Почему можно и нужно инвестировать в бизнес в малых городах

Спрос на программы комплексного оздоровления набирает обороты: согласно аналитическим данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, только за 2025 год рост составил 20-25 %, при этом особо предпочитаемым стал формат семейного отдыха. Термальные комплексы, сочетающие в себе разноплановые услуги, как нельзя больше соответствуют потребностям населения. Причём, такой запрос актуален как для мегаполисов, так и небольших городов.

Одновременно с этим провинциальные города, которые ранее даже не включались в экскурсионные маршруты, на фоне изменившейся международной повестки резко ворвались в туристический топ посещений. В частности, портал «Ведомости» со ссылкой на правительственные источники сообщает, что в одном ряду со всегда популярными Москвой и Санкт-Петербургом сегодня стоят города и поселки Дагестана, Крыма, Татарстана, Карелии, Мурманской области и Дальнего Востока – то есть, фактически населению интересна вся территория России. Особым вниманием, конечно, пользуются населённые пункты, сохраняющие свою аутентичность, но при этом имеющие более-менее развитую – и, что важно, доступную по цене – инфраструктуру. А если городу, помимо стандартных историко-культурных достопримечательностей, есть что предложить, к тому же без сильного урона семейному бюджету, то такой метод рекламы как «сарафанное радио» быстро обеспечит месту непрерывный туристический поток.

Рассказываю в небольшом ролике про причины доходности оздоровительных центров.

Спрос на программы комплексного оздоровления набирает обороты: согласно аналитическим данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, только за 2025 год рост составил 20-25 %, при этом особо предпочитаемым стал формат семейного отдыха. Термальные комплексы, сочетающие в себе разноплановые услуги, как нельзя больше соответствуют потребностям населения. Причём, такой запрос актуален как для мегаполисов, так и небольших городов.

Одновременно с этим провинциальные города, которые ранее даже не включались в экскурсионные маршруты, на фоне изменившейся международной повестки резко ворвались в туристический топ посещений. В частности, портал «Ведомости» со ссылкой на правительственные источники сообщает, что в одном ряду со всегда популярными Москвой и Санкт-Петербургом сегодня стоят города и поселки Дагестана, Крыма, Татарстана, Карелии, Мурманской области и Дальнего Востока – то есть, фактически населению интересна вся территория России. Особым вниманием, конечно, пользуются населённые пункты, сохраняющие свою аутентичность, но при этом имеющие более-менее развитую – и, что важно, доступную по цене – инфраструктуру. А если городу, помимо стандартных историко-культурных достопримечательностей, есть что предложить, к тому же без сильного урона семейному бюджету, то такой метод рекламы как «сарафанное радио» быстро обеспечит месту непрерывный туристический поток.

На нашем дзен-канале не так давно вышел объемный материал об особенностях проектирования термальных комплексов. В статье мы рассказываем о том, как важно не разбить свои мечты о больших доходах непрофессионализмом проектировщиков. К сожалению, формат постов на финбазаре не позволяет полностью залить сюда статью, поэтому опубликую здесь только выдержки. Плюсом - кусочек интервью о моём опыте в строительстве.

С начала 2000-х по всей стране активно возводились торговые центры – как мощные мультидосуговые объекты, максимально закрывающие потребности в отдыхе, покупках, еде и развлечениях. Примерно с 2020 г. встраивание термальных комплексов в торговые центры стало, по подсчётам аналитиков, вторым по популярности форматом после возведения отдельных объектов.

Друзья, сейчас будет длинный текст о моих предположениях касательно развития рынка коммерческой недвижимости, и в целом о впечатлениях после выставки NATMALL, в которой мы не так давно приняли участие.

Прогнозы аналитиков касательно значительного сокращения прибыльности торговых центров начинают сбываться: в начале этого года президент профильного Союза Булат Шакиров подтвердил, что в ближайшие два-три года порядка 10 % больших площадей будет либо закрыто, либо перепрофилировано. И выставка коммерческой недвижимости NATMALL стала маркером грядущих изменений.

