#apri
8 публикаций
🏗️ Новые облигации: АПРИ 2Р14. Доходность до 28% на 5 лет!
На фоне рекордных продаж недвижимости девелопер АПРИ продолжает будоражить умы и кошельки любителей высоких доходностей. У умеренно рисковых инвесторов снова появился шанс зафиксировать шикарный купон на долгий срок!
Книгу заявок соберут уже завтра с 11:00 до 15:00 МСК.
🏢 Эмитент: ПАО «АПРИ»
$APRI — мультирегиональный девелопер, реализующий масштабные жилые и коммерческие проекты в Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях, а также на Дальнем Востоке и в Ставропольском крае.
Портфель диверсифицирован и по географии, и по типу недвижимости: в активе компании жильё, коммерческие и курортные объекты, например всесезонный мультикурорт «ФанПарк» в Челябинске.
⭐️ Кредитный рейтинг: BBB- («стабильный») от НКР (август 2025) и НРА (октябрь 2025).
📊 Результаты АПРИ:
Отчёт МСФО за 9М 2025 я разбирал перед Новым годом, не буду повторяться. Смотрим свежие операционные результаты за январь—февраль 2026:
✅ Объём продаж в январе—феврале вырос более чем в 5 раз г/г и составил 31 тыс. кв. м. А объём с учётом сделок, которые состоялись в январе—феврале, но будут зарегистрированы в марте, увеличился в 6,1 раза до 35,1 тыс. кв. м.
✅ В денежном выражении объём продаж вырос в 5,4 раза г/г до 4,74 млрд ₽. Динамика обусловлена оживлением покупательской активности, ростом объёма продаж в натуральном выражении и ростом цен в объектах Группы.
🚀 Рост средней цены за кв. м составил +7,17% г/г (167,62 тыс. ₽ против 156,40 тыс. ₽).
Наибольшими темпами росли цены 2-й очереди флагманского микрорайона «Твоя Привилегия» (+12,38% г/г) и ЖК премиум-класса «Грани» (+18,51% г/г).
👉 По результатам первых двух месяцев доля заключённых договоров с использованием ипотеки достигла 89%.
⚙️ Параметры выпуска
● Объём: от 2 млрд ₽
● Купон: до 25% (YTM до 28,08%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 5 лет
● Рейтинг: BBB- от НКР и НРА
❗️ Амортизация: по 12,5% на 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60-м купонах.
👉 Организатор: «Газпромбанк».
⏳ Сбор заявок — 31 марта, размещение — 3 апреля 2026.
Привлечённые средства планируется направить на пополнение оборотного капитала под рост продаж и развитие новых проектов, в т. ч. на новые проекты в Кавказских Минеральных Водах и Ростовской области.
🤔 Резюме: заманчиво
🧱 Итак, АПРИ размещает фикс на 5 лет с ежемесячным купоном, без оферты и с амортизацией ближе к концу срока.
✅ Хорошие показатели. Выручка и EBITDA уверенно растут. Прибыль осталась на уровне годичной давности, что само по себе уже достижение в условиях турбулентности на рынке.
✅ Крепкая операционка. Рекордный операционный отчёт за январь—февраль свидетельствует о заметном оживлении продаж и сохранении курса на высокую рентабельность (одну из самых высоких в отрасли).
✅ Отличная доходность. Три предыдущих выпуска торгуются выше номинала. С учётом более длинного срока у нового выпуска намечается неплохой апсайд 👍
⛔️ Отрицательный операционный денежный поток. Но для девелопера на стадии активного строительства, как для компании роста, это в принципе нормальная ситуация. Деньги уходят в «незавершёнку» (запасы выросли на 4,7 млрд ₽) — т.е., по идее, должны трансформироваться в будущую выручку и прибыль.
⛔️ Долговая нагрузка. Она значительная, а кэша на счетах, наоборот, маловато. При этом покрытие процентов (ICR LTM) ~1,7x — тут вполне комфортно. Существенная часть долга — банковские кредиты под плавающую ставку, что при снижении «ключа» будет уменьшать проц. расходы.
💼 Вывод: один из самых долгих выпусков без оферты с такой заманчивой доходностью. Смущает долговая нагрузка, но видели мы и гораздо более закредитованных девелоперов. Амортизация на таком сроке скорее плюс, т. к. снизит риски и позволит постепенно высвобождать деньги под новые идеи.
