PIKK / SMLT
🧐Буквально недавно у нас появились новости от ГК Самолёт, которые далеко не позитивные :
Крупнейший застройщик страны — ГК «Самолёт» - официально обратился к правительству с просьбой о господдержке. Компания запрашивает либо льготный займ на 50 млрд рублей сроком на три года, либо предлагает государству выкупить часть акций с правом обратного выкупа в будущем. Акции упали уже на -15% и дальнейшая судьба данной компании не до конца ясна. Последствия могут быть такими как :
— Компания не сдаст в срок объекты своим покупателям или вообще остановит стройки
— Компания будет вынуждена проводить доп.эмиссию
— Качество самих недвижимостей будет худшая, ибо будут экономить буквально ''на всём'', что может ударить по доверии покупателей и по репутации самой компании
— Продажа каких-то своих активов, если как таковые имеются (например недавняя продажа земли, которая предназначалась под Банк. Или уже продала или нет — неизвестно, но оценочная стоимость примерно в 5 млрд рублей)
🤔В любом случае компания ГК Самолёт в тяжёлом состоянии и тут также открыт ещё вопрос о том, поможет ли государство компании или же остановит на произвол судьбы ? — неизвестно
📄🧐Если посмотреть на отчётность компании ГК Самолёт видно, что краткосрочные долговые обязательства у компании гигантские, не то чтобы даже в долгосрочном перспективе. Ключевым вопрос тут я задаюсь к ПИКу, ну и к ЛСР
Дело в том, что за собой акции ГК Самолёт потянули весь спектр застройщиков — ПИК и ЛСР. Причиной тому послужило то, что рынок, скорее всего, не правильно разобрался в ситуации. Большие проблемы конкретно у ГК Самолёта, но никак не такие прям большие как у ''ПИКа'' или ''Группа ЛСР'' — отнюдь. Посмотреть если отчётность (взял промежуточный бухгалтерский баланс у всех), то долгосрочные долговые обязательство больше всех имеет ГК Самолёт :
У ПИКа — 13 365 265 000р
У ЛСР — 107 387 334 000р
А вот у ГК Самолёта — 223 949 512 000р
Далее выходят новости от обоих компаний, конкретно от ''ПИК'' и ''Группа ЛСР'', в котором говорится :
ПИК, ЛСР и ГК «Точно» не планируют обращаться за господдержкой
Крупнейший российский девелопер ПИК не будет обращаться за господдержкой, сообщили «Ъ» в компании. Компания придерживается консервативной финансовой стратегии. Аналогичное решение приняли и другие крупные застройщики: ГК «Точно», «Группа ЛСР» и «Страна Девелопмент», — говорится в ''коммерсантъ''
Помимо этого, у компании ГК Самолёт ещё изначально до периода инфляционной спирали в России была довольно ''агрессивная'' стратегия. Бизнес-модель ГК «Самолёт», ориентированная на масштабную экспансию и быстрый рост, стала одним из ключевых факторов её высокой долговой нагрузки🔼. Компания активно расширяла географическое присутствие, запускала новые проекты и диверсифицировала бизнес, что требовало значительных заёмных средств, в следствии чего это и ударило по компании очень сильно после роста процентной ставки. Покупатели будут куда более осторожными с покупкой недвижимости у застройщиков, но также сейчас и проблема во вторичке, ибо ''эффект Долиной'' довольно сильно ударило по рынку недвижимости, почему и пошёл потом рост цен на акции застройщиков, но сейчас уже после ГК Самолёта покупатели могут более ''осторожно'' выбирать варианты покупок недвижимости, вплоть до полного отказа, в следствии чего это может привести к :
— Потери спроса на всё жильё (на новостройки и вторичное жильё)
— Уменьшения прибыли
— Потеря доверия покупателей к застройщикам
Повышение процентной ставки с 2023 по 2024 год (то есть 2 года уже как) особо не помогло❌, а то что нам говорят про снижение годовой инфляции — лично я не верю, но зато отлично получилось обанкротить малый бизнес и ударить по крупному бизнесу (вот он — главный герой данного поста)
Ребят, стараюсь как могу развивать свой телеграмм канал. Если вам интересно было бы и удобнее смотреть там анализы, то был бы очень рад вашей вниманию ❤️
Телеграмм - https: //t.me/The_Intelligent_Generation (соедините https: с /t.me/The_Intelligent_Generation, ибо платформа почему то удаляет мои ссылки)
