🇷🇺 #недвижимость #россия
Цены на новостройки в России по итогам года вырастут на 7%, что станет худшим показателем за последние восемь лет — ЦИАН
____________________________________
Не оставляет ощущение, что надувается большой "мыльный" пузырь.
"История не повторяется, зато частенько рифмуется" - Марк Твен.
Коплю денежки...верните мне мой 2008))))
СТИМУЛИРОВАНИЕ И УКРЕПЛЕНИЕ ФОНДОВОГО РЫНКА РФ - ОДНА ИЗ НАШИХ ЗАДАЧ, ПОКА ОНА РЕШАЕТСЯ НЕ ПОЛНОСТЬЮ, ХОТЯ ОН УСТОЙЧИ
ФОНДОВЫЙ РЫНОК РФ УСТОЙЧИВ И НАДЕЖНО ФУНКЦИОНИРУЕТ, НО ЗАДАЧИ ПО ЕГО УКРЕПЛЕНИЮ БОЛЕЕ АМБИЦИОЗНЫ
ПЕНСИОННЫЕ ФОНДЫ И ДРУГИЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН, ПРИВЛЕКАЕМЫЕ НА ФОНДОВЫЙ РЫНОК, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЖЕЛЕЗОБЕТОННО ЗАЩИЩЕН
-- ПУТИ
ПУТИН ПОРУЧИЛ НАБИУЛЛИНОЙ И КАБМИНУ ПРОРАБОТАТЬ ИДЕИ ПО СОЗДАНИЮ ЭКОСИСТЕМЫ ДЛИННЫХ ДЕНЕГ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИ
с инициативой выступила заместитель генерального директора HeadHunter - для повышения рыночной капитализации фондового рынка
🇷🇺 #бизнес
ПУТИН ОБЕЩАЛ ПОРУЧИТЬ ПРАВИТЕЛЬСТВУ ПРОРАБОТАТЬ ВОЗМОЖНОСТИ И ПАРАМЕТРЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТЛОЖЕННОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТ
ОТЛОЖЕННЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВЫЧЕТЫ БЫЛИ БЫ РЕАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКОЙ ДЛЯ БИЗНЕСА - ПУТИ
⚠️🇷🇺 #SMLT
НКР СНИЗИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ ПАО «ГК «САМОЛЕТ» С A .RU ДО BBB .RU, ПРОГНОЗ — НЕГАТИВНЫЙ
🇷🇺 #RUAL #HYDR #алюминий
«Суал Партнерс» и «РусГидро» договорились о развитии партнерства в сфере производства и глубокой переработки алюминия.
🇷🇺 #контейнеры #россия #отчетность
Контейнерный рынок России за 9 месяцев вырос на 6,8% г/г — группа Дело
⬆️🛢🇷🇺 #нефть #бюджет #россия
ДОХОДЫ РОССИИ ОТ ПРОДАЖИ НЕФТИ И ГАЗА В ОКТЯБРЕ ВЫРАСТУТ НА 10% Г/Г — РАСЧЕТЫ RTRS
#КараканскийБор #ДачаНовосибирск #ИнвестицииВЗемлю #Новосибирск #ОбскоеМоре #ЗагороднаяНедвижимость #ЭкологияНСО #ДачиНСК #Инвестиции #НедвижимостьНовосибирск #Каракан#базар
За год однушки подешевели на 3% - до 66 тысяч рублей в месяц, а двушки - более чем на 10%, до 100 тысяч.
Не каждая квартира с «необычной» историей является плохим вариантом. Но есть ситуации, когда перед покупкой нужно особенно внимательно проверить документы и права всех участников сделки.
Разберём несколько примеров.
1️⃣ Приватизированная квартира, где кто-то отказался от приватизации
Если человек отказался от участия в приватизации, за ним при определённых условиях сохраняется право пользования квартирой.
То есть после покупки вы можете столкнуться с ситуацией, когда человек не является собственником, но сохраняет право проживания.
Поэтому важно выяснить: кто участвовал в приватизации, кто отказался и какие права у этих людей сохранились.
2️⃣ У продавца есть существенные долги
Сам по себе долг ещё не означает, что квартиру нельзя покупать.
Но если у собственника серьёзные финансовые проблемы и впоследствии начинается процедура банкротства, ранее совершённые сделки могут проверяться и в определённых случаях оспариваться.
Поэтому перед покупкой важно проверить не только квартиру, но и финансовое положение продавца.
3️⃣ У одного из собственников есть подтверждённые проблемы с психическим здоровьем
Здесь важен не сам диагноз, а юридическая способность человека понимать значение своих действий и руководить ими.
В определённых обстоятельствах сделка может быть оспорена по основаниям, предусмотренным ст. 171 и 177 ГК РФ.
Поэтому при наличии подобных обстоятельств особенно важно убедиться в законности сделки и способности собственника её совершать.
