#апри — посты и обсуждения
41 публикация
ПАО «АПРИ» публикует Годовой отчёт за 2025 год
Годовой отчёт включает:
🔵Информацию о Группе, в т.ч. о географии деятельности и портфеле проектов
🔵Операционные и финансовые результаты прошедшего года
🔵Ключевые события 2025 года
🔵Обзор рынка многоквартирного жилищного строительства в РФ
🔵Стратегию развития Группы
🔵Информацию для акционеров и инвесторов
🔵Стратегию и инициативы в области устойчивого развития
Некоторые ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» за 2025 год:
🔵1 место по накопленному объёму ввода жилья в Челябинской области по данным ЕРЗ. РФ.
🔵ЖК «ТвояПривилегия» признан №1 ТОП новостроек РФ по результатам всероссийского градостроительного конкурса жилых комплексов ТОП ЖК-2025.
🔵Компания вошла в топ-4 в РФ в отраслевом рэнкинге ESG-прозрачности российских компаний и банков от ЭкспертРА.
🔵Группа расширила свою деятельность до 5 регионов активно реализуемых новых и перспективных проектов: Челябинская, Свердловская и Ленинградская области, Приморский (о. Русский) и Ставропольский край.
🔵Группа вошла в ТОП-60 Застройщиков России по объёму текущего строительства по данным ЕРЗ. РФ на январь 2026 года.
🔵Для проекта строительства всесезонного мультикурорта в Челябинске «Фанпарк» получено льготное финансирование от Банка ВТБ в размере 7,2 млрд руб.
🔵Осуществлена стратегическая реализация долей в двух специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами. К ним относятся проекты в Железноводске и Ленинградской области.
🔵Группа расширила свою деятельность как девелопера – по данным КФО МСФО 2025 года, девелоперская деятельность увеличилась в 2,98 раз.
💼 Надеемся, что наш отчёт будет полезен для более глубокого понимания ПАО «АПРИ», ключевых идей и продуктов Группы, миссии компании, ценностей, которые мы разделяем, и принципов, которых мы придерживаемся.
💼 Ознакомиться с отчётом можно на портале для инвесторов Группы в разделе «Презентации и отчёты», а также на странице компании на сервере раскрытия информации Интерфакс.
Оставить комментарий
206
Решения заседания Совета директоров ПАО «АПРИ»
26 мая состоялся Совет директоров ПАО «АПРИ», на котором было принято решение о созыве и проведении 30 июня 2026 года годового заседания Общего собрания акционеров ПАО «АПРИ».
Участие в Собрании возможно как путём присутствия и голосования в месте его проведения, так и путём заочного голосования. Дата определения лиц, имеющих право на участие в Собрании – 06 июня 2026 года.
Совет директоров рекомендовал Общему собранию акционеров не выплачивать дивиденды по обыкновенным акциям ПАО «АПРИ» за 2025 год.
В соответствии с дивидендной политикой, размер дивидендов определяется наличием положительного чистого денежного потока, характеристиками полученных неденежных доходов и расходов, прогнозом денежных поступлений, будущих перспектив развития и общими условиями ведения бизнеса, а также рядом факторов, в том числе потребностью в финансировании инвестиционной деятельности. Исходя из всестороннего анализа совокупности условий, определённых дивидендной политикой, и перспектив будущего развития, на текущем этапе планируется направить часть прибыли на развитие бизнеса и стратегические инвестиции. Это позволит Группе усилить свои позиции на рынке, укрепить акционерную стоимость, а также заложит фундамент для возможных регулярных выплат дивидендов.
Также в повестку Собрания внесён ряд вопросов, в том числе избрание членов Совета директоров и др.
Кроме того, Совет директоров утвердил годовой отчёт Группы ПАО «АПРИ» за 2025 год.
Документы опубликованы на портале для инвесторов Группы в разделе «Раскрытие информации», а также на странице компании на сервере раскрытия информации Интерфакс.
АПРИ и Домиленд подписали соглашение о стратегическом партнерстве
Квитанции, заявки, пропуска — теперь в одном приложении.
