#пассивныйдоход

А внутри Harley-Davidson арендатора и денежный поток в размере 8т.р в месяц, который реинвестируется в портфель акций и облигаций.

На данный момент в коллекции 8 тикеров. 4 облигации и 4 акции:
$RU000A10AHU1 $RU000A107RZ0 $RU000A1084B2
$NLMK $HEAD $TATNP $X5

Начиналось все исключительно с облигаций с рейтингом не ниже ВВВ. Каждое поступление от аренды направлялось на приобретение инструментов с фиксированным доходом.

В процессе накопления уже была неоднократная ребалансировка, бумаги менялись, но суть была простой: выбрать 3-4 облигации для ежемесячного купонного дохода, что позволяло поступательно увеличивать #денежныйпоток

Существенное изменения стратегия претерпела в декабре 2023 года, когда ежемесячный купонный доход от облигаций уже был достаточным для покупки акций. Тогда и было принято решения выделить эту историю в отдельную наглядную стратегию.

В процессе к облигациям, добавились относительно твердые акции - пока две дивидендные (НЛМК когда-то таковой) и две сильные компании с высокими темпами роста.

Доля акций пока не велика, и арендный поток по прежнему идет на приобретение облигаций, однако теперь почти все купонные платежи трансформируются в акции, на сдачу набираю индексный фонд 

Доходности, денежные потоки и конкретные действия в рамках стратегии в следующих публикациях.

Присоединяйтесь, следите за стратегией по тегу #арендныйгараж

#инвестиции #пассивныйдоход #новичкам #рантье #аренда #инвестиции

Привет, друзья! Делимся итогами последнего месяца года. Декабрь порадовал, несмотря на всю предновогоднюю суету 📈 📊 Ключевые цифры: ➖ Прибыль: +4 848,11 ₽ или +1,58% к портфелю. ➖ Начисления (купоны/дивиденды): +437,25 ₽ — пассивный доход всегда приятен! ➖ Пополнения: активно докладывал — +221 965,57 ₽. Работаем над увеличением инвестиционного «плеча». 😌 Что снизило доходность: ▪️ Комиссии брокера: -1 114,83 ₽. Это плата за активность, но она окупается! ▪️ Прочие операции: мелкие технические списания на -302,73 ₽. 💡 Выводы за месяц: ✅ Даже в «тихий» месяц можно оставаться в плюсе за счет дисциплины и регулярных пополнений. ✅ Пассивный доход в виде купонов — отличный бонус, который помогает сглаживать волатильность. ✅ Важно учитывать комиссии, но не бояться их: иногда они — неизбежная часть роста. 🎯 План на январь: · Провести ребалансировку портфеля. · Увеличить долю активов с высоким потенциалом роста. · Продолжать стратегию регулярного инвестирования. А как прошёл ваш декабрь в инвестициях? Делитесь в комментариях! 👇 Это не инвестиционная рекомендация. Все решения принимаются на основе собственного анализа. #Инвестиции #Портфель #ИтогиМесяца #Финансы #ПассивныйДоход #Декабрь2025 #Инвестор #ЛичныеФинансы #Дисциплина

Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р.

#Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс.

Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден #арендныйгараж. На тот момент ставки в Спб начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс.

Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰

Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 350т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т.р в месяц.

#доход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 8 бумаг и более 500т.р.

Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях в #базар

👉Подписывайтесь, следите за стратегией по хештегу #арендныйгараж

#расту_сбазар #стратегия #пассивныйдоход #недвижимость

Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.

Привет, друзья! Решил поделиться своим стартом в мире инвестиций — может, кому-то будет полезно или просто интересно 😌 У меня сейчас два основных направления: 1. Криптокошельки Скопилось немного токенов, которые не хотелось просто держать «в столе». Пока решил положить их под проценты (стейкинг/лендинг), чтобы хотя бы немного зарабатывали пассивно. Планирую снять, когда будет подходящий момент для продажи, но пока просто наблюдаю за рынком и учусь. 2. Брокерский счёт в Сбере Недавно открыл, закинул стартовые 3000 ₽. Пробую разные инструменты: — акции российских компаний, — облигации, — паи фондов (ETF). Пока что портфель больше учебный — главное начать и вникнуть в процесс. Что пока? Никаких впечатляющих результатов ещё нет — ни больших заработков, ни убытков. Понимаю, что это марафон, а не спринт. Сейчас для меня важнее набраться опыта, привыкнуть и не поддаваться эмоциям. Если у вас есть советы для новичка или вы тоже только начинаете — делитесь в комментах! --- #инвестиции #криптовалюта #брокерскийсчет #акции #облигации #ETF #финансы #пассивныйдоход #новичок #СберИнвестор

📢 Мы провели плановую оферту по облигациям серии 001Р-03. Она завершилась 17 декабря.

