#росреестр — посты и обсуждения

Что случилось

Российские риэлторы начали массово запрашивать у участников сделок выписки из реестра повесток. Юридической силы это требование не имеет, но вторая сторона вправе выйти из сделки, если выписку не показывают. Если одна из сторон окажется уклонистом, Росреестр не зарегистрирует переход права, и сделка сорвётся.

Почему это происходит

Причина — в механизме реестра повесток. С 9 мая 2025 года в России работает единый электронный реестр, где содержатся сведения о направленных повестках и временных мерах, применённых к гражданам .

Если у человека есть неявка по повестке без уважительной причины, к нему могут применить временные ограничительные меры. Среди них — запрет на регистрацию прав на недвижимость . Именно поэтому риэлторы и проверяют потенциальных покупателей и продавцов: если в реестре есть отметка об ограничении, Росреестр откажет в регистрации сделки.

Как проверить себя

Выписку из реестра повесток можно получить несколькими способами :

● в личном кабинете на портале «Госуслуги» — самый простой вариант;

● в личном кабинете на сайте реестра повесток (реестрповесток.рф) ;

● при личном обращении в военкомат;

● через МФЦ — с запросом о размещении выписки в личном кабинете.

Выписка удостоверяет факт наличия в реестре сведений о направленных повестках и применённых временных мерах .

Что это значит для сделок с недвижимостью

Формально требование выписки — не закон, а «правило рынка», которое вводят сами риэлторы. Но последствия реальны: если у продавца или покупателя есть ограничения, Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Поэтому стороны предпочитают проверять друг друга заранее, чтобы не тратить время на подготовку сделки, которая всё равно сорвётся.

Станет ли проверка реестра повесток стандартной практикой при сделках с недвижимостью, или это временная мера на фоне призывной кампании?

#реестрповесток #недвижимость #сделки #риэлторы #Росреестр #призыв #ограничения

«Самолёт» попал под санкции ЕС

Евросоюз ввёл санкции против девелопера «Самолёт» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Формальное основание — утверждение, что компания использовала рабочую силу из КНДР на стройках во Владивостоке, что ЕС считает нарушением санкций ООН. В пресс-службе «Самолёта» заявили, что операционная работа идёт в плановом режиме, а строительная отрасль в России практически на 100% использует отечественные материалы и оборудование.

ФАС оштрафует «ПИК» и «Ловител»

ФАС оштрафует группу «ПИК» и оператора связи «Ловител» (бренд Lovit) за ограничение доступа провайдеров в дома. Операторы пожаловались на препятствия в жилых комплексах «ПИК» — ограничения доступа к кабельным вводам со стороны лиц, не входящих в группу компаний. Должностных лиц управляющих компаний ждут штрафы от 20 до 50 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет. «Ловител» грозит оборотный штраф от 1 до 15% выручки на рынке доступа к интернету.

Рижский рынок уйдёт с молотка

Власти Москвы выставили на торги право застройки участка 3,2 га в Мещанском районе, где находится Рижский рынок. Победитель сможет построить общественно-деловой центр площадью 170 тыс. кв. м, включая гостиницу на 380 номеров. Рижский рынок и универмаг «Крестовский» подлежат сносу или реконструкции. Начальная цена — 155,4 млн рублей, торги пройдут 19 ноября.

ЖК на месте «Правды» построят к 2029 году

Жилой комплекс из двух башен высотой около 80 метров на месте комбината газеты «Правда» в Москве построят в 2029 году. В проекте — 425 квартир, 69 кладовых, подземный паркинг на 248 мест, кафе, ресторан, магазин и фитнес-центр. Партнёр проекта — ВТБ. Общий объём инвестиций — 17,6 млрд рублей.

Росреестр Москвы поставил рекорд

В сентябре управление Росреестра по Москве приняло 170,7 тыс. электронных заявлений на регистрацию прав и кадастровый учёт — рекорд года. За месяц показатель вырос на 25,7%, за год — на 24%. Всего за январь–сентябрь поступило более 1,25 млн электронных заявлений, что на 5,5% больше, чем за девять месяцев 2025 года.