Внедряем в наши проекты proptech-платформу «Домиленд». С ее помощью жители смогут в одном приложении оплачивать ЖКУ, передавать показания, заказывать пропуска для гостей и курьеров, смотреть камеры на территории, оставлять заявки в УК и видеть их статус в реальном времени.
Будущие жители тоже не останутся в стороне: уведомления от застройщика, цифровая приёмка квартиры и возможность наблюдать за стройкой. Период ожидания становится еще более наглядным.
Первыми к платформе подключатся «ТвояПривилегия» и «Грани» в Челябинске, следом готовится «Притяжение». В «ТвоейПривилегии Екатеринбург» уже работает цифровая аварийно-диспетчерская служба: заявка живёт в одном интерфейсе, сроки ее исполнения видны и УК, и жителю.
На первом этапе к платформе подключатся около 10 тыс. квартир.
АПРИ выходит на новый уровень
🧮 Девелопер АПРИ ( $APRI ) представил во вторник свои финансовые результаты по МСФО за 2025 год. А значит, самое время внимательно изучить эти данные и разобраться, что происходило внутри компании.
ПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год
ПАО «АПРИ» отчиталось по МСФО за 2025 год: синергия между жилищным и туристическим бизнесом усилила результаты группы
Выручка выросла на 7,2% г/г и составила 25 млрд рублей.
EBITDA выросла на 26,2% г/г и составила 9,6 млрд рублей.
Рентабельность по EBITDA увеличилась на 6,8 п.п. г/г и составила 38%.
На протяжении многих лет Группа стабильно показывает прибыльность бизнеса. Чистая прибыль составила 2,2 млрд рублей.
Соотношение чистого долга к EBITDA в отчетном периоде составило 4,0х (4,5х по результатам 9 месяцев 2025 года). Группа системно работает над оптимизацией долгового портфеля.
«Мы развиваем компанию по трем бизнес-моделям. Первая – строительство жилья. Вторая – продажа долей в специализированных застройщиках, то есть финансовый девелопмент, и это наиболее маржинальное направление нашего бизнеса. Третья – создание и управление объектами туристической инфраструктуры и рекреации. По итогам 2025 года мы заметно продвинулись по каждому из этих треков.
Принципиальный момент нашей модели в том, что проекты, в которые мы привлекли инвесторов – в том числе через продажу долей, – мы ведем до их реализации. Это наша ответственность перед партнерами. Одновременно привлеченные инвестиции дают возможность расширять географию проектов и при этом не замораживать собственный капитал в земельном банке.
Сильные операционные результаты первого квартала 2026 года и начавшийся цикл смягчения денежно-кредитной политики создают для АПРИ хорошие предпосылки для уверенного движения к целям, намеченным на 2026 год. Мы сосредоточимся на развитии проектов в новых ргионах, наращивании продаж и укреплении финансовой устойчивости, сохраняя акцент на маржинальности, качестве продукта и взвешенном управлении долговым портфелем», – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Подробнее в нашем пресс-релизе
Первое большое интервью Павла Крутолапова в должности генерального директора АПРИ для «Коммерсант Южурал»
В «Коммерсант Южурал» вышло первое большое интервью Павла Крутолапова в должности генерального директора АПРИ.
Коротко о том, что внутри:
🔵Что на самом деле выбирает человек, когда покупает квартиру в жилом комплексе — и почему дело давно не в квадратных метрах.
🔵Что такое пятиминутный город и почему именно эта концепция помогла «ТвоейПривилегии» стать районом на 30+ тысяч жителей.
🔵Как мы строим во Владивостоке на острове с 360-градусным видом на море и в Екатеринбурге — на миллион квадратов.
🔵 Почему архитекторы начинают все больше внимания уделять не только зданиям, но и пространству между ними — и как именно это определяет, будет ли комфортно жить в районе.
🔵Почему российские архитекторы не слабее зарубежных коллег — и при чём здесь вопрос маркетинга.
Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза
Объём продаж в 1 квартале 2026 года вырос в 2,8 раз г/г и составил 40,29 тыс. м².