4️⃣ Квартира приобреталась с использованием материнского капитала
При использовании материнского капитала детям должны быть выделены доли в жилье, приобретённом с использованием этих средств.
Если этого не сделали, права детей нарушены, а последующая продажа такой квартиры может привести к юридическим спорам и оспариванию сделки.
А если собственниками являются несовершеннолетние, при продаже необходимо учитывать требования органов опеки и попечительства.
Риск при покупке недвижимости часто скрывается не в самой квартире, а в её истории и обстоятельствах продавца.
Поэтому перед покупкой стоит проверить:
✔️ историю переходов права собственности;
✔️ основания приобретения квартиры;
✔️ всех собственников и бывших собственников;
✔️ права отказавшихся от приватизации;
✔️ использование материнского капитала;
✔️ наличие несовершеннолетних собственников;
✔️ финансовые и судебные риски продавца.
Именно поэтому юридическая проверка квартиры — это не формальность, а важная часть безопасной сделки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Шоу-рум - одно из назначений модульных павильонов.
В нем можно собрать мебель и аксессуары, делающие пространство теплым: уютные диваны, на которых хочется задержаться, столики, текстиль, светильники, создающие атмосферу уюта.
Всё это можно увидеть в условиях, для которых они были созданы, потрогать, представить в своём будущем доме, купить, вместе с домом.
Доступны модульные павильоны разной формы (округлые, прямоугольные) и комплектации, которая распространяется почти на все.
Шоу-рум покажет:
- гостиную, где хочется собираться вечерами;
- кухню, где готовится настроение на целый день;
- спальню с видом на деревья;
- идеи, которые можно повторить у себя.
Экспозиции обновляются каждый сезон.
Шоу-рум на базе модульного дома предназначен для дизайнеров, готовых в соавторстве с другими создать красивый и продуманный интерьер, в котором хочется остаться.
С 1 октября тарифы ЖКХ в России снова выросли.
И цифры выглядят значительно выше общей инфляции:
водоотведение — +17,1%;
холодная вода — +15,3%;
горячая вода — +14,2%;
отопление — +12,7%;
электроэнергия — +12%.
На фоне годовой инфляции около 7% возникает неприятный вопрос:
почему коммуналка дорожает почти в два раза быстрее?
И главное — сколько теперь реально придётся платить?
Сколько прибавит квитанция?
Важно: эти проценты относятся к отдельным тарифам, а не ко всей квитанции целиком.
В платёжке есть содержание жилья, капремонт, вода, отопление, электричество и другие услуги.
Поэтому если отопление подорожало на 12,7%, это не означает, что вся квитанция автоматически вырастет на 12,7%.
Но эффект всё равно заметный.
Если коммунальные расходы семьи были около 5 000 ₽ в месяц и в среднем выросли на 13%:
было — 5 000 ₽;
стало — около 5 650 ₽;
за год — примерно +7 800 ₽ расходов.
Если платёж составлял 8 000 ₽:
прибавка — около 1 040 ₽ в месяц;
за год — примерно 12 500 ₽.
При коммуналке 12 000 ₽:
прибавка — около 1 560 ₽;
за год — почти 18 700 ₽.
Это упрощённые расчёты.
Фактическая сумма зависит от региона, площади квартиры, структуры квитанции и потребления.
Но масштаб они показывают.
Почему +17% увидят не все?
Потому что это среднее изменение конкретных тарифов по стране.
В регионах цифры различаются.
Кроме того, часть услуг зависит от счётчиков.
Если семья сократит потребление воды или электроэнергии, рост платежа может оказаться меньше роста тарифа.
С отоплением сложнее: многое зависит от площади квартиры и региональной системы расчёта.
Поэтому две одинаковые квартиры в разных городах могут получить совершенно разную прибавку.
Но главная проблема даже не в самой квитанции
Коммунальные тарифы платят не только физлица.
Их платят:
рестораны;
магазины;
склады;
производства;
офисы;
малый бизнес.
У компаний растут расходы на электричество, отопление и воду.
Что происходит дальше?
Часть этих расходов постепенно переносится в цены.
Получается:
ЖКХ ↑ → расходы бизнеса ↑ → себестоимость ↑ → цены ↑.
То есть человек потенциально платит за повышение коммуналки дважды:
сначала в своей квитанции;
потом — через более дорогие товары и услуги.
Именно поэтому индексация ЖКХ уже стала одной из главных причин скачка недельной инфляции.
Почему тарифы растут быстрее инфляции?
Коммунальная инфраструктура требует огромных вложений.
Сети изнашиваются.
Нужно ремонтировать оборудование.
Растут расходы на материалы, зарплаты, топливо и обслуживание.
Если тарифы долго растут медленнее затрат, разница постепенно накапливается.
Но у потребителя возникает логичный вопрос:
если платежи растут двузначными темпами, качество услуг растёт так же быстро?
Именно здесь коммунальная тема становится особенно болезненной.
