Сейчас расскажу. Строители поймут. Или, как строят, как заскакивают и как судят.
Рубрика — «Такие странные судебные дела»...
Попалось тут на глаза одно дело, после прочтения которого невольно задаешься вопросом: а что, так можно было?
Договор на выполнение строительных работ, не бюджет. По условиям договора подрядчик должен выполнять работы в соответствии с проектной и рабочей документацией. Ну, как бы, это и так понятно, стандартное условие. Но, именно это условие договора стало ключевым в рассмотрении судебного спора.
Не получив от заказчика ПД и РД, подрядчик приостановил работы и сообщил об этом заказчику.
Последний направил в ответ отказ от договора, указав, что подрядчик нарушил календарный график и не приступил к устройству монолитных ростверков и фундаментов.
Направленный ранее подрядчиком акт выполненных работ заказчик подписывать отказался.
Да-да, я тоже, читая всё это, думал, ну и чё такого, у полстраны также все.
Пока не увидел суммы.
Договор на 1,7 млрд. Непринятых работ на 172 млн. Работ, которые выполнены до приостановки в отсутствие проектной и рабочей документации и, как потом ещё дальше выясняется, в отсутствие разрешения на строительство. Кстати, там какие-то чертежи и схемы заказчик всё же передавал.
Но, по WhatsApp* (* — принадлежит Meta, а Meta признана экстремистской организацией и запрещена в РФ) и разрозненно...
Выдачи, как положено, не было. И... экспертизы тоже не было.
Суд, кстати, в этой части указал, что такой способ передачи документации не является надлежащим.
То есть, подрядчик, наработал на 172 млн., и говорит, такой, заказчику — а без проекта то нельзя, да и разрешения нет. Всё, приостановка!
Если б меня спросили, можно так делать, я бы сказал, что не стоит, хотя, некоторые, чтобы залезть в подряд и застолбиться, так делают.
Во-первых, некрасиво.
Во-вторых, до приостановки, отсутствие проекта и разрешения не мешало тебе выполнять работы.
Но, суд подошёл формально и встал на сторону подрядчика.
Во всех трёх инстанциях встал.
Заказчик подал в ВС.
Было бы интересно, если бы взяли. Но статистика неумолима, поэтому сильно рассчитывать не стоит
Чем меня это дело зацепило?
В суде подрядчик доказывал, что устройство ростверков он всё-же начал и что-то даже выполнил, представив в суд акт комиссионного осмотра с подписью строительного контроля.
А ещё, письмо о том, что разрешения на строительство нет, равно как нет и общего со специальным журналов работ, зарегистрированных в ГСН.
И даже нет приказа о назначении лица, ответственного за строительный контроль (акт есть, а лица нет, представьте).
Но, больше всего удивил суд...
«Суды пришли к выводу, что подрядчик своевременно приступил к выполнению работ по вышеназванному Договору, однако, ввиду отсутствия предоставленной ответчиком необходимой для выполнения работ проектной и технической документации, включающей в себя схемы, картографические и кадастровые данные территории, позволяющие точно определить место выполнения работ по контракту, Подрядчик и направил в адрес ответчика уведомление-претензию от 27.05.2024 о приостановлении производства работ с перечнем необходимой для предоставления документации».
Вот как так, в отсутствие возможности определить точное место выполнения работ, можно выполнить десятую их часть от всего объема, пройдя стадию подготовительных и земельных работ и даже частично выполнив ростверк? И все это ещё и без разрешения на строительство.
Странно вот, что кого-то дерут за профессиональный статус участника строительного рынка, а кто-то вот так отмораживается в судах.
Вопрос не к подрядчику, юристы у него красавцы конечно.
Но вот суды то куда смотрели? Был там эпизод про привязку выполнения к финансированию, которое заказчик задерживал. Можно же было этим и ограничиться. Но такого понаписали, что прям ох.
#Россия #стройка #строительство #подряд #бизнес #суд #закон #право
https://mkad.arbitr.ru/card/2c971f69-92dc-46fa-b156-5d41227a1078