В денежном выражении объём продаж в 1 квартале 2026 года вырос в 2,9 раз г/г и составил 6,17 млрд руб.
Рост средней цены за квадратный метр по результатам 1 квартала 2026 года составил 4,3% г/г (153,19 тыс. руб. против 146,88 тыс. руб.).
По результатам 1 квартала 2026 года доля заключенных договоров с использованием ипотеки составила 76%.
«В первом квартале 2026 года стало очевидно: на фоне высоких ставок и долгого цикла принятия решений покупателями растут только качественные проекты с выверенной концепцией. Спрос есть, но конверсия и темпы продаж теперь зависят от трёх факторов: цена, локация и доверие к бренду застройщика. Эта рыночная логика нашла отражение в наших показателях – в отчётном периоде мы обеспечили рост продаж почти в 3 раза в количественном выражении. Всего за три месяца мы добились многого. Продолжилось масштабирование флагманского проекта «ТвояПривилегия» в других регионах: в Екатеринбурге сдана первая очередь малоэтажного ЖК площадью 55 тысяч квадратных метров, а во Владивостоке, на острове Русский, стартовали продажи первой очереди площадью 20,5 тысяч квадратных метров. Одновременно ускоряется строительство мультикурорта «ФанПарк» в Челябинске, а заключенное соглашение о совместных проектах в Кавказских Минеральных Водах и Ростовской области создаёт прочный фундамент для дальнейшего роста.Эти успехи вдохновляют нас на дальнейшую работу и позволяют с оптимизмом смотреть на перспективы развития компании и рынка в целом», – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Подробнее в нашем пресс-релизе
Встречаемся на форуме Инвест Базар’26
Уже в эту субботу, 18 апреля, в Москве пройдёт форум по инвестициям и трейдингу Инвест Базар’26, в котором ПАО «АПРИ» примет участие!
Мы приглашаем всех, кто интересуется нашей компанией, а также недвижимостью в качестве актива пообщаться в рамках сессии «Девелопмент, окно возможностей: как преодолеть долговую нагрузку и найти финансирование, объёмы и новые проекты отрасли» с Павлом Крутолаповым, генеральным директором ПАО «АПРИ». Спикеры обсудят влияние ключевой ставки на спрос, дивидендную политику, возврат капитала и перспективы новых девелоперских проектов.
Модератором данной сессии выступит Александр Абрамян, руководитель отдела по работе с состоятельными клиентами «Альфа-Капитала».
А в рамках панельной дискуссии «Недвижимость vs Облигации» приглашаем пообщаться с Игорем Файнманом, заместителем генерального директора ПАО «АПРИ» по IR.
На сессии будут затронуты такие вопросы, как:
🔵почему инвесторы продолжают выбирать квадратные метры, даже когда расчёты говорят в пользу облигаций;
🔵как корректно сравнивать реальную доходность двух инструментов с учётом налогов, скрытых расходов и инфляции;
🔵что важно понимать о ликвидности, входном пороге и юридических нюансах.
Модератором данной сессии выступит Павел Шумилов, инвестор и независимый финансовый аналитик, автор аналитических Telegram-каналов.
📍 Hyatt Regency Moscow (Ленинградский проспект, 36, стр. 33): зал №3 «Новиков» (сессия с Павлом Крутолаповым),зал №4 «Чернышев» (сессия с Игорем Файнманом)
📆 18 апреля, 12:45 — 13:45 (сессия с Павлом Крутолаповым), 16:30 — 17:30 (сессия с Игорем Файнманом)
Приходите! Мы будем очень рады увидеть вас!
Подробнее о форуме – на сайте Инвест Базар
АПРИ ускорил проверку строительных актов в 8 раз
Мультирегиональный девелопер АПРИ сократил время обработки актов выполненных строительных работ в шесть-восемь раз — внедрив систему «Наполеон Документы» российской технологической компании Napoleon IT.