В частности, мы отметили усиленный интерес девелоперов к формату термальных комплексов, встроенных в торговые центры. За три дня работы выставки наши менеджеры собрали более 100 контактов потенциальных заказчиков и, как я уже упоминал ранее, заключили договор на создание концепта городского курорта для ТК «Панфиловский» в Зеленограде. Таким образом, в архитектурном портфеле УК «Термы» уже 160 договоров на разработку концептов оздоровительных центров.

Еще в 2022 году я рассказывал кому-то из журналистов о судьбе торговых центров, что нынешние объекты коммерческой недвижимости будут перестроены под новые человеческие запросы: улучшение качества жизни, наполнение эмоциями, здоровое времяпровождение, в том числе, продление жизни. Тем, кто собирался возводить здания, я рекомендовал не проектировать просто торговые центры: этот сегмент уже начинал «затухать», а потому не было смысла вкладывать туда деньги. Мы же инвестируем на много лет вперед, и надо понимать, что уже тогда тенденция к потреблению снижалась и необходимо было начинать пересматривать концепции.

С момента интервью прошло всего четыре года, и что мы наблюдаем сегодня? Перенасыщение торговыми центрами параллельно с развитием маркетплейсов повлекло за собой спад покупательской офлайн-активности; актуальная политическая повестка катализировала тренд на внутренний туризм, а социальные требования диктуют запрос на здоровый образ жизни. В этом смысле популярность городских курортов вполне оправдана: термальные комплексы сочетают в себе бюджетную, транспортную и временную доступность, отсутствие сезонности, множество активностей и возможность провести досуг с семьёй. Именно об этом шла речь на бизнес-сессиях NATMALL, посвящённых актуальным вариантам коммерческих стратегий. Термы — это инфраструктура, которая про время и про его качество. Торговые центры – это продажа товаров. Продавать время стало выгоднее, чем продавать товар – этот тезис как нельзя лучше отражает принципы революции на рынке недвижимости.

Оздоровительные центры подобного формата стабильно показывают хорошие финансовые результаты – при условии изначально точного исследования локации, правильной технологии, оптимальной экономической модели и грамотного управления. За время работы стенда главными интересантами инвестиций в комплексы были собственники торговых центров, которые всерьёз рассматривают размещение оздоровительных объектов – пока есть спрос у населения, экономическая возможность инвестора и нет перенасыщения рынка. При этом речь идёт не только о возможности встраивания помещений в пустующую локацию, но и размещении терм на уже занятых площадях, выражая готовность убрать недостаточно доходных арендаторов.

В ближайшее время мы ждём подписание ещё ряда договоров на разработку концептов термальных комплексов. География потенциальных локаций широкая - на выставке присутствовали не только российские представители, но и зарубежные гости из Азербайджана, Беларуси, Казахстана, Китая, Турции, Латинской Америки и других стран. Россия, согласно данным консалтингового агентства Nikoliers, на 2025 год занимала четвёртое место в мире по количеству термальных комплексов – больше только в Японии, Венгрии и Китае. Думаю, в России в ближайшие пять-шесть лет появится 2-2,5 тысячи термальных комплексов и городских курортов, в том числе огромные городские курорты – площадью миллион и более квадратных метров. На данный момент в стране функционирует всего 76 объектов, а значит, городским курортам есть куда расти – и в пределах своей страны, и за рубежом.

Друзья, рад сообщить, что наша компания уже второй год подряд становится призёром конкурса Сбера «Любимый малый бизнес».

20 апреля представители компании приняли участие в торжественной церемонии награждения в Нижнем Новгороде, где состоялся региональный этап конкурса. УК «Термы» вошла в сотню компаний Волго-Вятского региона, выбранных более чем из тысячи бизнес-заявок, и взяли приз в номинации «Гостиничный бизнес и туризм».

