MillionWay

Войны, кризисы, санкции, высокая ставка, инфляция, обвалы рынков — кажется, что сейчас не лучшее время для инвестиций.

Сегодня Банк России преподнёс рынку сюрприз. Вместо ожидаемого сохранения ставки на уровне 14,25% регулятор снизил её сразу до 14%.

Для рынка это стало неожиданностью: большинство аналитиков ожидали паузы.

Разбираемся, что изменилось.

⸻

📉 Почему ЦБ всё-таки снизил ставку?

По мнению регулятора:

• экономика во II квартале росла умеренными темпами;

• рост кредитования начал замедляться;

• бизнес стал осторожнее оценивать будущий спрос;

• базовая инфляция остаётся близкой к целевым значениям.

При этом ЦБ отметил, что рост цен на топливо и отдельные товары носит во многом временный характер.

Годовая инфляция на 20 июля составила 5,9%.

⸻

📊 Что будет дальше?

Несмотря на снижение ставки, Банк России сохранил осторожный тон.

Регулятор прямо заявил, что дальнейшие решения будут зависеть от:

• инфляции;

• инфляционных ожиданий;

• ситуации в экономике;

• внешних рисков.

Следующее заседание состоится 11 сентября.

⸻

📈 Что это значит для рынка акций?

Для акций новость скорее позитивная.

Поскольку инвесторы ожидали сохранения ставки, её снижение повышает привлекательность фондового рынка.

Более дешёвые деньги постепенно поддерживают бизнес, снижают стоимость кредитов и делают банковские вклады менее привлекательными по сравнению с акциями.

Однако ЦБ дал понять, что дальнейшее снижение ставок будет постепенным.

⸻

🏦 Что будет с облигациями?

Для рынка облигаций решение также позитивно.

Как правило, при снижении ключевой ставки доходности облигаций уменьшаются, а их рыночная стоимость растёт.

В первую очередь выиграть могут долгосрочные ОФЗ и корпоративные облигации с фиксированным купоном.

⸻

💵 Что будет с рублём?

Теоретически снижение ставки оказывает давление на национальную валюту.

Однако сейчас на курс одновременно влияют:

• цены на нефть;

• бюджетное правило;

• геополитика;

• налоговый период.

Поэтому сильной реакции рубля рынок пока не ждёт.

По оценкам ряда аналитиков, к концу лета доллар может приблизиться к 80 ₽, евро — к 90 ₽, а юань — к 12 ₽.

⸻

💳 Что изменится для вкладов и кредитов?

Процентные ставки по депозитам обычно начинают постепенно снижаться вслед за ключевой.

Кредитные ставки также будут уменьшаться, но, как правило, с задержкой — банки редко пересматривают условия сразу после решения ЦБ.

⸻

📉 Прогноз ЦБ

Регулятор ожидает:

• инфляцию 6–7% по итогам 2026 года;

• возвращение инфляции к целевому уровню в 2027 году;

• рост ВВП всего 0–1% в 2026 году.

Это говорит о том, что экономика продолжает замедляться, а снижение ставок будет происходить постепенно.

⸻

📌 Главный вывод

Решение Банка России оказалось мягче ожиданий рынка и стало позитивным сигналом для российских акций и облигаций.

Но главный фактор для рынка по-прежнему остаётся неизменным — геополитика. Именно она продолжит определять настроение инвесторов сильнее, чем сама ключевая ставка.

💬 Как считаете, увидим ли мы ставку ниже 13% до конца 2026 года?

———

Спасибо каждому, кто дочитал пост до конца ❤️

Если материал был полезен — поддержите реакцией и подпиской. Это помогает выпускать больше сильной аналитики для вас 🫂

У недвижимости есть две цены: рыночная и кадастровая.

Рыночная показывает, сколько покупатель готов заплатить сегодня. Кадастровую определяет государство, и именно от неё могут зависеть налоги собственника.

⸻

📌 Что такое кадастровая стоимость

Это официальная государственная оценка квартиры, дома, участка, гаража или другого объекта, внесённая в ЕГРН.