Повышение суммы в квитанции человек видит сразу.
Эффект от инвестиций в инфраструктуру — далеко не всегда.
Что это значит для семейного бюджета?
Коммуналка — почти неизбежный расход.
Можно реже ходить в ресторан.
Можно не покупать новый телефон.
Можно сократить поездки на такси.
Но отказаться от воды, электричества и отопления практически невозможно.
Поэтому рост ЖКХ напрямую уменьшает свободные деньги семьи.
Представим доход семьи 150 000 ₽.
Коммуналка выросла на 1 000 ₽ в месяц.
Кажется, немного.
Но за год это уже:
12 000 ₽.
Эти деньги не попадут:
на вклад;
в инвестиции;
на отпуск;
на крупную покупку.
А если одновременно растут цены на продукты, бензин и услуги, свободный денежный поток сокращается ещё сильнее.
Что это значит для инвестора?
Здесь сразу несколько последствий.
Первое — инфляция.
Если бизнес начнёт переносить рост коммунальных расходов в цены, ЦБ придётся дольше бороться с инфляцией высокой ставкой.
Второе — потребительский сектор.
Чем больше денег семьи тратят на обязательные расходы, тем меньше остаётся на необязательные покупки.
Это может давить на рестораны, часть ритейла, развлечения и услуги.
Третье — коммунальные компании.
Рост тарифов увеличивает выручку отрасли.
Но это не означает автоматического роста прибыли.
Нужно смотреть на долги, инвестиционные программы, расходы и государственное регулирование конкретной компании.
Мой вывод
Главная ошибка — увидеть:
«водоотведение +17,1%»
и решить, что вся квитанция подорожает на 17%.
Так не работает.
Но и считать повышение незначительным тоже нельзя.
Для семьи с коммунальными расходами 8–12 тысяч рублей даже усреднённый рост может означать дополнительные 10–20 тысяч рублей расходов в год.
А для экономики эффект значительно шире:
ЖКХ дорожает → расходы бизнеса растут → часть затрат попадает в цены → инфляция остаётся выше → ЦБ дольше держит высокую ставку.
Получается, одна новая квитанция потенциально влияет не только на семейный бюджет.
Она может влиять и на вклады, ОФЗ и акции.
Поэтому после 1 октября я бы следил не только за суммой в платёжке.
Главный вопрос:
начнёт ли рост коммунальных расходов разгонять остальные цены?
А насколько выросла ваша квитанция после 1 октября?
🔹 до 500 ₽
🔹 500–1000 ₽
🔹 1000–2000 ₽
🔹 больше 2000 ₽
#ЖКХ #тарифы #коммуналка #инфляция #семейныйбюджет #ключеваяставка #ЦБ #инвестиции #КартавыйИнвестор
За последние восемь лет предложение на рынке складской недвижимости росло значительно быстрее, чем в офисном сегменте. В 2019–2026 годах в эксплуатацию ввели около против 3,9 млн м² офисов.
За панорамным окном - вселенная с миллиардами звёзд, миллионами созвездий и парадами планет. Частью этой красоты можно любоваться через стеклянную крышу капсульного дома.
Мы спроектировали его так, чтобы небо всегда было с тобой: рассветное, закатное, ночное- всегда разное.
За этой магией - инженерная надёжность:
- стальной каркас с тройной антикоррозийной защитой;
- двойные панорамные стеклопакеты для сохранения тепла;
- инфракрасный тёплый пол;
- приточно-вытяжная вентиляция для свежести;
- умный замок для безопасности.
Все для комфортной жизни тех, кто хочет засыпать под светом далеких звезд и просыпаться под розовым рассветным небом.
Факт, который нельзя игнорировать: минус треть за 9 месяцев
Совокупный объём инвестиций в недвижимость по РФ за январь–сентябрь 2026 года сократился на треть год к году — до 565 млрд руб. (IBC Real Estate). CORE.XP фиксирует чуть более мягкую динамику: снижение на 12%, до 600 млрд руб. Но ещё красноречивее выглядит статистика по количеству сделок: их стало на 28% меньше (всего 168 сделок). Для брокеров и собственников это не просто цифры — это маркер смены парадигмы: рынок из «рынка продавца» всё заметнее превращается в «рынок покупателя», где каждый актив нужно уметь правильно упаковать и обосновать.
Почему капитал уходит: три главных барьера
Во-первых, дорогое заёмное финансирование: высокая стоимость кредитов делает проекты менее рентабельными и повышает риски. Во-вторых, налоговая нагрузка съедает часть доходности, особенно в сегментах с низкой маржинальностью. В-третьих, срок окупаемости вырос с 9 до 12–15 лет — для многих инвесторов это уже «слишком долго». На этом фоне банковские депозиты выглядят почти как «тихая гавань»: доходность выше, риски понятнее, а деньги можно забрать быстрее. Неудивительно, что капитал уходит туда.