#недвижимость #Самолет #санкции #ЕС #ПИК #ФАС #Ловител #Рижскийрынок #Москва #Правда #Росреестр #девелопмент

#удалённаяработа #земля #оформлениеземли #ВРИ #кадастр #Росреестр #Госуслуги #земельныйэксперт #землеустройство #юрист #риелтор#базар #кадастровыйинженер #заработоконлайн #работаиздома #недвижимость #инвестиции #аренда #ИЖС #ПЗЗ #градостроительство #бизнес #участок #земельныеуслуги #высшееобразование

#земля #ВРИ #ПЗЗ #Росреестр #градостроительство #инвестиции #земельныйэксперт #аренда #коттеджныйпоселок #недвижимость #заработокназемле #участок #ИЖС #бизнесназемле#базар

#ВТБ #ипотека #комната #доля #кредит #недвижимость #материнскийкапитал #МСК #Росреестр #неликвид #продажаквартир #инвестиции #2026 #кредитование #банк #сделкиснедвижимостью#базар

С 12.10.2026 года Банк ВТБ запускает кредитование на покупку Комнат и Долей в праве собственности! Это прорыв, который ждали тысячи людей, ведь ещё вчера доля в квартире была «неликвидом», а сегодня — полноценным залоговым инструментом!

💥 ГЛАВНОЕ — ЧИТАЙ, ПОКА НЕ ЗАКРЫЛИ ЛИМИТЫ!

Базовые условия (действуют на всё):

✅ Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽

✅ Ставка: от 18% годовых

✅ Отчёт об оценке — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без него сделку не проведут.

✅ Выдача денег — только ПОСЛЕ регистрации в Росреестре! Никаких «серых» схем.

---

🏠 БЛОК 1: ДОЛИ В КВАРТИРЕ / ТАУНХАУСЕ / ДОМЕ

🔥 Условия для выкупа долей (вплоть до целой квартиры):

🔹 Выкуп оставшихся долей у других собственников — можно выкупить всё и стать единственным владельцем!

🔹 В залог банку уходит ВЕСЬ объект полностью. Это значит: если вы покупаете долю, а в квартире есть другие собственники, их доли тоже попадают в залог. Они становятся «заложниками» вашей ипотеки. Поэтому такие сделки почти всегда проходят между родственниками или очень доверяющими людьми.

🔹 Нотариальный ДКП — ОБЯЗАТЕЛЕН! Без нотариуса сделку не зарегистрируют.

🔹 Созаемщикам — не более 1/2 доли. Если вас двое, каждый может заявиться только на половину.

🔹 МСК (материнский капитал) — ❌ НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ!

🔹 Онлайн-сделки — ✅ ВОЗМОЖНЫ.

🚪 БЛОК 2: ПРОГРАММА «КОМНАТА» (с отдельным кадастровым номером)

🔹 Одна комната = ОДИН кредит! Нельзя купить две комнаты по одному договору.

🔹 МСК — ✅ МОЖНО! Материнский капитал принимается.

🔹 Техпаспорт — ОБЯЗАТЕЛЕН! Комната должна быть выделена в натуре.

🔹 Онлайн-сделки — ❌ НЕ ПРОВОДЯТСЯ! Только офлайн, только ножками в офис.

🔹 ДНР, ЛНР, Запорожье, Херсон — НЕ КРЕДИТУЕМ! (Только для этих регионов ограничение).

⚠️ ВАЖНО! ЧТОБЫ НЕ ПОЛУЧИТЬ ОТКАЗ:

❌ Если объект уже в залоге у банка — НЕ КРЕДИТУЕМ! Сначала гасите старую ипотеку, потом берёте новую.

❌ Доля должна быть выделена в натуре или иметь нотариальный порядок пользования. «Абстрактная» 1/3 без привязки к комнате — почти 100% отказ.

🧠 ЛАЙФХАК: КАК ПРОДАТЬ «НЕЛИКВИД»?

Если у вас есть квартира, которая «висит» на продаже годами — не отчаивайтесь!

👉 Разделите её на комнаты/доли и поставьте на кадастр!

👉 Каждая комната с отдельным кадастровым номером = отдельный ликвидный объект.

👉 Их можно продавать по одной, с использованием МСК (по программе «Комната») и онлайн.

Что было «непродаваемой» квартирой — станет источником дохода! ВТБ даёт инструмент, чтобы «оживить» этот актив.

🏦 А ЧТО ДРУГИЕ БАНКИ?

ВТБ — не единственный, кто это делает! Вот кто ещё кредитует комнаты и доли в 2026 году:

Банк Что кредитует Особенности

Сбербанк Выкуп у родственника / последняя доля Нотариальное удостоверение, обязательное владение другой долей

Альфа-Банк Выкуп доли / покупка комнаты Только ликвидные объекты: Москва, СПб, миллионники

Газпромбанк Ипотека на долю Семейная ипотека только при покупке у застройщика

Примсоцбанк Комнаты и доли Ставка от 17%, ПВ от 20%

Совкомбанк Комнаты Ставка от 16,9%

Банк «Левобережный» Комната/доля ПВ от 30%, ставка 19–22%

Росбанк Доля в праве Есть специализированные программы

Но ВТБ — один из немногих, кто кредитует покупку НЕ последней доли (у третьих лиц)! Это меняет правила игры.