Учитывая текущую макроконъюнктуру, на весь срок – до погашения в 2027 году – по оферте мы предложили своим инвесторам ежеквартальный купон в 18,5%. Он обеспечивает эффективную доходность на уровне 19,8%.

💰 По результатам оферты мы полностью исполнили свои обязательства перед инвесторами, которые предъявили свои требования. Это подтверждает устойчивость финансового положения компании. 

Также в это же время часть облигаций приобрели новые инвесторы. 

Предварительные финансовые результаты 2025 года можно найти здесь: https://sinaratm.ru/media/news/sinara-transportnye-mashiny-sokhranit-uverennye-prodazhi-i-vysokuyu-rentabelnost-biznesa-po-itogam-2/ 

#синара #синаратранспортныемашины #облигации #купоны #пассивныйдоход #инвестиции

Привет, друзья! "Опытным путем" на связи ✌️ Задачка оказалось непростой. Разбираем кейс от подписчицы Анны: 🔹Дано: Работающие родители и накопления 1 000 000 ₽. 🔹Цель: Выбрать стратегию (получать денежный поток / увеличить капитал). Первая мысль: "Купить облигаций на всё и радоваться прибавке к зарплате". Но тут кроется фундаментальная ошибка, которая может оставить пенсионеров бедными. 🛑 Ловушка «Обесценивания» Если родители будут тратить все купоны сейчас, то через 5 лет их миллион останется миллионом только на бумаге. Реальная покупательная способность этих денег сгорит в инфляции. Наша цель — не потратить, а приумножить капитал к моменту выхода на отдых. У нас есть два пути. Давайте считать. 1️⃣ Путь «Рантье» (Все деньги в ОФЗ сразу) Мы открываем обычный брокерский счет и покупаем длинные ОФЗ (например, 26254) на всю котлету. 🔹Доход: ~10 000 ₽ среднемесячно (выплата купонов 2 раза в год). 🔹Плюс: Мы сразу фиксируем высокую доходность на весь миллион. Если ставки упадут, тело облигаций вырастет, и капитал увеличится. 🔹Минус: Мы платим налог с купонов (13%). Мы теряем право на вычеты. И главное — если купоны тратить, сложный процент не работает. 2️⃣ Путь «Накопитель» (Марафон с ИИС) Мы используем ИИС-3, чтобы забрать у государства максимум. Вносим деньги частями (400к + 400к + 200к) в течение 3 лет. 👉 Подробный расчет, сколько можно получить, если пополнять ИИС 5 лет подряд 🔹Где лежат остальные деньги (пока ждут очереди)? В надежных корпоративных облигациях, фонде ликвидности ($LQDT) или коротких флоатерах. 🔹Риск: При снижении ключевой ставки доходность фондов ликвидности упадет, а длинные ОФЗ могут подорожать (мы купим их меньше, чем могли бы сейчас). 🔹Бонус: Мы гарантированно получаем 130 000 ₽ возврата налогов (три вычета). Купоны реинвестируются внутри ИИС без налога. 🏆 Вердикт: Что выбрать? Задача неоднозначная, в погоне за парой процентов можно «не угадать» и потерять время. Но почему я считаю вариант с ИИС более перспективным: 1. Дисциплина: ИИС «запирает» деньги. Соблазна потратить купон нет — он работает на будущее. 2. Математика: Вычет 52 000 ₽ на взнос 400 000 ₽ — это моментальная доходность +13% к телу. Никакой рост облигаций не даст такой гарантированной безрисковой премии. 3. Финал: Через 5 лет, когда родители реально уйдут с работы, у них будет не «похудевший» миллион, а капитал в 2+ млн рублей, который сможет генерировать уже не 10, а 20-25 тысяч добавки к пенсии. Инвестиции для родителей — это не про гонку за доходностью, а про защиту будущего. А какой путь ближе вам: синица в руках (купоны сейчас) или журавль в небе (капитал потом)? 👇 ⚠️ Важное примечание: Всё написанное выше — не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я привел эти расчеты, чтобы показать вам вариативность стратегий и силу математики. Но рынок непредсказуем, а ситуации у всех разные. Поэтому финальное решение, как распорядиться своими деньгами, всегда остается за вами. Думайте своей головой! 🤝 #Опытным_путем #стратегия #пассивныйдоход

Про рост акций все слышали, но мало кто понимает, почему он вообще происходит.