Сегментная картина: кто падает сильнее, а кто держится
Особенно сильно просел гостиничный сегмент: инвестиции сократились на 41% год к году, до 35 млрд руб., из‑за операционных рисков и чувствительности к колебаниям спроса. В офисной недвижимости снижение составило 22% (до 195 млрд руб.), но внутри сегмента есть «островки стабильности»: спрос на небольшие качественные блоки вырос на 31% (до 63 млрд руб.). Это говорит о том, что компании по-прежнему ищут удобные локации, но предпочитают гибкость и меньшие площади. Складской сегмент — история с нюансами: общий интерес сдерживают рост стоимости страхования и риски утраты актива, но крупные сделки (вроде продажи активов Raven Russia) создают всплески объёма и искажают картину.
Кейс: одна сделка — почти весь рынок
Продажа активов Raven Russia — яркий пример того, как одна крупная трансакция может «перевесить» всю статистику по сегменту: на неё пришлось около 86% объёма инвестиций в логопарки за период. Для брокеров это важный урок: в условиях низкой активности рынок становится «сделочным», а не массовым. Успех зависит не от количества предложений, а от умения находить точечные возможности и упаковывать их под конкретного инвестора.
Где сейчас есть деньги: ниши, которые растут даже на «холодном» рынке
• Стрессовые активы и объекты под редевелопмент: их продают с дисконтом, и это даёт шанс быстрее вернуть капитал. Профессиональные игроки и управляющие ЗПИФов как раз концентрируются здесь.
• Реконцепция ТЦ и устаревших БЦ: перераспределение площадей под фуд-холлы, коворкинги, пункты выдачи маркетплейсов — это не просто «косметика», а способ повысить трафик и арендную базу. Например, в ряде ТЦ доля фуд-кортов и сервисов выросла с 15% до 30–40% площадей — и это напрямую влияет на посещаемость и выручку.
• Небольшие офисы в сложившихся деловых районах: компании по-прежнему хотят быть ближе к клиентам и инфраструктуре, поэтому локальный спрос остаётся устойчивым.
Тренд на переосмысление: от «доходного объекта» к «активу с потенциалом»
Рынок смещается от модели «пассивного дохода» к модели «активного управления». Инвесторы всё чаще смотрят не на текущую доходность, а на потенциал: можно ли повысить трафик, сменить пул арендаторов, оптимизировать расходы, добавить новые сервисы. Для собственников это шанс: объекты с продуманной концепцией и понятными сценариями развития становятся более ликвидными, чем «просто доходные» помещения.
#аналитика #коммерческая
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
но помещения в новом проекте R4S на Чистопрудном бульваре, 2 - уже в открытой продаже.
📍 Локация: одна из сильнейших на бульварном кольце. Помещения на первой линии, прямо у выхода из метро «Чистые пруды». Постоянный пешеходный трафик и максимальная видимость с бульвара.
🚀 В продаже 17 торговых блоков:
🔹 площади от 20,2 м2 до 187 м2
🔹 высокие потолки 4,2-4,6 м
🔹 витринное остекление
🔹 отдельные входы с фасада
💼 Инвестиционная идея: покупка помещения для сдачи в аренду. Первая линия бульвара у выхода из метро обеспечивает устойчивый спрос со стороны арендаторов большинства сегментов ритейла и услуг. Объектов такого качества в центре немного, что создаёт потенциал роста стоимости.
💸 Цены: от 75 млн ₽
🔎 Почему я слежу за этим адресом? В 2025 году проектная компания девелопера R4S Group выкупила у «Почты России» на торгах помещения в этом здании. Теперь эти помещения выходят в продажу - весьма быстрый темп для такого рода проектов.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
В Мурманской области заработала программа социального арендного жилья: граждане платят четверть рыночной ставки за квартиры с отделкой и мебелью. Моя позиция: это правильный путь, но масштабировать его нужно за счёт перераспределения бюджета льготной ипотеки. В 2025 году на субсидирование ставок уйдёт 1,2 трлн рублей. На эти же деньги можно строить 200 тысяч квартир по 50 кв. м ежегодно, заселяя тех, кому банк никогда не одобрит кредит. Через шесть лет фонд составит 1,2 млн квартир для семей, которые иначе остались бы без жилья.
🌍 Мировой опыт: как социальная аренда решала жилищный кризис • Австрия (Вена): муниципальное жильё составляет двадцать пять процентов фонда, ещё тридцать пять — кооперативное. Аренда втрое ниже рыночной, очередь сократилась до двух лет. Программа существует с 1920-х годов и финансируется через целевой налог на зарплату. • Швеция (Стокгольм): муниципальные компании владеют восемнадцатью процентами жилья. Аренда регулируется переговорами профсоюзов и владельцев, рост ограничен инфляцией. Очередь на социальное жильё — в среднем восемь месяцев. • Сингапур: государственная корпорация HDB построила восемьдесят процентов жилья. Граждане арендуют или выкупают по себестоимости. За пятьдесят лет ликвидированы трущобы и обеспечено жильём девяносто девять процентов населения. • Финляндия (Хельсинки): город владеет сорока процентами жилого фонда. Социальная аренда составляет пятнадцать процентов рынка, ставка привязана к доходу семьи. Безработица среди арендаторов социального жилья ниже средней по городу.
