эскроу?»
Шутки шутками, но в каждой из них есть доля правды. Стройка — это всегда вызов, а эскроу — способ снизить один из главных рисков: потерю денег.
Итог: что дают оценки «Дом.РФ» рынку ИЖС
Оценки «Дом.РФ» по масштабам строительства частных домов по подряду и эскроу — это не просто сухие цифры. Это карта рынка: она показывает, где всё прозрачно и безопасно, а где ещё есть «белые пятна». Для покупателей это возможность принимать более осознанные решения. Для подрядчиков — повод задуматься о выходе в «белую» зону и использовании новых инструментов. Для государства — основа для мер поддержки и развития инфраструктуры.
Рынок ИЖС меняется, и эти изменения — в сторону прозрачности, защиты покупателя и профессионализации подрядчиков. И оценки «Дом.РФ» помогают всем участникам рынка видеть, куда всё движется, и планировать свои шаги.
Так что, если ты думаешь о строительстве частного дома, не игнорируй тему подряда и эскроу. Это не бюрократия ради бюрократии, а реальный инструмент, который помогает защитить твои деньги и нервы.
#ДомРФ #ИЖС #строительство #частныйдом #эскроу #подряд #недвижимость #ипотека #загородноежилье #рынокнедвижимости #финбазар #базар #finbazar
✅️Российские налоговые органы начали массово рассылать запросы о сделках с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), и в первую очередь в Дубае. Как сообщают профильные юристы и налоговые консультанты, это беспрецедентный для российской практики случай, когда налоговая служба использует конкретные сведения о транзакциях резидентов.
➡️Запросы касаются сделок, совершенных начиная с 2023 года. При этом, по словам экспертов, у налоговой службы уже есть «широкий набор» данных об этих транзакциях. Основным источником информации стали данные Земельного департамента Дубая (DLD) о смене собственников недвижимости за 2024 год, а также сведения по счетам в ОАЭ за 2025 год.
В самой службе пояснили, что используют несколько способов обмена информацией между странами: автоматический обмен по стандартам (CRS), запросный и спонтанный обмен, а также сведения от правоохранительных органов. При этом в ФНС отметили, что автообмен с ОАЭ в части получения доходов от пользования или продажи недвижимости в настоящее время не предусмотрен.
✅️Юристы сообщают о десятках подобных запросов. По оценкам экспертов, до 30% владельцев компаний в ОАЭ и до 50% владельцев личных счетов могли не раскрыть данные в РФ. Основные риски связаны не только с налогообложением (НДФЛ), но и с валютным регулированием. В частности, расчеты наличными или менеджерскими чеками между валютными резидентами РФ могут повлечь штраф в размере 20–40% от суммы операции.
❕️Юристы предупреждают: «эпоха невидимых для ФНС активов в ОАЭ закончилась». Владельцам недвижимости рекомендуется провести ревизию налоговой отчетности, пересмотреть структуры владения активами и быть готовыми документально подтвердить как происхождение средств, так и свое налоговое резидентство.
