🏠 Т-Банк решил не покупать недвижимость. А купить ЦИАН.
Пока одни инвесторы размышляют, стоит ли покупать квартиру под сдачу, «Т-Технологии» решили подойти к вопросу масштабнее и объявили о намерении приобрести до 100% акций ЦИАНа.
Причём с весьма щедрой премией к рынку.
Что предлагают?
🟡 993,05 рубля за акцию ЦИАНа — на 29,3% выше цены закрытия 5 ноября.
🟡 На первом этапе хотят получить минимум 50% акций, а в перспективе готовы выкупить все 100%.
🟡 Сделку планируют закрыть в I квартале 2027 года после необходимых согласований.
🟡 Допэмиссию акций «Т-Технологий» проводить не планируют. То есть размывать доли существующих акционеров под эту покупку не собираются.
А теперь немного арифметики #простоцифры
У ЦИАНа около 77,67 млн акций. Получается, полная стоимость выкупа по предложенной цене это примерно 77,1 млрд рублей. Покупка половины — около 38,6 млрд.
На эти деньги можно купить довольно много квартир. Но зачем покупать квартиры поштучно, когда можно купить площадку, на которой их продают? ))
❓Как отреагировал рынок?
Реакция была практически мгновенной. Акции ЦИАНа $CNRU за минуту прибавили 10%, упёрлись в биржевую планку, а ажиотаж оказался настолько сильным, что Мосбирже пришлось запустить по бумагам дискретный аукцион .
Котировки выросли на 23,7%, до 962 рублей.
А вот акции самих «Т-Технологий» $T тем временем снижались. Что логично: продавцу предлагают премию, а покупателю предстоит за неё заплатить.
❓Но зачем Т-Технологиям ЦИАН?
На мой взгляд, это все в копилку создания экосистемы.
У «Т-Технологий» уже есть банк, ипотека, страхование и другие финансовые сервисы. А ЦИАН — это огромная аудитория людей, которые прямо сейчас ищут недвижимость. Человек заходит посмотреть квартиру, а ему тут же можно предложить ипотеку, страховку и сопровождение сделки.
То есть зарабатывать не только на объявлениях, но и на всём процессе покупки недвижимости.
❓А что с инвестиционной точки зрения?
При цене акции 962 рубля до предложенных 993,05 остаётся всего 3,2%. Не такая уж большая премия за ожидание сделки и риск того, что она не состоится или условия изменятся.
К тому же, как говорят циничные холостяки: обещать не значит жениться. А объявление о намерениях — это ещё не завершённая сделка. И приобретение контрольного пакета не означает автоматического выкупа оставшихся акций.
В сухом остатке: Для акционеров ЦИАНа новость приятная. Для акционеров «Т-Технологий» — интересная, но тут ещё предстоит выяснить, насколько быстро покупка за десятки миллиардов начнёт окупаться.
Лично мне нравится сама логика сделки: не просто выдавать ипотеку, а получить доступ к клиенту ещё на этапе, когда он только задумался о покупке квартиры.
Как думаете, 77 миллиардов за ЦИАН - удачная инвестиция или дороговато за сайт с объявлениями? Ну и будете ли вы покупать акцйии Т- в расчете на ближайшие дивиденды и на синергию от покупки Циана?
#новости
