DOM_RF
Компания
ДОМ.РФ – финансовая группа компаний. 28 лет занимается развитием жилищной сферы России.
Инструмент открывает новые возможности для инвесторов, позволяет диверсифицировать инвестиционные стратегии и эффективно хеджировать риски. Уже сейчас доступны квартальные фьючерсные контракты с исполнением в июне и сентябре 2026 года.
Параметры поставочного фьючерса:
🔵торговый код — DOMRF (короткий код — DR);
🔵лот — одна обыкновенная акция;
🔵стоимость шага цены — 1 рубль.
С полной спецификацией по фьючерсам можно ознакомиться здесь: https://www.moex.com/ru/documents/4979
#домрф
$DOMRF
За последнее десятилетие объём выпусков ипотечных облигаций при нашем участии превысил 3,6 трлн рублей.
Как это работает: мы превращаем выданные разными банками кредиты в ценные бумаги (облигации) и продаём их инвесторам.
Это позволяет инвесторам получить надежный инструмент с доходностью выше, чем по ОФЗ, а банкам — возможность улучшать структуру балансов, повышать ликвидность и управлять рисками ипотечного портфеля.
Считаем, что в ближайшие годы рынок секьюритизации ипотечных кредитов будет расти. При ипотечном портфеле в стране на 23,8 трлн руб. его текущая секьюритизированная часть составляет примерно 8,5%. Видим тут потенциал роста.
Кроме того, секьюритизация ипотечных кредитов добавит устойчивости рынку.
⏹️ Во-первых, секьюритизация поддерживает ипотеку по фиксированным ставкам.
⏹️ Во-вторых, современное регулирование надежно защищает рынок от системных рисков.
⏹️ В-третьих, секьюритизация приносит устойчивость всей финансовой системе.
Подробнее об этом можно прочитать в колонке Виталия Мутко для «Ведомостей»
«За два месяца ДОМ.PФ заработал 18,4 млрд рублей чистой прибыли, что на 94% больше аналогичного периода прошлого года. Чистая процентная маржа выросла до 4,3% при рентабельности капитала 23,7%. Показатели начала 2026 года отражают успех бизнес-модели и эффективность управления, что позволяет нашим акционерам уверенно смотреть в будущее», — отметил заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ.PФ Давид Овсепян.
Подробный пресс-релиз смотрите здесь
В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц.
Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г.
Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно.
В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г.
В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г).
Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%).
Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%).
Это подтверждают не только наши финансовые результаты, но и оценки инвестиционных аналитиков. Вот ключевые моменты, которые они отметили:
🟢 Альфа-Банк: «Рост прибыли ДОМ.PФ в 2025-30 гг. будет составлять в среднем 15%, что предполагает удвоение прибыли на горизонте 5 лет. Мы ожидаем, что при целевом коэффициенте выплат 50% Группа обеспечит инвесторам 12-15% дивидендную доходность по итогам 2025-26 гг.»
🟢 БКС Мир инвестиций: «Ожидаем среднегодовой рост чистой прибыли до 2028 года на 12% при рентабельности капитала более 20% за счёт роста кредитного бизнеса, сегментов секьюритизации и вовлечения земель в оборот»
🟢 Финам: «Рассчитываем, что ДОМ.PФ в среднесрочной перспективе продолжит демонстрировать опережающий по сравнению с банковским сектором рост основных финпоказателей, а прочная капитальная позиция позволит компании платить щедрые дивиденды»
🟢 Эйлер: «Считаем, что ДОМ.PФ имеет большой потенциал роста активов (СГТР — 11% в 2025–2030 гг.) на фоне ожидаемого нами цикла смягчения ДКП. Согласно нашим прогнозам, в 2025–2030 гг. чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%»
Подробнее ознакомиться со списком аналитиков и их отчётами можно здесь
$DOMRF
В 2025 г. банки выплатили населению около 8,4 трлн руб. в виде процентов на вклады и текущие счета. По оценке нашего аналитического центра, на депозиты вернулись 5,8 трлн руб., а 2,6 трлн были направлены на потребление, переведены на текущие счета или вложены в другие активы.
В условиях снижения ставок выросла популярность финансового рынка. По данным Мосбиржи, в прошлом году инвестиции граждан в ценные бумаги достигли рекордных 2,5 трлн руб.