На фоне многих «сверстников» по кредитному грейду АПРИ выглядит более финансово здоровым, одновременно предлагая более привлекательную доходность. В целом довольно интересно — если не на долгосрок, то хотя бы спекулятивно.
⚠️Не ИИР! Бумаги эмитента относятся к сегменту ВДО, что следует учитывать при принятии инвест-решений.
Оставить комментарий
706
🏗 "АПРИ" $APRI - Взрывной рост продаж х5, победа над ипотечным кризисом и технический потенциал.
#APRI #АПРИ #Отчетность #Обзор #Инвестиции #Недвижимость #Девелопер #Аналитика
🏗 "АПРИ" $APRI - Взрывной рост продаж х5, победа над ипотечным кризисом и технический потенциал. Разбираем старт 2026 года
Рынок ждал жесткой просадки девелоперов после изменения условий льготных ипотечных программ с 1 февраля 2026 года, но отчет застройщика "АПРИ" ломает все стереотипы. Компания не просто удержала позиции, а выдала кратный рост продаж на фоне общего охлаждения. Секрет кроется в грамотной стратегии и высокой готовности объектов. Заглянем в цифры и разберем перспективы бизнеса и графика.
💰 Фундаментальная картина: Рекорды продаж и уверенный спрос
Операционные результаты за январь-февраль 2026 года демонстрируют феноменальную динамику:
✔️ Объем продаж в деньгах взлетел в 5,4 раза - до 4,74 млрд руб. (против 0,87 млрд руб. годом ранее). А с учетом сделок, переходящих на март, цифра достигает внушительных 5,37 млрд руб. (рост в 6,2 раза).
✔️ Продажи в метрах выросли в 5,4 раза и составили 31,02 тыс. кв. м.
✔️ Вопреки ожиданиям спада, февраль показал результат на уровне 93,5% от ажиотажного января. Спрос стабилен.
✔️ Средняя цена квадрата сохранила восходящий тренд, прибавив 7,17% (до 167,62 тыс. руб.). Маржинальность бизнеса поддерживается осознанным отказом от распродаж.
⚙️ Драйверы бизнеса и операционная эффективность
В условиях трансформации ипотечного рынка (доля ипотеки у компании сейчас 89%) успех "АПРИ" базируется на нескольких фундаментальных факторах:
🔹 Фокус на готовность: Уровень стройготовности объектов достигает 65%. Аналитики прогнозируют среднесрочный дефицит готового жилья в регионах присутствия, и компания находится в идеальной позиции, чтобы забрать этот спрос.
🔹 Концепция "Пятиминутных городов": Покупатель голосует рублем за комплексное развитие. Продажи флагманского микрорайона "ТвояПривилегия" растут двузначными темпами (а цены там прибавили более 12%).
🔹 Курортная недвижимость: Микрорайон "Притяжение" удерживает лидерство благодаря близости к строящемуся федеральному мультикурорту "ФанПарк". Премиум-сегмент также в ударе - ЖК "Грани" показал рост цен на 18,5%.
📈 Техническая картина: Подготовка к новому циклу
Технически бумага АПРИ выглядит весьма привлекательно и торгуется в глобальном восходящем тренде. На графике четко прослеживается сезонная цикличность: всплеск в конце и начале года, плавная проторговка и последующее обновление максимумов.
Важный нюанс: весь предыдущий паттерн формировался в условиях жесткой ДКП. Ожидаемое смягчение монетарной политики в 2026 году станет дополнительным мощным катализатором.
Сейчас мы видим формирование надежной базы:
🎯 Поддержка: Зоны 15,1₽ (граница локального восходящего тренда и 100 EMA) и фундаментальный блок на 14,4₽ (200 EMA + горизонтальный уровень).
🎯 Сопротивление: Ближайшая цель на 15,6₽, где проходят быстрые скользящие 20 и 50 EMA.
Потенциал отскока есть неплохой, что дает возможность компании продолжить рост в рамках нового рыночного цикла.
📌 Резюме
Фундаментально "АПРИ" блестяще проходит сложный период адаптации рынка, делая ставку на качество, готовность объектов и взвешенное ценообразование. Техническая картина и ожидаемое снижение ставок создают отличную базу для формирования нового восходящего импульса. Следим за удержанием поддержек и ждем пробоя локальных сопротивлений.