Система решает типовую проблему строительного документооборота: одна и та же работа в смете и в зуКС-2) описывается разными формулировками. Из-за этого, по отраслевым оценкам, около 4% актов КС-2 содержат системные ошибки — дублирование объёмов, расхождения с проектной документацией. Ручная сверка одного акта КС-2 занимает до часа, а при десятках актов в месяц процесс требует выделенного ресурса и подвержен ошибкам. Для оптимизации работы компания АПРИ внедрила систему от Napoleon IT — с LLM-моделями и семантическим поиском. Она сопоставляет формулировки работ из КС-2 со сметными позициями автоматически, фиксируя логику каждого решения. Помимо сверки актов, система автоматически формирует накопительные ведомости объёмов и стоимости по всем подрядчикам проекта. Обычно подготовка сводной картины по проекту требует ручного сведения данных из десятков документов.
После оптимизации работы команда АПРИ сократила время обработки одного акта КС-2 с 40–60 минут до 5–10 минут. На этапе опытной эксплуатации были выявлены расхождения в объёмах, которые не фиксировались при ручной проверке. А формирование накопительной ведомости по проекту с участием нескольких подрядчиков, ранее занимавшее почти полный рабочий день, теперь выполняется в течение нескольких минут.
Внедрение особенно актуально на фоне активного роста компании АПРИ. При региональной экспансии каждый новый подрядчик приносит документацию в собственном формате — нагрузка на финансовый контроль растёт нелинейно.
Павел Крутолапов, генеральный директор ПАО «АПРИ»: «При выходе в новые регионы мы работаем с подрядчиками, которых видим впервые. Контролировать корректность закрытий вручную на растущем объёме проектов — значит либо раздувать штат, либо принимать риск переплат».
Павел Подкорытов, генеральный директор Napoleon IT: «Строительная отрасль - одна из немногих, где документы по-прежнему обрабатываются вручную, при этом цена ошибки измеряется миллионами рублей. Мы создали решение, которое работает не как замена специалиста, а как инструмент контроля: каждое сопоставление прозрачно и проверяемо, а сводные ведомости дают руководителю ту картину, которую раньше приходилось собирать из десятков Excel-файлов».
О «Napoleon IT»: Napoleon IT - российская технологическая компания, разработчик платформы «Наполеон Документы» для автоматизации работы с документами в строительной отрасли на базе технологий компьютерного зрения и больших языковых моделей. Продуктовая линейка включает модули генерации исполнительной документации, перекрестной проверки и семантического сопоставления строительных актов. Дополнительная информация о Napoleon IT представлена на сайте: https://napoleonit.ru/
ПАО «АПРИ» успешно разместило выпуск биржевых облигаций серии БО-002P-14
Книга заявок закрыта 31 марта 2026 года в объёме 2,4 млрд рублей. Размещённый выпуск облигаций включён в третий уровень листинга Московской Биржи.
По итогам формирования книги заявок ставка ежемесячного купона зафиксирована в размере 24,75% годовых (доходность к погашению 27,76% годовых).
Номинальная стоимость одной облигации – 1 000 рублей, цена размещения – 100% от номинала. Срок обращения облигаций составляет 5 лет с даты начала размещения.
Выпуск предполагает амортизацию: погашение номинальной стоимости частями по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов.
Организатором по размещению выступил«Газпромбанк». Соорганизаторами размещения стали «Альфа-Банк», «БКС КИБ» и «РИКОМ-ТРАСТ».
Совокупный спрос превысил первоначальный номинальный объём, что позволило увеличить объём выпуска до 2,4 млрд рублей с первоначально заявленных 2 млрд рублей. Количество поданных заявок составило более 11 тысяч.
«Несмотря на вызовы, с которыми сталкивается строительная отрасль, сегодня формируется уникальная среда для роста эффективных девелоперов, способных воплощать в жизнь масштабные планы при безусловном соблюдении финансовой дисциплины. Именно поэтому привлечённые средства будут направлены в том числе на развитие курортных комплексов в Кисловодске, Ессентуках и Ростовской области, где, согласно данным аналитиков, загрузка в 2025 году составила 70-95% против среднерыночной 50%. Всё это – показатель того, что санаторно-курортный отдых в России набирает обороты: так, например, в 2025 году число гостей санаторного сегмента недвижимости выросло до 7,8 млн человек», – прокомментировал Председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян.
