DOM_RF
Компания
ДОМ.РФ – финансовая группа компаний. 28 лет занимается развитием жилищной сферы России.
«ДОМ.PФ за четыре месяца 2026 года заработал 38,7 млрд рублей, что на 62% выше результата годом ранее. Опережающее снижение стоимости фондирования транслировалось в рост чистых процентных доходов на 39% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Операционная эффективность бизнеса и расширение чистой процентной маржи до 4,4% стали драйверами роста чистой прибыли и рентабельности капитала, которая составила 23,8%.
Высокий темп генерации чистой прибыли за период обеспечен развитием ключевых направлений бизнеса. Объём новых подписанных кредитных линий проектного финансирования за четыре месяца составил 388 млрд рублей, что на 33% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Приток средств эскроу достиг 202,7 млрд рублей, что на 29% выше показателя прошлого года. Доля ипотеки в структуре продаж за четыре месяца составляет 57%, сделки за собственные средства — 43%. Чистые комиссионные доходы увеличились на 21%», — отметил заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ.PФ Давид Овсепян.
С полной версией финансовых результатов можно ознакомиться здесь:
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/api/v2/content/download/605324/135007844/
#домрф
$DOMRF
Секьюритизировали ипотечные кредиты Банка ДОМ.PФ на 60 млрд рублей. Это рекордный для банка объём размещения ипотечных ценных бумаг (ИЦБ).
Ключевые моменты:
🔵В покрытие облигаций включено порядка 10 тыс. кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 492,4 тыс. м² жилья.
🔵Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне: ключевая ставка (КС)+0,36% годовых.
🔵Облигации включены в 1-й уровень котировального списка Мосбиржи.
Секьюритизация ипотечных кредитов — наш флагманский бизнес. С 2016 года мы разместили 86 выпусков ИЦБ на сумму почти 3,7 трлн рублей. Этот финансовый механизм позволяет банкам направлять освобождённые средства на выдачу ипотеки, а люди получают ещё большое возможностей для улучшения своих жилищных условий.
#домрф
$DOMRF
Совкомбанк приступил к аналитическому покрытию акций ДОМ.PФ с рекомендацией — ПОКУПАТЬ и включением акций в топ-пик в финансовом секторе
Главное, что отмечают аналитики Совкомбанка:
🔵У ДОМ.PФ уникальная бизнес-модель и высокая рентабельность.
Регуляторный статус и глубокая экспертиза позволяют развивать некапиталоемкие направления, такие как секьюритизация, вовлечение земель в оборот и финансирование инфраструктуры. Здесь нет прямых конкурентов и не требуется существенное отвлечение капитала
🔵Опережающие темпы роста при консервативном риск-профиле.
Большая часть кредитного портфеля обеспечена надежными залогами, что обуславливает низкую стоимость риска и меньшую волатильность финансовых результатов по сравнению с конкурентами.
🔵Привлекательная рыночная оценка и дивидендный профиль.
Акции ДОМ.PФ торгуются с дисконтом к медианному значению сектора по мультипликатору P/E на 2026 год, предлагая при этом более высокий уровень рентабельности капитала (ROE).
Подробнее с отчетами аналитиков можно ознакомиться по ссылке
#домрф
$DOMRF
Внутри — операционные и финансовые результаты, сведения об устойчивом развитии, наша бизнес-модель, стратегические цели, драйверы роста и дальнейшие перспективы.
Из ключевых событий прошлого года:
🔵мы провели IPO;
🔵утвердили Стратегию развития до 2030-го и на перспективу до 2036-го;
🔵Банк ДОМ.PФ был включён в перечень системно значимых кредитных организаций Банка России;
🔵рейтинг устойчивого развития ДОМ.PФ был повышен до уровня ESG‑AA+ с позитивным прогнозом — это один из самых высоких уровней для финансовой организации по итогам 2025 года в России.
«2025 год стал важным этапом в развитии ДОМ.PФ. На рынке акционерного капитала по итогам IPO мы привлекли 31,7 млрд рублей, доля акций в свободном обращении составила около 10,1%. Уже более 100 тысяч инвесторов поддержали стратегию ДОМ.PФ и участвуют в развитии нашей компании. Мы высоко ценим доверие наших акционеров и поэтому приняли решение обеспечить большую прозрачность и ежемесячно публикуем отчётность с финансовыми показателями, ведём системный диалог с инвестиционным сообществом.