$APRI $IMOEX
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
🏗 АПРИ, карточка компании #APRI #карточка
Сектор: Управление недвижимостью и строительство
Free-float: 9% (по данным на начало торгов в 2024 году, более свежих и точных данных не нашел)
😁Аналитические обзоры: 1
По компании АПРИ я успел сделать пока только один обзор, так как она на IPO вышла относительно недавно, в 2024 году. Скорее всего по этой компании я буду делать разбор 1-2 раза в год.
🔗 Полезные ссылки для инвестора
ℹ️ Чем занимается АПРИ
ПАО «АПРИ» — российская девелоперская компания, специализирующаяся на проектах комплексного освоения территорий со строительством жилой, коммерческой и социальной инфраструктуры. География операционной деятельности предприятия охватывает Челябинскую и Свердловскую области, Приморский край (о. Русский) и Южный федеральный округ. Совокупный объем введенной в эксплуатацию недвижимости составляет 888 093 кв. м, из которых 214 050 кв. м сданы по итогам 2024 года. По объему ввода жилья за 2024 год компания занимает 24-е место в национальном перечне застройщиков Российской Федерации.
В июле 2024 года эмитент осуществил первичное публичное размещение акций (IPO) на Московской бирже. Финансовая устойчивость компании оценивается рейтинговым агентством НКР: 6 августа 2025 года кредитный рейтинг ПАО «АПРИ» был подтвержден на уровне BBB-.ru со стабильным прогнозом.
🏺История компании
«АПРИ» осуществляет девелоперскую деятельность на рынке недвижимости с 2014 года, специализируясь на проектах комплексного освоения территорий. Первым реализованным объектом предприятия стал жилой комплекс «Парковый-2» в Челябинске, полностью введенный в эксплуатацию в 2019 году. В дальнейшем производственный портфель был расширен: в период с 2017 по 2024 годы инициировано строительство микрорайонов «Чурилово. Квартал у озера», «Парковый Премиум», «Притяжение», «Грани» и основного загородного района «ТвояПривилегия». Помимо жилого фонда, инфраструктурное направление компании включает возведение образовательных, медицинских и спортивных учреждений, а также строительство всесезонного мультикурорта «Фанпарк Челябинск».
За десять лет операционной деятельности предприятие поэтапно нарастило производственные показатели. По итогам 2023 года доля компании на строительном рынке Челябинской области составила 18,27% по объему текущего строительства и 16,27% по вводу жилья в эксплуатацию.
🧑👨🦰Акционеры компании
Акционерный капитал компании АПРИ на 17.07.2024 распределен следующим образом: Т.В. Карабинцеву принадлежит 40,14%, А.С. Букрееву — 19,23%, А.Д. Овакимяну — 16,35%, Е.Н. Бугровой — 12,02%, В.С. Иванову — 8,22%, иным акционерам — 4,04%.
📞 Навигация по каналам
🧱Новые облигации: АПРИ 2Р13 на 3,5 года. Доходность до 28%!
Девелопер АПРИ продолжает будоражить умы и кошельки любителей высоких доходностей. Предновогодний выпуск 2Р12 сразу ушел выше номинала (как я и прогнозировал), а сейчас появился новый шанс зафиксировать шикарный купон на долгий срок!
Книгу заявок соберут уже завтра с 11 до 15 ч мск.
🏗Эмитент: ПАО "АПРИ"
🏢АПРИ – федеральный девелопер, реализующий масштабные жилые и коммерческие проекты в Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях, а также на Дальнем Востоке и в Ставропольском крае.
Портфель диверсифицирован не только по географии, но и по типу недвижимости: в активе компании жилье, коммерческие и курортные объекты, например всесезонный мультикурорт «ФанПарк» в Челябинске.
⭐️Кредитный рейтинг: BBB- "стабильный" от НКР (август 2025) и НРА (октябрь 2025).
📊Результаты АПРИ:
Отчет МСФО за 9М25 я разбирал перед Новым годом, не буду повторяться. Смотрим свежие операционные результаты за декабрь и за 12 мес. 2025:
✅Объём продаж в декабре 2025 вырос более чем в 2 раза г/г и составил 16,2 тыс. м². А объем с учётом сделок, которые состоялись в декабре, но будут зарегистрированы в январе 2026, увеличился в 4 раза до 29,2 тыс. м².