🇷🇺 Российская математика: почему аренда эффективнее ипотеки • Себестоимость строительства в среднем по России — сто тысяч рублей за квадратный метр. С запасом берём сто двадцать тысяч. На 1,2 трлн рублей возводится десять миллионов квадратов, или двести тысяч квартир по пятьдесят метров. • Льготная ипотека помогает тем, кто уже имеет первоначальный взнос тридцать процентов и доход для одобрения кредита. Социальная аренда охватывает тех, кто не проходит банковский фильтр вообще. • Самоподдержка программы: 1,2 млн квартир при аренде десять тысяч рублей в месяц дают 144 млрд рублей годового дохода. Это позволяет строить дополнительно двадцать четыре тысячи квартир ежегодно без нового бюджетного финансирования. • Минимальная площадь пятьдесят квадратных метров исключает студии и однушки, непригодные для семей с детьми. Стандарт качества задаётся государством, а не маржой девелопера.
💡 Откуда берётся тройная наценка в коммерческом жилье • Стоимость земли и социальный оброк муниципалитетам составляют двадцать–сорок процентов конечной цены. Девелоперы строят школы, детсады и поликлиники бесплатно, перекладывая затраты на покупателя. • Подключение к коммуникациям добавляет десять–пятнадцать процентов. Прибыль банка и застройщика, маркетинг, комиссии агентов — ещё пять–семь процентов каждый. • Программы комплексного развития территорий увеличивают расходы на снос и рекультивацию промзон. Вывоз загрязнённого грунта удорожает проект на десятки миллионов. • Итог: к себестоимости сто тысяч добавляется двести тысяч надбавок. Государственное строительство для социальной аренды срезает эту наценку полностью, так как земля предоставляется бесплатно, инфраструктура строится за счёт отдельного бюджета, а прибыль не закладывается.
💡 Что это значит для вас • Семьям: следите за расширением программы в вашем регионе. Критерии отбора обычно включают доход ниже среднего, наличие детей и отсутствие жилья в собственности. • Инвесторам: сектор социального найма создаёт спрос на подрядчиков, производителей стройматериалов и управляющие компании. Это стабильный госзаказ без циклических рисков. • Муниципалитетам: программа снижает нагрузку на рынок аренды и предотвращает рост стихийных съёмных квартир без договоров. Налоговая база легализуется. • Всем: жилищная политика должна решать проблему доступности, а не поддерживать цены застройщиков. Социальная аренда — инструмент, проверенный Европой и Азией. Пора масштабировать.
Сохраняйте пост как расчёт альтернативы льготной ипотеке 💾 Ставьте 👍, если поддерживаете переход от субсидий к строительству. Пишите в комментариях: есть ли в вашем городе программа социального найма и каковы условия? #Voldemar_проАналитику #социальнаяаренда #жильё #ипотека #строительство
Помните, как год назад вся страна обсуждала историю с квартирой Ларисы Долиной в Хамовниках? Певица продала жильё за 112 млн рублей, а потом заявила, что действовала под влиянием телефонных мошенников, и попыталась оспорить сделку. История получила настолько громкий резонанс, что в народе появился термин «эффект Долиной» — целое явление, которое, по оценкам экспертов, едва не парализовало вторичный рынок жилья.
Суть проблемы в чём: продавцы, которые получили деньги за квартиру и добровольно подписали договор, массово пошли в суды с требованием вернуть жильё. Мотивировка одна — «меня обманули», «я не понимал, что делаю», «мошенники заставили». А покупатели, заплатившие миллионы, оставались и без квартиры, и без денег.
Масштаб впечатляет: по данным Telegram-канала Shot, ущерб от «схемы Долиной» за год превысил 2 миллиарда рублей, минимум 200 семей через суд пытаются вернуть квартиры, купленные у пенсионеров. Среди пострадавших — молодые семьи, инвалиды, люди, которые годами копили на своё жильё. Они устраивали флешмобы с фотографиями, умоляя разобраться в ситуации, потому что судебные разбирательства затягивались, а люди продолжали жить в съёмных квартирах.
Но вот что важно знать: Верховный суд РФ в своём тематическом обзоре от 01.07.2026 изменил правила игры. Теперь суды обязаны оценивать не только состояние продавца, но и добросовестность покупателя. Это ключевой сдвиг.
Вот что изменилось — коротко и по делу:
1. Продавец заявил, что заблуждался в мотивах сделки — не работает.
Если продавец понимал, что подписывает именно договор купли-продажи и что право собственности перейдёт покупателю, — сделка остаётся в силе. Заблуждение относительно мотивов (например, «думал, что это защита от мошенников») больше не является основанием для отмены.
