Bychkov_UF
Бычков Юрий
Российский бизнесмен, руководитель управляющей компании «Термы», создатель бренда и франшизы «Городские термы».
5 июня на инвестфоруме MIPIF в Москве мы подписали соглашение с южным застройщиком ГК «Квартал» и гостиничным оператором Cosmos Hotel Group. Термальный центр будет встроен в большой гостиничный комплекс на 1 200 номеров. Благодаря термам планируем развивать новый формат круглогодичного отдыха в регионе в условиях, когда инвестиции в обычный отель видятся нецелесообразными.
Традиционно Крым воспринимается как летний курорт – отпуск, пляжи, море, солнце. Пик туристического сезона приходится на июнь – сентябрь, а в межсезонье набережные немноголюдны, большинство гостиниц пустеет, закрываются прибрежные кафе. Однако в последние годы наметился важный тренд – развитие инфраструктуры, которая делает регион привлекательным для туристов в любое время года. Один из ключевых факторов этого сдвига – термальные комплексы, формирующие новые сценарии отдыха без привязки к сезону. Сегодня на западе Крыма нет полноценно функционирующих термальных объектов – только несколько природных источников, не влияющих на карту термального отдыха, и не интегрированных в единую концепцию курортов. Оздоровительный потенциал региона востребован десятилетиями, и благодаря появлению современных терм, продолжительность туристического сезона может увеличиться до полноценного года.
Приглашаю вас на мои сессии в рамках форума недвижимости «Движение-2026» в г. Сочи!
· 17 июня, зал «Эверест», с 16:25 до 18:00.
Выступление на тему «ТЦ – закрыть нельзя спасти» состоится в ходе основной сессии форума «ТЦ в фазе трансформации: вакансия, tenant‑mix, реконцепция, lifestyle».
Основные тезисы выступления:
- маркетплейсы забирают продажу товаров у ТЦ;
- почему ТЦ не победит маркетплейс?
- маркетплейс не может продавать время и эмоции, в отличии от ТЦ;
- почему продавать время выгоднее, чем товар;
- ТЦ - закрыть нельзя спасти.
По предварительным подсчётам, выручка составит 3,3 млн рублей в день.
«Бора-Бора» станет первым термальным комплексом в России, который будет реализован посредством коллективных инвестиций. Общая площадь объекта составит 11 807 м² и сможет вместить 2 200 человек в день. Оздоровительный комплекс откроется в рамках нашей сети «Городские термы». Мы разработаем концепт и возьмём на себя управление объектом.
Кажется, совсем недавно торговые центры были главными точками притяжения покупателей, вырастая тут и там: яркие витрины, атмосфера праздника, масса развлечений. Сегодня их будущее вызывает большие вопросы: бурный рост маркетплейсов отбирает у них товарное лидерство, увеличивая риски превратиться в пустые коридоры с закрытыми витринами.
По данным Data Insight, специализирующейся на анализе рынка электронной коммерции, на крупнейшие маркетплейсы России в 2025 году пришлось 81 % всех заказов и 62 % объема продаж. Людям стало удобнее заказывать и покупать с помощью сотового телефона или ноутбука; маркетплейсы не привязаны к географии, работают круглосуточно, предлагая выбор, которого нет ни в одном торговом центре. Едва ли не ежедневно появляются новые услуги: функции, сервисы, способы доставки, меняя саму логику покупок – уже не человек идёт к товару, а товар – к человеку, находя своего покупателя через таргетированную рекламу, рекомендации и настройки. Цифровая экосистема маркетплейсов в разы превосходит инертные объекты ретейла.
На днях в «Нижнекамских термах» принимал бизнес-партнёров: Алексея Невструева, инвестора нижнекамских и самарских терм, инициатора строительства «Брянских терм» (2025) по нашей концепции; Александра Сиваева, который реализовал и успешно эксплуатирует «Красноярские термы»; Константина Куща, приобретшего концепцию и франшизу для «Мурманских терм».
Вместе мы прошли по всем главным зонам комплекса – от пространств с бассейнами и банями до инженерных подпольев. Гости особо оценили строящуюся баню с «выплывом» – проект, находящийся в активной реализации, и уже задающий тон дальнейшим преобразованиям. Спуск в инженерные подполья подтвердил высокий уровень эксплуатации: оборудование, коммуникации и технические узлы работают по регламенту, графики предупредительных ремонтов соблюдаются, что обеспечивает бесперебойность и долговечность инженерных систем комплекса.