Вечер пролетел быстро, весело и душевно: когда за одним столом встречаются основатели самых успешных компаний Удмуртии, всегда найдутся темы для разговора. Несмотря на деловое соперничество, представители сообщества тепло поддерживали друг друга, аплодируя вручению призовых статуэток и дипломов.

Несомненно, этот вечер подарил всем не только награды и отличное настроение, но и новые знакомства, и возможности для развития бизнеса.

В прошлом году «Воткинские термы», находящиеся под управлением УК «Термы», стали финалистами не только регионального этапа, но и вышли на федеральный уровень этого конкурса Сбера.

Фото предоставлены компанией Сбер

Рад сообщить, что буквально только что на выставке NATMALL подписали договор с ТК «Панфиловский» на разработку концепта термального комплекса в Зеленограде!

Объект планируется разместить на двух этажах. Общая площадь терм составит 8 тысяч кв. метров, из которых 5 тыс. кв. метров займёт закрытая часть и 3 тыс. кв. м будет отведено под открытую зону.

Благодаря термам наш заказчик планирует вдохнуть новую жизнь в привычное пространство, создать городской курорт для оздоровления и отдыха населения, а также усилить потребительский трафик основной локации.

Подробности создания концепта расскажу позже.

Дорогие подписчики и гости страницы! Напоминаю, что уже завтра на NatMallExpo пройдёт сессия «Термальный передел». Модератором лично выступит Елена Горбунова, директор выставки и проектов NATMALL.

Спикерами выступят:

• Юрий Бычков, создатель бренда и франшизы «Городские термы»,

• Алексей Блюмкин, вице-президент и председатель комитета по коммерческой недвижимости Российской ассоциации экспертов рынка ретейла,

• Василий Сосенков, генеральный директор компании «Премиум-СПА-Технологии» – основного поставщика печей из Европы для бань и термальных комплексов.

Приходите, будет интересно!

Мероприятие состоится с 15:00 до 16:00 в зале D. ВХОД СВОБОДНЫЙ!

Для участия в качестве слушателя необходимо зарегистрироваться по ссылке

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScBjxk45MU-xxB5RCUulnRVwXcrQ4RV6tvubiAjVd32VofeEQ/viewform?usp=sharing&ouid=110418585532274646924https://dzen.ru/a/adTMpxjqsGIJvOp6

Уважаемые подписчики и гости страницы! Для всех, кто интересуется инвестициями в инфраструктуру отдыха и оздоровления, есть отличная новость: 14 апреля в рамках выставки NatMallExpo я проведу персональную сессию на тему «Термальный передел». Мероприятие состоится с 15:00 до 16:00 (Москва, МВЦ «Крокус Экспо»).

На сессии также выступят Алексей Блюмкин, вице-президент и председатель комитета по коммерческой недвижимости Российской ассоциации экспертов рынка ретейла и Василий Сосенков, генеральный директор компании «Премиум-СПА-Технологии».

Подробности и ссылка для регистрации ниже.

Как работает франшиза «Городские термы»

Для крупных российских инвесторов наступило время не самых простых решений. Зарубежные рынки утратили стабильность, а внутри страны, кажется, выгоднее просто положить деньги в банк. Но есть вариант, который предлагает доходность 50% годовых почти сразу после открытия — и это не финансовые инструменты, а инфраструктура здорового отдыха.

Друзья, на сайте делового аналитического издания «Эксперт» вышло моё интервью о том, почему лучше вкладывать деньги в российскую инфраструктуру, а инвестиции в термальные комплексы становятся привлекательной альтернативой. Минимальный порог — от 100 млн рублей, окупаемость за шесть–девять месяцев при готовых площадях, а спрос есть в любом городе от 50 тысяч жителей. В чём секрет такой доходности, почему термы не похожи на классические бани и как бизнес на «продаже времени» меняет городскую среду – читайте здесь

«Когда человек не хочет покупать товары, он покупает время» | Эксперт

Написав три поста, я вдруг подумал, что надо бы, пожалуй, познакомить читателей со своей персоной, чтобы вы могли сами сделать выводы о том, насколько профессионально я могу рассуждать о проектировании и строительстве термальных комплексов. Итак, начнём.

