ФНС взялась за Дубай: российских владельцев недвижимости ждут проверки

✅️Российские налоговые органы начали массово рассылать запросы о сделках с недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), и в первую очередь в Дубае. Как сообщают профильные юристы и налоговые консультанты, это беспрецедентный для российской практики случай, когда налоговая служба использует конкретные сведения о транзакциях резидентов.

➡️Запросы касаются сделок, совершенных начиная с 2023 года. При этом, по словам экспертов, у налоговой службы уже есть «широкий набор» данных об этих транзакциях. Основным источником информации стали данные Земельного департамента Дубая (DLD) о смене собственников недвижимости за 2024 год, а также сведения по счетам в ОАЭ за 2025 год.

В самой службе пояснили, что используют несколько способов обмена информацией между странами: автоматический обмен по стандартам (CRS), запросный и спонтанный обмен, а также сведения от правоохранительных органов. При этом в ФНС отметили, что автообмен с ОАЭ в части получения доходов от пользования или продажи недвижимости в настоящее время не предусмотрен.

✅️Юристы сообщают о десятках подобных запросов. По оценкам экспертов, до 30% владельцев компаний в ОАЭ и до 50% владельцев личных счетов могли не раскрыть данные в РФ. Основные риски связаны не только с налогообложением (НДФЛ), но и с валютным регулированием. В частности, расчеты наличными или менеджерскими чеками между валютными резидентами РФ могут повлечь штраф в размере 20–40% от суммы операции.

❕️Юристы предупреждают: «эпоха невидимых для ФНС активов в ОАЭ закончилась». Владельцам недвижимости рекомендуется провести ревизию налоговой отчетности, пересмотреть структуры владения активами и быть готовыми документально подтвердить как происхождение средств, так и свое налоговое резидентство.