Друзья, сегодня захотелось рассказать вам про коллектив нашей компании, наши корпоративные ценности. Мы будем рады, если после этого текста кто-то захочет присоединиться к нашей команде профессионалов и просто хороших людей.
В современном мире фидбэков, бэклогов, дашбордов, жёсткой конкуренции и гонок на выживание наш коллектив опирается на многолетний опыт, уверенность в профессионализме коллег, глубокое знание отрасли и, конечно, друг на друга.
Управляющая компания «Термы» – это место, где работа превращается в стиль жизни. Как известно, наша история началась с компании «Мастер» в 1992 году: сначала мы возводили сложнейшие объекты и устанавливали отраслевые рекорды, а в 2012 году команда приняла судьбоносное решение сменить направление и стала УК «Термы». Сегодня мы – признанный лидер разработки термальных комплексов в России, задающие тон отрасли и формирующие её будущее.
Записал для вас серию коротких видео, в которых расскажу о противостоянии ТЦ и маркетплейсов, своевременную трансформацию бизнеса, возможности для развития и многое другое. Буду выкладывать постепенно.
Автор концепта – наша компания. Концепт уже одобрен и принят заказчиком, и в ближайшее время мы займёмся проектированием.
«Уссурийские термы» – первый в городе центр отдыха и оздоровления с уникальным местным колоритом. Комплекс площадью 3 000 кв. м сможет принимать до 270 тысяч гостей в год, создаст около 50 новых рабочих мест и усилит туристическую привлекательность региона.
Тренд последних лет на улучшение качества жизни и создание комфортной городской среды не только не снижается, но и, скорее, наоборот – только набирает силу. Оздоровительные и рекреационные пространства всё чаще включаются в структуру жилой застройки, превращая модель стандартных ЖК в формат города-курорта. В 2025 году в России действовало всего 75 термальных объектов – ничтожно мало на огромную территорию страны.
Появление терм уже экономически себя оправдывает, если в городе проживает хотя бы 50 тысяч человек. Термы меняют жизнь горожан к лучшему: новый ЖК будет более престижным для покупателей, а инвестор получает постоянный источник дохода. С появлением термальных комплексов жилые районы преображаются, преображается и город.
Продолжаем цикл статей про «термальные революции». В прошлый раз речь шла о начале нашего пути – создании промышленно-строительной фирмы «Мастер» и дальнейшем перепрофилировании деятельности в центры здоровья и отдыха «Городские термы». Сегодня поговорим про предпосылки второй «термальной революции» и непосредственно про саму «революцию».
Маркетплейсы забирают продажу товаров у ТЦ. Маркетплейс не может продавать время и эмоции, в отличие от ТЦ. Почему продавать время выгоднее, чем товар? Как на этом заработать инвестору?
Эти и другие темы будем обсуждать на сессии «Коммерческая недвижимость» в рамках Международной выставки‑форума MIPIF, куда я вас и приглашаю!
Буду выступать 5 июня в 14:00 на деловой программе выставки в отеле «МонАрх» (Москва, Ленинградский пр-т, 31а, стр. 1). Ждём всех, кого интересует, как концепция городских терм может повысить привлекательность и доходность объектов.
Представители компании будут также ожидать гостей на стендах 22 и 23.
На сайте РБК вышло большое интервью. Поговорили о том, как меняется формат отдыха, почему термы перестают быть роскошью и становятся частью повседневной жизни, а также о подольском проекте «Бора-Бора» – новом центре оздоровления, концепт для которого разрабатывает наша компания.
Ссылку прикрепляю в комментарии.
Этот текст начнётся немного скучно – с сухих фактов и цифр, поэтому придётся пережить этот момент, прежде чем перейти к лирике. Но, поверьте, вступление статистики необходимо, чтобы осознать перспективы финансовой доходности и общественной любви, которые откроются перед вами после прочтения данной статьи – особенно если вы инвестор, девелопер или застройщик.
Часть первая. Статистическая.
Итак, факт номер один: в России насчитывается 1 125 городов, в которых живут примерно 109,6 млн человек, говорит нам Росстат. При этом количество городов с численностью населения не больше 50 тысяч человек составляет порядка 800.
Факт номер два: по информации вице-президента Российского союза туриндустрии Дмитрия Горина, в 2025 году отпуск за рубежом смогли позволить себе около 14 млн человек. При этом каждый пятый россиянин не брал или переносил отпуск; летний отпуск использовали только 55 % жителей страны, но – внимание! – 35 % из них не отдыхали!