Оценка проводится массово, без отдельного осмотра каждой квартиры. Обычно учитываются:

• местоположение;

• площадь и назначение;

• год постройки;

• категория земли;

• инфраструктура;

• ограничения и обременения.

Ремонт, вид из окна, состояние жилья и срочность продажи лучше отражает рыночная стоимость.

Плановая государственная оценка проводится не реже одного раза в четыре года. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе она может проходить чаще — не чаще одного раза в два года. Стоимость может измениться после исправления ошибки

⸻

💰 На что она влияет

Кадастровая стоимость используется при расчёте:

• налога на недвижимость;

• земельного налога;

• НДФЛ при продаже;

• аренды и выкупа государственной земли;

• отдельных нотариальных пошлин.

Чем выше оценка, тем потенциально выше налог. Итоговая сумма также зависит от ставки, вычетов, льгот и региональных правил.

⸻

🔍 Где проверить стоимость

Узнать её можно бесплатно:

• на Публичной кадастровой карте НСПД;

• в выписке из ЕГРН через «Госуслуги» или Росреестр;

• в личном кабинете ФНС;

• по адресу или кадастровому номеру.

Проверяйте не только сумму, но и площадь, назначение и другие характеристики. Ошибка в ЕГРН может завысить оценку.

⸻

🏷 Можно ли продать дешевле кадастровой стоимости

Да. Закон не устанавливает минимальную цену квартиры: стороны могут указать в договоре любую согласованную сумму.

Но заниженная цена не всегда уменьшает НДФЛ. Налоговая сравнивает:

• цену по договору;

• кадастровую стоимость, умноженную на региональный коэффициент.

Для расчёта берётся большее значение.

⸻

🧮 Как работает правило 70%

Допустим:

• цена продажи — 5 млн ₽;

• кадастровая стоимость — 8 млн ₽;

• коэффициент — 0,7.

8 млн × 0,7 = 5,6 млн ₽.

Поскольку 5,6 млн ₽ больше цены договора, именно эта сумма станет расчётным доходом. Затем её можно уменьшить на подтверждённые расходы при покупке или имущественный вычет.

⚠️ Регион вправе увеличить коэффициент вплоть до 1,0, поэтому перед сделкой нужно проверить местные правила.

⸻

📊 Как рассчитывается налог

Облагаемый доход можно уменьшить:

• на подтверждённые расходы при покупке;

• либо на имущественный вычет до 1 млн ₽.

Одновременно применить оба способа нельзя.

Пример: квартира куплена за 4,5 млн ₽, а расчётный доход при продаже — 5,6 млн ₽.

5,6 − 4,5 = 1,1 млн ₽.

НДФЛ: 1,1 млн × 13% = 143 тыс. ₽.

С 2025 года действует ставка:

• 13% — с облагаемого дохода до 2,4 млн ₽;

• 15% — с превышения.

⸻

⏳ Когда НДФЛ не возникает

Доход от продажи обычно освобождается от налога после минимального срока владения:

• пять лет — в общем случае;

• три года — например, при наследстве, приватизации, подарке от близкого родственника или продаже единственного жилья при соблюдении условий.

Отдельная льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми, если выполнены установленные законом требования.

⸻

📉 Что делать, если стоимость завышена

Сначала проверьте сведения ЕГРН: площадь, назначение, категорию земли и другие характеристики.

Далее можно:

• обратиться в региональное ГБУ, проводившее оценку;

• потребовать исправления ошибки;

• заказать отчёт независимого оценщика;

• добиваться установления кадастровой стоимости на уровне рыночной;

• при необходимости обратиться в суд.

Пересмотр оценки может снизить налог на имущество и налоговые последствия при продаже.

⸻

📌 Главное

Кадастровая стоимость не ограничивает цену сделки, но может определить сумму, с которой рассчитывается НДФЛ.

Перед продажей проверьте:

✅ стоимость на 1 января года сделки;

✅ региональный коэффициент;

✅ срок владения;

✅ документы о расходах;

✅ право на льготы.