2. Психическое заболевание продавца — не автоматом.
Нужно доказать, что именно в момент подписания продавец не мог понимать свои действия. Если болезнь в ремиссии, а поведение было осмысленным (переговоры, получение денег, регистрация) — сделку сохраняют.
3. «Мнимая сделка» — только если обе стороны не хотели последствий.
Если покупатель реально хотел купить квартиру (оформил ипотеку, оплатил цену), одного заявления продавца о мнимости недостаточно.
4. Продажа без согласия супруга — недостаточное основание для отмены.
Суд обязан выяснить, знал ли покупатель о несогласии второго супруга. Без этого покупатель защищён.
5. Двойная реституция — теперь обязательна.
Нельзя вернуть квартиру продавцу и оставить покупателя без денег. Суд обязан применить двустороннюю реституцию, кроме исключительных случаев, прямо указанных в законе.
💡 Что это значит на практике?
Покупателю стало сложнее потерять квартиру, если он действовал добросовестно. Продавцу теперь нужно доказывать не просто своё «заблуждение», а недобросовестность покупателя. Судебная практика серьёзно меняется — и это хорошая новость для тех, кто покупает жильё честно.
Но при этом покупатели на вторичке до сих пор перестраховываются как могут: просят нотариусов останавливать сделки, если продавец путается в показаниях, обходят соседей с письменными опросами, фиксируют на видео. Один нотариус рассказывала: пожилая продавщица выходила в коридор созваниваться с «кураторами», а на вопрос «Вам из ФСБ не звонили?» удивлённо ответила: «А что, с вами тоже?». Это уже не смешно — это рынок, на котором люди боятся продавать и покупать.
❓ Остались вопросы по сделкам с недвижимостью, оспариванию договоров или защите прав покупателя?
Пишите! Я практикующий юрист с большим опытом в таких делах. Разберём вашу ситуацию и найдём решение: https://yuristtmn.ru/
Осенью дачный сезон постепенно подходит к концу, и владельцам загородных домов пора подготовить недвижимость к длительному отсутствию. Грамотная подготовка поможет сохранить дом и избежать неожиданных расходов весной.
«Перед отъездом прежде всего стоит проверить инженерные системы. Несколько простых действий позволят снизить вероятность аварий и дорогостоящего ремонта», — рассказывает Антон Иванов, руководитель управления андеррайтинга имущественных видов страхования «Абсолют Страхование».
Начать стоит с водоснабжения: перекрыть вентили и слить воду из труб. При замерзании она расширяется и может повредить систему. Бойлер, насос и другое оборудование также необходимо подготовить к холодному сезону в соответствии с рекомендациями производителя.
Если дом не будет использоваться осенью и зимой, рекомендуется перекрыть подачу газа. Это позволит снизить вероятность утечки в период отсутствия жильцов.
Отдельное внимание стоит уделить электроснабжению. Перед отъездом следует отключить бытовые приборы и автоматы в распределительном щитке, предварительно убедившись, что постоянное питание не требуется для отопления, сигнализации или других систем. При полном отключении электричества важно передать показания счетчика управляющей или ресурсоснабжающей организации.
Осенью загородная недвижимость подвергается и другим сезонным угрозам. Сильный ветер и осадки могут повредить кровлю, окна и водостоки, неисправность электропроводки или отопительного оборудования — стать причиной пожара, а протечки — привести к заливу помещений. Дополнительные угрозы — падение деревьев и веток, а также противоправные действия третьих лиц.
«Перед закрытием сезона желательно осмотреть кровлю, окна, двери и водостоки, убрать с участка легкие предметы и по возможности организовать периодический контроль за домом. Снизить финансовые последствия непредвиденных событий поможет и страхование недвижимости. В зависимости от условий договора полис может покрывать ущерб от пожара, залива, стихийных явлений, падения деревьев и других предусмотренных рисков», — отмечает Антон Иванов.
При выборе полиса важно заранее ознакомиться с перечнем застрахованных рисков и требованиями к эксплуатации недвижимости в период длительного отсутствия собственников.
Друзья, привет! 👋
📣 В этом месяце у нас получилось ускорить процесс регулярных выплат — они были направлены вчера!
Мы продолжаем налаживать процессы и работать над тем, чтобы выплаты поступали на 8-й рабочий день месяца.
Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣ Выплата дохода по паям с нашей стороны в национальный расчетный депозитарий и расчетные счета
2️⃣ Направление денежных средств брокерам/регистраторам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~665 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (10,1% от 8 568 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (9,5% от 1 723 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (12,7% от 1 194 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (14,7% от 1 144 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48 ₽ (10,2% от 1 120 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (13,6% от 844 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (12,7% от 820 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (13,5% от 769 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (15,3% от 738 ₽)
- ПАРУС-МВ: 8,25 ₽ (11,2% от 883 ₽)
Доходность* рассчитана от цены закрытия 11.10.2026 по формуле: ежемесячная выплата на пай х 12 / рыночная цена х 100.