И самое интересное — дело далеко не только в прибыли компании.

Ниже привел 4 причины роста цены:

1. Финансовые результаты и ожидания

Акции растут, когда рынку кажется, что:

✔️компания зарабатывает больше,

✔️бизнес становится эффективнее,

✔️дивиденды будут выше,

✔️долги под контролем,

Но самое забавное — рынок часто реагирует не на факты, а на ожидания.🤔

Иногда достаточно позитивного прогноза, утечки новостей, аналитического отчета — и цена летит вверх.

Формула простая:

👉 рынок живет будущим, но опирается на прошлое.

2. Макроэкономика и сектор: иногда растет все вокруг, и компания “едет” вместе с рынком

Акции растут не в вакууме. И на цену сильно влияют:

✔️уровень ключевой ставки,

✔️инфляция,

✔️состояние экономики,

✔️цены на сырье,

✔️поддержка отраслей,

✔️геополитика.

Пример:

если ставка снижается — облигации становятся менее выгодными → инвесторы несут больше денег в акции → рынок акций растет.

Другой пример:

если металл дорожает, то весь сектор металлургов начинает реагировать ростом, даже если отдельные отчеты выходят средние.

3. Новости, инфоповоды и настроение рынка

Новости оказывают большое влияние на цены акций.

Что может резко двинуть бумагу:

✔️объявление байбека,

✔️смена менеджмента,

✔️крупный контракт / запуск нового продукта,

✔️судебные риски,

✔️слухи о сделках,

✔️позитивная аналитика,

✔️Санкции

И, конечно, психология:

«паника» — массовые продажи,

«эйфория» — массовые покупки.

Бывает такое, что акции растут просто от хорошего настроения, а не потому что “компания стала лучше”.

4. Баланс спроса и предложения

✔️Если спрос на акции превышает предложение — цена растет; если наоборот — падает. Это основа любого рынка.

✔️Влияние на цену оказывает не только финансовое состояние компании, но и поток заявок: сколько хотят купить, сколько хотят продать. Даже если компания «в порядке», при избытке продавцов акции могут падать.

💡 Совет от меня:

Не прыгай на каждый скачок роста. Если видишь — сначала определи: это из-за фундамента или из-за ожиданий/шумов? Если рост не подкреплен цифрами и логикой, лучше подождать и купить на спокойном движении.

Переходи в мой телеграмм канал, где на практике показал, как влияют новости на стоимость акций

#инвестиции #акции #пассивныйдоход #трейдинг #мысливслух #образовательный_блок #финансы #облигации #доход

«Первая грузовая компания» (АО «ПГК») — российский частный оператор на рынке грузовых железнодорожных перевозок и разработчик программного обеспечения. Основана в июле 2007 года в рамках реформирования ОАО «РЖД».

Основные клиенты компании — крупнейшие металлургические предприятия и производители минеральных удобрений.

В августе 2024 года контроль над ПГК перешёл к банку ВТБ. В декабре 2024 года было объявлено, что ВТБ продал 100% акций АО «Аврора Инвест», которое владеет ПГК.

Параметры выпуска ПГК 3Р2:

• Рейтинг: AА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем двух выпусков: 20 млрд.₽

• Срок обращения: 3,3 года

• Купон: не выше 16,40% годовых

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

Параметры выпуска ПГК 3Р3:

• Рейтинг: AА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)

• Номинал: 1000Р

• Объем двух выпусков: 20 млрд.₽

• Срок обращения: 2 года

• Купон: КС+2,75 б.п.

• Периодичность выплат: ежемесячно

• Амортизация: отсутствует

• Оферта: отсутствует

• Квал: не требуется

• Дата книги: 10 декабря

• Начало торгов: 12 декабря

Финансовые результаты МСФО за 6 месяцев 2025 года: 

• Выручка: 68,9 млрд рублей, рост на 0,9% по сравнению с предыдущим годом.

• Чистая прибыль: 15,1 млрд рублей, сокращение на 40% по сравнению с предыдущим годом.

• Процентные расходы: ПГК заплатила кредиторам почти 14 млрд рублей, что в два с лишним раза больше, чем годом ранее.

