Что случилось
Июнь 2026 года стал одним из лучших месяцев для ипотечного рынка за последние полтора года. Россияне оформили жилищных кредитов на 345 млрд рублей — это на 49,7% больше, чем в мае, и на 76% больше, чем в июне прошлого года.
Кто и на что брал
Новостройки — главный драйвер роста. На первичное жильё выдали 198,8 млрд рублей (+72,4% за месяц). Доля новостроек в общем объёме ипотеки выросла до 57,6% . Люди торопятся, пока не изменились условия по семейной ипотеке.
Вторичка — держится уверенно. 62,6 млрд рублей, прирост на 5,6% к маю и в 2,3 раза больше, чем год назад . Вторичный рынок больше не выглядит «запасным вариантом» — он на равных борется за покупателя.
Дома и ИЖС — набирают обороты. 73 млрд рублей, или 21% всего ипотечного рынка . Россияне всё чаще выбирают загородный комфорт вместо городских квартир.
Готовые дома — 44,2 млрд рублей (+54,5% к маю, +103,7% за год).
Строительство собственного дома — 29,1 млрд рублей (+66,3% за месяц, +90,2% за год).
Почему такой ажиотаж
В июне спрос разогрелся сразу по нескольким причинам:
Семейная ипотека под угрозой. Власти обсуждают изменение условий программы, и многие решили не рисковать.
Снижение ключевой ставки. Пока ЦБ снижает ставку, ипотека постепенно становится доступнее.
Психология. Люди боятся, что льготные программы свернут или ужесточат, и стараются взять кредит «на всякий случай».
Сезонность. Лето — традиционно горячий сезон для сделок с недвижимостью.
Мнение
Июньский всплеск выглядит как отложенный спрос, который накопился за время высоких ставок. Как только ставки начали снижаться, покупатели рванули на рынок. Особенно заметно это на новостройках: льготные программы продолжают поддерживать первичный рынок, и люди боятся упустить момент. Вторичка тоже растёт, но значительно скромнее. Если условия семейной ипотеки изменятся, ажиотаж может сойти на нет, и рынок вернётся к более спокойным цифрам.
#ипотека #жильё #новостройки #вторичка #ИЖС #ипотечныйбум #кредиты #семейнаяипотека #недвижимость #июнь2026