💬 А вы сравнивали кадастровую стоимость своей квартиры с рыночной?

Российский рынок переживает один из самых сложных периодов за последние годы. Индекс МосБиржи обновил трёхлетний минимум и уже приблизился к важнейшей зоне поддержки, которая ранее удерживала рынок во время кризисов 2008 и 2022 годов.

Разбираем главное.

⸻

📊 Индекс МосБиржи — исторический антирекорд

Главный индекс российского рынка продолжает снижаться уже 19 недель подряд — такой серии падений ещё не было за всю историю наблюдений.

Сейчас индекс находится вблизи 2100 пунктов — это ключевой уровень поддержки.

Если он не устоит, следующим ориентиром могут стать 2000 пунктов, а при крайне негативном сценарии — район 1975–1980 пунктов.

📌 Несмотря на сильную перепроданность, сама по себе она ещё не означает скорый разворот. Однако вероятность резких технических отскоков заметно выросла.

⸻

⚠️ Почему рынок продолжает падать?

На инвесторов одновременно давят несколько факторов:

• ожидания новых санкций со стороны ЕС и США;

• вероятность паузы в снижении ключевой ставки Банка России;

• приближающиеся дивидендные гэпы крупнейших компаний;

• слабый спрос на акции и высокая неопределённость.

При этом фундаментально многие компании стоят значительно дороже текущих рыночных цен, однако позитивных драйверов пока недостаточно.

⸻

💵 Рубль слабеет

После небольшой коррекции валюты вновь начали расти.

Сейчас доллар приблизился к 78 ₽, евро — к 89 ₽, а юань превышал 11,5 ₽.

На курс продолжают влиять:

• бюджетное правило;

• высокий спрос на валюту;

• сокращение предложения валютной выручки экспортёрами.

Если тенденция сохранится, к концу лета доллар может приблизиться к 80 ₽, евро — к 90 ₽, а юань — к 12 ₽.

⸻

📉 Главные аутсайдеры рынка

📱 VK

Акции потеряли более 10% за день и вновь обновили исторический минимум. Давление оказывают санкционные ограничения и слабые рыночные настроения.

💎 АЛРОСА

Компания продолжает обновлять минимумы на фоне кризиса мирового рынка алмазов. Пока признаков устойчивого восстановления отрасли не наблюдается.

🏢 АФК Система

Акции опустились к минимумам почти за семь лет. Главная причина — высокая долговая нагрузка, которая остаётся особенно чувствительной к высоким процентным ставкам.

✈️ Аэрофлот

Бумаги находятся на минимумах более чем за два года. Давление оказывают стоимость топлива, валютный курс и сохраняющаяся геополитическая неопределённость.

🏦 ВТБ

Акции вновь приблизились к историческим минимумам. Инвесторов беспокоят возможные новые санкции, дополнительная эмиссия акций и предстоящий дивидендный гэп.

⸻

🛢 Что происходит на внешних рынках?

• Нефть Brent удерживается около 85 $ за баррель.

• Американский рынок остаётся относительно стабильным.

• В Азии динамика смешанная, что формирует нейтральный внешний фон для российского рынка.

⸻

📅 На что обратить внимание сегодня?

• Последний день покупки Аэрофлота и Башинформсвязи под дивиденды.

• X5 Group и Henderson представят операционные результаты.

• Московская биржа запустит торги фьючерсами на акции Samsung Electronics и SK Hynix.

⸻

📌 Итог

Рынок находится в зоне максимального пессимизма, а инвесторы фиксируют рекордную по продолжительности серию падений.

История показывает, что именно в такие периоды постепенно начинают формироваться долгосрочные точки входа. Но важно помнить: поймать точное дно практически невозможно, поэтому решения стоит принимать постепенно и только в отношении качественных компаний.

💬 Как считаете, индекс МосБиржи удержит уровень 2100 пунктов или рынок всё же протестирует отметку 2000?