• Чистый долг/EBITDA: 1,05х (в 2024 был 0,67х)

Сравним условия нового выпуска с единственной бумагой компании в обращении:

• ПГК 003P-01 $RU000A10CWF7 Доходность: 16,89%. Купон: 15,75%. Текущая купонная доходность: 15,55% на 2 года 9 месяцев, ежемесячно

Что готов предложить нам рынок долга:

• РЖД БО 001P-44R $RU000A10C8C0 (15,34%) ААА на 3 года 2 месяца

• Инарктика 002Р-04 $RU000A10DHX9 (15,92%) А+ на 2 года 10 месяцев

• ХК Новотранс 002P-01 $RU000A10DCF7 (16,27%) АА- на 2 года 10 месяцев

• РусГидро БО-002Р-08 $RU000A10D3C0 (15,35%) ААА на 2 года 9 месяцев

• ТрансКонтейнер П02-02 $RU000A10DG86 (17,33%) АА- на 2 года 10 месяцев

• ВИС ФИНАНС БО П09 $RU000A10C634 (18,06%) А+ на 2 года 6 месяцев

• ВУШ 001P-04 $RU000A10BS76 (20,66%) А- на 2 года 5 месяцев

• Аэрофьюэлз 002Р-05 $RU000A10C2E9 (20,21%) А на 1 год 7 месяцев

• РОЛЬФ БО 001Р-08 $RU000A10BQ60 (21,23%) А- на 1 год 5 месяцев

По итогу: В степени надежности эмитента сомневаться не приходится. Здесь всё упирается в слабую доходность. По фиксу — купон не дотягивает ни до ставки ЦБ, ни до предложений коллег с таким же рейтингом. Флоатер смотрится получше, но только если мерить его исключительно по ААА.

На вторичке уже есть сопоставимые варианты без какой-либо премии. Даже для диверсификации портфеля инструмент не выглядит привлекательным, поэтому я в нём участвовать не буду.

Из последнего, что покупал в облигационный портфель: валютные выпуски от Полипласт АО П02-БО-03 и КИФА БО-01. Всех благодарю за внимание и проставленные реакции под постом.

Наш телеграм канал

✅️ Стараюсь на ежедневной основе разбирать первичный рынок и находить для Вас интересных эмитентов под различные сценарии. Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.

#облигации #аналитика #обзор_рынка #инвестиции #инвестор #расту_сбазар #пассивныйдоход

'Не является инвестиционной рекомендацией

Как купить🔺 iPhone 17 так, чтобы он достался тебе почти бесплатно❓ Берёшь 700 000 руб, не трогаешь, не тратишь, не сливаешь эмоциями. Просто кладёшь их на вклад под🔺 15% годовых. Что имеем через🔺12 месяцев❓ 👉🏼 700 000 руб. превращаются в👉🏼805 000 руб. То есть🔥+105 000 руб.💰 чистыми процентами✅ 105 тысяч это и есть стоимость нового🔺iPhone 17

Ты покупаешь айфон не из своего кармана, а покупаешь его из дохода, который делают деньги💵💪🏼😉 Вот и разница между людьми👇🏼 ☝🏼Одни берут айфон взаймы у банка и переплачивают🔺 30% ☝🏼Другие дают деньги банку и получают айфон в подарок от процентов🎁👍🏼🎄😍 Айфон должен покупать себя сам, а ты просто должен перестать жить(сегодня) и начать думать на🔺12 месяцев вперёд📉📈

🌴Ставь лайк и поделись с друзьями👍🏼💵🚀🦁🔁😁

Благодарю за то что подписались✅😉

#добычаденег #iphone #пассивныйдоход #обучение #базар #расту_сбазар

Есть утренняя привычка, которая делает мир чуть тише. Капучино за 300 рублей — маленькая пауза между сном и рабочим днём. Но однажды, пока я шёл за своим кофе, в голову пришла мысль, от которой невозможно отделаться: если ЖКХ уже бесплатно, связь бесплатно, барбершоп бесплатно, почему кофе — нет?

Так и появилась идея моего нового мини-фонда — CoffeeFree. Его ещё предстоит сформировать, дата — 2026 год. Но сама концепция уже встроилась в мою систему FREE, которая растёт шаг за шагом и постепенно освобождает меня от повседневных расходов.

📌 Кофе кажется мелочью. Пока не посчитать

300 рублей — это просто чашка. Но в год это 108 000 рублей.

Точно такая же «подписка», как любой онлайн-сервис, только невидимая.

И в какой-то момент я понял: этот платёж можно переложить на рынок. Не на зарплату. Не на бонус. А на доходность, которую уже показывают хорошие облигации.

