34 КВАДРАТНЫХ МЕТРА: СЕНТЯБРЬ'26, ПРОДОЛЖЕНИЕ. Если не читали первую часть, она выше 👆🏼
ㅤ
➖ А теперь откуда взялись 16,75₽?
ㅤ
Когда мне выдали первый транш в размере 100 000₽, первоначальный платеж по нему составлял 1 675,31₽ в месяц.
ㅤ
Кажется, что это очень маленький платеж для ипотеки, но давайте посмотрим, что происходит с этими деньгами.
ㅤ
Если я весь год буду платить только минимальный платеж, то за год внесу:
ㅤ
1 675,31₽ × 12 мес = 20 103,72₽
ㅤ
При этом через год остаток моего долга составит 99 559,31₽, то есть из первоначальных 100 000₽ долга я фактически погашу тело кредита всего на 440,69₽, а остальная сумма, 19 663,03₽, уйдет на проценты.
ㅤ
ㅤ
Получается довольно странная ситуация: Я заплачу банку больше 20 тысяч за год, а сам кредит уменьшился всего на 440,69₽. Терять деньги я не привык и изначально, ввязываясь в данную авантюру, я запланировал следующий шаг, а именно:
ㅤ
В день подписания договора по ипотеке я внес досрочно 99 000₽.
ㅤ
ㅤ
Таким образом, из первоначальных 100 000₽ долга у меня осталось всего 1 000₽ и теперь мой платеж выглядит совсем иначе, а также сумма, которая уйдет на проценты, это 196,61₽ за год. Платить, конечно, проценты не хочется, но с 200₽ я готов смириться.
ㅤ
ㅤ
➖ Но что тогда с остальными 11,8 миллионами?
ㅤ
Вот здесь начинается самое интересное. Для простоты я разделяю свою ипотеку на две части:
ㅤ
11 985 028₽ — будущий долг. Это деньги, которые банк должен выдать мне в следующих траншах (транш №2, №3, №4), а
ㅤ
100 000₽ — текущий долг.
ㅤ
Это первый транш, который банк уже выдал, но из этих 100 000₽ я уже внес 99 000₽ досрочно. Сегодня я заплатил еще 16,75 ₽, из которых 0,02 ₽ пошли в погашение тела кредита, поэтому фактический остаток долга получается:
ㅤ
11 985 028₽− 99 000₽ − 0,02₽ = 11 886 027,98₽,
ㅤ
то есть мой текущий долг по всей ипотеке — 11 886 027,98₽.
ㅤ
ㅤ
➖ И что я собираюсь делать дальше?
ㅤ
Следующий транш будет в августе 2027 года и составит 1,5 млн ₽.
ㅤ
Моя цель на этот год — накопить эти 1,5 млн ₽, чтобы в момент выдачи следующего транша сразу внести их в погашение и оставить себе снова примерно 1 000₽ долга, но просто складывать деньги под матрас я не собираюсь.
ㅤ
Уже со следующего месяца будем подключать:
ㅤ
— вклады, на которых я буду копить 1,5 млн ₽ для погашения следующего транша;
ㅤ
— а также Инвестиции, куда без них!
ㅤ
ㅤ
➖ Зачем я всё это делаю?
ㅤ
Потому что моя главная цель — не просто купить квартиру. Я хочу посмотреть, получится ли с помощью моей стратегии существенно снизить ее реальную стоимость. Как вы помните, квартира стоит 15 млн ₽, а моя цель сделать так, чтобы в конечном итоге она обошлась мне, например, в 12 млн ₽, получится или нет — будем считать вместе!
ㅤ
Каждый месяц в 34 квадратных метрах!
ㅤ
Буду рад вашей поддержке в виде реакции на пост и подписку ❤️