💰Предложение паев в стакане (на 13.10.2026, 12:00):
- ПАРУС-МАКС: ~167 млн ₽ (107 884 шт.)
- ПАРУС-МВ: ~636 млн ₽ (706 913 шт.).
Ваш PARUS! 💚
Инвестиционные паи ограничены в обороте: https://parus.properties/notice. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.
*Доходность рассчитана исходя из текущего размера ежемесячной выплаты на один пай до удержания НДФЛ и рыночной цены на дату расчета. Расчет предполагает сохранение текущего размера выплат в течение 12 месяцев. Биржевые котировки и размер выплат могут изменяться, поэтому фактическая доходность инвестора может отличаться от указанной.
Когда я впервые увидел цену кладовки в московской новостройке, я честно усмехнулся. 600 тысяч за чулан без окон? А потом посчитал доходность — и смеяться расхотелось. Рынок квартир требует миллионов, а тут порог входа — как у хорошего смартфона. Но с подвохами, о которых лучше знать заранее.
Что это вообще такое
Кладовки (келлеры) и машиноместа — это микронедвижимость. Помещения площадью до 30 м², которые после регистрации в Росреестре становятся полноценным активом: можно сдавать, продавать, оставлять в залог. Порог входа — от 150 до 600 тысяч рублей за кладовку и от 1 до 2,5 млн за машиноместо.
За последние два года интерес к этим объектам вырос на 20%, а количество сделок по аренде парковок — на 35%. Причина простая: квартира для сдачи стала недоступной из-за ипотечных ставок, а микронедвижимость — вот она, рядом. И это, честно говоря, логично: когда не можешь позволить себе квартиру, начинаешь смотреть на то, что по карману.
Цифры, от которых хочется считать
Средняя цена кладовки в новостройках «старой» Москвы за год выросла на 45% — до 1,6 млн рублей. В комфорт-классе — 0,9 млн, в бизнес-классе — 1,4 млн, в премиуме — 1,9 млн. Типовая кладовка 4–5 м² в 2025-м стоила около 740 тыс. рублей.
А теперь доходность. При стоимости 2 млн рублей средний доход с кладовки оценивается в 8–15% годовых с окупаемостью за 7–12 лет. Аренда кладовки в крупных городах — 5–10 тыс. рублей в месяц, в густонаселённых ЖК без балконов — до 20 тыс..
Машиноместа скромнее: средняя доходность 6,5–8% годовых по Москве. Но отдельные объекты в дефицитных локациях дают 11–18%. Например, в Алексеевском районе — 11,6%, в Лефортово — 10,1%. Однушка в Москве приносит около 5%, парковка — 7%. Разница ощутимая.
Где подвох
Первый — ликвидность. Продать кладовку сложнее, чем квартиру. Покупатель — почти всегда резидент того же ЖК. Эксперты прямо говорят: говорить о кладовках как об инструменте перепродажи невозможно. Это актив «купил и держу», а не спекуляция.
Второй — спрос падает. В 2025 году сделки с кладовыми в московских новостройках упали на 21%, ипотечные — на 28%. Застройщики выводят кладовки на поздних стадиях, когда квартиры уже проданы. Предложение растёт, а покупателей всё меньше. И это немного напрягает.
Третий — застройщики завышают цену. На этапе сдачи дома «удобство» продают с наценкой. Реальная рыночная цена формируется через полгода-год, когда виден настоящий дефицит.
Что это значит для вас
Если бюджет до 500 тысяч — кладовка в густонаселённом ЖК без балконов может дать 10% годовых. Это выше вклада. Но помните: это не спекуляция, а долгосрочная сдача.
— Смотрите на ЖК без балконов и кладовых в проекте — там спрос гарантирован.
— Проверяйте расположение: кладовка у паркинга ликвиднее, чем на этаже.
— Машиноместо в дефицитной локации — можно рассмотреть, если бюджет позволяет. Доходность выше квартиры, но ликвидность ниже.
— Не ждите быстрой перепродажи. Это актив «купил и держу».
Контраргумент: при стоимости квартиры в 10 раз выше машиноместа, а доходности — всего на 2 п.п. выше, микронедвижимость выигрывает только за счёт низкого порога входа. Если у вас есть 5 млн — квартира может быть логичнее.
❓ Выгодно ли покупать кладовку для сдачи в аренду? Да, в густонаселённых районах спрос высок, порог входа и затраты на содержание минимальны. Доходность может достигать 10–15% годовых.
❓ Какая реальная доходность у машиномест и кладовок? В пересчёте на вложенный капитал — 6,5–8% для машиномест и 8–15% для кладовок, что выше классической аренды жилья.