📌 Как будет работать CoffeeFree

В 2026 году планирую собрать фонд на 600–650 тысяч рублей и подключить его к нашей роботизированной торговле облигациями. Сейчас такие бумаги дают 17–20% годовых — достаточно, чтобы полностью покрывать стоимость ежедневного кофе.

Механика простая:

купон → кофе,

излишки → реинвест,

подушка → стабильность, даже если доходность временно проседает.

И это тот редкий случай, когда математика превращает привычку в финансовый инструмент.

📌 Эмоции здесь даже важнее цифр

Да, фонд ещё не готов. Но сам факт, что он будет, уже меняет ощущение жизни. FREE — это не про экономию. Это про управление рутиной. Про то, что ежедневные мелочи становятся автоматическими.

Когда CoffeeFree заработает, утренний капучино превратится в маленькое напоминание:

этот кофе куплен системой, которую я построил.

И вот это чувство — очень цепляет.

📌 Фонды второй волны

CoffeeFree станет первым проектом «второй волны». Первая закрыла базовые бытовые расходы. Теперь очередь за привычками, комфортом, удовольствием.

Дальше будут новые фонды: TravelFree, TechFree, FoodFree — всё, что можно передать рынку, а не ежедневным расходам. Но именно CoffeeFree — самый тёплый в этой истории. Он показывает, что большие цели всегда начинаются с маленького шага.

Если вы пьёте кофе каждый день, CoffeeFree — идеальный вход в концепцию FREE. Он небольшой, понятный и вдохновляющий. И он точно меняет отношение к деньгам.

Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅

#инвестиции #кофе #капучино #пассивныйдоход #доходность #финансы #мотивация #привычки

Друзья, привет!👋

📣 Вышло интервью Дениса Степанова для газеты «Ведомости», в котором была подробно раскрыта тема коллективных инвестиций, а также перспективы развития рынка коммерческой недвижимости.

🟢 Что интересного в интервью?

📍 В ЗПИФах, которые торгуются на бирже, до конца года будут сконцентрированы 700–750 млрд руб.

📍 Торговая недвижимость, как птица феникс, постоянно
возрождается из пепла, она демонстрирует сумасшедшую
антихрупкость. Вопрос в чем? Должны ли старые каналы
коммерции, которые существуют десятки тысяч лет, отмереть?

📍 Как будет развиваться рынок хранения, обработки данных, что будет с искусственным интеллектом? Локализация данных и всё большая зависимость от IT-решений должна подвести нас к мысли, что дата-центрам — точно быть, а отрасли — точно развиваться. Надо ли нам быть
в этой отрасли?

📍 Рано или поздно придет прозрачность и понимание справедливой цены. В итоге с паями Parus по состоянию на 2025 г. совершено больше 150 000 сделок, т. е. 150 000 раз покупатели и продавцы пришли к выводу, что цена сделки справедливая.

📍 Мы по-прежнему изучаем тех смелых людей, которые
инвестируют в недвижимость.

📊 Опубликовали интервью на нашем сайте. Для удобства при чтении поделили на две главы:
📍 I глава
📍 II глава

И уже завтра, 4 декабря  мы запустим наш девятый фонд — «ПАРУС-ЗОЛЯ»!🍏

Делимся ссылкой на онлайн трансляцию с запуском торгов

В 17:00 (по московскому времени) подключайтесь по ссылке: https://facecast.net/w/0qupb5

Приятного чтения и удачных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢

#парус #интервью #инвестиции #новости #зпиф #пассивныйдоход #инвестор #дивиденды

Если первый портфель — это дивидендные акции, то второй — полностью облигационный. Это более спокойная, предсказуемая стратегия, которая идеально подходит для накоплений и работы сложного процента.

🎯 Почему именно облигации на ИИС?

Преимущество простое, но мощное:

🔥 Купонный доход на ИИС полностью освобождён от налога

Это действует весь период жизни ИИС — не нужно держать бумаги до погашения, важно только сохранить счет открытым.

Поэтому облигации на ИИС автоматически становятся выгоднее тех же самых бумаг на обычном брокерском счете.

🧩 Из чего состоит портфель?