Меня зовут Юрий Бычков. Я бизнесмен, руководитель управляющей компании «Термы», создатель бренда и франшизы «Городские термы». Родился в 1965 г. в пос. Майков Юсьвинского района Пермской области в простой рабочей семье: отец – бурильщик, мама – бухгалтер.

В 1987 году окончил инженерно-строительный факультет Ижевского механического института (сегодня - ИжГТУ им. М. Т. Калашникова) по специальности «Промышленное и гражданское строительство», после чего приехал в г. Воткинск в Удмуртии, распределившись на машзавод. Работал последовательно инженером, мастером, старшим мастером. В 1990 году перешел на работу в трест «Удмуртнефтегазстрой» прорабом, впоследствии возглавил строительный участок, который занимался возведением жилых домов и коттеджей. В 1992 году совместно с одноклассником Вадимом Исаевым создал строительно-промышленную фирму «Мастер».

Новый объект проектируется с учётом мощного туристического потока – будущий термальный комплекс предполагается возвести на территории исторического центра.

В последние несколько лет активная конкуренция между застройщиками приводит к формированию новых форматов городских кварталов. Чтобы не сбавлять темпы продаж и при этом увеличивать показатели прибыльности, многие инвесторы подхватили тренд на интеграцию оздоровительных пространств прямо в жилые комплексы.

По мнению экспертов из Nikoliers, в ближайшие четыре года этот рынок вырастет более чем вдвое, захватив значительную долю рынка. А аналитики NF Group уже говорят об открытии шести термальных комплексов в России только за 2025 год, и к концу 2026 года прогнозируют дополнительно появление более двадцати подобных центров.

Создатель бренда и франшизы «Городские термы» Юрий Бычков ещё много лет назад говорил о необходимости развития данного направления. В качестве примера он всегда приводит финансовые показатели деятельности «Воткинских терм», которые по его инициативе открылись в одноимённом городе с населением всего 98 000 жителей. Несмотря на провинциальную локацию, прибыль с одного квадратного метра помещения планомерно растёт: так, если в 2023 году сумма была 28,4 тыс. рублей, в 2024 году – 49,2 тыс. рублей, то к окончанию 2025 года результат составил уже 55,6 тысяч рублей. И если в 2024 году компания заработала 85 млн рублей, то в 2025 году показатель вырос на 18 % – до более 100 млн рублей. С тех пор по франшизе уже открылись и успешно работают «Нижнекамские термы», «Самарские термы», а также готовится к открытию или функционируют термальные комплексы, разработанные по проектам компании «Городские термы», в других городах страны.

Концепция, предложенная Юрием Бычковым, по сути, превращает стандартный жилой комплекс в город-курорт, меняя правила игры и для девелоперов, и для владельцев квартир, и для самих городов. Термы превращаются в мощный инструмент монетизации проектов. Квартиры в жилых комплексах с курортной инфраструктурой прибавляют в стоимости в среднем 20-40 %, при этом продаются быстрее: будущие владельцы квартир хотят жить в ЖК-курортах, получая возможность отдыха и оздоровления в пределах своего района, в любое время и по доступной цене.

Интеграция термальных комплексов в жилую среду меняет не только восприятие района, но и экономику города. Жители тратят деньги в пределах своего квартала, появляются новые рабочие места, привлекаются дополнительные потоки туристов. Такой формат становится драйвером локального развития и повышает налоговую базу региона.

Опыт «Городских терм» показал, что подобные центры оздоровления вполне реально не только заложить в новых локациях, но и гармонично встроить в уже имеющиеся: цокольные этажи, прилегающие участки, бывшие парковки, пустующие площади торговых центров и т. д. Подход проектировщиков позволяет адаптировать концепт под градостроительные нормы и планы конкретного девелопера достаточно оперативно, определяя расчет необходимых мощностей, покупательский поток, который будет сформирован в этом районе, и рост потребительского спроса именно на данной территории.

