#хроникиверхнеголарса
У нас тут вновь выросла частота запросов "куда эмигрировать из РФ", "где быстрее всего получить паспорт", "паспорт за инвестиции" и другие похожие. Действительно наши граждане встревожены (с чего бы это?) и ищут новые места обитания или запасные аэродромы. И совпадение (нет), вышла новая аналитика Intermark Global на эту тему.
Недвижимость за рубежом всё чаще покупают как вход в миграционную программу. По внутренней статистике Intermark Global за первое полугодие 2026 года число сделок снизилось на 23%, а средний чек - на 10%. При этом направления с понятным ВНЖ или быстрым паспортом росли.
Греция стала лидером: сделок вдвое больше, средний чек вырос на 28%. На Кипре число покупок прибавило 11%, средний бюджет - 23%. Сделки по Вануату выросли втрое. Новая программа Сан-Томе и Принсипи сразу попала в число востребованных.
Покупатель оценивает аренду и рост цены вместе с миграционными правами. Ему нужны ВНЖ, второй паспорт и запасной маршрут для семьи и капитала.
Но "золотая виза" и гражданство - разные продукты. Покупка недвижимости в Греции даёт ВНЖ. Паспорт оформляется по отдельным правилам. Порог программы сейчас составляет 800 000 евро в Аттике, Салониках и на популярных островах, 400 000 евро в остальных регионах. Льготные 250 000 евро сохранились для отдельных конверсионных и исторических объектов.
С паспортом есть два маршрута.
Первый - быстро и за деньги. Сан-Томе и Принсипи просит взнос от 90 000 долларов и заявляет срок около 8 недель. Программа новая, поэтому история её работы пока короткая. Вануату стоит от 130 000 долларов, Intermark указывает срок от 2 месяцев. Переезжать обычно не требуется, но итоговая цена выше порога из-за проверок, сборов и услуг агента.
Второй - без инвестиционного взноса, но с реальным переездом.
Аргентина - 2 года легального непрерывного проживания. После реформы 2025 года весь двухлетний период нужно провести без выезда из страны.
Перу - 2 года легального проживания. Нужны подтверждённый доход и экзамен. Госпошлина - 88$.
Уругвай - 3 года при наличии семьи в стране и 5 лет без неё. Само оформление бесплатно. Выезд дольше 6 месяцев обнуляет срок.
Бразилия - 4 года постоянного проживания. Срок сокращается до года при браке с гражданином Бразилии, наличии бразильского ребёнка или происхождении из португалоязычной страны.
Парагвай - 3 года после получения ПМЖ. Обычному заявителю сначала нужна временная резиденция до 2 лет, поэтому реальный путь часто занимает больше 5 лет.
Эквадор - 3 года после получения ПМЖ. До ПМЖ обычно нужно прожить минимум 21 месяц с временной визой. От старта получается около 5 лет.
Самый дешёвый маршрут требует жить в стране и доказывать связь с ней. Самый быстрый начинается примерно с 90 000-130 000 долларов, зато такой паспорт может давать меньше безвизовых направлений и сильнее зависеть от политики других государств.
Срок в законе означает право подать документы. Он не гарантирует решение к этой дате. Перед переездом надо проверить правила отсутствия, налоги, двойное гражданство и доступность программы для своей национальности.
#паспорт #недвижимость