Подробнее в нашем пресс-релизе
ПАО «АПРИ» и киностудия «Союзмультфильм» договорились о сотрудничестве
ПАО «АПРИ» и киностудия «Союзмультфильм» подписали соглашение о сотрудничестве, в рамках которого формат интерактивных парков «Союзмультпарк» будет интегрирован в жилую и рекреационную инфраструктуру ПАО «АПРИ».
Соглашение предусматривает совместную проработку проектов и мероприятий, обмен экспертизой, а также проведение информационных кампаний. В частности, в ходе сотрудничества рассматривается интеграция интерактивных парков в проектную инфраструктуру ПАО «АПРИ».
Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО «АПРИ»: «“Союзмультфильм” — бренд, хорошо знакомый семьям по всей стране. Партнёрство с “Союзмультпарком” открывает для нас возможность интегрировать востребованный развлекательный формат в рекреационные объекты наших проектов».
Ранее интерактивные парки «Союзмультфильма» открывались как самостоятельные городские площадки в различных российских регионах. Так, в настоящее время мультимедийные павильоны «Союзмультпарк» открыты в г. Москве и в г. Казани.
Владимир Чибисов, коммерческий директор киностудии «Союзмультфильм»: «Мы рады совместной работе с лидером строительной отрасли в Челябинской области – вместе мы сможем создать пространства, которые объединят детей и их родителей благодаря общему культурному коду. И это не просто работа по организации досуга, а самый настоящий вклад в будущее наших детей».
Я смотрю на 28% годовых и думаю: «АПРИ, ты серьезно?»
Сегодня увидел выпуск АПРИ на 5 лет с ежемесячным купоном и доходностью — до 28%. Девелопер с рейтингом BBB- предлагает такой купон на долгосрок. Рынок снова начинает кипеть, и это отличный момент, чтобы разобраться, где тут подвох, а где реальный шанс зафиксировать жирный кусок.
Сбор заявок — уже завтра. Так что давайте без лишних церемоний.
Почему я вообще открыл эту карточку?
АПРИ — не какой-то однодневный застройщик дворика в Подмосковье. Компания работает в Уральском регионе, Ленинградской обл., на Д. Востоке и в Ставрополье. Плюс у них есть коммерция и даже курорты вроде «ФанПарка». Портфель размазан по карте и типам объектов, что уже снижает риск.
У них амбиции: хотят к 2028 году ворваться в ТОП-5 региональных девелоперов. Планы — наполеоновские, но главное, что под них есть фундамент.
Рейтинги НКР и НРА — BBB- со стабильным прогнозом. Обратите внимание: в прошлом году их повысили сразу на две ступени. С BB до инвестиционной категории. Такой скачок просто так не дают.
Цифры, которые бьют по глазам
Я люблю, когда отчетность говорит громче слов. Особенно операционка за январь-февраль 2026.
Объем продаж увеличился в 5 раз по квадратам и в 5,4 раза в деньгах. С января по февраль народ скупил жилья на 4,74 млрд руб. Это не «восстановление после кризиса». Это взлет.
Средняя стоимость за квадрат подросла на 7%. Но самое интересное — премиальные сегменты. ЖК «Грани» прибавил 18,5% к цене за год. Флагманский проект «Твоя Привилегия» — больше 12%. Это значит, что люди голосуют рублем не за дешево, а за качество. Это маржинальность.
Кстати, 89% сделок сейчас проходит через ипотеку. В текущих ставках это показатель того, что люди верят в объекты.
Смотрим на параметры сделки
Выпуск называется АПРИ-002Р-14.
Номинал — 1000 рублей. Объем — от 2 миллиардов.
Купон обещают до 25%. Эффективная доходность к погашению — до 28,08%.
Платежи — 12 раз в год, то есть каждый месяц вам капает.
Срок — 5 лет. Оферты нет. Зато есть амортизация: начиная с 39-го купона, вам начнут возвращать тело долга по 12,5% частями. Лично я к амортизации отношусь спокойно, а в данном случае это даже плюс: вы не ждете 5 лет в надежде, что эмитент не лопнет, а получаете деньги обратно постепенно. Удобно для реинвестирования, если вдруг появится что-то еще более вкусное.