Основу составляют 7 ОФЗ, выплачивающих купоны два раза в год:

$SU26233RMFS5

$SU26240RMFS0

$SU26244RMFS2

$SU26245RMFS9

$SU26246RMFS7

$SU26247RMFS5

$SU26248RMFS3

Также в портфеле есть две корпоративные облигации с ежемесячной выплатой:

$RU000A10AZ60 (РЖД БО 001P-38R)

$RU000A10AYN1 (ВЭБ.РФ ПБО-002Р-К601)

📅 Почему выбрал такие бумаги

✔️ Надёжный эмитент (гос. облигации — минимальный риск)

✔️ Большой объём выпуска

✔️ Первый уровень листинга ✔️ Купоны от 30 до 60 рублей → комфортный поток

✔️ Подходящие месяцы выплат — цель ежемесячные выплаты

✔️ Дюрации не боюсь — мои бумаги от 5 до 15 лет

✔️ Уже зафиксировал доходность на много лет вперёд

Идея была именно в том, чтобы собрать «лестницу» из выплат, и она работает: купоны приходят ежемесячно.

🔹 Как работает стратегия реинвестирования

Чтобы сложный процент работал быстрее, я делаю так:

📅 В январе пришли купоны →💸 В феврале я пополняю счёт и суммирую купоны →📈 Покупаю облигации, у которых выплаты в феврале

📅 В феврале пришли новые →💸 В марте пополнение + февральские купоны →📈 Покупка бумаг для марта

И так дальше по кругу — доход попадает в оборот сразу же, не пролеживает на счету и начинает приносить новые проценты.

🔹 Что это даёт в цифрах

Вот расчёт на 5 лет такой стратегии

1️⃣ Регулярные пополнения по 10 170,60 руб в месяц

➡️ дают 610 236 руб собственного капитала.

2️⃣ Реинвестирование купонов

➡️ добавляет ещё примерно 210 346 руб. (Только ОФЗ - без корпоративных облигаций, с ними купонная доходность будет выше)

💡 При средней купонной доходности портфеля около 12% годовых через 5 лет счёт может вырасти примерно до 820 тыс. руб. из которых четверть это купоны - думаю неплохо

🎯 Моя цель

Никакой конкретной цели типа «на машину» или «на квартиру».

Этот портфель — про создание капитала без налогов, который будет стабильно расти. Кто знает на что через 5 лет понадобятся деньги)

Надеюсь подойти к сумме около 1 млн ₽, а там уже посмотрим, куда двигаться дальше.

💡 Совет от меня

Если собираешь накопительный портфель в облигациях — смотри не только на купон и доходность, но и на расписание выплат. Плавный календарь купонов превращает облигации в настоящий денежный поток, при котором сложный процент начинает работать быстрее, а сам процесс инвестирования становится более мотивирующим: каждый месяц вы получаете больше денег, которые можно вложить в другие активы.

мой телеграмм канал - подписывайся

21 ноября прошло заседание совета директоров ЛУКОЙЛа — рекомендовал выплатить промежуточные дивиденды в размере 397 рублей на акцию

💰При текущей цене ≈ 5480 рублей это даёт дивидендную доходность 7,2% — за одну выплату. Для голубой фишки такого уровня это мощный сигнал.

🗓 Когда купить акции, чтобы получить дивиденды?

❗️Дата закрытия реестра: 12 января

⁉️Купить не позднее: 9 января

Но! Из-за длинных январских праздников и режима торгов брокеры уже предупредили:

👉 Последний надёжный день покупки — 30 декабря.

👉Это и есть реальная «крайняя точка входа».

📌 Купил до 30 декабря — получил 397 ₽ за каждую акцию.

📈 Почему это важно?

⭐️ 1. Высокая доходность

7,2% за одну выплату — сильный уровень даже по меркам текущего рынка.

⭐️ 2. ЛУКОЙЛ стабильно платит

Компания давно придерживается предсказуемой и богатой дивидендной политики.

⭐️ 3. Цена уже реагирует

Перед отсечкой на рынок обычно приходит дополнительный спрос — это видно почти каждый раз.

🤔 Что это значит для инвестора?

📌 Долгосрочнику:

✅ Фиксируешь хорошую дивидендную доходность,

✅Берёшь качественную бумагу,

✅Заходишь в сильную нефтяную компанию со скидкой относительно исторических уровней.

📌 Тем, кто заходит “под дивиденды”:

✅Учитывать риск дивидендного гэпа, что цена после отсечки обычно падает примерно на размер выплаты

✅Входить аккуратно, не на последний день.

📌 Рынку в целом:

✅Ближе к 30 декабря может усилиться спрос

✅ЛУКОЙЛ остается одним из ключевых дивидендных аристократов

💡 Совет от меня

Не гонитесь только за цифрой дивиденда. Смотрите на полный контекст: долговую нагрузку компании, её способность генерировать денежный поток, перспективы сектора и динамику цен на нефть. Хороший инвестор покупает не дивиденд, а бизнес, который способен платить его снова и снова.

