📉 Национальное рейтинговое агентство (НРА) предупредило: строительная отрасль России рискует столкнуться с системным кризисом ликвидности девелоперов и ростом социальной напряжённости.
🔹 Ключевые риски:
— Замороженные стройки → снижение доступности жилья и рост числа проблемных объектов.
— Перегрев сектора: отношение незавершённого строительства к годовому вводу жилья выросло с 106,8% (2019) до 149,6% (2024).
— Девелоперы запускают новые проекты при замедлении продаж — угроза затоваривания.
🔹 Опасные схемы финансирования:
— В 2024–2025 доля сделок с рассрочкой выросла до 40% против 10–20% ранее.
— Общая задолженность по рассрочкам превысила 1 трлн руб.
— Для покупателей риски высоки: рассрочки не защищены эскроу-счетами, при банкротстве девелопера можно потерять деньги.
🔹 Спрос на новостройки падает:
— Распроданность жилья в стройке — исторический минимум 31–32%.
— Причины: сокращение господдержки и отмена льготных программ (например, ИТ-ипотеки в Москве и Петербурге).
— Кредиты становятся недоступными для значительной части покупателей.
📊 Контекст:
— В январе–марте 2025 г. выдачи ипотеки замедлились, а рынок всё больше уходит в рассрочки от застройщиков.
— При сохранении текущих условий отрасль может войти в фазу «недостроя», что приведёт к росту социальной напряжённости.
— Аналитики НРА призывают к возобновлению целевых программ поддержки и корректировке денежно-кредитной политики, иначе риски «цепной реакции» будут нарастать.
💡 Вывод: рынок недвижимости входит в турбулентность. При высоких ставках и сворачивании господдержки отрасль может столкнуться с кризисом доверия, что напрямую ударит по застройщикам и банкам, финансирующим их проекты.
🏢 Компании и сектора, на которые стоит обратить внимание:
— Девелоперы: $PIKK , $LSRG , $SMLT
— Банки: $SBER , $VTBR , $CBOM
— Металлургия и стройматериалы: $CHMF , $MAGN , $NLMK
— Энергетика и инфраструктура: $IRAO , $FEES , $HYDR
— Ритейл и потребительский сектор (чувствителен к снижению доходов населения): $MGNT , $X5
⸻
✍️ Я инвестирую каждую неделю по 40 000 ₽ — делюсь анализом и примерами портфеля и др. Подписывайся на мой профиль, а также
обязательно заходи в мой Тelegram канал , в котором больше информации про мой путь, ссылка в описании профиля или нажми на этот текст , для тебя не сложно, а для меня мотивация радовать вас полезной информацией
Всем добра, подписывайтесь :)
#базар_учит #инвестиции #дивиденды #облигации #акции #новости #экономика , #расту_сбазар
#инвестиции, #финансы, #инвестор
