Ну что, начинаю новую рубрику: «34 квадратных метра». Каждый месяц, 21 числа, буду рассказывать, сколько на самом деле стоит моя квартира, как устроена моя ипотека и что происходит с моими деньгами. И начнем с самого интересного:
ㅤ
Сегодня день платежа по ипотеке, сумма моего платежа — 16,75₽ в месяц!
ㅤ
Да, вы всё правильно прочитали: 16 рублей 75 копеек, из них в этом месяце 2 копейки пойдут в основной долг, а 16,73₽ в проценты. Нет, я не ошибся в цифрах, и нет, банк не подарил мне квартиру. Давайте по порядку 👇🏼
ㅤ
ㅤ
➖ Сколько стоит моя квартира?
ㅤ
Квартира площадью 34 м² стоила 15 000 038₽, из них:
• первоначальный взнос, 3 015 010₽
• сумма ипотеки, 11 985 028₽
ㅤ
Изначально ставка была 20,7% годовых, но здесь есть один нюанс.В Сбербанке можно снизить ставку на 1%, до 19,7%, если получать зарплату на карту Сбербанка. Ради экономии (около 10 рублей в год) я, конечно же, это сделал,
ㅤ
Теперь моя ставка — 19,7% годовых!
ㅤ
Кроме стоимости самой квартиры, у меня были дополнительные расходы:
ㅤ
электронная регистрация, 20 000₽
ㅤ
госпошлина, 350₽
ㅤ
сервис безопасных расчетов, 3 400₽
ㅤ
Также был обеспечительный платеж, 20 000₽. Это своеобразная предоплата, которая подтверждает намерение приобрести объект. После завершения сделки этот платеж мне вернули, но самое интересное в моей истории, не дополнительные расходы и даже не ставка, а то, как именно банк выдает мне 11,9 млн.
ㅤ
ㅤ
➖ У меня траншевая ипотека
ㅤ
В обычной ипотеке банк выдает всю сумму кредита сразу. Например, тебе одобрили 12 млн ₽ → банк выдал 12 млн ₽ → проценты начинают начисляться на всю сумму.
ㅤ
У меня всё иначе. Банк одобрил мне 11 985 028₽, но не выдает эти деньги сразу, а они поступают частями (траншами) и пока очередной транш мне не выдали, я не плачу по нему проценты. В первый год банк выдал мне только 100 000₽, именно на эту сумму будут начисляться проценты.
ㅤ
ㅤ
Всего у меня предусмотрено четыре транша:
ㅤ
— Транш №1 в 2026 год: 100 000₽
ㅤ
— Транш №2 в 2027 год: 1,5 млн ₽
ㅤ
— Транш №3 в 2028 год: 1,5 млн ₽
ㅤ
— Транш №4 в 2029 год: 8,8 млн ₽
ㅤ
Как и при обычной ипотеке по ДДУ, деньги банка поступают на эскроу-счет и хранятся там до сдачи дома в эксплуатацию. Разница только в том, что деньги поступают не одной суммой, а траншами.
ㅤ
Но вот здесь начинается самое интересное, потому что первоначально мой платеж был совсем не 16,75 ₽.
ㅤ
А откуда тогда взялись эти 16,75 ₽?
ㅤ
Продолжение — во второй части 👇🏼
Буду рад вашей поддержке в виде реакции на пост и подписке ❤️