Организаторы — #Газпромбанк, Альфа-Банк, #БКС. Серьезные ребята, «мусор» размещать не будут.
Где же собака зарыта?
Я не буду тут петь дифирамбы, потому что моя задача — не продать вам выпуск, а чтобы вы понимали риски.
1. Отрицательный операционный денежный поток. Минус 8,1 млрд руб. Выглядит страшно, но для застройщика в фазе активного строительства это норма. Это не убытки, а деньги, которые ушли в землю и стройматериалы. Запасы выросли на 4,7 млрд — это будущая выручка. Если бы они сливали деньги на дивиденды при пустых стройках, я бы волновался. А так — рабочая ситуация.
2. Долг. Да, он ощутимый. Свободных денег на счетах не так много. Но покрытие процентов — 1,7х. Это комфортно, % выплачиваются стабильно.
И главный козырь в рукаве: большая часть долга — банковские кредиты с плавающей ставкой. ЦБ сейчас разворачивает политику, ключевая ставка пошла вниз. Соответственно, процентные расходы АПРИ будут снижаться. А ваши купоны по облигациям — фиксированы.
Что в сухом остатке?
На рынке сейчас полно девелоперов с таким же рейтингом, но с куда более хрупким здоровьем. #АПРИ на их фоне выглядит как крепкий середняк, который вдруг решил раздать щедрые купоны.
5 лет без оферты — это долго. Но 28% годовых с ежемесячной выплатой перекрывают многие риски. Амортизация на дальних купонах позволяет выходить частями.
Я рассматриваю этот выпуск как минимум спекулятивно. Учитывая, что предыдущие серии торгуются выше номинала, у новинки есть хороший потенциал для роста цены.
Понятное дело, это ВДО. Тут всегда надо быть в тонусе и следить за застройщиком. Но когда на 5 лет дают такую доходность, грех просто проходить мимо, даже если вы консервативны.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
ПАО «АПРИ» объявляет сбор заявок на новый выпуск облигаций серии БО-002Р-14
ПАО «АПРИ» сообщает об открытии книги заявок на заключение предварительных договоров на приобретение биржевых облигаций серии БО-002Р-14 на Московской Бирже.
Книга заявок на заключение договоров на приобретение биржевых облигаций будет открыта сегодня, 31 марта, с 11:00 до 15:00 по московскому времени.
Предварительные параметры выпуска:
🔵Планируемый объём размещения: 2 млрд рублей
🔵Номинал: 1 000 рублей
🔵Срок обращения: 5 лет (1 800 дней)
🔵Цена размещения: 100% от номинала
🔵Тип купона: фиксированный
🔵Купонный период: 30 дней
🔵Выплата купонного дохода: раз в месяц
🔵Ставка купона: не выше 25% годовых
🔵Доходность: не выше 28,08% годовых
🔵Амортизация: по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов
🔵Организатор: Газпромбанк
🔵Соорганизаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, РИКОМ-ТРАСТ
🔵Дата букбилдинга: 31 марта 2026 года с 11:00 до 15:00 МСК
🔵Дата размещения: 3 апреля 2026 года
🔵Доступно для неквалифицированных инвесторов
Подать заявку можно через брокеров: Альфа-Инвестиции, БКС Мир Инвестиций, ВТБ Мои Инвестиции, Газпромбанк Инвестиции, СберИнвестиции, Совкомбанк Инвестиции, Финам Инвестиции, Риком-Траст, АТОН.
Будем рады видеть вас в числе наших инвесторов!
Подробнее в нашем пресс-релизе
Встреча АПРИ с РИКОМ-ТРАСТ в преддверии предстоящего выпуска облигаций
Эфир РИКОМ-ТРАСТ Инвестиции, в рамках которого Олег Абелев, начальник аналитического отдела ИК «Риком-Траст», обсудил с Игорем Файнманом, IR-директором ПАО «АПРИ», 14-й выпуск облигаций, ожидаемые финансовые результаты компании и планы на 2026 год.
