🏠 Квартира за 15 млн уже стоит дороже!

Ну что, продолжаем историю с ипотекой! 21 октября состоялся очередной платёж по моей ипотеке. И знаете, сколько я заплатил? Снова 16,75₽!

В ​прошлом посте я рассказывал, что моя квартира стоит 15 млн рублей. Если быть точнее, 15 000 038 ₽, из них:

• 3 015 010₽ — мои деньги, то есть первоначальный взнос;

• 11 985 028 ₽ — деньги банка, которые я взял в ипотеку.

Казалось бы, вот она, цена квартиры, но есть нюанс. Пока я должен банку, на остаток задолженности начисляются проценты. А значит, с течением времени квартира обходится мне всё дороже, именно поэтому я решил вести данный финансовый эксперимент. Каждый месяц я буду считать реальную стоимость своей квартиры, со всеми дополнительными расходами, процентами и бонусами, которые удастся получить по пути.

Посмотрим, во сколько она мне в итоге обойдётся!

➖ Так сколько же на самом деле стоит моя квартира?

Помимо первоначального взноса и ипотечного кредита, при покупке я оплатил дополнительные услуги:

​ Электронная регистрация — 20 000₽

​ Госпошлина — 350₽

​ Сервис безопасных расчётов — 3 400₽. Звучит как «безопасный счёт». Шучу!

​ Обеспечительный платёж — 20 000 ₽, но его мне впоследствии вернули, поэтому в итоговые расходы он не входит.

А ещё за время с предыдущего поста мне начислили 10 000₽ за участие в акции «Приведи друга» от застройщика.

Мелочь на фоне стоимости квартиры? Возможно, но 10 000 рублей — это 10 000 рублей!

Все эти расходы и бонусы уже известны, а вот проценты по ипотеке будут меняться каждый день. Именно они — одна из главных причин, по которой я буду регулярно пересчитывать стоимость квартиры.

➖ Считаем реальные расходы

Итак, складываем стоимость квартиры, дополнительные расходы и проценты, а затем вычитаем возвращённый платёж и бонус от застройщика:

3 015 010₽ (первоначальный взнос)

+11 985 028₽ (ипотека: тело кредита)

+20 000₽ (обеспечительный платеж)

–20 000₽ (возврат обеспечительного платёжа)

+20 000₽ (электронная регистрация)

+350₽ (госпошлина)

+3 400₽ (сервис безопасных расчётов)

−10 000₽ (бонус от застройщика)

+32,92 ₽ (проценты по кредиту за два месяца)

= 15 013 820,92₽

Вот она, моя текущая фактическая стоимость квартиры!

Это на 13 782,92 ₽ больше первоначальной цены, или примерно на 0,09%. Пока переплата выглядит нестрашно, но впереди ещё несколько лет ипотеки, и суммы могут стать совсем другими.

➖ Что дальше?

Моя задача сделать так, чтобы итоговая стоимость квартиры росла как можно медленнее. И для этого я собираюсь не просто платить ипотеку, а использовать накопления и инвестиции, чтобы подготовиться к следующим траншам и по возможности сократить переплату банку. Получится ли у меня переиграть систему? Или в итоге банк всё равно окажется хитрее?

Уже завтра расскажу, почему я отказался от предложения Сбербанка снизить процентную ставку!

Буду рад вашей поддержке в виде реакции на пост и подпиской на мой профиль! Хочу до конца года добить первую сотню ❤️