А вы рассматривали микронедвижимость как инвестицию? Или считаете, что без окон это не актив? Делитесь в комментариях 👇
#Finbazar_недвижимость #микроинвестиции #пассивныйдоход #лайфхаки
«Самолёт» попал под санкции ЕС
Евросоюз ввёл санкции против девелопера «Самолёт» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Формальное основание — утверждение, что компания использовала рабочую силу из КНДР на стройках во Владивостоке, что ЕС считает нарушением санкций ООН. В пресс-службе «Самолёта» заявили, что операционная работа идёт в плановом режиме, а строительная отрасль в России практически на 100% использует отечественные материалы и оборудование.
ФАС оштрафует «ПИК» и «Ловител»
ФАС оштрафует группу «ПИК» и оператора связи «Ловител» (бренд Lovit) за ограничение доступа провайдеров в дома. Операторы пожаловались на препятствия в жилых комплексах «ПИК» — ограничения доступа к кабельным вводам со стороны лиц, не входящих в группу компаний. Должностных лиц управляющих компаний ждут штрафы от 20 до 50 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет. «Ловител» грозит оборотный штраф от 1 до 15% выручки на рынке доступа к интернету.
Рижский рынок уйдёт с молотка
Власти Москвы выставили на торги право застройки участка 3,2 га в Мещанском районе, где находится Рижский рынок. Победитель сможет построить общественно-деловой центр площадью 170 тыс. кв. м, включая гостиницу на 380 номеров. Рижский рынок и универмаг «Крестовский» подлежат сносу или реконструкции. Начальная цена — 155,4 млн рублей, торги пройдут 19 ноября.
ЖК на месте «Правды» построят к 2029 году
Жилой комплекс из двух башен высотой около 80 метров на месте комбината газеты «Правда» в Москве построят в 2029 году. В проекте — 425 квартир, 69 кладовых, подземный паркинг на 248 мест, кафе, ресторан, магазин и фитнес-центр. Партнёр проекта — ВТБ. Общий объём инвестиций — 17,6 млрд рублей.
Росреестр Москвы поставил рекорд
В сентябре управление Росреестра по Москве приняло 170,7 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт — рекорд года. За месяц показатель вырос на 25,7%, за год — на 24%. Всего за январь–сентябрь поступило более 1,25 млн электронных заявлений, что на 5,5% больше, чем за девять месяцев 2025 года.
#недвижимость #Самолет #санкции #ЕС #ПИК #ФАС #Ловител #Рижскийрынок #Москва #Правда #Росреестр #девелопмент
Продажи новостроек в очередной раз вернулись к росту перед изменением «Семейной ипотеки». В сентябре застройщики реализовали 2,4 млн м² жилья на 495 млрд руб. — на 12% больше по площади и на 11% по объёму поступлений, чем годом ранее, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ.
Сентябрь стал третьим с начала года месяцем, когда продажи превысили прошлогодний уровень. Как и в январе и июне, спрос подстегнули новости об изменении условий «Семейной ипотеки». Именно она обеспечила ускорение продаж — сделки без ипотеки и по другим программам, по нашим оценкам, снизились.
Рост продаж охватил 63 из 89 регионов, причём за пределами крупнейших рынков он оказался заметно выше —+23% г/г против +2% г/г в топ-10 субъектах по объёмам строительства.
Несмотря на значительный прирост продаж в отдельных регионах-лидерах (+63% г/г в Ленинградской области, +41% в Башкортостане, +28% в Московской области), общую статистику по топ-10 тянет вниз снижение в столичном регионе.
В Москве сентябрьские продажи в годовом выражении снизились на -27% г/г. Спрос в столице сокращается с февраля на фоне высокой базы 2025 г., уменьшения объёма строительства и роста цен (+7% за 8 мес. 2026 г. в массовом сегменте и +8% в бизнес- и элит-классе).
Всего с начала года в России продано 17 млн м² жилья (+3% г/г) на 3,5 трлн руб. (+6%).
Сентябрьский рост спроса вернул соотношение распроданности и стройготовности к уровню в 70% (+2 п.п. за месяц), однако этот эффект будет временным. Срок реализации непроданного строящегося жилья остался неизменным — 3,2 года.
#домрф
$DOMRF
Модульный дом не имеет закреплённой функции.
Объект адаптируется под задачи владельца без доработок конструкции:
- Частная резиденция.
Круглогодичное проживание одного или двух человек. Полноценный санузел, тёплый пол, кухня - всё для жизни без компромиссов.
- Гостиничная инфраструктура.
Готовый номер для глэмпинга, курортного отеля или загородного клуба. Не требует строительных работ.
- Представительская функция.
Переговорная, приёмная, офис для удалённой работы на территории партнёра или выставочной площадке.
- Творческая студия.
Архитектурно нейтральное пространство с качественным светом- для художников, дизайнеров, керамистов.
- Ритейл и сервис.
Мобильная лавка, кофейня, пункт аренды или выдачи. Возможна кастомизация фасада, внутренней отделки и планировки.
