Что случилось
В июле крупные банки начали пересматривать условия по рыночной ипотеке. Одни подняли ставки, другие отменили скидки и специальные предложения. По данным «Дом.РФ», средневзвешенные ставки по кредитам на новостройки и вторичку впервые за год пошли вверх — пусть пока и незначительно.
Почему так
Главная причина — ожидание паузы от ЦБ. Регулятор может притормозить снижение ключевой ставки из-за высокой инфляции. Банки не хотят терять маржинальность и заранее перекладывают риски в стоимость кредитов.
Дополнительный фактор — деньги на рынке дорожают. В мае россияне забрали со вкладов рекордные суммы, и банкам стало сложнее привлекать дешёвое фондирование. Конкуренция за вкладчика усилилась, а это автоматически бьёт по ипотечным ставкам.
Кого это коснётся
В первую очередь — тех, кто берёт жильё без льгот. Рыночная ипотека и так стоит дорого (средняя ставка — около 19%), а теперь может подорожать ещё сильнее. Льготные программы пока держатся, но их условия тоже меняются — например, семейную ипотеку уже обсуждают в новом формате.
Банки готовятся к паузе ЦБ и заранее ужесточают условия. Рыночная ипотека становится ещё менее доступной. Стоит ли брать кредит сейчас, пока ставки не улетели выше, или лучше подождать, когда регулятор возобновит смягчение?
#ипотека #ставки #банки #ЦБ #кредиты #жильёдлявоенных #новостройки #вторичка #регулирование #финансы