⚡⚡⚡ Льготная ипотека в России должна быть ограничена, и ее объемы не должны расти
считает Эльвира Набиуллина. «Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. Но льготная ипотека должна быть ограничена», - сказала глава ЦБ на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров 26 октября 2026 года.
A few moments later...
🏝 Правительство РФ расширило программу «Льготная ипотека на территориях воссоединенных субъектов Российской Федерации». Теперь по ней можно купить квартиру в строящемся доме или апартаменты в Крыму и Севастополе. Решение готовили Минфин, Минстрой и Минэк, а бабу Ягу не спросили, видимо.
👌 Уважаемый Марат Хуснуллин объясняет это решение так: стройка стала одним из главных драйверов полуострова, но сейчас упирается в экономические, энергетические и логистические ограничения. Для государства главное - чтобы дома были достроены.
📋 Основные параметры новой льготки:
🔹 ставка 8%;
🔹 лимит кредита до ₽8 млн;
🔹 цена не выше ₽350 тыс. за м2;
🔹 только дома, по которым первая проектная декларация размещена в ЕИСЖС не позднее 31 октября 2026 года;
🔹 судя по всему, только ДДУ, не ДКП.
🏦 Сбер принимает заявки по новой программе с 11 ноября. ВТБ, по данным нашего человека в Крыму, уже собрал более 1 000 заявок. Даже если одобрят половину, это около 500 сделок, то есть больше, чем весь рынок новостроек полуострова делает за месяц: в сентябре было заключено около 370 сделок. Более чем вероятно, что в ближайшие месяцы мы увидим всплеск продаж на полуострове.
💰 Что это значит для частного инвестора? Крым получил ипотеку по ставке заметно ниже рыночной, а предложение ограничено: проекты, которые выйдут после 31 октября, под программу не попадут. Такое сочетание обычно ведёт к росту цен. Но рост ограничен потолком в ₽350 тыс. за м2: если цена выйдет за потолок, проект выпадет из программы. Поэтому запас для роста есть в основном у проектов, которые сейчас продаются заметно дешевле этой планки. Много ли таких? Ну вот в Ялте, например, их почти нет.
📉 Обратная сторона: если сами чиновники говорят, что главная задача - достроить дома, значит, риски есть, и вопрос достройки и сроков сдачи открыт.
Что думаете о крымской недвижимости в льготную ипотеку?
👍 Вижу инвест.
🔥 Беру на всю котлету!
👀 Не надо брать...