———

Спасибо каждому, кто дочитал пост до конца ❤️

Если материал был полезен — поддержите реакцией и подпиской. Это помогает выпускать больше сильной аналитики для вас 🫂

Новая неделя будет насыщенной для инвесторов. В центре внимания — дивидендные отсечки крупнейших российских компаний, расширение срочного рынка Московской биржи, данные по инфляции и важные международные события.

Разбираем главное.

⸻

💰 Дивидендные отсечки

На этой неделе последний день для покупки акций под дивиденды:

📅 13 июля

• Мать и дитя

• Мосэнерго

📅 14 июля

• Татнефть

• Татнефть ап

📅 15 июля

• Совкомфлот

• Сургутнефтегаз

• Сургутнефтегаз ап

📅 16 июля

• Башинформсвязь ап

• Аэрофлот

📅 17 июля

• Сбербанк

• Сбербанк ап

• Ростелеком

• Ростелеком ап

• ДОМ.РФ

• ВТБ

• Базис

📌 После дивидендной отсечки акции обычно открываются снижением примерно на размер выплаты — это важно учитывать при покупке.

⸻

🏢 Корпоративные события

📅 13 июля

• ФСК-Россети рассмотрит параметры дополнительной эмиссии акций.

• Аэрофлот опубликует операционные результаты за июнь.

📅 14 июля

• Европейская Электротехника проведёт День инвестора.

• Займер представит операционные результаты за II квартал.

📅 16 июля

• X5 Group и Henderson опубликуют операционные результаты за II квартал.

• Банк Санкт-Петербург представит отчётность по РСБУ за первое полугодие.

⸻

📈 Нововведения на Московской бирже

Неделя станет важной и для срочного рынка.

📅 14 июля

• Торговая сессия увеличится — теперь срочный рынок будет работать с 06:50 до 23:50 МСК.

• Стартуют торги фьючерсом на нефть WTI.

📅 16 июля

• Начнутся торги фьючерсами на акции Samsung Electronics и SK Hynix.

📅 18 июля

• Валютные фьючерсы станут доступны и в выходные дни.

Это ещё один шаг к расширению линейки инструментов и повышению ликвидности российского рынка.

⸻

📊 Макростатистика России

📅 15 июля

Росстат опубликует недельную инфляцию.

В этот же день Банк России представит сразу несколько важных обзоров по экономике, инфляции, предприятиям и ожиданиям бизнеса.

📅 17 июля

ЦБ выпустит обзор банковского сектора и комментарии по инфляции в регионах.

Эти данные могут повлиять на ожидания инвесторов относительно дальнейшего снижения ключевой ставки.

⸻

🌍 Что важно в мире?

🌐 Геополитика

13 июля Совет ЕС обсудит вопросы Украины, Ближнего Востока и возможный 21-й пакет санкций против России. В этот же день в Париже пройдёт встреча «коалиции желающих».

⸻

🇺🇸 Сезон отчётности в США

На неделе стартует новый сезон корпоративных отчётов. Первыми традиционно представят результаты крупнейшие американские банки, которые могут задать настроение всему мировому рынку.

⸻

📈 Макростатистика

Инвесторы также будут следить за:

• инфляцией в США и еврозоне;

• промышленным производством в США и Европе;

• данными по ВВП Китая и Великобритании;

• выступлением нового главы ФРС Кевина Уорша в Конгрессе.

⸻

📌 Итог

Главные события недели:

✅ дивидендные отсечки Сбербанка, ВТБ, Татнефти, Совкомфлота и других компаний;

✅ запуск новых фьючерсов и расширение времени торгов на Московской бирже;

✅ данные по инфляции в России;

✅ старт сезона отчётности в США;

✅ обсуждение новых санкций ЕС и выступление главы ФРС.

💬 Какое событие этой недели, на ваш взгляд, окажет наибольшее влияние на российский рынок?

———

Спасибо каждому, кто дочитал пост до конца ❤️

Если материал был полезен — поддержите реакцией и подпиской. Это помогает выпускать больше сильной аналитики для вас 🫂