Привлечённые ДОМ.PФ ресурсы идут на развитие жилищной сферы, ипотечной секьюритизации, рынка цивилизованной аренды, вовлечение земельных участков под застройку. Всё это — долгосрочные инвестиции в города, экономику страны и качество жизни людей. Продолжим укреплять позиции на финансовом рынке, сохранять высокую эффективность бизнеса и последовательно повышать акционерную стоимость компании», — отметил гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко.
Полностью ознакомиться с отчётом можно здесь
#домрф
$DOMRF
Годовое общее собрание акционеров ДОМ.PФ пройдёт 30 июня 2026 года. Именно на нём будет принято окончательное решение по дивидендам.
Что ещё важно знать акционерам?
7 июня 2026 года — дата, на которую определяются лица, имеющие право на участие в ГОСА.
20 июля 2026 года — дата закрытия реестра акционеров на получение дивидендов.
Ранее Наблюдательный совет ДОМ.PФ рекомендовал выплату дивидендов в размере 246,88 рубля на акцию.
#домрф
$DOMRF
Заместитель гендиректора ДОМ.PФ Максим Грицкевич и финансовый директор Давид Овсепян расскажут о результатах работы компании.
• VK: vkvideo.ru/video-202887315_456240188
• RuTube: rutube.ru/video/8dbc6f5b3a08431172fba7e4e7df27dc
#домрф
$DOMRF
«За первый квартал 2026 года ДОМ.PФ заработал 28,5 млрд рублей, что на 83% больше аналогичного периода прошлого года. Мы продолжаем последовательную работу по повышению эффективности бизнес-направлений, что подтверждается ростом показателей рентабельности капитала до 23,8% и чистой процентной маржи до 4,3%. В целом финансовые показатели первых трёх месяцев находятся выше наших планов и формируют значительный потенциал на весь год», — прокомментировал заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ.PФ Давид Овсепян.
‼️ Подробный отчёт смотрите здесь
🎥 В 16:00 подключайтесь к трансляции:
• VK: https://vkvideo.ru/video-202887315_456240188
• RuTube: https://rutube.ru/video/8dbc6f5b3a08431172fba7e4e7df27dc
Заместитель гендиректора ДОМ.PФ Максим Грицкевич и финансовый директор Давид Овсепян расскажут о результатах работы компании.
#домрф
$DOMRF
Представляем консенсус-прогноз по прибыли ДОМ.PФ за первый квартал 2026 года. По оценке аналитиков 12 ведущих российских инвестдомов, прибыль компании превысит 28 млрд рублей при рентабельности капитала свыше 23%.
Фактические результаты опубликуем 29 апреля и проведём прямой эфир менеджмента с инвесторами и аналитиками.
Напомним: за первые два месяца 2026 года чистая прибыль составила 18,4 млрд рублей при рентабельности капитала 23,7%.
Подробнее об оценке ведущих российских инвестиционных домов читайте здесь
#домрф
$DOMRF
Мы уже рассказали, что Наблюдательный совет ДОМ.РФ принял решение рекомендовать к выплате 246,88 рубля дивидендов на одну акцию.
Следующий шаг – Годовое общее собрание акционеров, на котором будет принято окончательное решение по дивидендам. ГОСА пройдёт не позднее 30 июня, дата будет утверждена Наблюдательным советом в ближайшее время.
Далее на 20-й день после даты принятия решения о выплате дивидендов будет закрыт реестр акционеров, имеющих право на дивиденды. А их выплата пройдет в течение 25 рабочих дней после закрытия реестра.
Оставайтесь с нами, мы обязательно напишем подробности о дате проведения ГОСА!
#домрф
$DOMRF
🔵246,88 рубля — рекомендованный размер дивидендов на одну акцию.
«Наблюдательный совет рекомендовал акционерам одобрить выплату дивидендов на общую сумму более 44 млрд рублей, что составляет 50% прибыли за 2025 год. Это крупнейшая сумма в истории дивидендных выплат ДОМ.PФ. Важно отметить, что большая часть этой суммы поступит государству как нашему ключевому акционеру. В то же время дивиденды станут значимым источником дохода для более 100 тысяч розничных инвесторов, которые поверили в стратегию компании и участвуют в нашем развитии. Сохранение высокой эффективности бизнеса и последовательный рост акционерной стоимости — безусловный приоритет для всей команды ДОМ.PФ», — прокомментировал гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко.
Подробнее о решении Набсовета читайте здесь
#домрф
$DOMRF
Инструмент открывает новые возможности для инвесторов, позволяет диверсифицировать инвестиционные стратегии и эффективно хеджировать риски. Уже сейчас доступны квартальные фьючерсные контракты с исполнением в июне и сентябре 2026 года.