Может ли рынок недвижимости рассчитывать на приток средств со сберегательных счетов граждан?
Смотрим на структуру этих счетов — их объём 67 трлн руб.
Самая многочисленная категория — 94,7% всех счетов — вклады до 1 млн руб.:
✅23,6% всех денег
✅прирост за год — около 1 трлн руб.
✅средний чек — 160 тыс. руб.
Средств на таких счетах недостаточно для приобретения жилья.
Самая малочисленная категория — всего 0,2% счетов — вклады свыше 10 млн руб.:
✅ 30,2% всех денег
✅прирост за год — около 1,6 трлн руб.
✅средний чек — 35 млн руб.
Такие вкладчики, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий.
«Целевая аудитория» рынка недвижимости — держатели вкладов от 1,4 до 10 млн руб. (3,2% счетов).
✅36,9% всех денег
✅прирост за год — около 5,4 трлн руб.
✅средний чек — 2,7 млн руб.
Именно эта категория активно реинвестирует проценты по вкладам. Их накопления позволяют вложиться и в другие крупные активы, в т.ч. сформировать первоначальный взнос по ипотеке. Прирост средств на этих вкладах примерно равен объёму продаж на рынке новостроек в прошлом году (5,2 трлн руб.; 25,7 млн м²).
📣 В феврале продажи строящегося жилья ожидаемо снизились: реализовано 1,6 млн м² на 333 млрд руб.
По площади это в 1,5 раза ниже уровня января, а по сумме — меньше на 34%. Если сравнивать с прошлым годом, то снижение менее выраженное: -13% и -11%, соответственно.
Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы.
Спад продаж наблюдается в 6 из ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве (-52% к февралю 2025 г.).
Всего за 2 месяца 2026 г. продано 4,1 млн м² (+25% г/г), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% г/г).
По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов (+35% г/г) на 285 млрд руб. (+26% г/г).
Рынок ипотеки уже не живёт только за счёт льготных условий, а постепенно переключаемся на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой. Динамика кредитования разнонаправленная:
✅ Рыночная ипотека растёт: выдано около 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб.
✅ Кредитование по госпрограммам снизилось: выдано 29 тыс. кредитов на 165 млрд руб. К 2025 году падение на 14% по количеству и 13% по сумме. К январю 2026 года — сокращение более чем в 2 раза.
Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, который наблюдался в январе, и корректировка с 1 февраля условий выдачи «Семейной ипотеки».
По итогам двух месяцев 2026 года выдано 156 тыс. кредитов (+84% г/г) на 710 млрд руб. (+101% г/г)
🔔 Прогноз на 2026 год
Рост выдачи по рыночным программам напрямую зависит от динамики ключевой ставки. Если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн руб.
Ещё больше актуальной статистики, мнений и обзоров по рынку жилья — в канале нашего Аналитического центра «Аналитика в квадрате».
«Мы продолжаем последовательную работу в рамках нового стратегического цикла с фокусом на эффективность деятельности. Чистая прибыль за январь 2026 года составила 8,9 млрд рублей, что в 2,1 раза больше аналогичного периода прошлого года. Рентабельность капитала достигла 22,1%. Успешный старт года подтверждает реалистичность наших планов», — отметил заместитель гендиректора, финансовый директор ДОМ.PФ Давид Овсепян.
Подробный пресс-релиз смотрите здесь.
Всем привет!
ДОМ.РФ — финансовая группа компаний. 28 лет мы занимаемся развитием жилищной сферы России.
При нашем участии развиваются города, формируется рынок цивилизованной аренды, сохраняются объекты культурного и исторического наследия. Благодаря ипотечным программам и проектам инфраструктуры растет доступность жилья для российских семей и повышается качество жизни.
В ноябре 2025 года мы провели IPO на Московской бирже. Это первая сделка почти за 20 лет по выходу на рынок государственной компании финансового сектора.
За последние 5 лет ДОМ.PФ вырос по активам в 5 раз, по чистой прибыли — более чем в 3 раза, а рентабельность капитала (ROE) достигла 21,6%.
В нашем блоге будем подробно рассказывать, как устроен бизнес ДОМ.РФ, а также рынок жилья и всего, что с ним связано.
❗️ Подписывайтесь, следите за новостями и задавайте вопросы!