Именно социально ориентированный бизнес приносит наибольший доход, уверен Юрий Бычков.  Термы становятся пространством здоровья, отдыха, общения и восстановления. Это инфраструктура нового типа, которая делает жизнь в городе качественной и полноценной.

Никто не вспомнит, каким актером был Сила Сандунов, построивший в Москве знаменитые бани, но он дал им свое имя, навсегда его обессмертив.

Когда мы десять лет назад буквально с нуля создавали в стране термальную отрасль, в ней царил хаос: никто ничего не знал и не понимал. Мы показывали свои выкладки и цифры серьезным игрокам рынка коммерческой недвижимости – нам не верили и смеялись: мол, о какой окупаемости за два-три года может идти речь, это фантастика…

Когда наш первый комплекс «Воткинские термы» окупился в плановые сроки и начал стабильно приносить постоянно растущую прибыль, все, кто этого хотел, убедились, что наши расчеты – не фантастика, а реальность. Мы успешно пережили все ковидные ограничения, создавая задел на будущее: провели необходимые ремонты, разработали и внедрили большую линейку новых продуктов, а когда вновь открылись, это был настоящий термальный бум – попасть в термы хотели буквально все. И сегодня, когда стало модным жаловаться на возникающие у бизнеса трудности, связанные с проведением СВО, мы этих трудностей не ощущаем, напротив, только выигрываем от того, что люди теперь предпочитают заграничному отдыху отдых внутри страны, на наших термальных курортах.

И сегодня все чаще звучит вопрос: а откуда вы знали, что изменится глобальный тренд, что попасть на зарубежные курорты будет все сложнее, и люди отдыху за границей будут предпочитать отдых у себя в стране? А мы не знали, просто всегда были убеждены в том, что люди должны иметь возможность для здорового, а главное – доступного абсолютному большинству, круглогодичного отдыха максимально близко к дому. И делаем все для того, чтобы создать инфраструктуру для такого отдыха не только в мегаполисах, а во всех городах страны.

Термальный рынок не «занят» и не «поделен», как часто уверяют потенциальных инвесторов. Он настолько огромен, что освоена лишь малая его часть; выходить на термальный рынок не будет поздно и через год, и через пять лет, только делать это нужно, опираясь на опыт и знаниях тех, кто успешно работает в этой отрасли с самого начала.

Самое главное для всех инвесторов – в достижении своих целей, какими бы эти цели ни были, опираться не на собственные фантазии и представления о том, как работает термальный рынок, не на советы тех, кто знает его понаслышке, но уже считают себя экспертами, а на опытных игроков, работающих на нем с самого начала, создававших этот рынок.

С открытия «Воткинских терм», «Терм Видное», «Мытыщинских терм», «Самарских терм» в России появился термальный рынок, мы – я имею в виду всех, кто работал на нем тогда – создавали его своими руками. И все ошибки, совершаемые инвесторами, прекрасно знаем.

У нас свой подход к работе с инвесторами и свои принципы: мы стараемся сделать все для того, чтобы наши партнеры были максимально компетентны, не просто говорим, чего делать не надо, а объясняем, почему и как это работает на практике. Именно практика проектирования, строительства и эксплуатации успешно работающих и развивающихся термальных комплексов – главный капитал УК «Термы», в этом мы сильны. Этот капитал мы вкладываем в наши термальные комплексы и делимся им с теми, кто хочет строить в России термы – любимые людьми и приносящие высокие доходы своим владельцам.

#Термальныйрынок #термы #высокаядоходность #франшиза #городскиетермы #воткинскиетермы #самарскиетермы #инвесторы #инвестиции #проектирование #концепция #термальныйкомплекс #глобальныйтренд #отдыхиоздоровление