Параметры поставочного фьючерса:
🔵торговый код — DOMRF (короткий код — DR);
🔵лот — одна обыкновенная акция;
🔵стоимость шага цены — 1 рубль.
С полной спецификацией по фьючерсам можно ознакомиться здесь: https://www.moex.com/ru/documents/4979
#домрф
$DOMRF
За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей.
Как это работает: мы превращаем выданные разными банками кредиты в ценные бумаги (облигации) и продаём их инвесторам.
Это позволяет инвесторам получить надежный инструмент с доходностью выше, чем по ОФЗ, а банкам — возможность улучшать структуру балансов, повышать ликвидность и управлять рисками ипотечного портфеля.
Считаем, что в ближайшие годы рынок секьюритизации ипотечных кредитов будет расти. При ипотечном портфеле в стране на 23,8 трлн руб. его текущая секьюритизированная часть составляет примерно 8,5%. Видим тут потенциал роста.
Кроме того, секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку.
⏹️ Во-первых, секьюритизация поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам.
⏹️ Во-вторых, современное регулирование надежно защищает рынок от системных рисков.
⏹️ В-третьих, секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе.
Подробнее об этом можно прочитать в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей»
«За два месяца ДОМ.PФ заработал 18,4 млрд рублей чистой прибыли, что на 94% больше аналогичного периода прошлого года. Чистая процентная маржа выросла до 4,3% при рентабельности капитала 23,7%. Показатели начала 2026 года отражают успех бизнес-модели и эффективность управления, что позволяет нашим акционерам уверенно смотреть в будущее», — отметил заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ.PФ Давид Овсепян.
Подробный пресс-релиз смотрите здесь
В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц.
Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г.
Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно.
В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г.
В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г).
Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%).
Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%).
Это подтверждают не только наши финансовые результаты, но и оценки инвестиционных аналитиков. Вот ключевые моменты, которые они отметили:
🟢 Альфа-Банк: «Рост прибыли ДОМ.PФ в 2025-30 гг. будет составлять в среднем 15%, что предполагает удвоение прибыли на горизонте 5 лет. Мы ожидаем, что при целевом коэффициенте выплат 50% Группа обеспечит инвесторам 12-15% дивидендную доходность по итогам 2025-26 гг.»
🟢 БКС Мир инвестиций: «Ожидаем среднегодовой рост чистой прибыли до 2028 года на 12% при рентабельности капитала более 20% за счёт роста кредитного бизнеса, сегментов секьюритизации и вовлечения земель в оборот»
🟢 Финам: «Рассчитываем, что ДОМ.PФ в среднесрочной перспективе продолжит демонстрировать опережающий по сравнению с банковским сектором рост основных финпоказателей, а прочная капитальная позиция позволит компании платить щедрые дивиденды»
🟢 Эйлер: «Считаем, что ДОМ.PФ имеет большой потенциал роста активов (СГТР — 11% в 2025–2030 гг.) на фоне ожидаемого нами цикла смягчения ДКП. Согласно нашим прогнозам, в 2025–2030 гг. чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%»
Подробнее ознакомиться со списком аналитиков и их отчётами можно здесь
$DOMRF
В 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По оценке нашего аналитического центра, на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.
В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб.
Может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан?
Смотрим на структуру этих счетов — их объём 67 трлн руб.
Самая многочисленная категория — 94,7% всех счетов — вклады до 1 млн руб.:
✅23,6% всех денег
✅прирост за год — около 1 трлн руб.
✅средний чек — 160 тыс. руб.
Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.
Самая малочисленная категория — всего 0,2% счетов — вклады свыше 10 млн руб.:
✅ 30,2% всех денег
✅прирост за год — около 1,6 трлн руб.
✅средний чек — 35 млн руб.
Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
«Целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов).
✅36,9% всех денег
✅прирост за год — около 5,4 трлн руб.
✅средний чек — 2,7 млн руб.
Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн м²).
📣 В феврале продажи строящегося жилья ожидаемо снизились: реализовано 1,6 млн м² на 333 млрд руб.
По площади это в 1,5 раза ниже уровня января, а по сумме — меньше на 34%. Если сравнивать с прошлым годом, то снижение менее выраженное: -13% и -11%, соответственно.
Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы.
Спад продаж наблюдается в 6 из ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве (-52% к февралю 2025 г.).
Всего за 2 месяца 2026 г. продано 4,1 млн м² (+25% г/г), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% г/г).