Переходи в мой телеграмм канал - там много интересных подборок

#акции #лукойл #инвестиции #дивиденды #пассивныйдоход #новости #новостикомпании

Друзья, привет!

Мы подписали сделку по приобретению логистического комплекса класса «А», который арендован «Золотым Яблоком».

🏢Новый комплекс расположен в индустриальном парке «Ориентир-Запад» в Московской области. Общая площадь комплекса – 47 тыс. кв. м. Его мощности позволяют обрабатывать более 100 млн единиц продукции в год и обеспечивать поставки во все магазины сети в Центральном федеральном округе.

Комплекс был введен в эксплуатацию в 4-м квартале 2024 года и сдан в аренду флагману бьюти-ритейлера России — «Золотому Яблоку» — на 15 лет. Этот распределительный центр стал крупнейшим складом бренда.

🏆В 2025 году логистический комплекс стал финалистом двух премий в области коммерческой недвижимости, что подтвердило его уникальные характеристики и высокое качество исполнения проекта.

💰Актив приобретен в состав ЗПИФ комбинированного «ПАРУС-ЗОЛЯ» и будет доступен для покупки нашим инвесторам. Размещение инвестиционных паёв на Московской бирже запланировано на 4 декабря.

📌По традиции, запуск торгов пройдет в прямом эфире; ссылкой поделимся позднее.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!🟢

#парус #пассивныйдоход #зпиф #reit #инвестиции #новости #фонды #недвижимость

Совет директоров ПАО "ЭсЭфАй" рекомендовал промежуточные дивиденды за 9 месяцев 2025г в размере 902 рубля на ао. Текущая цена акций #SFIN в 1511,8 рублей за ао дает следующую дивидендную доходность:

Всем привет. Помните истории старших родственников о том, как строилась жизнь при Союзе? Карьера была одна, зарплата — фиксированная, и понятие «пассивный доход» для большинства звучало как фантастика. Финансовая траектория была прямой, как стрела: институт, завод, пенсия. Все было предсказуемо, но и пространства для маневра практически не оставалось. С тех пор мир перевернулся с ног на голову. Сегодня наш финансовый портрет рисуется не одной, а целой палитрой красок. Если раньше можно было заработать в основном только на основной работе, то сейчас каждый из нас находится в эпицентре финансовых возможностей. Акции, облигации и ваши деньги в работе Самое фундаментальное изменение — это доступ к инструментам, которые раньше были уделом избранных. Теперь любой человек может за несколько кликов стать совладельцем крупнейших компаний мира, купив их акции. Вы можете дать в долг государству или корпорациям, приобретая облигации, и получать за это проценты. Это уже не просто сбережения «в чулке». Это — инвестиции. Вы заставляете свои деньги работать, превращая их из статичной суммы на счете в актив, который генерирует новый доход. Пусть это кажется сложным, но стартовать можно с малого. Главное — начать и разбираться. Блогерство: инвестиция в себя и свое дело Но что, если ваш главный капитал — не деньги, а знания, опыт или харизма? Здесь на сцену выходит, пожалуй, самый демократичный способ заработка нового времени — блогерство. Публикуя видео и статьи, вы делаете то же самое, что и финансовый инвестор. Только вкладываете вы не рубли, а свои время, силы, интеллект и творчество. Вы создаете цифровой актив — свое сообщество, свой бренд, свой экспертный статус. Это тоже инвестиция. Инвестиция в дело, которое называется «Ваша личная платформа». Сначала вы вкладываетесь без отдачи, нарабатывая контент и аудиторию. Но со временем этот актив начинает приносить дивиденды: реклама, сотрудничество с брендами, платные подписки, продвижение собственных продуктов или услуг. Новая социальная сеть "#Базар"— ваш финансовый стартап. Мы видим, как стираются границы между работой по найму, инвестированием и творчеством.

