ILYATILL
🎯 Цель ранняя пенсия: 100 тыс/мес. пассивного дохода.
🎙 Снимаю Финансовый подкаст
💰 Делюсь опытом про Финансы, Инвестиции и Осознаное потребление
На платформе с 31.08.26
➖ СЕГОДНЯ РАЗБЕРЕМСЯ, КАК БОГАТЕЮТ ДЕВУШКИ! 🌸
Заметил одну интересную тенденцию, когда читаешь статьи про инвестиции, сложный процент и накопление капитала, в примерах почему-то почти всегда фигурируют мужчины. Не знаю, почему так сложилось, возможно, авторы считают, что финансовая грамотность исключительно мужская история!
Ну что, продолжаем историю с ипотекой! 21 октября состоялся очередной платёж по моей ипотеке. И знаете, сколько я заплатил? Снова 16,75₽!
Когда появилась возможность открыть сразу три ИИС-3, многие финансовые блогеры наперебой советовали: открывайте все три сразу, чтобы по каждому уже начал идти пятилетний срок, либо открывайте счета в разные годы, например, в 2024, 2025 и 2026 годах, чтобы выстроить своеобразную «лесенку» и затем закрывать их последовательно.
34 КВАДРАТНЫХ МЕТРА: СЕНТЯБРЬ'26, ПРОДОЛЖЕНИЕ. Если не читали первую часть, она выше 👆🏼
ㅤ
➖ А теперь откуда взялись 16,75₽?
ㅤ
Когда мне выдали первый транш в размере 100 000₽, первоначальный платеж по нему составлял 1 675,31₽ в месяц.
ㅤ
Кажется, что это очень маленький платеж для ипотеки, но давайте посмотрим, что происходит с этими деньгами.
ㅤ
Если я весь год буду платить только минимальный платеж, то за год внесу:
ㅤ
1 675,31₽ × 12 мес = 20 103,72₽
ㅤ
При этом через год остаток моего долга составит 99 559,31₽, то есть из первоначальных 100 000₽ долга я фактически погашу тело кредита всего на 440,69₽, а остальная сумма, 19 663,03₽, уйдет на проценты.
ㅤ
Ну что, начинаю новую рубрику: «34 квадратных метра». Каждый месяц, 21 числа, буду рассказывать, сколько на самом деле стоит моя квартира, как устроена моя ипотека и что происходит с моими деньгами. И начнем с самого интересного:
Рассказываю вам про свою новую инвестицию. Правда не знаю, с чего начать: у кредита две стороны: хорошая и плохая. Давайте начнем с хорошей 👇🏼
ㅤ
Можете меня поздравить — я купил квартиру в Питере!
ㅤ
Очень долго сомневался. Сейчас думаю, что нужно было сделать это раньше, чтобы быстрее достичь своей главной финансовой цели, FIRE (ранний выход на пенсию), но в любом случае, хорошо, что взял!
ㅤ
А теперь вторая новость, плохая (относительно) 👇🏼
ㅤ
Взял квартиру в ипотеку под 20,8% годовых, переплата более 23 млн рублей.
ㅤ
Это мой первый кредит, и я честно, в полном шоке! Признаюсь,когда сидел в отделении банка на сделке, хотелось встать и убежать, но так как я заранее продумал все последующие шаги, страхи быстро улетучились.
ㅤ
Вы спросите:
ㅤ
И вот тут начинается самое интересное.
ㅤ
Данная квартира — это в первую очередь инвестиция!
ㅤ
Мы с вами ранее пришли к тому, что для FIRE и ежемесячных 100 000 рублей в сегодняшних деньгах мне нужно около 30 млн рублей капитала. Ссылка на статью 👇🏼
ㅤ
https://finbazar.ru/post/389255-mne-nuzhno-nakopit-30-mln-chtoby-bolshe-ne-rabotat
Просто копить — долго, а мне скоро 30, и в идеале я хочу выйти на FIRE к 40 годам, чтобы больше не зависеть от наёмной работы.
ㅤ
Я уже более 6 лет в инвестициях, поэтому понятно, что просто копить я бы не стал, но даже если идти только через фондовый рынок, по моим расчетам, к цели я бы пришел примерно к 50 годам, поэтому я решил добавить к фондовому рынку недвижимость.
ㅤ
И вот здесь начинается мой эксперимент.
ㅤ
Я хочу соединить сразу три компонента:
ㅤ
Кредит — большое кредитное плечо и практически «бесплатные деньги» на 3 года. Об этом расскажу в следующий раз.
ㅤ
Недвижимость — потенциальный рост стоимости квартиры.
ㅤ
Инвестиции — рост капитала за счет инвестиционной части.
ㅤ
Получается синергия:
ㅤ
кредит + недвижимость + инвестиции = мой путь к FIRE.
ㅤ
Даже если ничего не делать, я смогу через 3 года продать квартиру дороже, чем купил. Да, я заморозил около 3 млн рублей в первоначальном взносе, но рост стоимости будет происходить от всей стоимости объекта, а не от сумму моего взноса.
ㅤ
Но просто ждать роста цены мне кажется слишком примитивным, поэтому подключаю инвестиционную часть.
ㅤ
Получится ли? Не знаю!
ㅤ
И именно поэтому хочу сделать из этого открытый публичный эксперимент и делиться с вами всем процессом. Буду рассказывать про свою логику, показывать, что и зачем делаю, и, конечно же, делиться цифрами.
ㅤ
А теперь вопрос к вам 👇🏼
ㅤ
Ну что, как думаете, я приблизил себя к FIRE или только сильнее закопался в долгах? А может мне нужно сходить на финансовый аудит?
ㅤ
Буду рад вашей поддержке в виде реакции на пост ❤️