✅В денежном выражении объём продаж в декабре вырос более чем в 2 раза г/г до 4,4 млрд ₽.
🔻Объём продаж по итогам 2025 составил 109,24 тыс. м², а с учётом сделок, которые состоялись в декабре, но будут зарегистрированы в январе 2026 года – 122,2 тыс. м².
✅Продажи за месяц с учётом сделок, состоявшихся в декабре, но подлежащих регистрации в январе 2026, увеличились более чем в 3 раза до 6,35 млрд ₽.
✅В деньгах объём продаж по итогам 2025 составил 20,9 млрд ₽ (+5% г/г). Годовые продажи с учётом сделок, состоявшихся в декабре, но подлежащих регистрации в январе 2026, выросли до 22,8 млрд ₽ (+15% г/г).
🚀Рост средней цены за кв. метр составил +22% г/г (147 382 ₽ против 120 335 ₽).
⚙️Параметры выпуска
● Объем: 1 млрд ₽
● Купон: до 25% (YTM до 28,08%)
● Выплаты: 12 раз в год
● Срок: 3,5 года
● Рейтинг: BBB- от НКР и НРА
❗️Амортизация: по 25% на 33, 36, 39 и 42 купонах.
👉Подать заявку можно через брокеров: Альфа-Инвестиции, БКС, ВТБ, Газпромбанк, Сбер, Совкомбанк, Финам.
⏳Сбор заявок планируется 20 января, размещение - 23 января 2026.
🤔Резюме: заманчиво
🧱Итак, АПРИ размещает фикс на 3,5 года с ежемесячным купоном, без оферты и с амортизацией ближе к концу срока.
✅Хорошие показатели. Выручка и EBITDA уверенно растут. Прибыль осталась на уровне годичной давности, что само по себе уже достижение в условиях турбулентности на рынке.
✅Крепкая операционка. Отчет за декабрь и 12 мес. 2025 свидетельствует об оживлении продаж и сохранении курса на высокую рентабельность (одну из самых высоких в отрасли).
✅Отличная доходность. Предыдущий "близнец" 2Р12 торгуется выше номинала, как и похожий по параметрам 2Р11. Так что и для нового выпуска намечается неплохой апсайд👍
⛔️Отрицательный операционный ден. поток. Но для девелопера на стадии активного строительства это в принципе нормальная ситуация. Деньги уходят в «незавершенку» (запасы выросли на 4,7 млрд ₽) — то есть, по идее, должны трансформироваться в будущую выручку и прибыль.
⛔️Долговая нагрузка. Она значительная, а кэша на счетах наоборот, маловато. При этом покрытие процентов ICR LTM ~1.7х – тут вполне комфортно. Существенная часть долга – банковские кредиты под плавающую ставку, что при снижении "ключа" будет уменьшать проц. расходы.
💼Вывод: один из самых долгих выпусков без оферт с такой заманчивой доходностью. Смущает долговая нагрузка, но видели мы и гораздо более закредитованных девелоперов. Амортизация на таком сроке скорее плюс, т.к. снизит риски и позволит постепенно высвобождать деньги под новые идеи.
На фоне многих "сверстников" по кредитному грейду АПРИ выглядит более финансово здоровым, одновременно предлагая более привлекательную доходность. В целом довольно интересно - если не на долгосрок, то хотя бы спекулятивно.
⚠️Естественно, не ИИР! Бумаги эмитента относятся к сегменту ВДО, что следует учитывать при принятии инвест-решений.
Облигационный выпуск АПРИ: шанс поймать высокую доходность
🧐До важнейшего декабрьского заседания ЦБ остаётся всего три дня, и я продолжаю активно искать интересные идеи на российском облигационном рынке. Сегодня мой выбор остановился на новом выпуске облигаций девелопера АПРИ, где можно зафиксировать щедрую премию к ОФЗ. Усаживайтесь поудобнее, сейчас всё расскажу!