Нам просто хотят дать еще одну площадку для общения. Мы строим пространство, где ваша активность и ваш талант могут конвертироваться в реальные возможности. Старая модель «одна работа — один доход» уходит в прошлое. Будущее за гибкостью, многообразием источников дохода и пониманием, что лучшая инвестиция — это инвестиция в себя, свои навыки и свою платформу. Ваша очередь. Как вы зарабатываете помимо основной работы? Делитесь в комментариях — вдохновляйте друг друга! #новаяэкономика #инвестиции #бизнес #блогерство #социальнаясеть #заработок #финансы #пассивныйдоход

Совет директоров НКХП рекомендовал промежуточные дивиденды за 3-й квартал 2025г в размере 9 рублей на ао. Текущая цена акций НКХП ао равна 477,5 рублей, что даст следующую доходность:

Друзья привет! 👋
📣Продолжаем сбор заявок в формате SPO по «ПАРУС-НОРД»!
Это первый этап размещения, который проходит по звонку брокеру. Затем начнется классическое размещение оставшихся паев через биржевой стакан. Мы всегда стараемся идти навстречу пожеланиям инвесторов, даже когда речь идет об удобстве покупки паев!

📍 Сбор заявок: открыт до 21.11.2025, 15:00
📍 Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 24.11.2025
📍 Поставка паев: 26.11.2025
📍 Метод обработки заявок: FIFO т.е. заявки, которые не войдут в объем будут резервными и исполнятся только в случае отказа от ранее выставленной заявки предыдущим инвестором.
📍 Объем: ~675 млн ₽ (по состоянию на 20.11 книга заполнена на ~98%)

Как принять участие в SPO фонда «ПАРУС-НОРД»❓
1️⃣Иметь открытый брокерский счёт и статус квалифицированного инвестора.
2️⃣ Позвонить своему менеджеру в банк.
3️⃣ Дать голосовое поручение:
«Разместите адресную заявку по ISIN: RU000A104KU3. Формат торгов — PSAU»
4️⃣ Указать на какую сумму планируется покупка паев.
5️⃣ Сообщить менеджеру дополнительные параметры сделки (просто зачитать):

Направление: покупка
Цена: по цене контрагента
Объём: сумма в рублях на которую планируется покупка
Контрагент: ИФК Солид (код MC0131900000)
Код расчетов (если спросят) — Z0

6️⃣После подтверждения менеджером банка деньги будут заморожены до 26 ноября — именно в этот день спишутся средства, и паи поступят на ваш брокерский счёт.
❗️Оформлять заявки возможно через вашего брокера.
На данный момент заявки возможно подать от следующих брокеров: БКС, Альфа-Банк, ВТБ, Go Invest, Ньютон Инвестиции, АЛОР+, АТОН, Сбербанк, ПСБ.

💰О фонде «ПАРУС-НОРД»:
Объектом недвижимости фонда является логистический комплекс NORDWAY, который расположен в промышленном кластере Санкт-Петербурга. Общая площадь составляет почти 108 тыс кв. м. Все площади комплекса сдаются 17 российским арендаторам, с которыми заключены договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды.
Подробнее о фонде на странице нашего сайта: https://parus.properties/funds/nordway

Приятных покупок!
Ваш PARUS AM!🟢

Друзья, привет! 

🎬Завтра мы проведем вебинар по нашему первому фонду с торговой недвижимостью в городе Саратов — «ПАРУС-ТРИУМФ»!

📊На вебинаре мы разберем:
✔️ Ключевые характеристики и локация объекта ТРЦ «Триумф Молл»
✔️ Финансовая модель фонда
✔️ Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы».

📍 Дата: 22 октября 2025 года, 17:30 (по МСК)

Ссылка для подключения: facecast.net/w/dt9fw5

💭 Пишите интересующие вас вопросы по фонду в комментариях! Раскроем на вебинаре :)

💰 P.S.: Паи по фонду «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились

Но следующая партия будет доступна уже завтра, 22 октября, в 17:30!

До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM🟢

Друзья, привет!

📣 Вчера мы произвели выплату дохода за сентябрь 2025 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам.

Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма за сентябрь составила ~380 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за сентябрь 2025 г:
- ПАРУС-ОЗН: 70,87 ₽ (9,7% от 8 731 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,33 ₽ (10,4% от 1 543 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,50 ₽ (11,6% от 1 290 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 13,42 ₽ (13,1% от 1 229 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,10 ₽ (11,6% от 941 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,00 ₽ (11,8% от 915 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,63 ₽ (11,5% от 900 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

🔥Всего ПАРУС выплатил инвесторам ~2,9 млрд рублей за 9 месяцев – это 11 млн рублей в день))

💡Предложение паев (на 13.10.2025):
- ПАРУС-МАКС: ~62 млн ₽ (42 706 шт.)
- ПАРУС-ТРМ: ~65 млн ₽ (72 359 шт.)

Ваш PARUS AM!🟢