Туристическая отрасль находится в пятёрке направлений, демонстрирующих наиболее мощный рост. Инвестиции в развитие этой инфраструктуры становятся всё более рентабельными, при этом профильный рынок в последние несколько лет активно поддерживается на уровне государственной политики. Сегмент строительства термальных комплексов является весьма перспективным в плане роста: на смену стандартным санаториям приходят мультиформатные городские курорты, предлагающие как расслабляющий, так и активный отдых.
На наших ресурсах вышла большая статья про строительство терм и инвестиции в развитие оздоровительных комплексов. В материале я открыто рассказал, чего стройка не прощает дилетантам. Ссылку прикрепляю в комментариях.
Друзья, в коротком видео рассказываю о том, какие шаги необходимо предпринять для того, чтобы через некоторое время начать получать доход от термального комплекса.
Всем доброго дня! Сегодня выкладываю часть интервью про реализацию проектов, которые потребовали необычных подходов.
Почему можно и нужно инвестировать в бизнес в малых городах
Спрос на программы комплексного оздоровления набирает обороты: согласно аналитическим данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, только за 2025 год рост составил 20-25 %, при этом особо предпочитаемым стал формат семейного отдыха. Термальные комплексы, сочетающие в себе разноплановые услуги, как нельзя больше соответствуют потребностям населения. Причём, такой запрос актуален как для мегаполисов, так и небольших городов.
Одновременно с этим провинциальные города, которые ранее даже не включались в экскурсионные маршруты, на фоне изменившейся международной повестки резко ворвались в туристический топ посещений. В частности, портал «Ведомости» со ссылкой на правительственные источники сообщает, что в одном ряду со всегда популярными Москвой и Санкт-Петербургом сегодня стоят города и поселки Дагестана, Крыма, Татарстана, Карелии, Мурманской области и Дальнего Востока – то есть, фактически населению интересна вся территория России. Особым вниманием, конечно, пользуются населённые пункты, сохраняющие свою аутентичность, но при этом имеющие более-менее развитую – и, что важно, доступную по цене – инфраструктуру. А если городу, помимо стандартных историко-культурных достопримечательностей, есть что предложить, к тому же без сильного урона семейному бюджету, то такой метод рекламы как «сарафанное радио» быстро обеспечит месту непрерывный туристический поток.
Рассказываю в небольшом ролике про причины доходности оздоровительных центров.
Спрос на программы комплексного оздоровления набирает обороты: согласно аналитическим данным Ассоциации оздоровительного туризма и корпоративного здоровья, только за 2025 год рост составил 20-25 %, при этом особо предпочитаемым стал формат семейного отдыха. Термальные комплексы, сочетающие в себе разноплановые услуги, как нельзя больше соответствуют потребностям населения. Причём, такой запрос актуален как для мегаполисов, так и небольших городов.
Одновременно с этим провинциальные города, которые ранее даже не включались в экскурсионные маршруты, на фоне изменившейся международной повестки резко ворвались в туристический топ посещений. В частности, портал «Ведомости» со ссылкой на правительственные источники сообщает, что в одном ряду со всегда популярными Москвой и Санкт-Петербургом сегодня стоят города и поселки Дагестана, Крыма, Татарстана, Карелии, Мурманской области и Дальнего Востока – то есть, фактически населению интересна вся территория России. Особым вниманием, конечно, пользуются населённые пункты, сохраняющие свою аутентичность, но при этом имеющие более-менее развитую – и, что важно, доступную по цене – инфраструктуру. А если городу, помимо стандартных историко-культурных достопримечательностей, есть что предложить, к тому же без сильного урона семейному бюджету, то такой метод рекламы как «сарафанное радио» быстро обеспечит месту непрерывный туристический поток.
На нашем дзен-канале не так давно вышел объемный материал об особенностях проектирования термальных комплексов. В статье мы рассказываем о том, как важно не разбить свои мечты о больших доходах непрофессионализмом проектировщиков. К сожалению, формат постов на финбазаре не позволяет полностью залить сюда статью, поэтому опубликую здесь только выдержки. Плюсом - кусочек интервью о моём опыте в строительстве.
С начала 2000-х по всей стране активно возводились торговые центры – как мощные мультидосуговые объекты, максимально закрывающие потребности в отдыхе, покупках, еде и развлечениях. Примерно с 2020 г. встраивание термальных комплексов в торговые центры стало, по подсчётам аналитиков, вторым по популярности форматом после возведения отдельных объектов.