Предлагаем вам подробнее ознакомиться с записью эфира в социальных сетях РИКОМ-ТРАСТ:
Новый выпуск облигаций со ставкой до 25% и доходностью до 28,08% на 5 лет
Уже завтра, 31 марта, с 11:00 до 15:00 по московскому времени ПАО «АПРИ» планирует провести букбилдинг по новому выпуску облигаций серии БО-002Р-14.
Напомним предварительные параметры выпуска:
🔵Планируемый объём размещения: 2 млрд рублей
🔵Номинал: 1 000 рублей
🔵Срок обращения: 5 лет (1 800 дней)
🔵Цена размещения: 100% от номинала
🔵Тип купона: фиксированный
🔵Купонный период: 30 дней
🔵Выплата купонного дохода: раз в месяц
🔵Ставка купона: не выше 25% годовых
🔵Доходность: не выше 28,08% годовых
🔵Амортизация: по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов
🔵Организатор: Газпромбанк
🔵Соорганизаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ, РИКОМ-ТРАСТ
🔵Дата букбилдинга: 31 марта 2026 года с 11:00 до 15:00 МСК
🔵Дата размещения: 3 апреля 2026 года
🔵Доступно для неквалифицированных инвесторов
Подать заявку можно через брокеров: Альфа-Инвестиции, БКС Мир Инвестиций, ВТБ Мои Инвестиции, Газпромбанк Инвестиции, СберИнвестиции, Совкомбанк Инвестиции, Финам Инвестиции, Риком-Траст, АТОН.
Подробнее в нашем пресс-релизе
Что нового на рынке облигаций. Три выпуска — с разными рисками и доходностью
На этой неделе выходят три новых выпуска с постоянным купоном. Разбираем, стоит ли в них вкладываться.
Автобан-Финанс — доходность до 18,97%, но риски высокие
Компания строит дороги. Отчётность слабая: выручка упала на 12%, прибыль — на 41%. Долгов много. Реальное кредитное качество ниже заявленного рейтинга (А+). При такой доходности риски не оправданы.
ОДК — доходность до 18,68%, надёжность выше
Производит двигатели для авиации и космоса, входит в Ростех. Отчётность тоже слабая (чистый убыток, долги), но стратегическая важность компании и господдержка снижают риски. Если купон будет от 16,5%, можно рассмотреть на небольшую долю, но следить за отчётами.
АПРИ — доходность до 28,08%, риски максимальные
Застройщик с не самой крепкой финансовой позицией. Реальное кредитное качество ниже рейтинга (ВВВ-). Если риск-профиль позволяет — на небольшую долю и только при купоне от 24%. Есть амортизация: долг гасят частями.
Мнение
ОДК — самый надёжный вариант за счёт господдержки. Автобан и АПРИ — для тех, кто готов рисковать ради высокой доходности. Но в обоих случаях лучше не закладывать большие суммы.
Эфир Финам Инвестиции с участием ПАО «АПРИ»
Сегодня состоялся прямой эфир Финам Инвестиции, в рамках которого Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «Финам», обсудил с Игорем Файнманом, IR-директором ПАО «АПРИ», новую реальность строительного сектора, перспективы российского девелопмента и особенности бизнес-модели региональных проектов.
Предлагаем вам подробнее ознакомиться с записью эфира в социальных сетях Финам Инвестиции:
🔵VK VIDEO
🔵Rutube
🔵YouTube
АПРИ: как мультирегиональный девелопер готовит бонды с доходностью 25%
📊 Рынок недвижимости пусть медленно, но всё же оживает под благотворным воздействием уже седьмого подряд снижения ключевой ставки со стороны ЦБ, и ипотечный портфель банков в начале 2026 года демонстрирует динамичный рост. На этом фоне я решил детально изучить операционные результаты хорошо знакомого нам девелопера АПРИ ($APRI), поскольку компания готовится разместить новый облигационный выпуск с привлекательной доходностью. Но обо всём по порядку.