🗓 Календарь событий этой недели с 01.12.25 по 07.12.25
01.12.2025 г. - Понедельник
🔵 Аэрофлот опубликует отчетность за 9 месяцев 2025 г. #AFLT
🔵 АПРИ опубликует отчетность за 9 месяцев 2025 г. по МСФО #APRI
🔵 Циан - акционеры примут решение по дивидендам за 9 месяцев 2025 г. Ранее Совет директоров рекомендовал 104 руб. #CNRU
🔵 СД НКХП на заседании утвердит бюджет ПАО на 2026 г. #NKHP
🔵 СД “Газпрома” обсудит ход исполнения программы отчуждения непрофильных активов компании за 3 кв. 2025 г.
Также обсудит приобретение “Газпромом” долей в уставных капиталах ООО "Газпромтранс" и "Газпром ГНП холдинг" #GAZP
02.12.2025 г. - Вторник
🔵 Мосбиржа опубликует объем торгов за ноябрь 2025 г. #MOEX
🔵 Henderson - Дивгэп #HNFG
03.12.2025 г. - Среда
🔵 "Русал" созовет ВОСА для рассмотрения вопроса о выплате дивидендов по результатам 9 месяцев 2025 г. Ранее Совет директоров рекомендовал не выплачивать дивиденды #RUAL
🇷🇺 Данные по недельной инфляции (19:00)
04.12.2025 г. - Четверг
🔵 Европлан - акционеры примут решение по дивидендам за 9 месяцев 2025 г. Ранее Совет директоров рекомендовал 58 руб. #LEAS
🔵 МФК «Займер» - акционеры примут решение по дивидендам за 3 кв. 2025 г. Ранее Совет директоров рекомендовал 6,88 руб. #ZAYM
05.12.2025 г. - Пятница
🔵 МГКЛ опубликует операционные результаты за 11 месяцев 2025 г. #MGKL
06-07.12.2025 г. - Суббота и воскресенье
🏦 Торги выходного дня не проводятся $MOEX
#календарь
🔷Подписывайтесь на мой канал 200т в месяц и на пенсию(💰100т уже есть)
https://t.me/RomaniMore
Канал про облигации
https://t.me/RomanBonds
🧱 АПРИ продолжает наращивать продажи
Девелопер АПРИ объявил операционные результаты за октябрь и 10 месяцев 2025 года.
💎 Главные цифры
🏠 Объем продаж в октябре 2025 года вырос на 20% к октябрю 2024 года и составил 8,13 тыс. кв. м. В денежном выражении выручка за месяц увеличилась на 25% г/г и достигла 1,2 млрд рублей.
🏠 Средняя цена квадратного метра в октябре 2025 года достигла 165 288 рублей, что на 9% выше, чем в октябре прошлого года. По итогам 10 месяцев 2025 года рост цены составил 10% г/г (145 896 рублей против 132 305 рублей).
🏠 Совокупные продажи за период с июля по октябрь 2025 года составили 36,5 тыс. кв. м на сумму 5,4 млрд рублей. Это на 32,7% больше в метрах и на 50% в рублях по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
📈 Детализация результатов
Рост в октябре 2025 года был обеспечен в первую очередь высокой активностью на объектах микрорайонов «Притяжение» и «Привилегия» в Челябинске благодаря их значительной степени готовности. При этом компания временно сократила реализацию коммерческой недвижимости, чтобы поддержать маржинальность продаж в ожидании восстановления рынка. Рост цен обусловлен как общей рыночной конъюнктурой в регионах присутствия Группы, так и ее стратегией, сфокусированной на продаже объектов с высокой готовностью.
📆 Ренессанс страхование, АПРИ, Росдорбанк: последний день для покупки бумаг под дивиденды
На Мосбирже продолжается летний дивидендный сезон. Сегодня, 14 июля, последний день для покупки акций Ренессанс страхования, АПРИ и Росдорбанка для получения дивидендов.
Дивиденд на акцию: 6,4 рубля.
Потенциальная дивдоходность: 5,19%.
Смотреть акции Ренессанс страхования в каталоге →
Дивиденд акцию: 0,591695172 рубля.
Потенциальная дивдоходность: 4,27%.
Смотреть акции АПРИ в каталоге →
Дивиденд на акцию: 16,4 рубля.
Потенциальная дивдоходность: 11,23%.
Смотреть акции Росдорбанка в каталоге →