📈 Итак, в денежном выражении АПРИ по итогам 2М 2026 нарастила продажи более чем в 5 раз (г/г) до 4,7 млрд руб., объём заключённых договоров вырос в 5,4 раза (г/г) до 31 тыс. кв. м. Рост ипотечного кредитования на фоне снижения «ключа», да ещё и в сочетании с повышенным спросом на льготную ипотеку, позволил компании зафиксировать значительный рост продаж недвижимости в начале текущего года.
Эфир АВО с участием ПАО «АПРИ»
Состоялся эфир Ассоциации инвесторов «АВО», в рамках которого Илья Винокуров, член Совета Ассоциации владельцев облигаций, обсудил с Алексеем Овакимяном, Председателем Совета директоров «АПРИ», устойчивость бизнеса и экономику девелоперских проектов в период высоких процентных ставок.
Основные тезисы беседы:
Сток является инвестиционным ресурсом. На данный момент у ПАО «АПРИ» запас строительной готовности составляет 370 тыс. м². Но это не навес, а инвестиционный потенциал, который будет раскрываться со снижением ставки. Основная часть нераспроданных остатков – строящееся жильё, а не готовый неликвид (из 370 тыс. м² лишь 100 тыс. м² введено в эксплуатацию).
Продажи на стадии высокой готовности и продажа долей в проектных компаниях формируют маржинальность ПАО «АПРИ». Вследствие этого EBITDA и прибыль растут более высокими темпами, чем выручка.
Продолжается фокус на КРТ. Совмещение жилой недвижимости и объектов инфраструктуры, в т.ч. парков развлечений, даёт уверенность в заполняемости таких объектов и продажах жилья с маржой. В рекреационных проектах ПАО «АПРИ» оставляет управление за собой. Это регулярный операционный доход и контроль качества продукта после сдачи.
Работа над снижением долговой нагрузки. Чистый долг снижается: на 31 декабря – 38 млрд руб., на конец января – уже 36 млрд руб. Основная часть – проектное финансирование по средней ставке 13,6%, причём ставка будет ещё меньше по мере снижения ключевой. Дорогие ситуационные займы составляют около 1% и должны уйти в течение 2026 года.
Доля облигационных займов ПАО «АПРИ» сейчас около 19%. Это существенно ниже, чем средняя доля облигационных займов по девелоперам в целом.
Предлагаем вам подробнее ознакомиться с записью эфира в социальных сетях АВО:
ПАО «АПРИ» планирует размещение облигаций серии БО-002Р-14
Предварительные параметры выпуска:
🔵 Предварительная дата сбора книги заявок: 31 марта 2026 года с 11:00 до 15:00 МСК
🔵 Предварительная дата начала размещения: 3 апреля 2026 года
🔵 Объём размещения: 2 млрд рублей
🔵 Срок обращения облигации: 5 лет (1 800 дней)
🔵 Номинал облигации: 1 000 рублей
🔵 Цена размещения: 100% от номинала
🔵 Купонный период: 30 дней
🔵 Амортизация: по 12,5% на дату окончания 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57 и 60 купонных периодов
🔵 Выплата купонного дохода: раз в месяц
🔵 Тип купона: фиксированный
🔵 Ориентир ставки: не выше 25% годовых
🔵 Доходность: не выше 28,08% годовых
🔵 Организатор: Газпромбанк
🔵 Соорганизаторы: Альфа-Банк, БКС КИБ и РИКОМ-ТРАСТ
🔵 Доступно для неквалифицированных инвесторов
Привлечённые денежные средства планируется направить на пополнение оборотного капитала под рост продаж и развитие новых проектов, в том числе на первоначальные инвестиции в новые проекты в Кавказских Минеральных Водах и Ростовской области. В частности, средства будут направлены на строительство двух крупных санаторно-гостиничных комплексов в Кисловодске и Ессентуках, а также на проект в Ростовской области. Эти инвестиции позволят компании реализовать соглашение с локальным партнёром и начать освоение суммарного объёма застройки в 550 тыс. м².
Рекомендуем отправить заявку брокеру заблаговременно
Подробнее в нашем пресс-релизе